シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1521: マンション掲示板さん]

>>1519 匿名さん
あなたがそもそも荒れる原因を作る人なのですね。

[1522: マンション検討中さん]

>>1517 名無しさん
この古着屋さんは味があっていい！

[1523: 名無しさん]

>>1522 マンション検討中さん
当たり前のように歩道に出っ張ってチェア広げとるから割と邪魔

[1524: 口コミ知りたいさん]

>>1523 名無しさん
確かにキャンプでもしてるのかと思うことある。

[1525: マンション検討中さん]

11階より上の高層階がまだ出てこない…
待ちくたびれた

[1526: 口コミ知りたいさん]

>>1525 マンション検討中さん
南田辺駅徒歩1分の所にプレサンスが新しいマンションを建築中らしいですよ。高層階希望ならそちらの方が早いかも。

[1527: マンション掲示板さん]

>>1526 口コミ知りたいさん
間違えてました。建築中じゃなく、建築予定でした。詳しい情報はまだありません。

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 マンション掲示板さん
眺望重視なんでシティハウス希望なんですよね…
すみふはほんとゆっくり売りますね…

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん
え？眺望重視って笑
プレサンスの眺望と比べてみたら？

[1530: 匿名さん]

>>1529 マンション検討中さん
ちょっと何を指して笑ってるのかよく分からない。

[1531: マンション検討中さん]

外部サイトを見てると、402号室がモデルルームになってるようですね。4階だとさすがに眺望はあまりなのかな？日当たりはどの階も十分そうですけど。逆に高層階を売り出した時はかなり価格を上げてきそうですね。

[1532: マンション掲示板さん]

>>1531 マンション検討中さん

どこのサイトでしょうか。

[1533: マンション掲示板さん]

>>1530 匿名さん
私はわかったけど、、

[1534: 通りがかりさん]

>>1532 マンション掲示板さん
メジャーセブンのまとめ？サイトです。

[1535: 口コミ知りたいさん]

>>1533 マンション掲示板さん
分からないので教えてください、、、

[1536: 匿名さん]

>>1535 口コミ知りたいさん
笑

[1537: eマンションさん]

>>1535 口コミ知りたいさん
なんか怖い

[1538: マンション掲示板さん]

>>1534 通りがかりさん
ありがとうございます！確かに402号室と出てますね！
公認の運営なんですかね、メジャーセブンサイトなんてあるの知らなかったです。

[1539: 通りがかりさん]

>>1538 マンション掲示板さん
402のモデルルームの眺望は南側の一戸建てと被るのはなんとか避けれてるってぐらいだったよ。
あと、天王寺に商談行ったら11階以上も出てるよ。15階は出てない。
値段はさすがのすみふって感じ。

[1540: 評判気になるさん]

>>1531 マンション検討中さん
11階で最安6,000万円

[1541: マンション掲示板さん]

>>1540 評判気になるさん
諦めました。西田辺徒歩8分で6,000万円以上はきつい。住宅ローン控除も、この物件は子育て世帯じゃないと、確か3,000万円まででしょ。プレサンスの上層階を待つ。

[1542: 口コミ知りたいさん]

>>1539 通りがかりさん
そうなんですね！知らなかったです。
天王寺に行けば上層階は売り出されてるんですね。行ってみます。

[1543: 評判気になるさん]

>>1541 マンション掲示板さん

何の宣言？
勝手に待て。
プレサンス頑張れ。

[1544: 検討板ユーザーさん]

>>1543 評判気になるさん
え？誹謗中傷やめた方がいい。あなたが元凶なの？

[1545: マンコミュファンさん]

>>1541 マンション掲示板さん
リバーガーデンも200戸中190戸は売れたらしいよ。

[1546: F]

>>1545 マンコミュファンさん
リバーは立地がいい

[1547: マンコミュファン]

>>1546 Fさん

ほなら、買いましょう！

[1548: 名無しさん]

>>1547 マンコミュファンさん
申し込みしました。一目惚れ。

[1549: eマンションさん]

>>1546 Fさん
残りわずかみたいだね。

[1550: マンコミュファンさん]

奥の山に嵐がまた。

[1551: マンション検討中さん]

>>1550 マンコミュファンさん
奥の山？鳥害ってことですか？

[1552: 評判気になるさん]

SUUMOに360°の室内画像が追加されたけど、手狭に感じるのはこんなもんか

[1553: マンション検討中さん]

MR南向きの眺望、5階からでもこんなに抜けるんだね

[1554: 匿名さん]

>>1553 マンション検討中さん
あ、購入されるんですか？

[1555: 検討板ユーザーさん]

>>1526 口コミ知りたいさん
プレサンスグラン山坂というマンションができるみたいですね。広さや間取りはどうなるんでしょう。

[1556: 通りがかりさん]

>>1555 検討板ユーザーさん
おー新しい情報ありがとうございます。当物件と比較し検討予定です。場所はわかってるんで、値段が気になります。

[1557: マンション検討中さん]

>>1555 検討板ユーザーさん
HPの物件概要見たら、３LDKで63m2ぐらいみたいですね。
シティハウスよりも狭めになるみたいですが、間取りが気になってます。
住居専有面積 60.89m2～63.23m2（MB面積含む）

https://www.pressance-group.jp/pg-yms54/outline.php

[1558: 匿名さん]

>>1557 マンション検討中さん
ありがとうございます。当物件と比較するに有用な情報ですね。住所はどちらも山坂。南田辺2分と西田辺8分。後は周辺環境とかかな。周辺古い家だといきなり新しいマンションになったりする可能性あるし。

[1559: 評判気になるさん]

>>1558 匿名さん
もうHP出来上がってるの早いですね！
後は向きにもよると思いますが電車の音が気になります。これだけ近いと二重サッシにするのかな？

[1560: マンション検討中さん]

>>1557 マンション検討中さん
かなりコンパクトな3L！
面積妥協できる方であれば、その分お値段は安くなるので良いですね。

[1561: 通りがかりさん]

>>1559 評判気になるさん
多分、当物件みたいな感じなんじゃないかな。目の前の幹線道路と少し先の線路。まあ音問題はあるよね。

[1562: 通りがかりさん]

>>1560 マンション検討中さん
63と67か、どちらも比較的コンパクトなんですね。へーベー単価を比較してから考えてみます。

[1563: マンコミュファンさん]

プレサンスさんの金額予測！
へいべい70万～80万！
4500低層～5000万中盤高層！
間取りに期待！
あちらの口コミは、まだなのかな？

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1563 マンコミュファンさん
確かに説得力ある予想。南田辺駅近いから人気出るかも。

[1565: マンコミュファンさん]

プレサンスシリーズでも、プレサンス ロジェではなくプレサンス グランなので少し仕様がいいと思います。

[1566: マンション検討中さん]

>>1564 検討板ユーザーさん
ここってシティハウス西田辺じゃなくなった?

[1567: マンコミュファンさん]

>>1565 マンコミュファンさん

間取りは期待出来ないかも。
狭すぎて。
きっと反発がありますが。
70平米近くないと、きついよ。収納やり。
ま、お楽しみということで。

[1568: マンション検討中さん]

>>1567 マンコミュファンさん

間取りは期待あまり出来ませんね。
狭すぎる。子育てファミリーはキツイよね。
単身か、ディンクスには良いかも。
住友さんとはターゲットが違うでしょう。

[1569: マンション検討中さん]

南港通り沿いのおかげで南面が開けてて長居公園まで高い建物がないから眺望が凄く良かったです
全く期待してなかったのですが現地行ってびっくりしました

[1570: マンコミュファンさん]

>>1567
まだ一期なので、全容はわかりせん。
続報待つしかありません。周辺は駅前にもかかわらず静かです。