シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753
所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-09-05 12:18:50
現在の物件
- 所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他（地番）
- 交通：OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格：5,400万円～5,700万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：67.78m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 58戸
シティハウス西田辺ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2024-02-24 00:39:02
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>>150 通りがかりさん
ここの一期で住友に聞きましたが、この物件の情報公開時点の管理費はもっと安い額で表示していたそうです。 しかし、入居時点での人件費増を加味して、現在の価格に引き上げて表示しなおしたと聞きました。周囲の物件もこれぐらいに値上がりするはずだろうとも。 ディスポーザのせいで高いのかと思いましたが、それは各戸毎月1000円ぐらいとも聞きました。真実かセールストークかは分からなかったですが... プラウドを待ってましたが、一期で手を出せばよかったです... プラウドが想定よりも高すぎて行き詰りました。住友は一期で買えは本当ですね。 |
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| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
ほんとにその通りです、、、 住友第一期が高かったのでプラウド様子見でしたが、こんなに高いと思ってなかったです、、、 住むならこの辺りがいいので第二期で購入しようと思います。 |
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| No.153 |
3末販売開始なら来週末くらいから商談始まりますかね？
中低層階なんで、 Dタイプなんとか6,000万ぴったりくらいまでに抑えて欲しいです、、、 |
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| No.154 |
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| No.155 |
4つともほぼ同じ広さなんですね。そうすると角になるADが人気しそうですね。
それを見込んでBCは価格が抑えられるのかな |
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| No.156 |
>>155 通りがかりさん
1期はA5900・B/C5400・D5600だったので、 意外と差がなかったんですよね。 (面積はAだけ約3㎡広い) その結果ADが人気だったようですし、 多少差をつけてA/D+500・B/C+300とかでしょか、、、 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 eマンションさん
住友は、物件完成後も全然平気で空室残してますからね、、、 そうなってでも安売りはしてくれません。 社会情勢的にも相場が下がることはどうせないので、 欲しい場合はさっさと買うしかないです、、、（ ; ; ） |
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| No.160 |
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| No.161 |
プラウド本広告始まりましたね。
最短価格の6200万円台は小さめの部屋ですかね、プレミアムは9000万超えのようですし。 ランニングは管理・修積・インターネットで最低25,000円(恐らく65平米の部屋)なので、平米単価はほぼ同じですね。 悩ましい。 |
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| No.162 |
>>157 評判気になるさん
バルコニーは占有面積に含まれないので、 部屋内が微妙に違うようです。 Aタイプの方がLDが1畳広いのと、納戸・ウォークインも少少し広いみたいですね。 それに加えてバルコニーが広いことでの価格差300万ということになりますね。 |
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| No.163 |
バルコニーの広さで３００万円の差があるのですか？
部屋の広さであればそうかと納得はいくのですが、、、。 駅からの距離もある立地で、なかなか強気な価格設定ですね。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
徒歩圏内で利用できる駅が確かに多いのですが
間取りはさておき、価格はやっぱり高めのように気がしました。 マンションの高騰はいつまで続くのかはわかりませんが、この立地でこの価格帯かぁという感じ。 希望の条件が揃う物件に出会うのは、なかなか難しいなと思いました。 |
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| No.166 |
確かに間取りは安定の住友クオリティですね。
近隣プラウドの70平米部屋と比較しても、むしろこちらの方が使いやすそうなくらい。 |
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| No.167 |
西田辺でこの値段は高過ぎかなあと感じます。
6000万出すなら天王寺以北のエリアで探したいかなぁ。 |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
まあ相場上昇は辛いところがありますね、、 天王寺以北で同価格だと ・御堂筋線 ・徒歩10分圏内 ・大手デベ ・ディスポーザー のうち2つあるいは3つ外さないといけないので、 難しいところですね。 |
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| No.169 |
2期販売が4月下旬からに変わってる、、、
待ち遠しくてヤキモキしちゃいます、 後は価格次第。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>170 マンコミュファンさん
プラウド1期は３分の１位が抽選になったみたいですね。特に4LDKの人気が高かったとか。エントリー数も1,000名近くもあるんですね。ここのエントリー人数はどうなのだろうか。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
あくまで予定ですけど4月下旬って書いてるからもう直ぐですよ
桜が綺麗に見えそうな2Fの部屋が出るのがいつか気になります |
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| No.174 |
>>172 口コミ知りたいさん
プラウドから流れてくるは全然ありそうですね。 プラウドよりは少し安いですし、 ディスポーザー・駐車場駐輪場設置率・眺望・前面道路等、基本的にこちらの方が好条件ですし、 間取りもプラウドの70平米の部屋よりもむしろ有効面積は多いくらいです。 学区はどちらもいいので、阿倍野区にこだわりがある人がプラウドを買う感じでしょうか。 |
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| No.175 |
>>174 通りがかりさん
前面道路はそこそこ交通量があるので、洗濯物等捉え方は人それぞれかもですね。 個人的には、プラウドの周りは細い道が多く、車で帰宅する場合は一方通行で遠回りしないといけないので微妙です。 |
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| No.176 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177 口コミ知りたいさん
買えるものならプラウドが良いでしょうけど、手が届かない層がシティハウスに流れる形ですかね。 学区はほぼ同じ、行政区はプラウド、駅近は断然プラウド、ブランド性は同じぐらい？間取りはシティハウスなのか？ シティハウスも住友特有の割高感があるが、それ以上にプラウドがお高め。 引き渡しのタイミングで金利がどうなってるかも気になるなー あんま上がんないらしいけど |
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| No.179 |
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| No.180 |
建設現場を通ったら東側の足場が取れてました。
HPのCGモデルよりクリーム色感が強かったです。 あと、南港通は交通量多いですね。 この点と駅の近さは圧倒的にプラウドの方が良いですね。 |
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| No.181 |
>>178 名無しさん
価格 シティハウス(安い) 駅距離 プラウド 前面道路 人による 間取り シティハウス 行政区 プラウド デベブランド イーブン 駐車駐輪 シティハウス ランニングコスト イーブン 学区 イーブン 眺望 シティハウス 共用部 プラウド ディスポーザー シティハウス バルコニー隔板 シティハウス その他設備 不明 前面道路は交通量多いと嫌派(洗濯物、音？)と少ないと嫌派(車運転しづらい、暗くて危ない)等あると思いますので人によるとしました。 個人的には、 ①シティハウス駅徒歩が許容圏内②前面道路は大通りの方が良い③ディスポーザー④隔板トールタイプ⑤プラウドの駐輪場が少なすぎる⑥東住吉区にデメリット、阿倍野区にメリットをそこまで感じない⑦価格 の観点からシティハウスですかね |
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| No.182 |
>>181 評判気になるさん
これしかも、シティハウスは計算的に多分ギリギリ8分表記になってて本当は7.1分とかぽい。 プラウドのエントランスからELVが長いことを踏まえると、実質の差は思ったよりも小さそう。 でもこんなこと言ってるとますます住友に価格上げられてしまう。。。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
マンションのデベなんてあんまり気にしてないんだけど何がそんなに違うの？
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| No.187 |
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| No.188 |
>>186 マンション検討中さん
知り合いに大手ゼネコンの役員がおりますが大手デベは施工時、施工後の管理レベルが高いためマンションそのものの品質及びその後の対応の品質が違うと言ってました。 |
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| No.189 |
>>182 口コミ知りたいさん
西田辺の改札からシティハウスまで歩いてみましたが、実測で7分半でした。 思ってたより近いですね。なんば方面から来ると西田辺の横断歩道も渡らないので快適な帰宅路だなと思いました。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>187 通りがかりさん
資産価値はプラウドでしょうね。 ただ、間取りはシティハウスの方が有効割合高く、 ディスポーザー等の設備を考慮すると実需ではシティハウスの方が良い気がしています。 ディスポーザーは素晴らしい設備なので実需には最高ですが、投資家目線で見ると修理費等がかかるのでデメリットにもなり得ます。 |
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| No.192 |
>>188 口コミ知りたいさん
一定の力量がないゼネコンとは、大手デベは付き合わないですからね。ゼネコンの施工実績を見ると偏りがあるのがとてもよく分かります。 アフターサポートの体制、管理会社の質もかなり違いますね。 あとはそのあたりひっくるめてネームバリューがあるので、中古で売った時の価格がびっくりするくらい違います。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
プラウドの駐輪場、1戸1台みたいですね。
益々ファミリー世帯がシティハウスに流れてきそう、、、 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 評判気になるさん
プラウドの抽選落ちた人たちがむしろ喜んでる可能性も。。。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
- 所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他（地番）
- 交通：OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格：5,400万円～5,700万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：67.78m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 58戸
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