シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1501: 評判気になるさん]

>>1500 ご近所さん
直接聞いてみたらどうですか？

[1502: 評判気になるさん]

>>1499 検討板ユーザーさん
これも、スミフさんに直接聞いてみたらいかがですか？

[1503: マンコミュファンさん]

>>1502 評判気になるさん
ここに書かれてることを受けたと思われる対応が次々にあるので（眺望写真追加など）、直接は聞きづらいことも、ここで聞けるかもという側面はあるんでしょうね。

[1504: ご近所さん]

ねーねースミフさーん
いるんだったら教えて欲しいんだけど、3期はいつからなの～

[1505: マンション掲示板さん]

>>1503 マンコミュファンさん
ある意味、わかりやすい。

[1506: 名無しさん]

>>1495 マンコミュファンさん
懸念事項を書くと、このようにすぐ打ち消される。

[1507: 名無しさん]

なるほどね

[1508: 購入経験者さん]

購入者です。
西田辺駅～マンションまでの「道すがら」に
コンビニが1軒もないことがちょっと気にかかっています＾＾；
・2番出口のローソン
・3番出口のセブンイレブン
これが候補になるのですが、通り道じゃないのでわざわざ行かないとなんですよね。。
通り道にあるのはニトリです。笑

[1509: 一期購入者]

>>1508 購入経験者さん
ライフも道すがらにないんですよね…ちょっと寄り道しないといけないですし、南港通の反対側なんですよね。
御堂筋線で中百舌鳥側から帰ってくる住人ならコンビニもまだ使いやすい？？？

[1510: 名無しさん]

>>1509 一期購入者さん
そうですね、ライフもちょっと寄り道なんですよね(^^;;
距離的にあまり変わらないJR南田辺駅であれば
駅前にファミマがありますが、
南田辺～当マンションまでの道は夜遅いと暗くて静かで徒歩だと少し怖いと思います（当方近辺の土地勘あります）
諸々承知の上で購入しましたが、些細な懸念点というのは後から後からでてきますね^^;

[1511: eマンションさん]

>>1510 名無しさん
確か、幹線道路のガードレールが途中からなかったような。

[1512: 一期購入者]

>>1511 eマンションさん
物件の西田辺駅側はガードレールが抜けてるところありますね。子供がいる世帯は嫌がるかも。

[1513: 評判気になるさん]

>>1509 一期購入者さん
道すがらに古着屋はあります。

[1514: 購入経験者さん]

>>1513 評判気になるさん
古着屋さんありますね、歩道でBBQされていたと噂の。。。^^;

あと阪神高速乗り口はスッと行けて近いのですが
帰りが少しめんどくさいですよね。
マンション手前にあるゴッホの角で右に入ってぐるっと回ってくるか
マンション超えてUターンになりますかね、、、
自分は車の運転得意でないのでUターンは避けたい^^;

[1515: 購入経験者さん]

個人的にはメルカリヘビーユーザーなので
マンションの宅配BOXからメルカリ便発送ができるのと
郵便局が近いのは嬉しいですね！

[1516: マンション掲示板さん]

>>1514 購入経験者さん
古着屋さんは音楽とかを流してる時もありますね。

[1517: 名無しさん]

>>1516 マンション掲示板さん
https://www.instagram.com/gold_vintage_brand?igsh=eW03NDFmbGh2M29n

古着屋Gold

[1518: 購入経験者さん]

みなさん引き渡し日も連絡来ていますかね。
めちゃくちゃ待たされている間に金利も少しずつ上がってますね...

[1519: 匿名さん]

>>1508 購入経験者さん

おー自作自演のあらしさん。
どこのスレでも購入者ごっこ。
ここでも購入者ごっこ。
毎日暇だね。
そんなに暇なら物捨てて片付けした方が良いと思う。

[1520: 一期購入者]

>>1519 匿名さん
1509と1512は私だが…
1508さんのコンビニの観点は納得したけど…
1519さんも毎日いろんな物件のスレをご覧になってるのかな。

[1521: マンション掲示板さん]

>>1519 匿名さん
あなたがそもそも荒れる原因を作る人なのですね。

[1522: マンション検討中さん]

>>1517 名無しさん
この古着屋さんは味があっていい！

[1523: 名無しさん]

>>1522 マンション検討中さん
当たり前のように歩道に出っ張ってチェア広げとるから割と邪魔

[1524: 口コミ知りたいさん]

>>1523 名無しさん
確かにキャンプでもしてるのかと思うことある。

[1525: マンション検討中さん]

11階より上の高層階がまだ出てこない…
待ちくたびれた

[1526: 口コミ知りたいさん]

>>1525 マンション検討中さん
南田辺駅徒歩1分の所にプレサンスが新しいマンションを建築中らしいですよ。高層階希望ならそちらの方が早いかも。

[1527: マンション掲示板さん]

>>1526 口コミ知りたいさん
間違えてました。建築中じゃなく、建築予定でした。詳しい情報はまだありません。

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 マンション掲示板さん
眺望重視なんでシティハウス希望なんですよね…
すみふはほんとゆっくり売りますね…

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん
え？眺望重視って笑
プレサンスの眺望と比べてみたら？

[1530: 匿名さん]

>>1529 マンション検討中さん
ちょっと何を指して笑ってるのかよく分からない。

[1531: マンション検討中さん]

外部サイトを見てると、402号室がモデルルームになってるようですね。4階だとさすがに眺望はあまりなのかな？日当たりはどの階も十分そうですけど。逆に高層階を売り出した時はかなり価格を上げてきそうですね。

[1532: マンション掲示板さん]

>>1531 マンション検討中さん

どこのサイトでしょうか。

[1533: マンション掲示板さん]

>>1530 匿名さん
私はわかったけど、、

[1534: 通りがかりさん]

>>1532 マンション掲示板さん
メジャーセブンのまとめ？サイトです。

[1535: 口コミ知りたいさん]

>>1533 マンション掲示板さん
分からないので教えてください、、、

[1536: 匿名さん]

>>1535 口コミ知りたいさん
笑

[1537: eマンションさん]

>>1535 口コミ知りたいさん
なんか怖い

[1538: マンション掲示板さん]

>>1534 通りがかりさん
ありがとうございます！確かに402号室と出てますね！
公認の運営なんですかね、メジャーセブンサイトなんてあるの知らなかったです。

[1539: 通りがかりさん]

>>1538 マンション掲示板さん
402のモデルルームの眺望は南側の一戸建てと被るのはなんとか避けれてるってぐらいだったよ。
あと、天王寺に商談行ったら11階以上も出てるよ。15階は出てない。
値段はさすがのすみふって感じ。

[1540: 評判気になるさん]

>>1531 マンション検討中さん
11階で最安6,000万円

[1541: マンション掲示板さん]

>>1540 評判気になるさん
諦めました。西田辺徒歩8分で6,000万円以上はきつい。住宅ローン控除も、この物件は子育て世帯じゃないと、確か3,000万円まででしょ。プレサンスの上層階を待つ。

[1542: 口コミ知りたいさん]

>>1539 通りがかりさん
そうなんですね！知らなかったです。
天王寺に行けば上層階は売り出されてるんですね。行ってみます。

[1543: 評判気になるさん]

>>1541 マンション掲示板さん

何の宣言？
勝手に待て。
プレサンス頑張れ。

[1544: 検討板ユーザーさん]

>>1543 評判気になるさん
え？誹謗中傷やめた方がいい。あなたが元凶なの？

[1545: マンコミュファンさん]

>>1541 マンション掲示板さん
リバーガーデンも200戸中190戸は売れたらしいよ。

[1546: F]

>>1545 マンコミュファンさん
リバーは立地がいい

[1547: マンコミュファン]

>>1546 Fさん

ほなら、買いましょう！

[1548: 名無しさん]

>>1547 マンコミュファンさん
申し込みしました。一目惚れ。

[1549: eマンションさん]

>>1546 Fさん
残りわずかみたいだね。

[1550: マンコミュファンさん]

奥の山に嵐がまた。

[1551: マンション検討中さん]

>>1550 マンコミュファンさん
奥の山？鳥害ってことですか？

[1552: 評判気になるさん]

SUUMOに360°の室内画像が追加されたけど、手狭に感じるのはこんなもんか

[1553: マンション検討中さん]

MR南向きの眺望、5階からでもこんなに抜けるんだね

[1554: 匿名さん]

>>1553 マンション検討中さん
あ、購入されるんですか？

[1555: 検討板ユーザーさん]

>>1526 口コミ知りたいさん
プレサンスグラン山坂というマンションができるみたいですね。広さや間取りはどうなるんでしょう。

[1556: 通りがかりさん]

>>1555 検討板ユーザーさん
おー新しい情報ありがとうございます。当物件と比較し検討予定です。場所はわかってるんで、値段が気になります。

[1557: マンション検討中さん]

>>1555 検討板ユーザーさん
HPの物件概要見たら、３LDKで63m2ぐらいみたいですね。
シティハウスよりも狭めになるみたいですが、間取りが気になってます。
住居専有面積 60.89m2～63.23m2（MB面積含む）

https://www.pressance-group.jp/pg-yms54/outline.php

[1558: 匿名さん]

>>1557 マンション検討中さん
ありがとうございます。当物件と比較するに有用な情報ですね。住所はどちらも山坂。南田辺2分と西田辺8分。後は周辺環境とかかな。周辺古い家だといきなり新しいマンションになったりする可能性あるし。

[1559: 評判気になるさん]

>>1558 匿名さん
もうHP出来上がってるの早いですね！
後は向きにもよると思いますが電車の音が気になります。これだけ近いと二重サッシにするのかな？

[1560: マンション検討中さん]

>>1557 マンション検討中さん
かなりコンパクトな3L！
面積妥協できる方であれば、その分お値段は安くなるので良いですね。

[1561: 通りがかりさん]

>>1559 評判気になるさん
多分、当物件みたいな感じなんじゃないかな。目の前の幹線道路と少し先の線路。まあ音問題はあるよね。

[1562: 通りがかりさん]

>>1560 マンション検討中さん
63と67か、どちらも比較的コンパクトなんですね。へーベー単価を比較してから考えてみます。

[1563: マンコミュファンさん]

プレサンスさんの金額予測！
へいべい70万～80万！
4500低層～5000万中盤高層！
間取りに期待！
あちらの口コミは、まだなのかな？

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1563 マンコミュファンさん
確かに説得力ある予想。南田辺駅近いから人気出るかも。

[1565: マンコミュファンさん]

プレサンスシリーズでも、プレサンス ロジェではなくプレサンス グランなので少し仕様がいいと思います。

[1566: マンション検討中さん]

>>1564 検討板ユーザーさん
ここってシティハウス西田辺じゃなくなった?

[1567: マンコミュファンさん]

>>1565 マンコミュファンさん

間取りは期待出来ないかも。
狭すぎて。
きっと反発がありますが。
70平米近くないと、きついよ。収納やり。
ま、お楽しみということで。

[1568: マンション検討中さん]

>>1567 マンコミュファンさん

間取りは期待あまり出来ませんね。
狭すぎる。子育てファミリーはキツイよね。
単身か、ディンクスには良いかも。
住友さんとはターゲットが違うでしょう。

[1569: マンション検討中さん]

南港通り沿いのおかげで南面が開けてて長居公園まで高い建物がないから眺望が凄く良かったです
全く期待してなかったのですが現地行ってびっくりしました

[1570: マンコミュファンさん]

>>1567
まだ一期なので、全容はわかりせん。
続報待つしかありません。周辺は駅前にもかかわらず静かです。

[1571: 検討板ユーザーさん]

>>1568 マンション検討中さん
さあ、それはどうでしょうかね？笑

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1569 マンション検討中さん
であればぜひ購入を！

[1574: 検討板ユーザーさん]

>>1565 マンコミュファンさん
そうですよね。当物件に合わせてかなり高額に設定してくる気もします。

[1575: 購入検討者]

>>1573 さん
子育て環境も良さそうなので購入したいと思います。

[1576: 口コミ知りたいさん]

>>1575 購入検討者さん
ぜひ購入してください。

[1584: 通りがかりさん]

>>1583 マンション検討中さん
すみませんが、シティハウスを購入するつもりです。
ここはシティハウスの検討板で、プレサンスは南港通り沿いにありません。何がしたいのでしょうか。

[1589: 検討中]

プレサンスもスミフもきちんとしたデベですので楽しみです。

[1590: 検討中]

プレサンスの値段次第だね。

[1591: 名無しさん]

[No.1572～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[1592: 評判気になるさん]

>>1589 検討中さん
プレサンスの情報が出始めたのでスミフと比べてみます。高層階希望。

[1593: 検討中]

この物件、阪和線の高架からよく見えるね。透明なバルコニーがいい感じ。
11階以上の高層階の情報ってなんかないですかね

[1594: 匿名さん]

>>1593 検討中さん
どちらも阪和線沿線ですもんね。便利。

[1595: 検討板ユーザーさん]

>>1589 検討中さん
明らかに同等ではないですね。

[1596: マンコミュファンさん]

>>1595 検討板ユーザーさん
そういう誹謗はやめましょうね。

[1597: マンコミュファンさん]

>>1596 マンコミュファンさん
ん？

[1598: マンション検討中さん]

プレサンスの話題、比較対象として大いに結構だと思いますが、プレサンスの話をしていないコメントにリプで強引にプレサンスの話に持って行ったり、明らかなよいしょ発言があったり、何がしたいんでしょう。(営業の方だと思いますが)

[1599: マンション比較中さん]

>>1598 マンション検討中さん
営業さんも仕事なので、必死になりますよね。

[1600: マンコミュファンさん]

阪和線から見えた。西田辺から結構ある感じ？ニトリのあたりまで4分くらいだもんね。