シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1497: ご近所さん]

>>1495 マンコミュファンさん

静かな住宅街の日中程度の音？？

内見で音が響いていると感じる方がおられるし大通りに面している物件。
大丈夫でしょうけど人によるのでは？
一般的な感覚でのことなのでしょうけど、路線状況（駅に近い・駅が主要駅・直線曲線・ダイヤ密度）にもよるでしょうね。

[1498: 購入者]

>>1493 eマンションさん
高架だからか、線路の防音壁に反射してごぉぉぉって響いてくる感じです。ガタンゴトンって音ではなかったですね。
ただ、全く問題ないレベルですよ。
むしろ、南港通のクルマの騒音が想定よりも響かなくて安心しました。
南側に高い建物がないからですかね。

[1499: 検討板ユーザーさん]

>>1479 口コミ知りたいさん
10/23の更新で追加された画像やな。
南側の画像欲しいっていうここの書き込み見て、すみふが追加してくれたんかな。

[1500: ご近所さん]

>>1494 名無しさん

そろそろ完売？

[1501: 評判気になるさん]

>>1500 ご近所さん
直接聞いてみたらどうですか？

[1502: 評判気になるさん]

>>1499 検討板ユーザーさん
これも、スミフさんに直接聞いてみたらいかがですか？

[1503: マンコミュファンさん]

>>1502 評判気になるさん
ここに書かれてることを受けたと思われる対応が次々にあるので（眺望写真追加など）、直接は聞きづらいことも、ここで聞けるかもという側面はあるんでしょうね。

[1504: ご近所さん]

ねーねースミフさーん
いるんだったら教えて欲しいんだけど、3期はいつからなの～

[1505: マンション掲示板さん]

>>1503 マンコミュファンさん
ある意味、わかりやすい。

[1506: 名無しさん]

>>1495 マンコミュファンさん
懸念事項を書くと、このようにすぐ打ち消される。

[1507: 名無しさん]

なるほどね

[1508: 購入経験者さん]

購入者です。
西田辺駅～マンションまでの「道すがら」に
コンビニが1軒もないことがちょっと気にかかっています＾＾；
・2番出口のローソン
・3番出口のセブンイレブン
これが候補になるのですが、通り道じゃないのでわざわざ行かないとなんですよね。。
通り道にあるのはニトリです。笑

[1509: 一期購入者]

>>1508 購入経験者さん
ライフも道すがらにないんですよね…ちょっと寄り道しないといけないですし、南港通の反対側なんですよね。
御堂筋線で中百舌鳥側から帰ってくる住人ならコンビニもまだ使いやすい？？？

[1510: 名無しさん]

>>1509 一期購入者さん
そうですね、ライフもちょっと寄り道なんですよね(^^;;
距離的にあまり変わらないJR南田辺駅であれば
駅前にファミマがありますが、
南田辺～当マンションまでの道は夜遅いと暗くて静かで徒歩だと少し怖いと思います（当方近辺の土地勘あります）
諸々承知の上で購入しましたが、些細な懸念点というのは後から後からでてきますね^^;

[1511: eマンションさん]

>>1510 名無しさん
確か、幹線道路のガードレールが途中からなかったような。

[1512: 一期購入者]

>>1511 eマンションさん
物件の西田辺駅側はガードレールが抜けてるところありますね。子供がいる世帯は嫌がるかも。

[1513: 評判気になるさん]

>>1509 一期購入者さん
道すがらに古着屋はあります。

[1514: 購入経験者さん]

>>1513 評判気になるさん
古着屋さんありますね、歩道でBBQされていたと噂の。。。^^;

あと阪神高速乗り口はスッと行けて近いのですが
帰りが少しめんどくさいですよね。
マンション手前にあるゴッホの角で右に入ってぐるっと回ってくるか
マンション超えてUターンになりますかね、、、
自分は車の運転得意でないのでUターンは避けたい^^;

[1515: 購入経験者さん]

個人的にはメルカリヘビーユーザーなので
マンションの宅配BOXからメルカリ便発送ができるのと
郵便局が近いのは嬉しいですね！

[1516: マンション掲示板さん]

>>1514 購入経験者さん
古着屋さんは音楽とかを流してる時もありますね。

[1517: 名無しさん]

>>1516 マンション掲示板さん
https://www.instagram.com/gold_vintage_brand?igsh=eW03NDFmbGh2M29n

古着屋Gold

[1518: 購入経験者さん]

みなさん引き渡し日も連絡来ていますかね。
めちゃくちゃ待たされている間に金利も少しずつ上がってますね...

[1519: 匿名さん]

>>1508 購入経験者さん

おー自作自演のあらしさん。
どこのスレでも購入者ごっこ。
ここでも購入者ごっこ。
毎日暇だね。
そんなに暇なら物捨てて片付けした方が良いと思う。

[1520: 一期購入者]

>>1519 匿名さん
1509と1512は私だが…
1508さんのコンビニの観点は納得したけど…
1519さんも毎日いろんな物件のスレをご覧になってるのかな。

[1521: マンション掲示板さん]

>>1519 匿名さん
あなたがそもそも荒れる原因を作る人なのですね。

[1522: マンション検討中さん]

>>1517 名無しさん
この古着屋さんは味があっていい！

[1523: 名無しさん]

>>1522 マンション検討中さん
当たり前のように歩道に出っ張ってチェア広げとるから割と邪魔

[1524: 口コミ知りたいさん]

>>1523 名無しさん
確かにキャンプでもしてるのかと思うことある。

[1525: マンション検討中さん]

11階より上の高層階がまだ出てこない…
待ちくたびれた

[1526: 口コミ知りたいさん]

>>1525 マンション検討中さん
南田辺駅徒歩1分の所にプレサンスが新しいマンションを建築中らしいですよ。高層階希望ならそちらの方が早いかも。

[1527: マンション掲示板さん]

>>1526 口コミ知りたいさん
間違えてました。建築中じゃなく、建築予定でした。詳しい情報はまだありません。

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 マンション掲示板さん
眺望重視なんでシティハウス希望なんですよね…
すみふはほんとゆっくり売りますね…

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん
え？眺望重視って笑
プレサンスの眺望と比べてみたら？

[1530: 匿名さん]

>>1529 マンション検討中さん
ちょっと何を指して笑ってるのかよく分からない。

[1531: マンション検討中さん]

外部サイトを見てると、402号室がモデルルームになってるようですね。4階だとさすがに眺望はあまりなのかな？日当たりはどの階も十分そうですけど。逆に高層階を売り出した時はかなり価格を上げてきそうですね。

[1532: マンション掲示板さん]

>>1531 マンション検討中さん

どこのサイトでしょうか。

[1533: マンション掲示板さん]

>>1530 匿名さん
私はわかったけど、、

[1534: 通りがかりさん]

>>1532 マンション掲示板さん
メジャーセブンのまとめ？サイトです。

[1535: 口コミ知りたいさん]

>>1533 マンション掲示板さん
分からないので教えてください、、、

[1536: 匿名さん]

>>1535 口コミ知りたいさん
笑

[1537: eマンションさん]

>>1535 口コミ知りたいさん
なんか怖い

[1538: マンション掲示板さん]

>>1534 通りがかりさん
ありがとうございます！確かに402号室と出てますね！
公認の運営なんですかね、メジャーセブンサイトなんてあるの知らなかったです。

[1539: 通りがかりさん]

>>1538 マンション掲示板さん
402のモデルルームの眺望は南側の一戸建てと被るのはなんとか避けれてるってぐらいだったよ。
あと、天王寺に商談行ったら11階以上も出てるよ。15階は出てない。
値段はさすがのすみふって感じ。

[1540: 評判気になるさん]

>>1531 マンション検討中さん
11階で最安6,000万円

[1541: マンション掲示板さん]

>>1540 評判気になるさん
諦めました。西田辺徒歩8分で6,000万円以上はきつい。住宅ローン控除も、この物件は子育て世帯じゃないと、確か3,000万円まででしょ。プレサンスの上層階を待つ。

[1542: 口コミ知りたいさん]

>>1539 通りがかりさん
そうなんですね！知らなかったです。
天王寺に行けば上層階は売り出されてるんですね。行ってみます。

[1543: 評判気になるさん]

>>1541 マンション掲示板さん

何の宣言？
勝手に待て。
プレサンス頑張れ。

[1544: 検討板ユーザーさん]

>>1543 評判気になるさん
え？誹謗中傷やめた方がいい。あなたが元凶なの？

[1545: マンコミュファンさん]

>>1541 マンション掲示板さん
リバーガーデンも200戸中190戸は売れたらしいよ。

[1546: F]

>>1545 マンコミュファンさん
リバーは立地がいい