シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1466: 匿名さん]

こちらは住宅ローン減税の対象となる上限はいくらでしょうか？3,000万円まで？

[1467: マンション検討中さん]

>>1462 マンション検討中さん
何聞いても教えてくれるんなら、聞いてみたら？

[1468: マンコミュファンさん]

>>1466 匿名さん
ここは省エネ基準適合だけですよ。

[1469: マンション掲示板さん]

>>1462 マンション検討中さん
スーモに載ってますよ。
aタイプ12階の眺望です。
室内特徴ページにありました！

[1470: 匿名さん]

>>1469 マンション掲示板さん
それなんですけど、Aタイプにしかない西側バルコニーからの眺望なんですよね…
大多数の部屋は南側しか見えないので、私も南側（南港通側）の眺望を載せて欲しいです。

[1471: マンション比較中さん]

>>1470 匿名さん
何故聞くのか。
何故見に行かないのか。
オンラインでも教えてくれるようですよ。

[1472: 匿名さん]

>>1469 マンション掲示板さん
それは1番はじの部屋からしか見えない眺望だから。しかも12階ってまだ売り出してない上層階

[1473: 検討板ユーザーさん]

>>1468 マンコミュファンさん
だと、住宅ローン控除の対象になるのは3,000万円までか。

[1474: マンション掲示板さん]

>>1470 匿名さん
載ってますよ。
スーモの物件内の画像ページを見てみてください。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashisumiyoshi/nc_677...

[1475: 通りがかりさん]

>>1474 マンション掲示板さん
今日加わりました。

[1476: マンション検討中さん]

>>1475 通りがかりさん
先週はなかったもんなこの画像。
やっぱ南側の景色もえぇ感じやな。思い切って3期に挑戦してみよ。

[1477: eマンションさん]

>>1476 マンション検討中さん
もし買うならやはり11階より上かな。目の前の幹線道路の騒音も外から見られる心配も軽減される。

[1478: マンション検討中さん]

>>1477 eマンションさん
値段次第だわな。南田辺にプレサンスもまたできるし。

[1479: 口コミ知りたいさん]

>>1476 マンション検討中さん
前からあったよ。

[1480: 口コミ知りたいさん]

>>1479 口コミ知りたいさん
ないです。スクショ確認しました。

[1481: ご近所さん]

意外と夜、試合やイベントがあるとスタジアム照明が眩しいです。
あと、眼下の南田辺の住宅街は真っ暗になります。

[1482: eマンションさん]

>>1481 ご近所さん
スタジアムの歓声はどの程度届くのだろうか。

[1483: ご近所さん]

歓声よりイベントよるけどイベントの音の方がたまに気になるぐらい。窓をしめてしまえば関係ないけど。道路の騒音の方が気になるのでは。窓を閉めれば気にならないけど。灯りはやはり気になるかな。最近はLEDなので角度によっては眩しく感じます。
夜の景観はやっぱり北側（街の夜景）の方が綺麗ですね。こちらの物件に限らず。

[1484: マンション掲示板さん]

12階Aタイプの眺望が昨日追加されたのを見て思ったんだけど、阪和線の高架された線路も結構近いんですね。南田辺は各停しか停まらないけど、特急や快速はビュンビュン通過するんで、そちらの音はどうなのかな。Aタイプで上層階（11階以上）なら比較的眺望はいいけど、音はどうなんだろう。窓を閉めればという理屈はわかるが、たまには、というより窓を開けて過ごしたい時もあるので。

[1485: 匿名さん]

>>1484 マンション掲示板さん

見に行けばわかりますよ。
ここで聞かず足使えばいいと思いますよ。
百聞は一見にしかず！
プレサンスよりはましでしょ笑
口コミ内で不安を煽るより、建設的な動きをしましょ。
マンション探し？頑張って下さい！

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 匿名さん
値段も含め総合的に考えるとプレサンスもありやね。

[1487: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん
どうぞご自由に。
プレサンスさんはどこの口コミでも、ガンガン競合に行きますね！
頑張れ！

[1488: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1489: マンション掲示板さん]

>>1488 マンション検討中さん

私は来週契約予定者です。
自分の目で見て判断して、家族でここに決めましたよ。
この物件が初めてのマンション購入では無いので、何となく予備知識はあるはずです。
入居者が平和な人達でありますように拝

[1490: マンコミュファンさん]

>>1489 マンション掲示板さん
平和な人たちであることを願うなら、まずはあなた自身が他のマンションの誹謗などやめた方がよいかと。

[1491: 購入者]

>>1489 マンション掲示板さん
私もそう願っています。ここの掲示板は活発ですが荒れ気味なので…

[1492: 一期購入者]

>>1484 マンション掲示板さん
お察しの通り、この間の内見でバルコニーに出ると南港通よりも阪和線の騒音の方が響くなぁと感じました。
各停と特急（はるか？）でも感覚的には変わらなかったです。
バルコニー開けっぱなしでも、室内なら耳障りじゃなかったので気にならないですけど。

[1493: eマンションさん]

>>1492 一期購入者さん
なるほど、ありがとうございます。

[1494: 名無しさん]

>>1489 マンション掲示板さん
ここの物件の売れ行きなどはどんな感じでしたか？

[1495: マンコミュファンさん]

>>1484 マンション掲示板さん
気になったので調べてみましたが、
線路から150m程度離れると、静かな住宅街の日中程度の音になるようです。本件は250m？程度なので大丈夫そうですよ！

[1496: 匿名さん]

>>1495 マンコミュファンさん
大丈夫かどうかはその物件の状況、つまり、線路が高架になっていて音を遮断するものがない状況などによるところが大きいし、それぞれの感じ方にもよるので、個人個人で確認されるべきかと。安易に大丈夫そうなどと言うのはちょっと。

[1497: ご近所さん]

>>1495 マンコミュファンさん

静かな住宅街の日中程度の音？？

内見で音が響いていると感じる方がおられるし大通りに面している物件。
大丈夫でしょうけど人によるのでは？
一般的な感覚でのことなのでしょうけど、路線状況（駅に近い・駅が主要駅・直線曲線・ダイヤ密度）にもよるでしょうね。

[1498: 購入者]

>>1493 eマンションさん
高架だからか、線路の防音壁に反射してごぉぉぉって響いてくる感じです。ガタンゴトンって音ではなかったですね。
ただ、全く問題ないレベルですよ。
むしろ、南港通のクルマの騒音が想定よりも響かなくて安心しました。
南側に高い建物がないからですかね。

[1499: 検討板ユーザーさん]

>>1479 口コミ知りたいさん
10/23の更新で追加された画像やな。
南側の画像欲しいっていうここの書き込み見て、すみふが追加してくれたんかな。

[1500: ご近所さん]

>>1494 名無しさん

そろそろ完売？

[1501: 評判気になるさん]

>>1500 ご近所さん
直接聞いてみたらどうですか？

[1502: 評判気になるさん]

>>1499 検討板ユーザーさん
これも、スミフさんに直接聞いてみたらいかがですか？

[1503: マンコミュファンさん]

>>1502 評判気になるさん
ここに書かれてることを受けたと思われる対応が次々にあるので（眺望写真追加など）、直接は聞きづらいことも、ここで聞けるかもという側面はあるんでしょうね。

[1504: ご近所さん]

ねーねースミフさーん
いるんだったら教えて欲しいんだけど、3期はいつからなの～

[1505: マンション掲示板さん]

>>1503 マンコミュファンさん
ある意味、わかりやすい。

[1506: 名無しさん]

>>1495 マンコミュファンさん
懸念事項を書くと、このようにすぐ打ち消される。

[1507: 名無しさん]

なるほどね

[1508: 購入経験者さん]

購入者です。
西田辺駅～マンションまでの「道すがら」に
コンビニが1軒もないことがちょっと気にかかっています＾＾；
・2番出口のローソン
・3番出口のセブンイレブン
これが候補になるのですが、通り道じゃないのでわざわざ行かないとなんですよね。。
通り道にあるのはニトリです。笑

[1509: 一期購入者]

>>1508 購入経験者さん
ライフも道すがらにないんですよね…ちょっと寄り道しないといけないですし、南港通の反対側なんですよね。
御堂筋線で中百舌鳥側から帰ってくる住人ならコンビニもまだ使いやすい？？？

[1510: 名無しさん]

>>1509 一期購入者さん
そうですね、ライフもちょっと寄り道なんですよね(^^;;
距離的にあまり変わらないJR南田辺駅であれば
駅前にファミマがありますが、
南田辺～当マンションまでの道は夜遅いと暗くて静かで徒歩だと少し怖いと思います（当方近辺の土地勘あります）
諸々承知の上で購入しましたが、些細な懸念点というのは後から後からでてきますね^^;

[1511: eマンションさん]

>>1510 名無しさん
確か、幹線道路のガードレールが途中からなかったような。

[1512: 一期購入者]

>>1511 eマンションさん
物件の西田辺駅側はガードレールが抜けてるところありますね。子供がいる世帯は嫌がるかも。

[1513: 評判気になるさん]

>>1509 一期購入者さん
道すがらに古着屋はあります。

[1514: 購入経験者さん]

>>1513 評判気になるさん
古着屋さんありますね、歩道でBBQされていたと噂の。。。^^;

あと阪神高速乗り口はスッと行けて近いのですが
帰りが少しめんどくさいですよね。
マンション手前にあるゴッホの角で右に入ってぐるっと回ってくるか
マンション超えてUターンになりますかね、、、
自分は車の運転得意でないのでUターンは避けたい^^;

[1515: 購入経験者さん]

個人的にはメルカリヘビーユーザーなので
マンションの宅配BOXからメルカリ便発送ができるのと
郵便局が近いのは嬉しいですね！

[1516: マンション掲示板さん]

>>1514 購入経験者さん
古着屋さんは音楽とかを流してる時もありますね。

[1517: 名無しさん]

>>1516 マンション掲示板さん
https://www.instagram.com/gold_vintage_brand?igsh=eW03NDFmbGh2M29n

古着屋Gold

[1518: 購入経験者さん]

みなさん引き渡し日も連絡来ていますかね。
めちゃくちゃ待たされている間に金利も少しずつ上がってますね...

[1519: 匿名さん]

>>1508 購入経験者さん

おー自作自演のあらしさん。
どこのスレでも購入者ごっこ。
ここでも購入者ごっこ。
毎日暇だね。
そんなに暇なら物捨てて片付けした方が良いと思う。

[1520: 一期購入者]

>>1519 匿名さん
1509と1512は私だが…
1508さんのコンビニの観点は納得したけど…
1519さんも毎日いろんな物件のスレをご覧になってるのかな。

[1521: マンション掲示板さん]

>>1519 匿名さん
あなたがそもそも荒れる原因を作る人なのですね。

[1522: マンション検討中さん]

>>1517 名無しさん
この古着屋さんは味があっていい！

[1523: 名無しさん]

>>1522 マンション検討中さん
当たり前のように歩道に出っ張ってチェア広げとるから割と邪魔

[1524: 口コミ知りたいさん]

>>1523 名無しさん
確かにキャンプでもしてるのかと思うことある。

[1525: マンション検討中さん]

11階より上の高層階がまだ出てこない…
待ちくたびれた

[1526: 口コミ知りたいさん]

>>1525 マンション検討中さん
南田辺駅徒歩1分の所にプレサンスが新しいマンションを建築中らしいですよ。高層階希望ならそちらの方が早いかも。

[1527: マンション掲示板さん]

>>1526 口コミ知りたいさん
間違えてました。建築中じゃなく、建築予定でした。詳しい情報はまだありません。

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 マンション掲示板さん
眺望重視なんでシティハウス希望なんですよね…
すみふはほんとゆっくり売りますね…

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん
え？眺望重視って笑
プレサンスの眺望と比べてみたら？

[1530: 匿名さん]

>>1529 マンション検討中さん
ちょっと何を指して笑ってるのかよく分からない。

[1531: マンション検討中さん]

外部サイトを見てると、402号室がモデルルームになってるようですね。4階だとさすがに眺望はあまりなのかな？日当たりはどの階も十分そうですけど。逆に高層階を売り出した時はかなり価格を上げてきそうですね。

[1532: マンション掲示板さん]

>>1531 マンション検討中さん

どこのサイトでしょうか。

[1533: マンション掲示板さん]

>>1530 匿名さん
私はわかったけど、、

[1534: 通りがかりさん]

>>1532 マンション掲示板さん
メジャーセブンのまとめ？サイトです。

[1535: 口コミ知りたいさん]

>>1533 マンション掲示板さん
分からないので教えてください、、、

[1536: 匿名さん]

>>1535 口コミ知りたいさん
笑

[1537: eマンションさん]

>>1535 口コミ知りたいさん
なんか怖い

[1538: マンション掲示板さん]

>>1534 通りがかりさん
ありがとうございます！確かに402号室と出てますね！
公認の運営なんですかね、メジャーセブンサイトなんてあるの知らなかったです。

[1539: 通りがかりさん]

>>1538 マンション掲示板さん
402のモデルルームの眺望は南側の一戸建てと被るのはなんとか避けれてるってぐらいだったよ。
あと、天王寺に商談行ったら11階以上も出てるよ。15階は出てない。
値段はさすがのすみふって感じ。

[1540: 評判気になるさん]

>>1531 マンション検討中さん
11階で最安6,000万円

[1541: マンション掲示板さん]

>>1540 評判気になるさん
諦めました。西田辺徒歩8分で6,000万円以上はきつい。住宅ローン控除も、この物件は子育て世帯じゃないと、確か3,000万円まででしょ。プレサンスの上層階を待つ。

[1542: 口コミ知りたいさん]

>>1539 通りがかりさん
そうなんですね！知らなかったです。
天王寺に行けば上層階は売り出されてるんですね。行ってみます。

[1543: 評判気になるさん]

>>1541 マンション掲示板さん

何の宣言？
勝手に待て。
プレサンス頑張れ。

[1544: 検討板ユーザーさん]

>>1543 評判気になるさん
え？誹謗中傷やめた方がいい。あなたが元凶なの？

[1545: マンコミュファンさん]

>>1541 マンション掲示板さん
リバーガーデンも200戸中190戸は売れたらしいよ。

[1546: F]

>>1545 マンコミュファンさん
リバーは立地がいい

[1547: マンコミュファン]

>>1546 Fさん

ほなら、買いましょう！

[1548: 名無しさん]

>>1547 マンコミュファンさん
申し込みしました。一目惚れ。

[1549: eマンションさん]

>>1546 Fさん
残りわずかみたいだね。

[1550: マンコミュファンさん]

奥の山に嵐がまた。

[1551: マンション検討中さん]

>>1550 マンコミュファンさん
奥の山？鳥害ってことですか？

[1552: 評判気になるさん]

SUUMOに360°の室内画像が追加されたけど、手狭に感じるのはこんなもんか

[1553: マンション検討中さん]

MR南向きの眺望、5階からでもこんなに抜けるんだね

[1554: 匿名さん]

>>1553 マンション検討中さん
あ、購入されるんですか？

[1555: 検討板ユーザーさん]

>>1526 口コミ知りたいさん
プレサンスグラン山坂というマンションができるみたいですね。広さや間取りはどうなるんでしょう。

[1556: 通りがかりさん]

>>1555 検討板ユーザーさん
おー新しい情報ありがとうございます。当物件と比較し検討予定です。場所はわかってるんで、値段が気になります。

[1557: マンション検討中さん]

>>1555 検討板ユーザーさん
HPの物件概要見たら、３LDKで63m2ぐらいみたいですね。
シティハウスよりも狭めになるみたいですが、間取りが気になってます。
住居専有面積 60.89m2～63.23m2（MB面積含む）

https://www.pressance-group.jp/pg-yms54/outline.php

[1558: 匿名さん]

>>1557 マンション検討中さん
ありがとうございます。当物件と比較するに有用な情報ですね。住所はどちらも山坂。南田辺2分と西田辺8分。後は周辺環境とかかな。周辺古い家だといきなり新しいマンションになったりする可能性あるし。

[1559: 評判気になるさん]

>>1558 匿名さん
もうHP出来上がってるの早いですね！
後は向きにもよると思いますが電車の音が気になります。これだけ近いと二重サッシにするのかな？

[1560: マンション検討中さん]

>>1557 マンション検討中さん
かなりコンパクトな3L！
面積妥協できる方であれば、その分お値段は安くなるので良いですね。

[1561: 通りがかりさん]

>>1559 評判気になるさん
多分、当物件みたいな感じなんじゃないかな。目の前の幹線道路と少し先の線路。まあ音問題はあるよね。

[1562: 通りがかりさん]

>>1560 マンション検討中さん
63と67か、どちらも比較的コンパクトなんですね。へーベー単価を比較してから考えてみます。

[1563: マンコミュファンさん]

プレサンスさんの金額予測！
へいべい70万～80万！
4500低層～5000万中盤高層！
間取りに期待！
あちらの口コミは、まだなのかな？

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1563 マンコミュファンさん
確かに説得力ある予想。南田辺駅近いから人気出るかも。

[1565: マンコミュファンさん]

プレサンスシリーズでも、プレサンス ロジェではなくプレサンス グランなので少し仕様がいいと思います。

[1566: マンション検討中さん]

>>1564 検討板ユーザーさん
ここってシティハウス西田辺じゃなくなった?

[1567: マンコミュファンさん]

>>1565 マンコミュファンさん

間取りは期待出来ないかも。
狭すぎて。
きっと反発がありますが。
70平米近くないと、きついよ。収納やり。
ま、お楽しみということで。

[1568: マンション検討中さん]

>>1567 マンコミュファンさん

間取りは期待あまり出来ませんね。
狭すぎる。子育てファミリーはキツイよね。
単身か、ディンクスには良いかも。
住友さんとはターゲットが違うでしょう。

[1569: マンション検討中さん]

南港通り沿いのおかげで南面が開けてて長居公園まで高い建物がないから眺望が凄く良かったです
全く期待してなかったのですが現地行ってびっくりしました

[1570: マンコミュファンさん]

>>1567
まだ一期なので、全容はわかりせん。
続報待つしかありません。周辺は駅前にもかかわらず静かです。

[1571: 検討板ユーザーさん]

>>1568 マンション検討中さん
さあ、それはどうでしょうかね？笑

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1569 マンション検討中さん
であればぜひ購入を！

[1574: 検討板ユーザーさん]

>>1565 マンコミュファンさん
そうですよね。当物件に合わせてかなり高額に設定してくる気もします。

[1575: 購入検討者]

>>1573 さん
子育て環境も良さそうなので購入したいと思います。

[1576: 口コミ知りたいさん]

>>1575 購入検討者さん
ぜひ購入してください。

[1584: 通りがかりさん]

>>1583 マンション検討中さん
すみませんが、シティハウスを購入するつもりです。
ここはシティハウスの検討板で、プレサンスは南港通り沿いにありません。何がしたいのでしょうか。

[1589: 検討中]

プレサンスもスミフもきちんとしたデベですので楽しみです。

[1590: 検討中]

プレサンスの値段次第だね。

[1591: 名無しさん]

[No.1572～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[1592: 評判気になるさん]

>>1589 検討中さん
プレサンスの情報が出始めたのでスミフと比べてみます。高層階希望。

[1593: 検討中]

この物件、阪和線の高架からよく見えるね。透明なバルコニーがいい感じ。
11階以上の高層階の情報ってなんかないですかね

[1594: 匿名さん]

>>1593 検討中さん
どちらも阪和線沿線ですもんね。便利。

[1595: 検討板ユーザーさん]

>>1589 検討中さん
明らかに同等ではないですね。

[1596: マンコミュファンさん]

>>1595 検討板ユーザーさん
そういう誹謗はやめましょうね。

[1597: マンコミュファンさん]

>>1596 マンコミュファンさん
ん？

[1598: マンション検討中さん]

プレサンスの話題、比較対象として大いに結構だと思いますが、プレサンスの話をしていないコメントにリプで強引にプレサンスの話に持って行ったり、明らかなよいしょ発言があったり、何がしたいんでしょう。(営業の方だと思いますが)

[1599: マンション比較中さん]

>>1598 マンション検討中さん
営業さんも仕事なので、必死になりますよね。

[1600: マンコミュファンさん]

阪和線から見えた。西田辺から結構ある感じ？ニトリのあたりまで4分くらいだもんね。

[1601: 購入者]

>>1600 マンコミュファンさん
私も購入前に気になって実測したら、7分半だった。

[1602: マンコミュファンさん]

>>1601 購入者さん
途中にコンビニないんですね。ガードレールも。

[1603: 通りがかりさん]

>>1593 検討中さん
天王寺ギャラリーに行くと高層階も何部屋か売りにでてますよ

[1604: 口コミ知りたいさん]

>>1603 通りがかりさん
ありがとうございます。とりあえずプレサンスの情報を待って検討予定です。

[1605: 評判気になるさん]

>>1603 通りがかりさん

購入した者ですが、結構売れ行きは好調そうでしたか？
ホームページもスーモも第二期で更新が止まっているので不安です笑

[1606: 名無しさん]

>>1605 評判気になるさん
それな。

[1607: 検討板ユーザーさん]

>>1605 評判気になるさん
ぼちぼち売れてはいるようですが小出しに売っていくようです。高層階にもいくつか制約済みがありました。

[1608: 通りがかりさん]

>>1607 検討板ユーザーさん
価格を見ると一期に購入するのが正解でしたね…
B、Cタイプも6000万円台中頃だった。

[1609: eマンションさん]

>>1608 通りがかりさん
あ、購入されたんですね。

[1610: 検討板ユーザーさん]

>>1607 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
シティハウスの四天王寺前も、ようやく完売したみたいですね。こちらも完売までは長そうですね。

[1611: 口コミ知りたいさん]

>>1608 通りがかりさん
一期は階数が違うから正解なんてないと思いますよ。本当は完売した他のマンションの方を買いたかったけどって人もいるので。

[1612: eマンションさん]

>>1609 eマンションさん
はい購入しました

[1613: 通りがかりさん]

>>1612 eマンションさん
一期に購入しなかった理由はどういう点だったんでしょうか。

[1614: 口コミ知りたいさん]

>>1613 通りがかりさん
一期で購入しました。それが正解だったと感じてます。

[1615: マンション掲示板さん]

>>1614 口コミ知りたいさん
あ、一期で購入された方が、一期で購入して正解って書き込んでるわけね笑
勘違いしてました。

[1616: 名無しさん]

>>1614 口コミ知りたいさん
そう思いたいよね。

[1617: マンション掲示板さん]

>>1616 名無しさん
階数差と価格差のバランスも考えると、リセールもより期待できるし正解だったなとは思ってます。

[1618: マンション検討中さん]

>>1615 マンション掲示板さん
そうですね。1番の正解はすぐ北側のグランアッシュを買った方かなとは思ってますが…（プラウドとシティハウスのリセールバリューに引っ張ってもらえる期待）

[1619: 名無しさん]

>>1617 マンション掲示板さん
なるほど。考え方ですね。

[1620: 名無しさん]

価格が5,600万、5,800万に改定されましたね。

[1621: マンション掲示板さん]

>>1620 名無しさん
それは二期で出ている7階以下のC、Dタイプの価格ですかね…
また上がったんですね。

[1622: マンション検討中さん]

っていうか、HPの物件概要見たら、第二期6次ってので6100～6900で出てるよ。
こっちはたぶん高層階のほうじゃない？

[1623: マンション掲示板さん]

>>1622 マンション検討中さん
そうですね。11階のBCタイプが6100万円だったと思います。

[1624: 通りがかりさん]

>>1623 マンション掲示板さん
高いですね。

[1625: マンコミュファンさん]

>>1623 マンション掲示板さん
これでも売れてるってことか…
信じられへんな。

[1626: マンション検討中さん]

>>1625 マンコミュファンさん
東住吉区の最高値更新かな？

[1627: 通りがかりさん]

>>1625 マンコミュファンさん
西田辺から8分かかりますがその価格ですからね

[1628: 名無しさん]

>>1625 マンコミュファンさん

凄すぎますね…

[1629: 通りがかりさん]

リセールが期待できるか否かは立地やアドレスによる所が大きい。

[1630: 口コミ知りたいさん]

>>1629 通りがかりさん
あとはデベのブランド。

[1631: eマンションさん]

前聞きにいった時は最上階の15階はまだ隠してたんやけども、最後にさらに高額で出すとのこと。

[1632: 匿名さん]

>>1629 通りがかりさん
アドレスは大きいな。天王寺区、阿倍野区あたりがいい。

[1633: 周辺住民さん]

SUUMOで拝見しました。
管理費 2万145円／月は高すぎると思います。

[1634: 口コミ知りたいさん]

>>1631 eマンションさん

売れるんだろうか…

[1635: 評判気になるさん]

>>1633 周辺住民さん
修繕積立金は5年目とか10年目から跳ね上がるでしょう。管理費と修繕積立金合わせて5万円/月超えってなかなかキツイ。ローン返済額プラス5万円でしょ。

[1636: マンション検討中さん]

あれ、管理費2万ってそんなに高い水準でしたっけ？ディポーザーありでこの値段ならむしろ良心的かと思っていたのですが、、、

[1637: マンコミュファンさん]

>>1636 マンション検討中さん
高いと思う。これから物価が上がればさらに上がる可能性もあるし。

[1638: マンションマニアさん]

>>1636 マンション検討中さん
大手デベのマンションで言うと、仰る通り普通なんなら良心的です。周辺事例と比べてもらうと分かると思います。中小デベと比較すると修繕積立含めて確かに高いですが、その分10年20年くらい経つと建物の状態がかなり異なります。そういうところも含めて大手デベマンションの方が中古で高値になりますね。

[1639: 名無しさん]

>>1637 マンコミュファンさん
10年後に管理費＋修繕積立金が5万円/月になるとして、その辺りも含めて住宅ローン審査になるんでしょうか（年収に対する支払い比率に関係する）？また、こちらの物件は住宅ローン控除の上限額はどの建物区分に該当するんでしょうか。低炭素住宅？

[1640: 名無しさん]

>>1637 マンコミュファンさん
物価が上がってるからなのか

[1641: 検討板ユーザーさん]

>>1638 マンションマニアさん
具体的に管理費が高いと10年後、20年後の建物に、中小デベと比べて建物の状態にどういう違いが出るのか教えてください。建物の修繕は修繕積立金の方で充当しますよね？管理費って、ディスポーザーとかゴミ捨て場とか人件費の方なのでは？お詳しい方のようなので！

[1642: マンコミュファンさん]

>>1639 名無しさん
省エネ住宅。住宅ローン控除は子育て世帯でなければ3,000万円までだったかと。

[1643: 購入者]

>>1638 マンションマニアさん
マンマニさん降臨ですか！！
マンマニさんブログは購入時に大いに参考になりました。ありがとうございます。

この物件が最初に出た時の物件概要上の管理費はもっと低くしていたと販売スタッフから聞いていました。
私もこの共有設備で高いなと思って聞きましたが、コスト内訳ではディスポーザーは500円/月・世帯ぐらいだそうで…
あとはエントランスの空調電力や定期的なバルコニー手摺の業者清掃諸々とは聞きました。世帯数が少なめなのも関係あるかなと思ってます。値上げの主因はやはり人件費高騰とのことでした。
ちなみに、管理規約を見ると、管理費全体中の光熱費は15%ぐらいでした。35%は（何を指してるか分かんないが）建物設備管理業務費で、これは管理員業務費とは別ですね。

また、修繕積立金ですが、5年毎に引き上げる想定で6年目から1.4万円、11年目から2万円、16年目から2.8万円です。

ご参考までに

[1644: 検討板ユーザーさん]

>>1643 購入者さん
なるほど。管理費の多寡は建物の修繕には関係ないことが確認できました。

[1645: 購入者]

>>1644 検討板ユーザーさん
イベント的な建物の修繕には関わらないかもしれませんが、日々の清掃、配管メンテナンス、バルコニー手摺（透明なガラスが売りですからね…）といった美観維持では効いてくるかなと思ってます。

話には関係ないですが、スミフのマンションは黒基調のデザインが多く、先に建った物件を見てみると黒色部の脱色が気になりますね…
このマンションも黒色部が多く、紫外線での外観の劣化の早さを心配しています。

[1646: eマンションさん]

>>1645 購入者さん
清掃や配管清掃、バルコニー清掃は大手も中小デベでも、まともな所はやりますよ。それでも管理費がいまの物価で2万円を超えてる所は、この物件価格程度なら、希有でしょうね。

[1647: 購入経験者さん]

>>1646 eマンションさん
いずれにせよ、管理費の多寡による資産価値の差の有意性はなかなか定量的に評価できないので、メジャー7教に入信したと思って大人しく払います…
上層階の6500万円代の部屋を買える方々からしたら月2万円の管理費は端金かもしれませんが笑

[1648: 口コミ知りたいさん]

>>1647 購入経験者さん
月2万円の管理費が端金の方はもう少し中心部のマンションを購入されるのかなとは思いますが笑、まあ購入された方は後は管理組合で協議してってことでしょうな。

[1649: 検討板ユーザーさん]

野村も管理費同じくらいやしね。

[1650: 検討板ユーザーさん]

>>1642 マンコミュファンさん
3,000万円までしか住宅ローン控除ないの？

[1651: 匿名さん]

>>1650 検討板ユーザーさん
ZEHじゃないですからね。設計が古めなんでしょう。
子育て世帯は4000万円になりそう

[1652: マンション掲示板さん]

特定の投稿者のレスを【非表示できる】
が新機能で追加されました。
特定の数人しか口コミしていないので、是非活用してみて下さい！

[1653: 購入経験者さん]

やっと入居が見えてきたな。本当に待たされた…

[1654: マンション検討中さん]

13階で6700...
いくらなんでも高すぎ...　Dタイプかな。

[1655: マンション掲示板さん]

>>1654 マンション検討中さん
西田辺の駅から8分かかる。悩むね。

[1656: 評判気になるさん]

>>1654 マンション検討中さん
すみませんこれどちらに載ってますでしょうか。

[1657: マンション比較中さん]

>>1656 評判気になるさん
物件ホームページの物件概要の第二期に関する情報の下側に一時期（私が見た限りで2日ほど）ありました。たまたま覗いたら見つけた格好です。
ただ、もう消されています。多分売れたんでしょう。（売れた物件の情報を掲出し続けるのも囮物件でアウトかと思います。）　契約する直前に形だけでHPに出して、契約終わったから消したのですかね。
別のスミフ物件でなぜこんなことをするのか？と聞いた時は、景品表示法の関係で短期間でもホームページに出さないとダメだからということでした。
本広告の掲出なしには、顧客と契約できないということのようですね。
やっぱり、マンションギャラリーに足を運ばないお客は相手すらしていないと感じていました。

[1658: 名無しさん]

14階のAタイプが7,200万円ですか・・・かなり上がりましたね

[1659: 購入者さん]

>>1658 名無しさん
年末には政策金利1.0%と言われてるのに相変わらず強気ですね。
15階は7,500ぐらいかな。もしくはスミフ商法で最後の最後に出してきて8000万円ぐらいか…
この物件が山坂、南田辺の中古相場も変えてくれると信じてます。

[1660: eマンションさん]

>>1659 購入者さん
買いたいなら買えばいいのに笑

[1661: 購入者さん]

>>1660 eマンションさん
だからもう買ったって。引越しの下見が今度来るわ。

[1662: 評判気になるさん]

>>1661 購入者さん
早めに買って正解だったって言いたいわけ？?（???）?

[1663: 購入者]

>>1662 評判気になる
そやで～

[1664: マンション検討中さん]

ある一人の方のコメントを非表示にしたら、アンチコメントがかなり消えたんですが、一体どういう属性なんや笑

[1665: 購入者]

>>1664 マンション検討中さん
いつも小馬鹿にして批判してくる1662番の人をChromeで非表示にしたら同じく噛みつきアンチコメントがほぼ無くなりましたわ笑
かなり初期からいますよね。最後に「笑」をつける傾向がある。