シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1461: 検討板ユーザーさん]

>>1458 マンコミュファンさん
住友の売り急がなさにこっちが焦っちゃうよね。売り手に余裕があり過ぎて

[1462: マンション検討中さん]

売り急いではないんだろうけど、眺望写真をHPに載せないのは何故だろう。めちゃくちゃ眺望良かったのに。

[1463: 購入者]

>>1462 マンション検討中さん
確かに南側を載せてないですよね。南側の抜けはかなり良い景色なのに…
やっぱりハルカスが入る方が映えるってこと？

[1464: eマンションさん]

ネットに写真を載せると、将来的にヤンマースタジアムが眺望できなくなると、比較さるから？

[1465: マンション掲示板さん]

>>1464 eマンションさん
南側になんか建つの？

[1466: 匿名さん]

こちらは住宅ローン減税の対象となる上限はいくらでしょうか？3,000万円まで？

[1467: マンション検討中さん]

>>1462 マンション検討中さん
何聞いても教えてくれるんなら、聞いてみたら？

[1468: マンコミュファンさん]

>>1466 匿名さん
ここは省エネ基準適合だけですよ。

[1469: マンション掲示板さん]

>>1462 マンション検討中さん
スーモに載ってますよ。
aタイプ12階の眺望です。
室内特徴ページにありました！

[1470: 匿名さん]

>>1469 マンション掲示板さん
それなんですけど、Aタイプにしかない西側バルコニーからの眺望なんですよね…
大多数の部屋は南側しか見えないので、私も南側（南港通側）の眺望を載せて欲しいです。

[1471: マンション比較中さん]

>>1470 匿名さん
何故聞くのか。
何故見に行かないのか。
オンラインでも教えてくれるようですよ。

[1472: 匿名さん]

>>1469 マンション掲示板さん
それは1番はじの部屋からしか見えない眺望だから。しかも12階ってまだ売り出してない上層階

[1473: 検討板ユーザーさん]

>>1468 マンコミュファンさん
だと、住宅ローン控除の対象になるのは3,000万円までか。

[1474: マンション掲示板さん]

>>1470 匿名さん
載ってますよ。
スーモの物件内の画像ページを見てみてください。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashisumiyoshi/nc_677...

[1475: 通りがかりさん]

>>1474 マンション掲示板さん
今日加わりました。

[1476: マンション検討中さん]

>>1475 通りがかりさん
先週はなかったもんなこの画像。
やっぱ南側の景色もえぇ感じやな。思い切って3期に挑戦してみよ。

[1477: eマンションさん]

>>1476 マンション検討中さん
もし買うならやはり11階より上かな。目の前の幹線道路の騒音も外から見られる心配も軽減される。

[1478: マンション検討中さん]

>>1477 eマンションさん
値段次第だわな。南田辺にプレサンスもまたできるし。

[1479: 口コミ知りたいさん]

>>1476 マンション検討中さん
前からあったよ。

[1480: 口コミ知りたいさん]

>>1479 口コミ知りたいさん
ないです。スクショ確認しました。

[1481: ご近所さん]

意外と夜、試合やイベントがあるとスタジアム照明が眩しいです。
あと、眼下の南田辺の住宅街は真っ暗になります。

[1482: eマンションさん]

>>1481 ご近所さん
スタジアムの歓声はどの程度届くのだろうか。

[1483: ご近所さん]

歓声よりイベントよるけどイベントの音の方がたまに気になるぐらい。窓をしめてしまえば関係ないけど。道路の騒音の方が気になるのでは。窓を閉めれば気にならないけど。灯りはやはり気になるかな。最近はLEDなので角度によっては眩しく感じます。
夜の景観はやっぱり北側（街の夜景）の方が綺麗ですね。こちらの物件に限らず。

[1484: マンション掲示板さん]

12階Aタイプの眺望が昨日追加されたのを見て思ったんだけど、阪和線の高架された線路も結構近いんですね。南田辺は各停しか停まらないけど、特急や快速はビュンビュン通過するんで、そちらの音はどうなのかな。Aタイプで上層階（11階以上）なら比較的眺望はいいけど、音はどうなんだろう。窓を閉めればという理屈はわかるが、たまには、というより窓を開けて過ごしたい時もあるので。

[1485: 匿名さん]

>>1484 マンション掲示板さん

見に行けばわかりますよ。
ここで聞かず足使えばいいと思いますよ。
百聞は一見にしかず！
プレサンスよりはましでしょ笑
口コミ内で不安を煽るより、建設的な動きをしましょ。
マンション探し？頑張って下さい！

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 匿名さん
値段も含め総合的に考えるとプレサンスもありやね。

[1487: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん
どうぞご自由に。
プレサンスさんはどこの口コミでも、ガンガン競合に行きますね！
頑張れ！

[1488: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1489: マンション掲示板さん]

>>1488 マンション検討中さん

私は来週契約予定者です。
自分の目で見て判断して、家族でここに決めましたよ。
この物件が初めてのマンション購入では無いので、何となく予備知識はあるはずです。
入居者が平和な人達でありますように拝

[1490: マンコミュファンさん]

>>1489 マンション掲示板さん
平和な人たちであることを願うなら、まずはあなた自身が他のマンションの誹謗などやめた方がよいかと。

[1491: 購入者]

>>1489 マンション掲示板さん
私もそう願っています。ここの掲示板は活発ですが荒れ気味なので…

[1492: 一期購入者]

>>1484 マンション掲示板さん
お察しの通り、この間の内見でバルコニーに出ると南港通よりも阪和線の騒音の方が響くなぁと感じました。
各停と特急（はるか？）でも感覚的には変わらなかったです。
バルコニー開けっぱなしでも、室内なら耳障りじゃなかったので気にならないですけど。

[1493: eマンションさん]

>>1492 一期購入者さん
なるほど、ありがとうございます。

[1494: 名無しさん]

>>1489 マンション掲示板さん
ここの物件の売れ行きなどはどんな感じでしたか？

[1495: マンコミュファンさん]

>>1484 マンション掲示板さん
気になったので調べてみましたが、
線路から150m程度離れると、静かな住宅街の日中程度の音になるようです。本件は250m？程度なので大丈夫そうですよ！

[1496: 匿名さん]

>>1495 マンコミュファンさん
大丈夫かどうかはその物件の状況、つまり、線路が高架になっていて音を遮断するものがない状況などによるところが大きいし、それぞれの感じ方にもよるので、個人個人で確認されるべきかと。安易に大丈夫そうなどと言うのはちょっと。

[1497: ご近所さん]

>>1495 マンコミュファンさん

静かな住宅街の日中程度の音？？

内見で音が響いていると感じる方がおられるし大通りに面している物件。
大丈夫でしょうけど人によるのでは？
一般的な感覚でのことなのでしょうけど、路線状況（駅に近い・駅が主要駅・直線曲線・ダイヤ密度）にもよるでしょうね。

[1498: 購入者]

>>1493 eマンションさん
高架だからか、線路の防音壁に反射してごぉぉぉって響いてくる感じです。ガタンゴトンって音ではなかったですね。
ただ、全く問題ないレベルですよ。
むしろ、南港通のクルマの騒音が想定よりも響かなくて安心しました。
南側に高い建物がないからですかね。

[1499: 検討板ユーザーさん]

>>1479 口コミ知りたいさん
10/23の更新で追加された画像やな。
南側の画像欲しいっていうここの書き込み見て、すみふが追加してくれたんかな。

[1500: ご近所さん]

>>1494 名無しさん

そろそろ完売？

[1501: 評判気になるさん]

>>1500 ご近所さん
直接聞いてみたらどうですか？

[1502: 評判気になるさん]

>>1499 検討板ユーザーさん
これも、スミフさんに直接聞いてみたらいかがですか？

[1503: マンコミュファンさん]

>>1502 評判気になるさん
ここに書かれてることを受けたと思われる対応が次々にあるので（眺望写真追加など）、直接は聞きづらいことも、ここで聞けるかもという側面はあるんでしょうね。

[1504: ご近所さん]

ねーねースミフさーん
いるんだったら教えて欲しいんだけど、3期はいつからなの～

[1505: マンション掲示板さん]

>>1503 マンコミュファンさん
ある意味、わかりやすい。

[1506: 名無しさん]

>>1495 マンコミュファンさん
懸念事項を書くと、このようにすぐ打ち消される。

[1507: 名無しさん]

なるほどね

[1508: 購入経験者さん]

購入者です。
西田辺駅～マンションまでの「道すがら」に
コンビニが1軒もないことがちょっと気にかかっています＾＾；
・2番出口のローソン
・3番出口のセブンイレブン
これが候補になるのですが、通り道じゃないのでわざわざ行かないとなんですよね。。
通り道にあるのはニトリです。笑

[1509: 一期購入者]

>>1508 購入経験者さん
ライフも道すがらにないんですよね…ちょっと寄り道しないといけないですし、南港通の反対側なんですよね。
御堂筋線で中百舌鳥側から帰ってくる住人ならコンビニもまだ使いやすい？？？

[1510: 名無しさん]

>>1509 一期購入者さん
そうですね、ライフもちょっと寄り道なんですよね(^^;;
距離的にあまり変わらないJR南田辺駅であれば
駅前にファミマがありますが、
南田辺～当マンションまでの道は夜遅いと暗くて静かで徒歩だと少し怖いと思います（当方近辺の土地勘あります）
諸々承知の上で購入しましたが、些細な懸念点というのは後から後からでてきますね^^;