シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1439: 名無しさん]

>>1438 マンション検討中さん
その割にしょっちゅうメール広告来るけど。

[1440: 購入経験者さん]

>>1436 購入経験者さん
私も購入者です。
ヤンマースタジアムが綺麗に目立ってて景観は予想以上の抜けと広がりでした。透明ガラスのバルコニーが良いですよね。
私もDINKS世帯です。一期で買って正解でした。
入居後もよろしくお願いします。

[1441: マンション検討中さん]

>>1437 名無しさん
後学のためにもに今の情報の出し方で抵触する法令を教えて頂けないでしょうか。

[1442: 口コミ知りたいさん]

>>1441 マンション検討中さん
顧問弁護士かネットで探して弁護士に法律相談で聞いてみたら？

[1443: 評判気になるさん]

>>1442 口コミ知りたいさん
まさかあんな大企業がリーガルチェックしてないなんてないだろ

[1444: 購入者さん]

>>1438 マンション検討中さん
この動画の7分～が住友スタイルの話。
正解は住友が近くに立つ物件を、住友より早く買うですが。
https://youtu.be/LqIgiiDbK98?feature=shared

古い記事ですが、これも住友スタイルのわかりやすい話です。
https://v3.realnetnavi.jp/column/p/p0176.php

[1445: マンション掲示板さん]

>>1444 購入者さん
宣伝？

[1446: 購入者さん]

>>1445 マンション掲示板さん
これがどう宣伝になるんだよ。

[1447: 口コミ知りたいさん]

>>1445 マンション掲示板さん
だと思うよ。

[1448: マンション掲示板さん]

>>1445 マンション掲示板さん
住友が近くに立つ物件を買うべきって、むしろ他の物件の宣伝じゃん笑

[1449: 通りがかりさん]

>>1448 マンション掲示板さん
都合のいい解釈笑

[1454: 管理担当]

[No.1450～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1455: マンション掲示板さん]

買う人はモデルルームに行く、住友に電話する。呟かなくても正しい情報は取れる。

[1456: 購入者]

>>1455 マンション掲示板さん
ここのモデルルームは何聞いても教えてくれますしね…

[1457: マンション掲示板さん]

>>1456 購入者さん
それって当たり前じゃないんですか？詳しくなくてすみません???

[1458: マンコミュファンさん]

>>1457 マンション掲示板さん
価格や販売計画を教えてくれない所が多数派でした。
住友は価格表も持って帰らせてくれますよ。
色々見たデベロッパーの中で一番オープンだった印象です。
まあゆっくーーーり上限価格で売ってますね。

[1459: マンション掲示板さん]

>>1458 マンコミュファンさん
買うって言うまで値段教えないとこもあるよな。レーベンとか。

[1460: 匿名さん]

>>1458 マンコミュファンさん
大手デベはみんなそうだと思いますよ。念のため。私はそうだったという経験上の話。

[1461: 検討板ユーザーさん]

>>1458 マンコミュファンさん
住友の売り急がなさにこっちが焦っちゃうよね。売り手に余裕があり過ぎて

[1462: マンション検討中さん]

売り急いではないんだろうけど、眺望写真をHPに載せないのは何故だろう。めちゃくちゃ眺望良かったのに。

[1463: 購入者]

>>1462 マンション検討中さん
確かに南側を載せてないですよね。南側の抜けはかなり良い景色なのに…
やっぱりハルカスが入る方が映えるってこと？

[1464: eマンションさん]

ネットに写真を載せると、将来的にヤンマースタジアムが眺望できなくなると、比較さるから？

[1465: マンション掲示板さん]

>>1464 eマンションさん
南側になんか建つの？

[1466: 匿名さん]

こちらは住宅ローン減税の対象となる上限はいくらでしょうか？3,000万円まで？

[1467: マンション検討中さん]

>>1462 マンション検討中さん
何聞いても教えてくれるんなら、聞いてみたら？

[1468: マンコミュファンさん]

>>1466 匿名さん
ここは省エネ基準適合だけですよ。

[1469: マンション掲示板さん]

>>1462 マンション検討中さん
スーモに載ってますよ。
aタイプ12階の眺望です。
室内特徴ページにありました！

[1470: 匿名さん]

>>1469 マンション掲示板さん
それなんですけど、Aタイプにしかない西側バルコニーからの眺望なんですよね…
大多数の部屋は南側しか見えないので、私も南側（南港通側）の眺望を載せて欲しいです。

[1471: マンション比較中さん]

>>1470 匿名さん
何故聞くのか。
何故見に行かないのか。
オンラインでも教えてくれるようですよ。

[1472: 匿名さん]

>>1469 マンション掲示板さん
それは1番はじの部屋からしか見えない眺望だから。しかも12階ってまだ売り出してない上層階

[1473: 検討板ユーザーさん]

>>1468 マンコミュファンさん
だと、住宅ローン控除の対象になるのは3,000万円までか。

[1474: マンション掲示板さん]

>>1470 匿名さん
載ってますよ。
スーモの物件内の画像ページを見てみてください。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashisumiyoshi/nc_677...

[1475: 通りがかりさん]

>>1474 マンション掲示板さん
今日加わりました。

[1476: マンション検討中さん]

>>1475 通りがかりさん
先週はなかったもんなこの画像。
やっぱ南側の景色もえぇ感じやな。思い切って3期に挑戦してみよ。

[1477: eマンションさん]

>>1476 マンション検討中さん
もし買うならやはり11階より上かな。目の前の幹線道路の騒音も外から見られる心配も軽減される。

[1478: マンション検討中さん]

>>1477 eマンションさん
値段次第だわな。南田辺にプレサンスもまたできるし。

[1479: 口コミ知りたいさん]

>>1476 マンション検討中さん
前からあったよ。

[1480: 口コミ知りたいさん]

>>1479 口コミ知りたいさん
ないです。スクショ確認しました。

[1481: ご近所さん]

意外と夜、試合やイベントがあるとスタジアム照明が眩しいです。
あと、眼下の南田辺の住宅街は真っ暗になります。

[1482: eマンションさん]

>>1481 ご近所さん
スタジアムの歓声はどの程度届くのだろうか。

[1483: ご近所さん]

歓声よりイベントよるけどイベントの音の方がたまに気になるぐらい。窓をしめてしまえば関係ないけど。道路の騒音の方が気になるのでは。窓を閉めれば気にならないけど。灯りはやはり気になるかな。最近はLEDなので角度によっては眩しく感じます。
夜の景観はやっぱり北側（街の夜景）の方が綺麗ですね。こちらの物件に限らず。

[1484: マンション掲示板さん]

12階Aタイプの眺望が昨日追加されたのを見て思ったんだけど、阪和線の高架された線路も結構近いんですね。南田辺は各停しか停まらないけど、特急や快速はビュンビュン通過するんで、そちらの音はどうなのかな。Aタイプで上層階（11階以上）なら比較的眺望はいいけど、音はどうなんだろう。窓を閉めればという理屈はわかるが、たまには、というより窓を開けて過ごしたい時もあるので。

[1485: 匿名さん]

>>1484 マンション掲示板さん

見に行けばわかりますよ。
ここで聞かず足使えばいいと思いますよ。
百聞は一見にしかず！
プレサンスよりはましでしょ笑
口コミ内で不安を煽るより、建設的な動きをしましょ。
マンション探し？頑張って下さい！

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 匿名さん
値段も含め総合的に考えるとプレサンスもありやね。

[1487: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん
どうぞご自由に。
プレサンスさんはどこの口コミでも、ガンガン競合に行きますね！
頑張れ！

[1488: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1489: マンション掲示板さん]

>>1488 マンション検討中さん

私は来週契約予定者です。
自分の目で見て判断して、家族でここに決めましたよ。
この物件が初めてのマンション購入では無いので、何となく予備知識はあるはずです。
入居者が平和な人達でありますように拝

[1490: マンコミュファンさん]

>>1489 マンション掲示板さん
平和な人たちであることを願うなら、まずはあなた自身が他のマンションの誹謗などやめた方がよいかと。

[1491: 購入者]

>>1489 マンション掲示板さん
私もそう願っています。ここの掲示板は活発ですが荒れ気味なので…

[1492: 一期購入者]

>>1484 マンション掲示板さん
お察しの通り、この間の内見でバルコニーに出ると南港通よりも阪和線の騒音の方が響くなぁと感じました。
各停と特急（はるか？）でも感覚的には変わらなかったです。
バルコニー開けっぱなしでも、室内なら耳障りじゃなかったので気にならないですけど。

[1493: eマンションさん]

>>1492 一期購入者さん
なるほど、ありがとうございます。

[1494: 名無しさん]

>>1489 マンション掲示板さん
ここの物件の売れ行きなどはどんな感じでしたか？

[1495: マンコミュファンさん]

>>1484 マンション掲示板さん
気になったので調べてみましたが、
線路から150m程度離れると、静かな住宅街の日中程度の音になるようです。本件は250m？程度なので大丈夫そうですよ！

[1496: 匿名さん]

>>1495 マンコミュファンさん
大丈夫かどうかはその物件の状況、つまり、線路が高架になっていて音を遮断するものがない状況などによるところが大きいし、それぞれの感じ方にもよるので、個人個人で確認されるべきかと。安易に大丈夫そうなどと言うのはちょっと。

[1497: ご近所さん]

>>1495 マンコミュファンさん

静かな住宅街の日中程度の音？？

内見で音が響いていると感じる方がおられるし大通りに面している物件。
大丈夫でしょうけど人によるのでは？
一般的な感覚でのことなのでしょうけど、路線状況（駅に近い・駅が主要駅・直線曲線・ダイヤ密度）にもよるでしょうね。

[1498: 購入者]

>>1493 eマンションさん
高架だからか、線路の防音壁に反射してごぉぉぉって響いてくる感じです。ガタンゴトンって音ではなかったですね。
ただ、全く問題ないレベルですよ。
むしろ、南港通のクルマの騒音が想定よりも響かなくて安心しました。
南側に高い建物がないからですかね。

[1499: 検討板ユーザーさん]

>>1479 口コミ知りたいさん
10/23の更新で追加された画像やな。
南側の画像欲しいっていうここの書き込み見て、すみふが追加してくれたんかな。

[1500: ご近所さん]

>>1494 名無しさん

そろそろ完売？

[1501: 評判気になるさん]

>>1500 ご近所さん
直接聞いてみたらどうですか？

[1502: 評判気になるさん]

>>1499 検討板ユーザーさん
これも、スミフさんに直接聞いてみたらいかがですか？

[1503: マンコミュファンさん]

>>1502 評判気になるさん
ここに書かれてることを受けたと思われる対応が次々にあるので（眺望写真追加など）、直接は聞きづらいことも、ここで聞けるかもという側面はあるんでしょうね。

[1504: ご近所さん]

ねーねースミフさーん
いるんだったら教えて欲しいんだけど、3期はいつからなの～

[1505: マンション掲示板さん]

>>1503 マンコミュファンさん
ある意味、わかりやすい。

[1506: 名無しさん]

>>1495 マンコミュファンさん
懸念事項を書くと、このようにすぐ打ち消される。

[1507: 名無しさん]

なるほどね

[1508: 購入経験者さん]

購入者です。
西田辺駅～マンションまでの「道すがら」に
コンビニが1軒もないことがちょっと気にかかっています＾＾；
・2番出口のローソン
・3番出口のセブンイレブン
これが候補になるのですが、通り道じゃないのでわざわざ行かないとなんですよね。。
通り道にあるのはニトリです。笑

[1509: 一期購入者]

>>1508 購入経験者さん
ライフも道すがらにないんですよね…ちょっと寄り道しないといけないですし、南港通の反対側なんですよね。
御堂筋線で中百舌鳥側から帰ってくる住人ならコンビニもまだ使いやすい？？？

[1510: 名無しさん]

>>1509 一期購入者さん
そうですね、ライフもちょっと寄り道なんですよね(^^;;
距離的にあまり変わらないJR南田辺駅であれば
駅前にファミマがありますが、
南田辺～当マンションまでの道は夜遅いと暗くて静かで徒歩だと少し怖いと思います（当方近辺の土地勘あります）
諸々承知の上で購入しましたが、些細な懸念点というのは後から後からでてきますね^^;

[1511: eマンションさん]

>>1510 名無しさん
確か、幹線道路のガードレールが途中からなかったような。

[1512: 一期購入者]

>>1511 eマンションさん
物件の西田辺駅側はガードレールが抜けてるところありますね。子供がいる世帯は嫌がるかも。

[1513: 評判気になるさん]

>>1509 一期購入者さん
道すがらに古着屋はあります。

[1514: 購入経験者さん]

>>1513 評判気になるさん
古着屋さんありますね、歩道でBBQされていたと噂の。。。^^;

あと阪神高速乗り口はスッと行けて近いのですが
帰りが少しめんどくさいですよね。
マンション手前にあるゴッホの角で右に入ってぐるっと回ってくるか
マンション超えてUターンになりますかね、、、
自分は車の運転得意でないのでUターンは避けたい^^;

[1515: 購入経験者さん]

個人的にはメルカリヘビーユーザーなので
マンションの宅配BOXからメルカリ便発送ができるのと
郵便局が近いのは嬉しいですね！

[1516: マンション掲示板さん]

>>1514 購入経験者さん
古着屋さんは音楽とかを流してる時もありますね。

[1517: 名無しさん]

>>1516 マンション掲示板さん
https://www.instagram.com/gold_vintage_brand?igsh=eW03NDFmbGh2M29n

古着屋Gold

[1518: 購入経験者さん]

みなさん引き渡し日も連絡来ていますかね。
めちゃくちゃ待たされている間に金利も少しずつ上がってますね...

[1519: 匿名さん]

>>1508 購入経験者さん

おー自作自演のあらしさん。
どこのスレでも購入者ごっこ。
ここでも購入者ごっこ。
毎日暇だね。
そんなに暇なら物捨てて片付けした方が良いと思う。

[1520: 一期購入者]

>>1519 匿名さん
1509と1512は私だが…
1508さんのコンビニの観点は納得したけど…
1519さんも毎日いろんな物件のスレをご覧になってるのかな。

[1521: マンション掲示板さん]

>>1519 匿名さん
あなたがそもそも荒れる原因を作る人なのですね。

[1522: マンション検討中さん]

>>1517 名無しさん
この古着屋さんは味があっていい！

[1523: 名無しさん]

>>1522 マンション検討中さん
当たり前のように歩道に出っ張ってチェア広げとるから割と邪魔

[1524: 口コミ知りたいさん]

>>1523 名無しさん
確かにキャンプでもしてるのかと思うことある。

[1525: マンション検討中さん]

11階より上の高層階がまだ出てこない…
待ちくたびれた

[1526: 口コミ知りたいさん]

>>1525 マンション検討中さん
南田辺駅徒歩1分の所にプレサンスが新しいマンションを建築中らしいですよ。高層階希望ならそちらの方が早いかも。

[1527: マンション掲示板さん]

>>1526 口コミ知りたいさん
間違えてました。建築中じゃなく、建築予定でした。詳しい情報はまだありません。

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 マンション掲示板さん
眺望重視なんでシティハウス希望なんですよね…
すみふはほんとゆっくり売りますね…

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん
え？眺望重視って笑
プレサンスの眺望と比べてみたら？

[1530: 匿名さん]

>>1529 マンション検討中さん
ちょっと何を指して笑ってるのかよく分からない。

[1531: マンション検討中さん]

外部サイトを見てると、402号室がモデルルームになってるようですね。4階だとさすがに眺望はあまりなのかな？日当たりはどの階も十分そうですけど。逆に高層階を売り出した時はかなり価格を上げてきそうですね。

[1532: マンション掲示板さん]

>>1531 マンション検討中さん

どこのサイトでしょうか。

[1533: マンション掲示板さん]

>>1530 匿名さん
私はわかったけど、、

[1534: 通りがかりさん]

>>1532 マンション掲示板さん
メジャーセブンのまとめ？サイトです。

[1535: 口コミ知りたいさん]

>>1533 マンション掲示板さん
分からないので教えてください、、、

[1536: 匿名さん]

>>1535 口コミ知りたいさん
笑

[1537: eマンションさん]

>>1535 口コミ知りたいさん
なんか怖い

[1538: マンション掲示板さん]

>>1534 通りがかりさん
ありがとうございます！確かに402号室と出てますね！
公認の運営なんですかね、メジャーセブンサイトなんてあるの知らなかったです。