シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1399: マンション掲示板さん]

>>1398 1397ですさん
ほとんどの部屋からは見えない横のバルコニーからの眺望を掲載されてもなあ。
正面バルコニーからの眺望を見たいね。

[1400: マンション比較中さん]

>>1399 マンション掲示板さん
まーまー文句を言わず、是非見に行ってください！
眺望は◎でしたよ。
住友に聞けばわかる、現地に行けば分かる内容の口コミが多いですね。
ここで聞かず、足を使えば良いも悪いも確実な情報を得られと思いますよ。

[1401: 匿名さん]

>>1400 マンション比較中さん
で、あなたは購入された方？関係者？

[1402: 匿名さん]

近々できるプレサンスの方が眺望の向きはいいかもね。

[1403: 検討板ユーザーさん]

>>1402 匿名さん
南田辺駅徒歩1分で、西田辺なら徒歩10分かな。幹線道路からは離れてるみたいだね。

[1404: マンション検討中さん]

モデルルーム行けない方は、Googleアースでもかなり眺望予想できますよ！

[1405: eマンションさん]

>>1403 検討板ユーザーさん
早くプレサンスの情報欲しいなあ。値段気になる。

[1406: 口コミ知りたいさん]

>>1400 マンション比較中さん
完全に同意します。足動かして、営業に会って聞かないと気づかなかったことも多いですね。
今まで北摂の物件や市内でも色々見てきましたが、眺望の抜け方はここの南側が1番でしたね。
なんでHPに南側の眺望を載せないんだろう…

[1407: マンコミュファンさん]

>>1406 口コミ知りたいさん
これから購入される方ですか？

[1408: 口コミ知りたいさん]

>>1407 マンコミュファンさん
まだまだゆっくり比較検討中です

[1409: 口コミ知りたいさん]

>>1408 口コミ知りたいさん
買わないわけね笑

[1410: 名無しさん]

>>1408 口コミ知りたいさん
ここに決めきれない理由は何かありますか？

[1411: 検討板ユーザーさん]

>>1410 名無しさん
行政区

[1412: 名無しさん]

>>1411 検討板ユーザーさん
なるほど。わかりました。ありがとうございます。

[1413: eマンションさん]

>>1411 検討板ユーザーさん
天王寺区、阿倍野区って憧れる

[1414: 通りがかりさん]

>>1413 eマンションさん
同じく。阿倍野区に憧れるよね。
学区のレベルはこっちの方が高いんだけどね（田辺中）
やっぱり東住吉区のイメージがなぁ…

[1415: 名無しさん]

>>1409 口コミ知りたいさん
笑

[1416: 購入経験者さん]

>>1414 通りがかりさん
行政区で迷ってましたが、購入前にこの辺や西田辺駅との間を実際に歩き回って散歩して決めました。
山坂の4丁目以南や南田辺は静かな住宅街だし、大きな邸宅も何軒かあって落ち着いた街並みだと思いました。
阿倍野区の阪南町の南港通以北や北畠3丁目あたりと同じ雰囲気を感じた（フィーリングですが…）のが決め手ですね。私の場合は。後は阿倍野区物件が高くなりすぎ笑

[1417: 通りがかりさん]

>>1404 マンション検討中さん

zoomでも商談可ですよ？

[1418: マンション検討中さん]

>>1416 購入経験者さん
それだけ阿倍野区の方が人気があるんですね。西田辺からの距離もね。

[1419: 買い替え検討中さん]

ただ駅から遠すぎてもしもの時は半値くらいでしか売れないよ

[1420: 匿名さん]

>>1419 買い替え検討中さん
ですよね。やはり、これからのこと考えると駅から徒歩5分以内がいいなとは思います。

[1421: 購入経験者さん]

>>1418 マンション検討中さん
田辺中、南田辺小、山坂の価値を理解できる人が買うのかなと思っています。
西田辺のプラウドがあの価格ですぐ売り切れたのもみて、この物件も高層階の価格はプラウド並みになるでしょうね。

[1422: 名無しさん]

>>1421 購入経験者さん
果たしてそうかなあ？販売状況に著しい差があるからなあ。

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 名無しさん
住友だからあり得るだろうね。それで相場も上げてくれると...

[1424: マンション検討中さん]

>>1423 マンション検討中さん
価格はそうだろうが、今売り出し中の2戸も6/21から動いてないみたいだしね。まあ、上の階なら売れるかもね。築年数も過ぎていくし、下が売れなくても、そのうち上の階を売り出すのかな。

[1425: マンション検討中さん]

キッチン仕様で引き出し収納は、ソフトクローズではないのかな？
他のマンションでは記載あるんだけどなぁ

[1426: ご近所さん]

>>1403 検討板ユーザーさん
現在近々できるプレサンスロジェの近くに住む者です。
当方も南田辺駅から徒歩1分圏内です。
幹線道路からは離れていますが、代わりに電車の音が割としっかり聞こえます。
ホームの発着音も割と聞こえます。
窓を開けてリモートワークすると結構気になるレベルです。。。

あとプレサンスの真正面に8階立ての建物があるので
眺望が抜けるのはそれ以上の高層階かと思われます
以上、参考までにmm

[1427: 購入者]

>>1425 マンション検討中さん
ソフトクローズだよ。

[1428: 購入者]

>>1424 マンション検討中さん
もしかして、物件概要の販売戸数とか見てる？
あそこの数字は全く嘘だよ。
天王寺のマンションギャラリー行って聞かないと分かんないよ。逆に、行ったら申し込み状況とかこれからの価格とか全部教えてくれる。
来るもの拒まず去るもの追わずスタイルだね。

[1429: マンション検討中]

>>1427 購入者さん
そうなんですね！教えてくださりありがとうございます。

[1430: マンコミュファンさん]

>>1428 購入者さん
そうなんですね。6月までは売れるたびに件数が減って行き現在の2戸になったんですが、それ以降、途中で更新されなくなったってことなんでしょうか。不思議。

[1431: 購入経験者さん]

>>1430 マンコミュファンさん
一期も件数が2戸になってから更新が止まって、実際行ってみたら８階～10階全部売れてたもんね。結局案内されたのは二期の話っていう。
一期完売で、二期の開始待ち状態になっている期間もなかったし、そういう見せ方なんだろなとは思ったけど。

[1432: 評判気になるさん]

>>1431 購入経験者さん
へえ、じゃあもう完売してるかも知れないってことなんですね。その割に3期の案内が始まらないですが。

[1433: 通りがかりさん]

>>1432 評判気になるさん
早く売る事を全く考えずゆっくり準備してるんじゃないですか。
私が聞いた3期の販売開始時期はまだ先だし、市場の上限価格で時間かけて売り抜けるのが住友スタイルですからね。
やっぱりマンションギャラリー行かねえと実状は分かんないですね。
どなたか最近直接聞かれた方はいないですかね。

[1434: マンコミュファンさん]

>>1433 通りがかりさん
公示情報をウェブ上にきちんと反映しなくて法的な問題がないのかはわかりませんが笑

[1435: 名無しさん]

>>1434 マンコミュファンさん
果たしてどんな法的問題があるのでしょうか？
先着順受付につき売約済の場合はご容赦くださいとありますし…
「きちんと」の定義も気になりますね。社会人経験があまりおありではないのかな。

[1436: 購入経験者さん]

購入者です。
ヤンマースタジアムを臨むパノラマビューは思っていたより心が弾みました！
内覧の時はあいにく曇天で、遠くが霞んでしまっていたのですがそれでもワクワクしましたね。
夜景もきっとキレイなのでは、と期待しています。

リセールを考えるとやはり阿倍野区か、、とは考えましたが
当方DINKsで次世代の相続人もおらず
お互いにリセール検討するまで生きているか？という状況も相まって
不動産がこれ以上に高騰してしまう前に、と決断した次第です。
今ではその判断が良かったと思っています。
入居までまだ半年程ありますが、楽しみです！

[1437: 名無しさん]

>>1435 名無しさん
笑。問題ないと思われてるあなたは、おそらくあまり法令をご存じないのかなとは思います。

[1438: マンション検討中さん]

>>1433 通りがかりさん
住友スタイルを知らない方達は、このマンション全然売れてないって思いそうですよね。
完売しなくても資産価値は変わらないんですかね

[1439: 名無しさん]

>>1438 マンション検討中さん
その割にしょっちゅうメール広告来るけど。

[1440: 購入経験者さん]

>>1436 購入経験者さん
私も購入者です。
ヤンマースタジアムが綺麗に目立ってて景観は予想以上の抜けと広がりでした。透明ガラスのバルコニーが良いですよね。
私もDINKS世帯です。一期で買って正解でした。
入居後もよろしくお願いします。

[1441: マンション検討中さん]

>>1437 名無しさん
後学のためにもに今の情報の出し方で抵触する法令を教えて頂けないでしょうか。

[1442: 口コミ知りたいさん]

>>1441 マンション検討中さん
顧問弁護士かネットで探して弁護士に法律相談で聞いてみたら？

[1443: 評判気になるさん]

>>1442 口コミ知りたいさん
まさかあんな大企業がリーガルチェックしてないなんてないだろ

[1444: 購入者さん]

>>1438 マンション検討中さん
この動画の7分～が住友スタイルの話。
正解は住友が近くに立つ物件を、住友より早く買うですが。
https://youtu.be/LqIgiiDbK98?feature=shared

古い記事ですが、これも住友スタイルのわかりやすい話です。
https://v3.realnetnavi.jp/column/p/p0176.php

[1445: マンション掲示板さん]

>>1444 購入者さん
宣伝？

[1446: 購入者さん]

>>1445 マンション掲示板さん
これがどう宣伝になるんだよ。

[1447: 口コミ知りたいさん]

>>1445 マンション掲示板さん
だと思うよ。

[1448: マンション掲示板さん]

>>1445 マンション掲示板さん
住友が近くに立つ物件を買うべきって、むしろ他の物件の宣伝じゃん笑

[1449: 通りがかりさん]

>>1448 マンション掲示板さん
都合のいい解釈笑

[1454: 管理担当]

[No.1450～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1455: マンション掲示板さん]

買う人はモデルルームに行く、住友に電話する。呟かなくても正しい情報は取れる。

[1456: 購入者]

>>1455 マンション掲示板さん
ここのモデルルームは何聞いても教えてくれますしね…

[1457: マンション掲示板さん]

>>1456 購入者さん
それって当たり前じゃないんですか？詳しくなくてすみません???

[1458: マンコミュファンさん]

>>1457 マンション掲示板さん
価格や販売計画を教えてくれない所が多数派でした。
住友は価格表も持って帰らせてくれますよ。
色々見たデベロッパーの中で一番オープンだった印象です。
まあゆっくーーーり上限価格で売ってますね。

[1459: マンション掲示板さん]

>>1458 マンコミュファンさん
買うって言うまで値段教えないとこもあるよな。レーベンとか。

[1460: 匿名さん]

>>1458 マンコミュファンさん
大手デベはみんなそうだと思いますよ。念のため。私はそうだったという経験上の話。

[1461: 検討板ユーザーさん]

>>1458 マンコミュファンさん
住友の売り急がなさにこっちが焦っちゃうよね。売り手に余裕があり過ぎて

[1462: マンション検討中さん]

売り急いではないんだろうけど、眺望写真をHPに載せないのは何故だろう。めちゃくちゃ眺望良かったのに。

[1463: 購入者]

>>1462 マンション検討中さん
確かに南側を載せてないですよね。南側の抜けはかなり良い景色なのに…
やっぱりハルカスが入る方が映えるってこと？

[1464: eマンションさん]

ネットに写真を載せると、将来的にヤンマースタジアムが眺望できなくなると、比較さるから？

[1465: マンション掲示板さん]

>>1464 eマンションさん
南側になんか建つの？

[1466: 匿名さん]

こちらは住宅ローン減税の対象となる上限はいくらでしょうか？3,000万円まで？

[1467: マンション検討中さん]

>>1462 マンション検討中さん
何聞いても教えてくれるんなら、聞いてみたら？

[1468: マンコミュファンさん]

>>1466 匿名さん
ここは省エネ基準適合だけですよ。

[1469: マンション掲示板さん]

>>1462 マンション検討中さん
スーモに載ってますよ。
aタイプ12階の眺望です。
室内特徴ページにありました！

[1470: 匿名さん]

>>1469 マンション掲示板さん
それなんですけど、Aタイプにしかない西側バルコニーからの眺望なんですよね…
大多数の部屋は南側しか見えないので、私も南側（南港通側）の眺望を載せて欲しいです。

[1471: マンション比較中さん]

>>1470 匿名さん
何故聞くのか。
何故見に行かないのか。
オンラインでも教えてくれるようですよ。

[1472: 匿名さん]

>>1469 マンション掲示板さん
それは1番はじの部屋からしか見えない眺望だから。しかも12階ってまだ売り出してない上層階

[1473: 検討板ユーザーさん]

>>1468 マンコミュファンさん
だと、住宅ローン控除の対象になるのは3,000万円までか。

[1474: マンション掲示板さん]

>>1470 匿名さん
載ってますよ。
スーモの物件内の画像ページを見てみてください。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashisumiyoshi/nc_677...

[1475: 通りがかりさん]

>>1474 マンション掲示板さん
今日加わりました。

[1476: マンション検討中さん]

>>1475 通りがかりさん
先週はなかったもんなこの画像。
やっぱ南側の景色もえぇ感じやな。思い切って3期に挑戦してみよ。

[1477: eマンションさん]

>>1476 マンション検討中さん
もし買うならやはり11階より上かな。目の前の幹線道路の騒音も外から見られる心配も軽減される。

[1478: マンション検討中さん]

>>1477 eマンションさん
値段次第だわな。南田辺にプレサンスもまたできるし。

[1479: 口コミ知りたいさん]

>>1476 マンション検討中さん
前からあったよ。

[1480: 口コミ知りたいさん]

>>1479 口コミ知りたいさん
ないです。スクショ確認しました。

[1481: ご近所さん]

意外と夜、試合やイベントがあるとスタジアム照明が眩しいです。
あと、眼下の南田辺の住宅街は真っ暗になります。

[1482: eマンションさん]

>>1481 ご近所さん
スタジアムの歓声はどの程度届くのだろうか。

[1483: ご近所さん]

歓声よりイベントよるけどイベントの音の方がたまに気になるぐらい。窓をしめてしまえば関係ないけど。道路の騒音の方が気になるのでは。窓を閉めれば気にならないけど。灯りはやはり気になるかな。最近はLEDなので角度によっては眩しく感じます。
夜の景観はやっぱり北側（街の夜景）の方が綺麗ですね。こちらの物件に限らず。

[1484: マンション掲示板さん]

12階Aタイプの眺望が昨日追加されたのを見て思ったんだけど、阪和線の高架された線路も結構近いんですね。南田辺は各停しか停まらないけど、特急や快速はビュンビュン通過するんで、そちらの音はどうなのかな。Aタイプで上層階（11階以上）なら比較的眺望はいいけど、音はどうなんだろう。窓を閉めればという理屈はわかるが、たまには、というより窓を開けて過ごしたい時もあるので。

[1485: 匿名さん]

>>1484 マンション掲示板さん

見に行けばわかりますよ。
ここで聞かず足使えばいいと思いますよ。
百聞は一見にしかず！
プレサンスよりはましでしょ笑
口コミ内で不安を煽るより、建設的な動きをしましょ。
マンション探し？頑張って下さい！

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 匿名さん
値段も含め総合的に考えるとプレサンスもありやね。

[1487: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん
どうぞご自由に。
プレサンスさんはどこの口コミでも、ガンガン競合に行きますね！
頑張れ！

[1488: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1489: マンション掲示板さん]

>>1488 マンション検討中さん

私は来週契約予定者です。
自分の目で見て判断して、家族でここに決めましたよ。
この物件が初めてのマンション購入では無いので、何となく予備知識はあるはずです。
入居者が平和な人達でありますように拝

[1490: マンコミュファンさん]

>>1489 マンション掲示板さん
平和な人たちであることを願うなら、まずはあなた自身が他のマンションの誹謗などやめた方がよいかと。

[1491: 購入者]

>>1489 マンション掲示板さん
私もそう願っています。ここの掲示板は活発ですが荒れ気味なので…

[1492: 一期購入者]

>>1484 マンション掲示板さん
お察しの通り、この間の内見でバルコニーに出ると南港通よりも阪和線の騒音の方が響くなぁと感じました。
各停と特急（はるか？）でも感覚的には変わらなかったです。
バルコニー開けっぱなしでも、室内なら耳障りじゃなかったので気にならないですけど。

[1493: eマンションさん]

>>1492 一期購入者さん
なるほど、ありがとうございます。

[1494: 名無しさん]

>>1489 マンション掲示板さん
ここの物件の売れ行きなどはどんな感じでしたか？

[1495: マンコミュファンさん]

>>1484 マンション掲示板さん
気になったので調べてみましたが、
線路から150m程度離れると、静かな住宅街の日中程度の音になるようです。本件は250m？程度なので大丈夫そうですよ！

[1496: 匿名さん]

>>1495 マンコミュファンさん
大丈夫かどうかはその物件の状況、つまり、線路が高架になっていて音を遮断するものがない状況などによるところが大きいし、それぞれの感じ方にもよるので、個人個人で確認されるべきかと。安易に大丈夫そうなどと言うのはちょっと。

[1497: ご近所さん]

>>1495 マンコミュファンさん

静かな住宅街の日中程度の音？？

内見で音が響いていると感じる方がおられるし大通りに面している物件。
大丈夫でしょうけど人によるのでは？
一般的な感覚でのことなのでしょうけど、路線状況（駅に近い・駅が主要駅・直線曲線・ダイヤ密度）にもよるでしょうね。

[1498: 購入者]

>>1493 eマンションさん
高架だからか、線路の防音壁に反射してごぉぉぉって響いてくる感じです。ガタンゴトンって音ではなかったですね。
ただ、全く問題ないレベルですよ。
むしろ、南港通のクルマの騒音が想定よりも響かなくて安心しました。
南側に高い建物がないからですかね。