住友不動産株式会社の大阪の新築分譲マンション掲示板「シティハウス西田辺ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-25 12:43:35
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シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取:2LD・K+S~3LD・K
面積:67.78m2・70.79m2 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-09-05 12:18:50

現在の物件
所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
価格:5,400万円~5,700万円
間取:3LDK
専有面積:67.78m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 58戸

シティハウス西田辺ってどうですか?

1381: 匿名さん 
[2024-10-05 11:27:57]
物件内にモデルルームできたの?
1382: マンコミュファンさん 
[2024-10-05 19:30:12]
>>1381 匿名さん
できたみたいですね
1383: 匿名さん 
[2024-10-09 10:37:35]
公式ホームページではマンションギャラリーに天王寺の総合マンションギャラリーが紹介されているようですが、建物内のモデルルームが完成しているんですか?
建物内の方はいつ頃から見学可能になるのでしょう?
1384: 名無しさん 
[2024-10-10 00:37:08]
>>1383 匿名さん
建物内モデルルームオープンってメール来てた。
1385: 購入検討中 
[2024-10-15 19:09:19]
現地モデルルームに訪問された方がおられるならば、感想伺いたいです。
眺望とか騒音とか。
1386: 口コミ知りたいさん 
[2024-10-16 11:58:05]
>>1385 購入検討中さん
眺望は最高
騒音は山奥ではないので、生活に気にならない程度。
1387: 匿名さん 
[2024-10-16 18:51:57]
山奥ではないって…。
1388: マンション検討中さん 
[2024-10-17 13:54:39]
>>1386 口コミ知りたいさん
山が見えるの?
1389: 口コミ知りたいさん 
[2024-10-17 21:48:58]
>>1386 口コミ知りたいさん
PLの塔もくっきり見えますよね。
眺望は想像以上でしたね。
1390: eマンションさん 
[2024-10-17 21:57:31]
>>1389 口コミ知りたいさん
で、購入を決めたんですかね?
1391: 口コミ知りたいさん 
[2024-10-17 22:59:09]
>>1390 eマンションさん
私の場合は購入してから眺望体感しました。
1392: 通りがかりさん 
[2024-10-18 02:39:35]
>>1391 口コミ知りたいさん
すでに購入された方なんですね。わかりました。
1393: 検討板ユーザーさん 
[2024-10-18 09:17:45]
残り二戸が売れてから第三期なんですかね?
まだまだ下層階も上層階も部屋残ってますよね?
1394: 名無しさん 
[2024-10-18 09:21:24]
>>1393 検討板ユーザーさん
ですよね。6/21から残り2戸のままですね。
1395: 名無しさん 
[2024-10-18 09:23:37]
SUUMOには、Aタイプの12階の横側からの眺望が掲載されてた。12階も売り出したのかな?
1396: eマンションさん 
[2024-10-18 09:33:00]
>>1393 検討板ユーザーさん

このままいくと、4月の入居以降もまだまだ埋まらなさそうですね。
1397: 匿名さん 
[2024-10-18 13:13:31]
>>1396 eマンションさん
住友ですからね。入居時点だと11階より上の情報が出てすらないんじゃないでしょうか。
SUUMOの室内写真が更新されてましたね。
モデルルームは4階か5階ぐらいに見えました。
南港通の騒音が体験できそうなので気になってます。
SUUMOの12階からの写真は、北側の廊下から撮ってますよね。高層階のバルコニーから見た南側の景観が気になります。
1398: 1397です 
[2024-10-18 13:18:26]
>>1397 匿名さん
Aタイプにしかない西側のバルコニーか。
そこだと右側に天王寺が見えますね。
やっぱり高層階のAタイプがいいけど、お高いんでしょうね…
1399: マンション掲示板さん 
[2024-10-18 15:12:05]
>>1398 1397ですさん
ほとんどの部屋からは見えない横のバルコニーからの眺望を掲載されてもなあ。
正面バルコニーからの眺望を見たいね。
1400: マンション比較中さん 
[2024-10-18 16:10:08]
>>1399 マンション掲示板さん
まーまー文句を言わず、是非見に行ってください!
眺望は◎でしたよ。
住友に聞けばわかる、現地に行けば分かる内容の口コミが多いですね。
ここで聞かず、足を使えば良いも悪いも確実な情報を得られと思いますよ。
1401: 匿名さん 
[2024-10-18 16:11:24]
>>1400 マンション比較中さん
で、あなたは購入された方?関係者?
1402: 匿名さん 
[2024-10-18 16:16:28]
近々できるプレサンスの方が眺望の向きはいいかもね。
1403: 検討板ユーザーさん 
[2024-10-19 01:00:28]
>>1402 匿名さん
南田辺駅徒歩1分で、西田辺なら徒歩10分かな。幹線道路からは離れてるみたいだね。
1404: マンション検討中さん 
[2024-10-19 12:54:37]
モデルルーム行けない方は、Googleアースでもかなり眺望予想できますよ!
1405: eマンションさん 
[2024-10-19 13:37:04]
>>1403 検討板ユーザーさん
早くプレサンスの情報欲しいなあ。値段気になる。
1406: 口コミ知りたいさん 
[2024-10-19 20:20:17]
>>1400 マンション比較中さん
完全に同意します。足動かして、営業に会って聞かないと気づかなかったことも多いですね。
今まで北摂の物件や市内でも色々見てきましたが、眺望の抜け方はここの南側が1番でしたね。
なんでHPに南側の眺望を載せないんだろう…
1407: マンコミュファンさん 
[2024-10-19 20:29:24]
>>1406 口コミ知りたいさん
これから購入される方ですか?

1408: 口コミ知りたいさん 
[2024-10-19 22:07:01]
>>1407 マンコミュファンさん
まだまだゆっくり比較検討中です
1409: 口コミ知りたいさん 
[2024-10-19 23:11:12]
>>1408 口コミ知りたいさん
買わないわけね笑
1410: 名無しさん 
[2024-10-20 01:19:50]
>>1408 口コミ知りたいさん
ここに決めきれない理由は何かありますか?
1411: 検討板ユーザーさん 
[2024-10-20 03:34:41]
>>1410 名無しさん
行政区
1412: 名無しさん 
[2024-10-20 07:02:27]
>>1411 検討板ユーザーさん
なるほど。わかりました。ありがとうございます。
1413: eマンションさん 
[2024-10-20 08:51:11]
>>1411 検討板ユーザーさん
天王寺区、阿倍野区って憧れる
1414: 通りがかりさん 
[2024-10-20 12:36:15]
>>1413 eマンションさん
同じく。阿倍野区に憧れるよね。
学区のレベルはこっちの方が高いんだけどね(田辺中)
やっぱり東住吉区のイメージがなぁ…
1415: 名無しさん 
[2024-10-20 12:36:38]
>>1409 口コミ知りたいさん

1416: 購入経験者さん 
[2024-10-21 00:05:53]
>>1414 通りがかりさん
行政区で迷ってましたが、購入前にこの辺や西田辺駅との間を実際に歩き回って散歩して決めました。
山坂の4丁目以南や南田辺は静かな住宅街だし、大きな邸宅も何軒かあって落ち着いた街並みだと思いました。
阿倍野区の阪南町の南港通以北や北畠3丁目あたりと同じ雰囲気を感じた(フィーリングですが…)のが決め手ですね。私の場合は。後は阿倍野区物件が高くなりすぎ笑
1417: 通りがかりさん 
[2024-10-21 09:35:26]
>>1404 マンション検討中さん

zoomでも商談可ですよ?
1418: マンション検討中さん 
[2024-10-21 09:41:12]
>>1416 購入経験者さん
それだけ阿倍野区の方が人気があるんですね。西田辺からの距離もね。
1419: 買い替え検討中さん 
[2024-10-21 13:29:30]
ただ駅から遠すぎてもしもの時は半値くらいでしか売れないよ
1420: 匿名さん 
[2024-10-21 14:59:40]
>>1419 買い替え検討中さん
ですよね。やはり、これからのこと考えると駅から徒歩5分以内がいいなとは思います。
1421: 購入経験者さん 
[2024-10-21 22:55:01]
>>1418 マンション検討中さん
田辺中、南田辺小、山坂の価値を理解できる人が買うのかなと思っています。
西田辺のプラウドがあの価格ですぐ売り切れたのもみて、この物件も高層階の価格はプラウド並みになるでしょうね。
1422: 名無しさん 
[2024-10-21 23:46:08]
>>1421 購入経験者さん
果たしてそうかなあ?販売状況に著しい差があるからなあ。
1423: マンション検討中さん 
[2024-10-22 01:11:24]
>>1422 名無しさん
住友だからあり得るだろうね。それで相場も上げてくれると...
1424: マンション検討中さん 
[2024-10-22 01:56:40]
>>1423 マンション検討中さん
価格はそうだろうが、今売り出し中の2戸も6/21から動いてないみたいだしね。まあ、上の階なら売れるかもね。築年数も過ぎていくし、下が売れなくても、そのうち上の階を売り出すのかな。
1425: マンション検討中さん 
[2024-10-22 13:25:12]
キッチン仕様で引き出し収納は、ソフトクローズではないのかな?
他のマンションでは記載あるんだけどなぁ
1426: ご近所さん 
[2024-10-22 14:41:01]
>>1403 検討板ユーザーさん
現在近々できるプレサンスロジェの近くに住む者です。
当方も南田辺駅から徒歩1分圏内です。
幹線道路からは離れていますが、代わりに電車の音が割としっかり聞こえます。
ホームの発着音も割と聞こえます。
窓を開けてリモートワークすると結構気になるレベルです。。。

あとプレサンスの真正面に8階立ての建物があるので
眺望が抜けるのはそれ以上の高層階かと思われます
以上、参考までにmm

1427: 購入者 
[2024-10-22 19:00:54]
>>1425 マンション検討中さん
ソフトクローズだよ。
1428: 購入者 
[2024-10-22 19:06:33]
>>1424 マンション検討中さん
もしかして、物件概要の販売戸数とか見てる?
あそこの数字は全く嘘だよ。
天王寺のマンションギャラリー行って聞かないと分かんないよ。逆に、行ったら申し込み状況とかこれからの価格とか全部教えてくれる。
来るもの拒まず去るもの追わずスタイルだね。
1429: マンション検討中 
[2024-10-22 20:17:57]
>>1427 購入者さん
そうなんですね!教えてくださりありがとうございます。
1430: マンコミュファンさん 
[2024-10-22 20:44:16]
>>1428 購入者さん
そうなんですね。6月までは売れるたびに件数が減って行き現在の2戸になったんですが、それ以降、途中で更新されなくなったってことなんでしょうか。不思議。

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