シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1341: eマンションさん]

>>1340 マンション検討中さん
細かいって言うか、そこ比較検討するポイントだよ。笑。ランニングコスト大事よ。毎月の支払いは買う時の価格だけじゃない。プレサンスの情報が出てから考える。

[1342: マンコミュファンさん]

>>1341 eマンションさん
ローン減税のどのカテゴリにあたるか、インフラのランニングコスト、修繕積立金徴収額のプラン…
三つめ以外は調べるか計算すれば出てきますが…

[1343: 通りがかりさん]

>>1342 マンコミュファンさん
調べ方がわからないので教えてください。お詳しいようなので。

[1344: 通りがかりさん]

当物件は、長期優良住宅か低炭素住宅に該当するんでしょうか、あるいは、ZEH水準省エネ住宅でしょうか。これらに該当すれば、住宅ローン減税の対象となる金額があがります。

[1345: 名無しさん]

>>1343 通りがかりさん
そこから調べよう

[1346: 評判気になるさん]

>>1345 名無しさん
修繕積立金は最初の5年が7000円、6年目から5年間は1.4万円、以降は2万円超えだね。管理費が2万円だから、ローン返済＋4万円って感覚。高いとは感じてるな。あと、この物件は省エネ基準適合だね。控除額の最大はローン残高の0.7％。

[1347: マンション検討中さん]

>>1346 評判気になるさん
ありがとうございます！わかりやすく説明していただき、助かります。省エネ基準適合なんですね。そのあたりは他よりもグレードが低いのかあ。初めて知りました。

[1348: 評判気になるさん]

省エネ住宅で、子育て若年世代じゃない場合、住宅ローン控除の上限は3,500万円まで。一方、長期優良住宅か低炭素住宅に該当する場合で子育て若年世代じゃない場合の住宅ローン控除の上限は4,500万円まで上がるんじゃなかったかな。

[1349: 名無しさん]

>>1348 評判気になるさん
間違えました。省エネ住宅だと、子育て若年世代じゃない場合の住宅ローン控除の上限は3,000万円と銀行のページに記載がありました。

[1350: 口コミ知りたいさん]

>>1347 マンション検討中さん
確か西田辺の建設中プラウドもZEH適合でしたよね？
住友はZEH-Mに今後適合するみたいなこと言ってたみたいですが、この物件の設計が古いのか…
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zeh_m_oriented/

この物件で来年4月にローン組む時には変動金利も少しは上がってるだろうし、控除が弱めなのはちょっと厳しいよなぁ…

[1351: マンコミュファンさん]

>>1350 口コミ知りたいさん
プラウドって低炭素住宅やなかった？低炭素住宅なら住宅ローン控除の上限は、子育て世代以外だと4,500万円。その計算で出てると思う。

[1352: eマンションさん]

>>1351 マンコミュファンさん
低炭素でしたか。さらに上でしたね。
あー一期で買えばよかった

[1353: eマンションさん]

>>1352 eマンションさん
だよねぇ。プラウドはもう最終2邸で、来場予約見てると、それも即日完売やろうなあ。

[1354: 評判気になるさん]

>>1353 eマンションさん
で、プラウドへの決断が間に合わなかった層がシティハウスに流れ込み、プラウドと比べると少し安いじゃんとなって契約が進むのですかね。

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 評判気になるさん
リバーやプレサンスに検討範囲を広げるのでは？リバーはZEHだし、プレサンスも新しいのはそれ以上の機能にすると思う。あとは値段次第。プレサンスの情報待ちになるのでは？

[1356: マンション検討中さん]

素人なので教えていただきたいんですが、ZEHって控除以外に良いことは何かありますでしょうか。どなたかご存知の方がいましたらぜひお願いします。

[1357: 掲示板ユーザーさん]

>>1356 マンション検討中さん
ZEHを取れるということは基本的には省エネ性能が高いということなので、断熱性が高かったり、電気代削減に繋がる仕様が多かったりします。ただし、床暖房を増設すると何故か計算が有利になったりと、一部形骸化している仕組みもあるので、一概に定量的なメリットを示すのは難しいです。やはり一番は控除ですね。実はそこまで大きい金額差ではないのですが、ランニング費用の足しにはなります。

[1358: 通りがかりさん]

>>1357 掲示板ユーザーさん
お詳しいですね！ありがとうございます！

[1359: マンコミュファンさん]

>>1355 マンション検討中さん
後はマンションブランドの強さでシティハウスがどこまで対抗できるかかな

[1360: 通りがかりさん]

>>1359 マンコミュファンさん
2期の残り2戸はなかなか動きないね。

[1361: eマンションさん]

>>1360 通りがかりさん
ワコーレは500万円引きを始めたみたいだね。なかなか動きがないんだろう。

[1362: 名無しさん]

>>1361 eマンションさん
あ、一組100万円引きの間違いでした。

[1363: 名無しさん]

こちらの物件の眺望はどうでしょう？棟内モデルルームがオープンした？する？

[1364: 匿名さん]

>>1363 名無しさん
してると思いますよ？問い合わせてみてください。

[1365: eマンションさん]

>>1363 名無しさん
一期の契約者です。眺望は想像よりよかったですよ。
この間、敷地内の駐車場にタクシー止まってたし現地のお部屋を案内してるんじゃないでしょうか。

[1366: マンション掲示板さん]

>>1365 eマンションさん
一期の方はいつくらいから入居できるんでしょうか。入居が始まってから見学に行きたいなと思いまして。

[1367: 口コミ知りたいさん]

>>1366 マンション掲示板さん
4月上旬と聞いてます。一日二世帯ずつの入居とも。

[1368: 評判気になるさん]

>>1367 口コミ知りたいさん
まだまだ先なんですね。その頃にはプレサンスの情報も出てくるでしょうから比較して考えてみたいと思います。

[1369: マンション掲示板さん]

>>1367 口コミ知りたいさん
何部屋くらい売れたのかしら？

[1370: マンコミュファンさん]

>>1369 マンション掲示板さん
一期12部屋とオーナー部屋の一階と15階角部屋ぐらいしか分からないですね。
2期って7階より下なんでしたっけ？そっちは分からないです。

[1371: マンション掲示板さん]

リバー、プラウド、ブランズ、プレサンスと当物件。値段的にはワコーレもあるし、住宅ローン控除の上限も考えるし、迷う。

[1372: 評判気になるさん]

>>1371 マンション掲示板さん
あれ、ブランズって近くに新しいの出るんでしょうか。

[1373: 通りがかりさん]

>>1372 評判気になるさん
ブランズ住吉長居公園通のことでは？

[1374: 評判気になるさん]

>>1373 通りがかりさん
ありがとうございます！沢ノ町駅の方ですね、知らなかったので助かりました。もう竣工もしてるんですね！HPでは仕様等は分からなかったので何ともですが、結構強気の価格設定ですね、、、
シティハウス然り、やはり大手は安くは売ってくれませんね（ ; ; ）

[1375: 名無しさん]

>>1374 評判気になるさん
プレサンスが気になります。

[1376: 口コミ知りたいさん]

プラウドが完売したようなんで、こちらも動きがあるかな？

[1377: 匿名さん]

>>1376 口コミ知りたいさん
プラウド完売したんやね。

[1378: 評判気になるさん]

>>1377 匿名さん
プラウドのホームページで完売御礼の挨拶が出てるね。入居までまだ1年もあるのに、早いね。

[1379: 検討板ユーザーさん]

>>1376 口コミ知りたいさん

残り2戸からなかなか動きがないので、そろそろ何か進展あってもいいですよね

[1380: 匿名さん]

>>1379 検討板ユーザーさん
6月21日以降、動きがないような。3ヶ月以上になりますね。

[1381: 匿名さん]

物件内にモデルルームできたの？

[1382: マンコミュファンさん]

>>1381 匿名さん
できたみたいですね

[1383: 匿名さん]

公式ホームページではマンションギャラリーに天王寺の総合マンションギャラリーが紹介されているようですが、建物内のモデルルームが完成しているんですか？
建物内の方はいつ頃から見学可能になるのでしょう？

[1384: 名無しさん]

>>1383 匿名さん
建物内モデルルームオープンってメール来てた。

[1385: 購入検討中]

現地モデルルームに訪問された方がおられるならば、感想伺いたいです。
眺望とか騒音とか。

[1386: 口コミ知りたいさん]

>>1385 購入検討中さん
眺望は最高
騒音は山奥ではないので、生活に気にならない程度。

[1387: 匿名さん]

山奥ではないって…。

[1388: マンション検討中さん]

>>1386 口コミ知りたいさん
山が見えるの？

[1389: 口コミ知りたいさん]

>>1386 口コミ知りたいさん
PLの塔もくっきり見えますよね。
眺望は想像以上でしたね。

[1390: eマンションさん]

>>1389 口コミ知りたいさん
で、購入を決めたんですかね？