シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1321: 匿名さん]

「近隣に新しい建設計画はない」と聞いていましたが、どんどんでてきます
→という書き込みにもある通り、前提が変わった以上、新しい情報を知り、比較検討するのは必要なことだと思います。

[1322: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1323: マンション検討中さん]

プレサンス、阪和線ユーザーにはとても良いですね。あとは仕様がシティハウスくらいやってくれるかと、引渡し時期を受容できるかどうか。

[1324: 通りがかりさん]

>>1323 マンション検討中さん
この物件、価格帯に見合わないくらい仕様良いからなー笑

[1325: 匿名]

>>1324 通りがかりさん
ですね、プレサンスは仕様いいです、確かに。

[1326: 通りがかりさん]

>>1323 マンション検討中さん
南田辺駅の近く（徒歩1分）だけど、周辺の家もそれなりにきちんとした感じで、古びた感じもなく、立地はよかった。あとは値段を見てみないとなあ。

[1327: 匿名さん]

>>1326 通りがかりさん

同じ阪和線の鶴ヶ丘のプレサンスロジェは、高層階で7000万近くしてたけど、南田辺はどうでしょうかね。

[1328: マンコミュファンさん]

>>1327 匿名さん
南田辺徒歩1分だけど、同じくらいじゃないんかなあと予想。

[1329: eマンションさん]

>>1325 匿名さん
あ、すみません、この物件はシティハウスのことです！
プレサンスはまだ仕様不明ですので！分かりづらくすみません。

[1330: 匿名さん]

>>1329 eマンションさん
あ、こちらはプレサンス一般の意味で書きました。分かりづらくてすみません！

[1331: マンション検討中さん]

>>1324 通りがかりさん
この物件(シティハウス)って仕様高いんですか？

[1332: 評判気になるさん]

>>1331 マンション検討中さん
ここまでのプレサンス含めたやり取りがよーわからん

[1333: 名無しさん]

>>1331 マンション検討中さん
値段の割には多分高いと思います。食洗機/床暖房/24時間ゴミ出しあたりはあるマンションも多いですが、ディスポーザー/トール隔板/天高2500は同価格帯規模感の中では珍しいと思います。

[1334: マンション掲示板さん]

>>1333 名無しさん
購入者の方ですか？

[1335: マンコミュファンさん]

>>1332 評判気になるさん
よく読めば理解できますよ。

[1336: 評判気になるさん]

>>1333 名無しさん
珍しいかな？

[1337: 名無しさん]

>>1336 評判気になるさん
うーん、そこまで広域/長期的にに物件検討してるわけではないのでそう言われると自信はないです。ただ、直近私が見ている御堂筋沿線の南の方の物件では少なくともこの3つが揃ってるのは珍しかったです。お近くのプラウドは3つともなかったですし。

[1338: 口コミ知りたいさん]

>>1337 名無しさん
で、購入者か購入予定の方ですかね？

[1339: 口コミ知りたいさん]

>>1337 名無しさん
この3つって敢えてこの物件にあるものをあげてるような気もするんですが、最優遇で住宅ローン減税の対象になる住宅かどうかとか、床暖房などを含む毎月の電気代などのランニングコストの目安の比較、10年後あたりからの修繕積立金の比較とかを知りたいんですが、ご存じであれば教えてください。

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 口コミ知りたいさん
そんな細かいことはもうええでしょ～

[1341: eマンションさん]

>>1340 マンション検討中さん
細かいって言うか、そこ比較検討するポイントだよ。笑。ランニングコスト大事よ。毎月の支払いは買う時の価格だけじゃない。プレサンスの情報が出てから考える。

[1342: マンコミュファンさん]

>>1341 eマンションさん
ローン減税のどのカテゴリにあたるか、インフラのランニングコスト、修繕積立金徴収額のプラン…
三つめ以外は調べるか計算すれば出てきますが…

[1343: 通りがかりさん]

>>1342 マンコミュファンさん
調べ方がわからないので教えてください。お詳しいようなので。

[1344: 通りがかりさん]

当物件は、長期優良住宅か低炭素住宅に該当するんでしょうか、あるいは、ZEH水準省エネ住宅でしょうか。これらに該当すれば、住宅ローン減税の対象となる金額があがります。

[1345: 名無しさん]

>>1343 通りがかりさん
そこから調べよう

[1346: 評判気になるさん]

>>1345 名無しさん
修繕積立金は最初の5年が7000円、6年目から5年間は1.4万円、以降は2万円超えだね。管理費が2万円だから、ローン返済＋4万円って感覚。高いとは感じてるな。あと、この物件は省エネ基準適合だね。控除額の最大はローン残高の0.7％。

[1347: マンション検討中さん]

>>1346 評判気になるさん
ありがとうございます！わかりやすく説明していただき、助かります。省エネ基準適合なんですね。そのあたりは他よりもグレードが低いのかあ。初めて知りました。

[1348: 評判気になるさん]

省エネ住宅で、子育て若年世代じゃない場合、住宅ローン控除の上限は3,500万円まで。一方、長期優良住宅か低炭素住宅に該当する場合で子育て若年世代じゃない場合の住宅ローン控除の上限は4,500万円まで上がるんじゃなかったかな。

[1349: 名無しさん]

>>1348 評判気になるさん
間違えました。省エネ住宅だと、子育て若年世代じゃない場合の住宅ローン控除の上限は3,000万円と銀行のページに記載がありました。

[1350: 口コミ知りたいさん]

>>1347 マンション検討中さん
確か西田辺の建設中プラウドもZEH適合でしたよね？
住友はZEH-Mに今後適合するみたいなこと言ってたみたいですが、この物件の設計が古いのか…
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zeh_m_oriented/

この物件で来年4月にローン組む時には変動金利も少しは上がってるだろうし、控除が弱めなのはちょっと厳しいよなぁ…

[1351: マンコミュファンさん]

>>1350 口コミ知りたいさん
プラウドって低炭素住宅やなかった？低炭素住宅なら住宅ローン控除の上限は、子育て世代以外だと4,500万円。その計算で出てると思う。

[1352: eマンションさん]

>>1351 マンコミュファンさん
低炭素でしたか。さらに上でしたね。
あー一期で買えばよかった

[1353: eマンションさん]

>>1352 eマンションさん
だよねぇ。プラウドはもう最終2邸で、来場予約見てると、それも即日完売やろうなあ。

[1354: 評判気になるさん]

>>1353 eマンションさん
で、プラウドへの決断が間に合わなかった層がシティハウスに流れ込み、プラウドと比べると少し安いじゃんとなって契約が進むのですかね。

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 評判気になるさん
リバーやプレサンスに検討範囲を広げるのでは？リバーはZEHだし、プレサンスも新しいのはそれ以上の機能にすると思う。あとは値段次第。プレサンスの情報待ちになるのでは？

[1356: マンション検討中さん]

素人なので教えていただきたいんですが、ZEHって控除以外に良いことは何かありますでしょうか。どなたかご存知の方がいましたらぜひお願いします。

[1357: 掲示板ユーザーさん]

>>1356 マンション検討中さん
ZEHを取れるということは基本的には省エネ性能が高いということなので、断熱性が高かったり、電気代削減に繋がる仕様が多かったりします。ただし、床暖房を増設すると何故か計算が有利になったりと、一部形骸化している仕組みもあるので、一概に定量的なメリットを示すのは難しいです。やはり一番は控除ですね。実はそこまで大きい金額差ではないのですが、ランニング費用の足しにはなります。

[1358: 通りがかりさん]

>>1357 掲示板ユーザーさん
お詳しいですね！ありがとうございます！

[1359: マンコミュファンさん]

>>1355 マンション検討中さん
後はマンションブランドの強さでシティハウスがどこまで対抗できるかかな

[1360: 通りがかりさん]

>>1359 マンコミュファンさん
2期の残り2戸はなかなか動きないね。

[1361: eマンションさん]

>>1360 通りがかりさん
ワコーレは500万円引きを始めたみたいだね。なかなか動きがないんだろう。

[1362: 名無しさん]

>>1361 eマンションさん
あ、一組100万円引きの間違いでした。

[1363: 名無しさん]

こちらの物件の眺望はどうでしょう？棟内モデルルームがオープンした？する？

[1364: 匿名さん]

>>1363 名無しさん
してると思いますよ？問い合わせてみてください。

[1365: eマンションさん]

>>1363 名無しさん
一期の契約者です。眺望は想像よりよかったですよ。
この間、敷地内の駐車場にタクシー止まってたし現地のお部屋を案内してるんじゃないでしょうか。

[1366: マンション掲示板さん]

>>1365 eマンションさん
一期の方はいつくらいから入居できるんでしょうか。入居が始まってから見学に行きたいなと思いまして。

[1367: 口コミ知りたいさん]

>>1366 マンション掲示板さん
4月上旬と聞いてます。一日二世帯ずつの入居とも。

[1368: 評判気になるさん]

>>1367 口コミ知りたいさん
まだまだ先なんですね。その頃にはプレサンスの情報も出てくるでしょうから比較して考えてみたいと思います。

[1369: マンション掲示板さん]

>>1367 口コミ知りたいさん
何部屋くらい売れたのかしら？

[1370: マンコミュファンさん]

>>1369 マンション掲示板さん
一期12部屋とオーナー部屋の一階と15階角部屋ぐらいしか分からないですね。
2期って7階より下なんでしたっけ？そっちは分からないです。

[1371: マンション掲示板さん]

リバー、プラウド、ブランズ、プレサンスと当物件。値段的にはワコーレもあるし、住宅ローン控除の上限も考えるし、迷う。

[1372: 評判気になるさん]

>>1371 マンション掲示板さん
あれ、ブランズって近くに新しいの出るんでしょうか。

[1373: 通りがかりさん]

>>1372 評判気になるさん
ブランズ住吉長居公園通のことでは？

[1374: 評判気になるさん]

>>1373 通りがかりさん
ありがとうございます！沢ノ町駅の方ですね、知らなかったので助かりました。もう竣工もしてるんですね！HPでは仕様等は分からなかったので何ともですが、結構強気の価格設定ですね、、、
シティハウス然り、やはり大手は安くは売ってくれませんね（ ; ; ）

[1375: 名無しさん]

>>1374 評判気になるさん
プレサンスが気になります。

[1376: 口コミ知りたいさん]

プラウドが完売したようなんで、こちらも動きがあるかな？

[1377: 匿名さん]

>>1376 口コミ知りたいさん
プラウド完売したんやね。

[1378: 評判気になるさん]

>>1377 匿名さん
プラウドのホームページで完売御礼の挨拶が出てるね。入居までまだ1年もあるのに、早いね。

[1379: 検討板ユーザーさん]

>>1376 口コミ知りたいさん

残り2戸からなかなか動きがないので、そろそろ何か進展あってもいいですよね

[1380: 匿名さん]

>>1379 検討板ユーザーさん
6月21日以降、動きがないような。3ヶ月以上になりますね。

[1381: 匿名さん]

物件内にモデルルームできたの？

[1382: マンコミュファンさん]

>>1381 匿名さん
できたみたいですね

[1383: 匿名さん]

公式ホームページではマンションギャラリーに天王寺の総合マンションギャラリーが紹介されているようですが、建物内のモデルルームが完成しているんですか？
建物内の方はいつ頃から見学可能になるのでしょう？

[1384: 名無しさん]

>>1383 匿名さん
建物内モデルルームオープンってメール来てた。

[1385: 購入検討中]

現地モデルルームに訪問された方がおられるならば、感想伺いたいです。
眺望とか騒音とか。

[1386: 口コミ知りたいさん]

>>1385 購入検討中さん
眺望は最高
騒音は山奥ではないので、生活に気にならない程度。

[1387: 匿名さん]

山奥ではないって…。

[1388: マンション検討中さん]

>>1386 口コミ知りたいさん
山が見えるの？

[1389: 口コミ知りたいさん]

>>1386 口コミ知りたいさん
PLの塔もくっきり見えますよね。
眺望は想像以上でしたね。

[1390: eマンションさん]

>>1389 口コミ知りたいさん
で、購入を決めたんですかね？

[1391: 口コミ知りたいさん]

>>1390 eマンションさん
私の場合は購入してから眺望体感しました。

[1392: 通りがかりさん]

>>1391 口コミ知りたいさん
すでに購入された方なんですね。わかりました。

[1393: 検討板ユーザーさん]

残り二戸が売れてから第三期なんですかね？
まだまだ下層階も上層階も部屋残ってますよね？

[1394: 名無しさん]

>>1393 検討板ユーザーさん
ですよね。6/21から残り2戸のままですね。

[1395: 名無しさん]

SUUMOには、Aタイプの12階の横側からの眺望が掲載されてた。12階も売り出したのかな？

[1396: eマンションさん]

>>1393 検討板ユーザーさん

このままいくと、4月の入居以降もまだまだ埋まらなさそうですね。

[1397: 匿名さん]

>>1396 eマンションさん
住友ですからね。入居時点だと11階より上の情報が出てすらないんじゃないでしょうか。
SUUMOの室内写真が更新されてましたね。
モデルルームは4階か5階ぐらいに見えました。
南港通の騒音が体験できそうなので気になってます。
SUUMOの12階からの写真は、北側の廊下から撮ってますよね。高層階のバルコニーから見た南側の景観が気になります。

[1398: 1397です]

>>1397 匿名さん
Aタイプにしかない西側のバルコニーか。
そこだと右側に天王寺が見えますね。
やっぱり高層階のAタイプがいいけど、お高いんでしょうね…

[1399: マンション掲示板さん]

>>1398 1397ですさん
ほとんどの部屋からは見えない横のバルコニーからの眺望を掲載されてもなあ。
正面バルコニーからの眺望を見たいね。

[1400: マンション比較中さん]

>>1399 マンション掲示板さん
まーまー文句を言わず、是非見に行ってください！
眺望は◎でしたよ。
住友に聞けばわかる、現地に行けば分かる内容の口コミが多いですね。
ここで聞かず、足を使えば良いも悪いも確実な情報を得られと思いますよ。

[1401: 匿名さん]

>>1400 マンション比較中さん
で、あなたは購入された方？関係者？

[1402: 匿名さん]

近々できるプレサンスの方が眺望の向きはいいかもね。

[1403: 検討板ユーザーさん]

>>1402 匿名さん
南田辺駅徒歩1分で、西田辺なら徒歩10分かな。幹線道路からは離れてるみたいだね。

[1404: マンション検討中さん]

モデルルーム行けない方は、Googleアースでもかなり眺望予想できますよ！

[1405: eマンションさん]

>>1403 検討板ユーザーさん
早くプレサンスの情報欲しいなあ。値段気になる。

[1406: 口コミ知りたいさん]

>>1400 マンション比較中さん
完全に同意します。足動かして、営業に会って聞かないと気づかなかったことも多いですね。
今まで北摂の物件や市内でも色々見てきましたが、眺望の抜け方はここの南側が1番でしたね。
なんでHPに南側の眺望を載せないんだろう…

[1407: マンコミュファンさん]

>>1406 口コミ知りたいさん
これから購入される方ですか？

[1408: 口コミ知りたいさん]

>>1407 マンコミュファンさん
まだまだゆっくり比較検討中です

[1409: 口コミ知りたいさん]

>>1408 口コミ知りたいさん
買わないわけね笑

[1410: 名無しさん]

>>1408 口コミ知りたいさん
ここに決めきれない理由は何かありますか？

[1411: 検討板ユーザーさん]

>>1410 名無しさん
行政区

[1412: 名無しさん]

>>1411 検討板ユーザーさん
なるほど。わかりました。ありがとうございます。

[1413: eマンションさん]

>>1411 検討板ユーザーさん
天王寺区、阿倍野区って憧れる

[1414: 通りがかりさん]

>>1413 eマンションさん
同じく。阿倍野区に憧れるよね。
学区のレベルはこっちの方が高いんだけどね（田辺中）
やっぱり東住吉区のイメージがなぁ…

[1415: 名無しさん]

>>1409 口コミ知りたいさん
笑

[1416: 購入経験者さん]

>>1414 通りがかりさん
行政区で迷ってましたが、購入前にこの辺や西田辺駅との間を実際に歩き回って散歩して決めました。
山坂の4丁目以南や南田辺は静かな住宅街だし、大きな邸宅も何軒かあって落ち着いた街並みだと思いました。
阿倍野区の阪南町の南港通以北や北畠3丁目あたりと同じ雰囲気を感じた（フィーリングですが…）のが決め手ですね。私の場合は。後は阿倍野区物件が高くなりすぎ笑

[1417: 通りがかりさん]

>>1404 マンション検討中さん

zoomでも商談可ですよ？

[1418: マンション検討中さん]

>>1416 購入経験者さん
それだけ阿倍野区の方が人気があるんですね。西田辺からの距離もね。

[1419: 買い替え検討中さん]

ただ駅から遠すぎてもしもの時は半値くらいでしか売れないよ

[1420: 匿名さん]

>>1419 買い替え検討中さん
ですよね。やはり、これからのこと考えると駅から徒歩5分以内がいいなとは思います。