シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1281: 購入経験者さん]

この戸数で、しかも近隣区と比べても過剰にスレ数がありますね。

[1282: eマンションさん]

>>1281 購入経験者さん
煽り合いとかあって数は伸びてましたね。この間の煽り合いが削除されたみたいですが…

[1283: マンション検討中さん]

まあほとんどのかたが真剣にこのマンション購入をお考えでない方なのでしょうかね？

[1284: 評判気になるさん]

>>1283 マンション検討中さん
戸数少ないし、あんまりやり過ぎると特定されるからっててのもあるのかな。

[1285: 購入経験者さん]

今日クルマで通りかかったら、敷地内の駐車場にタクシーが止まってた。もう見学ができるようになってんだな。

[1286: 匿名さん]

見に行った人いらっしゃいますか？
このあたり、長居公園近く、住みやすそうだと思っています。駅まで8分なのも魅力的。住環境としてどうでしょうか。うるさくなく静かでしょうか。

[1287: 評判気になるさん]

>>1286 匿名さん
マンション周囲や南港通の南側は閑静な住宅街です。
マンション目の前の南港通は交通量が多いですね。60km/h制限速度の道路なのでスピードも速いです。その分うるさいのはうるさいですね。

[1288: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
実際に中を拝見しました。リビング側は南港通り沿いなので、窓を開けると音は聞こえましたが、閉めると気にならないです。逆に寝室側は、南港通の反対側なので、睡眠が阻害されることはほぼないと感じました。寝るときにうるさいときついかなと思っていましたが、全く問題ありませんでしたよ。
個人差もあると思うので見てみるのが一番かと思います。

[1289: 名無しさん]

>>1288 匿名さん
何階がモデルルームなんでしょうか？

[1290: 口コミ知りたいさん]

Google マップが更新されてました
いい感じの佇まいかと

[1291: 購入経験者さん]

>>1288 匿名さん
モデルルームがオープンになったのですね。
当方一期で購入し、先日内見に行きました。同じ印象で、私も問題ないと実感して安心した次第です。
バルコニーを開けると、南港通のクルマよりも阪和線の電車の音の方が響いてくると感じました。阪和線の本数も多いですが、開けてても不快とは感じなかったです。

[1292: 匿名さん]

購入者です。営業さん曰く、11階より上層は7000超えてくる、とのことです＾＾；

[1293: 名無しさん]

>>1292 匿名さん
そういえば、以前も、2期では1,000万円以上は上がると聞いたという書き込みがありましたね。??上がらなかったけどw

[1294: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
↑これかな？

[1295: マンション掲示板さん]

>>1292 匿名さん
私も11階以上は3期以降かつ高層階なのでAタイプだと7000万円と聞きました。2期は階数下がるのもあって一期と同額か少し上げるかもと聞きました。
確かに2期は100万円ほど上がってる部屋もありましたね。下の階層に向かってるのに実質値上げだなと思いました。

[1296: マンション検討中さん]

>>1295 マンション掲示板さん
お詳しいようなので、2期の残り2部屋が売れなくても、3期の上層階を売り出すのか教えてください。

[1297: マンコミュファンさん]

>>1296 マンション検討中さん
セールストークの中で近隣のプラウドとの価格差の内容になり、その時点での販売方針を口頭で聞かされただけですね。ですから、現実になるか否かは別問題です。
すでに上層階が販売対象になっているのですか？

[1298: 評判気になるさん]

>>1297 マンコミュファンさん
高層階なのでAタイプだと7000万円と聞きました
と書かれていたのでお聞きしたのですが、、、

[1299: 匿名さん]

南田辺駅徒歩1分ほどの超駅前に、プレサンスロジェが建つそうです。（15階建・住戸54戸・2026年9月予定）
お知らせ内容にある計画平面図によると、シティハウス西田辺と同じような平米数・間取りになりそうな感じです。
山坂～西田辺あたり検討中の方の候補になりうる物件かと思います。
ただバルコニーの真正面の区画に8階建のマンションがあるので眺望がどうなんだろう、、、と思う反面めちゃくちゃ駅前なのでどれくらいの価格になるのか気になります、、、、

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 匿名さん
その場所なら西田辺駅も徒歩4分ですね。詳しい場所を早く知りたいです。

[1301: 名無しさん]

>>1298 評判気になるさん
申し訳ありませんが、それはその時点の販売計画として営業の口から聞いたものです。
金額の確度は当然100%ではないです。その点ご容赦ください。

[1302: 評判気になるさん]

>>1299 匿名さん
結構いい立地で人気出そう。

[1303: 匿名さん]

>>1300 マンション検討中さん
計画地はここのようです

[1304: 評判気になるさん]

>>1303 匿名さん
いい場所ですね。西田辺駅にもかなり近い。徒歩4分。

[1305: 匿名さん]

>>1304 評判気になるさん
地下鉄西田辺には10分程掛かりますよ。
スレが立ち上がればそちらで共有したいですね。

[1306: マンコミュファンさん]

>>1303 匿名さん
長池公園の奥か。当面、西田辺周辺では次の新しいマンションは出てこないとか言ってる人がいたけど、有力なのが出てきましたね。価格が気になります。

[1307: マンコミュファンさん]

>>1306 マンコミュファンさん
購入者です。昨年の契約時に営業の方から「近隣に新しい建設計画はない」と聞いていましたが、どんどんでてきますね(^_^;)まぁそんなものかと思って気にはしていません。笑

[1308: 匿名さん]

>>1307 マンコミュファンさん
昨年夏頃に、プレサンス系の物件に行った時に、営業の方が当物件とプラウド西田辺について建築予定である事を教えてもらいました。
その時には、土地の仕入れをしたと教えてもらったので、昨年頃探しているときには、未計画だったかもしれませんね。

[1309: 検討板ユーザーさん]

>>1308 匿名さん
その人が知らなかっただけかも知れませんしね。かも、の議論はあまり意味がない、、、

[1310: 口コミ知りたいさん]

>>1303 匿名さん
線路からは少し離れてるのかな。明日場所を見てきます。

[1311: 匿名さん]

>>1290 口コミ知りたいさん
こう見るとかなりやはりかなり眺望良さそうですね。

[1312: マンション検討中さん]

プレサンスってどうなんやろ。

[1313: 名無しさん]

>>1306 マンコミュファンさん
いたいた。当てにならんなあw
1,000万円あがるとかも含めて。

[1314: 検討板ユーザーさん]

>>1308 匿名さん
私の知る限りでは、とか、現段階ではって付け加えるとよかったですね。断言しちゃダメよ！

[1315: 評判気になるさん]

>>1312 マンション検討中さん
ありだと思うよ。見てきたけど立地は悪くない。値段による。

[1316: 匿名さん]

>>1315 評判気になるさん
線路が近いんで向きごとにかなり差がありそうですね。立地、ブランドを踏まえるとこの物件より少し安いくらいの価格とかでしょうか。

[1317: 評判気になるさん]

>>1316 匿名さん
ですかね。住所的にも、当物件と同じ東住吉区山坂でしょうね。南田辺までは徒歩1分は魅力。

[1318: 通りがかりさん]

>>1317 評判気になるさん
周辺落ち着いてる感じ。近隣の家などもちゃんとした感じだし、線路からは適度に距離ありいいと思う。比較のご検討の参考まで。

[1319: 匿名さん]

いい加減さ、プレサンスのスレ立ててやってもらえます？

[1320: 口コミ知りたいさん]

>>1319 匿名さん
え？なんで？さんざんプラウドとかの比較してきたのになぜ？比較して検討するのは必要なことだから。

[1321: 匿名さん]

「近隣に新しい建設計画はない」と聞いていましたが、どんどんでてきます
→という書き込みにもある通り、前提が変わった以上、新しい情報を知り、比較検討するのは必要なことだと思います。

[1322: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1323: マンション検討中さん]

プレサンス、阪和線ユーザーにはとても良いですね。あとは仕様がシティハウスくらいやってくれるかと、引渡し時期を受容できるかどうか。

[1324: 通りがかりさん]

>>1323 マンション検討中さん
この物件、価格帯に見合わないくらい仕様良いからなー笑

[1325: 匿名]

>>1324 通りがかりさん
ですね、プレサンスは仕様いいです、確かに。

[1326: 通りがかりさん]

>>1323 マンション検討中さん
南田辺駅の近く（徒歩1分）だけど、周辺の家もそれなりにきちんとした感じで、古びた感じもなく、立地はよかった。あとは値段を見てみないとなあ。

[1327: 匿名さん]

>>1326 通りがかりさん

同じ阪和線の鶴ヶ丘のプレサンスロジェは、高層階で7000万近くしてたけど、南田辺はどうでしょうかね。

[1328: マンコミュファンさん]

>>1327 匿名さん
南田辺徒歩1分だけど、同じくらいじゃないんかなあと予想。

[1329: eマンションさん]

>>1325 匿名さん
あ、すみません、この物件はシティハウスのことです！
プレサンスはまだ仕様不明ですので！分かりづらくすみません。

[1330: 匿名さん]

>>1329 eマンションさん
あ、こちらはプレサンス一般の意味で書きました。分かりづらくてすみません！

[1331: マンション検討中さん]

>>1324 通りがかりさん
この物件(シティハウス)って仕様高いんですか？

[1332: 評判気になるさん]

>>1331 マンション検討中さん
ここまでのプレサンス含めたやり取りがよーわからん

[1333: 名無しさん]

>>1331 マンション検討中さん
値段の割には多分高いと思います。食洗機/床暖房/24時間ゴミ出しあたりはあるマンションも多いですが、ディスポーザー/トール隔板/天高2500は同価格帯規模感の中では珍しいと思います。

[1334: マンション掲示板さん]

>>1333 名無しさん
購入者の方ですか？

[1335: マンコミュファンさん]

>>1332 評判気になるさん
よく読めば理解できますよ。

[1336: 評判気になるさん]

>>1333 名無しさん
珍しいかな？

[1337: 名無しさん]

>>1336 評判気になるさん
うーん、そこまで広域/長期的にに物件検討してるわけではないのでそう言われると自信はないです。ただ、直近私が見ている御堂筋沿線の南の方の物件では少なくともこの3つが揃ってるのは珍しかったです。お近くのプラウドは3つともなかったですし。

[1338: 口コミ知りたいさん]

>>1337 名無しさん
で、購入者か購入予定の方ですかね？

[1339: 口コミ知りたいさん]

>>1337 名無しさん
この3つって敢えてこの物件にあるものをあげてるような気もするんですが、最優遇で住宅ローン減税の対象になる住宅かどうかとか、床暖房などを含む毎月の電気代などのランニングコストの目安の比較、10年後あたりからの修繕積立金の比較とかを知りたいんですが、ご存じであれば教えてください。

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 口コミ知りたいさん
そんな細かいことはもうええでしょ～

[1341: eマンションさん]

>>1340 マンション検討中さん
細かいって言うか、そこ比較検討するポイントだよ。笑。ランニングコスト大事よ。毎月の支払いは買う時の価格だけじゃない。プレサンスの情報が出てから考える。

[1342: マンコミュファンさん]

>>1341 eマンションさん
ローン減税のどのカテゴリにあたるか、インフラのランニングコスト、修繕積立金徴収額のプラン…
三つめ以外は調べるか計算すれば出てきますが…

[1343: 通りがかりさん]

>>1342 マンコミュファンさん
調べ方がわからないので教えてください。お詳しいようなので。

[1344: 通りがかりさん]

当物件は、長期優良住宅か低炭素住宅に該当するんでしょうか、あるいは、ZEH水準省エネ住宅でしょうか。これらに該当すれば、住宅ローン減税の対象となる金額があがります。

[1345: 名無しさん]

>>1343 通りがかりさん
そこから調べよう

[1346: 評判気になるさん]

>>1345 名無しさん
修繕積立金は最初の5年が7000円、6年目から5年間は1.4万円、以降は2万円超えだね。管理費が2万円だから、ローン返済＋4万円って感覚。高いとは感じてるな。あと、この物件は省エネ基準適合だね。控除額の最大はローン残高の0.7％。

[1347: マンション検討中さん]

>>1346 評判気になるさん
ありがとうございます！わかりやすく説明していただき、助かります。省エネ基準適合なんですね。そのあたりは他よりもグレードが低いのかあ。初めて知りました。

[1348: 評判気になるさん]

省エネ住宅で、子育て若年世代じゃない場合、住宅ローン控除の上限は3,500万円まで。一方、長期優良住宅か低炭素住宅に該当する場合で子育て若年世代じゃない場合の住宅ローン控除の上限は4,500万円まで上がるんじゃなかったかな。

[1349: 名無しさん]

>>1348 評判気になるさん
間違えました。省エネ住宅だと、子育て若年世代じゃない場合の住宅ローン控除の上限は3,000万円と銀行のページに記載がありました。

[1350: 口コミ知りたいさん]

>>1347 マンション検討中さん
確か西田辺の建設中プラウドもZEH適合でしたよね？
住友はZEH-Mに今後適合するみたいなこと言ってたみたいですが、この物件の設計が古いのか…
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zeh_m_oriented/

この物件で来年4月にローン組む時には変動金利も少しは上がってるだろうし、控除が弱めなのはちょっと厳しいよなぁ…

[1351: マンコミュファンさん]

>>1350 口コミ知りたいさん
プラウドって低炭素住宅やなかった？低炭素住宅なら住宅ローン控除の上限は、子育て世代以外だと4,500万円。その計算で出てると思う。

[1352: eマンションさん]

>>1351 マンコミュファンさん
低炭素でしたか。さらに上でしたね。
あー一期で買えばよかった

[1353: eマンションさん]

>>1352 eマンションさん
だよねぇ。プラウドはもう最終2邸で、来場予約見てると、それも即日完売やろうなあ。

[1354: 評判気になるさん]

>>1353 eマンションさん
で、プラウドへの決断が間に合わなかった層がシティハウスに流れ込み、プラウドと比べると少し安いじゃんとなって契約が進むのですかね。

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 評判気になるさん
リバーやプレサンスに検討範囲を広げるのでは？リバーはZEHだし、プレサンスも新しいのはそれ以上の機能にすると思う。あとは値段次第。プレサンスの情報待ちになるのでは？

[1356: マンション検討中さん]

素人なので教えていただきたいんですが、ZEHって控除以外に良いことは何かありますでしょうか。どなたかご存知の方がいましたらぜひお願いします。

[1357: 掲示板ユーザーさん]

>>1356 マンション検討中さん
ZEHを取れるということは基本的には省エネ性能が高いということなので、断熱性が高かったり、電気代削減に繋がる仕様が多かったりします。ただし、床暖房を増設すると何故か計算が有利になったりと、一部形骸化している仕組みもあるので、一概に定量的なメリットを示すのは難しいです。やはり一番は控除ですね。実はそこまで大きい金額差ではないのですが、ランニング費用の足しにはなります。

[1358: 通りがかりさん]

>>1357 掲示板ユーザーさん
お詳しいですね！ありがとうございます！

[1359: マンコミュファンさん]

>>1355 マンション検討中さん
後はマンションブランドの強さでシティハウスがどこまで対抗できるかかな

[1360: 通りがかりさん]

>>1359 マンコミュファンさん
2期の残り2戸はなかなか動きないね。

[1361: eマンションさん]

>>1360 通りがかりさん
ワコーレは500万円引きを始めたみたいだね。なかなか動きがないんだろう。

[1362: 名無しさん]

>>1361 eマンションさん
あ、一組100万円引きの間違いでした。

[1363: 名無しさん]

こちらの物件の眺望はどうでしょう？棟内モデルルームがオープンした？する？

[1364: 匿名さん]

>>1363 名無しさん
してると思いますよ？問い合わせてみてください。

[1365: eマンションさん]

>>1363 名無しさん
一期の契約者です。眺望は想像よりよかったですよ。
この間、敷地内の駐車場にタクシー止まってたし現地のお部屋を案内してるんじゃないでしょうか。

[1366: マンション掲示板さん]

>>1365 eマンションさん
一期の方はいつくらいから入居できるんでしょうか。入居が始まってから見学に行きたいなと思いまして。

[1367: 口コミ知りたいさん]

>>1366 マンション掲示板さん
4月上旬と聞いてます。一日二世帯ずつの入居とも。

[1368: 評判気になるさん]

>>1367 口コミ知りたいさん
まだまだ先なんですね。その頃にはプレサンスの情報も出てくるでしょうから比較して考えてみたいと思います。

[1369: マンション掲示板さん]

>>1367 口コミ知りたいさん
何部屋くらい売れたのかしら？

[1370: マンコミュファンさん]

>>1369 マンション掲示板さん
一期12部屋とオーナー部屋の一階と15階角部屋ぐらいしか分からないですね。
2期って7階より下なんでしたっけ？そっちは分からないです。

[1371: マンション掲示板さん]

リバー、プラウド、ブランズ、プレサンスと当物件。値段的にはワコーレもあるし、住宅ローン控除の上限も考えるし、迷う。

[1372: 評判気になるさん]

>>1371 マンション掲示板さん
あれ、ブランズって近くに新しいの出るんでしょうか。

[1373: 通りがかりさん]

>>1372 評判気になるさん
ブランズ住吉長居公園通のことでは？

[1374: 評判気になるさん]

>>1373 通りがかりさん
ありがとうございます！沢ノ町駅の方ですね、知らなかったので助かりました。もう竣工もしてるんですね！HPでは仕様等は分からなかったので何ともですが、結構強気の価格設定ですね、、、
シティハウス然り、やはり大手は安くは売ってくれませんね（ ; ; ）

[1375: 名無しさん]

>>1374 評判気になるさん
プレサンスが気になります。

[1376: 口コミ知りたいさん]

プラウドが完売したようなんで、こちらも動きがあるかな？

[1377: 匿名さん]

>>1376 口コミ知りたいさん
プラウド完売したんやね。

[1378: 評判気になるさん]

>>1377 匿名さん
プラウドのホームページで完売御礼の挨拶が出てるね。入居までまだ1年もあるのに、早いね。

[1379: 検討板ユーザーさん]

>>1376 口コミ知りたいさん

残り2戸からなかなか動きがないので、そろそろ何か進展あってもいいですよね

[1380: 匿名さん]

>>1379 検討板ユーザーさん
6月21日以降、動きがないような。3ヶ月以上になりますね。