シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1281: 購入経験者さん]

この戸数で、しかも近隣区と比べても過剰にスレ数がありますね。

[1282: eマンションさん]

>>1281 購入経験者さん
煽り合いとかあって数は伸びてましたね。この間の煽り合いが削除されたみたいですが…

[1283: マンション検討中さん]

まあほとんどのかたが真剣にこのマンション購入をお考えでない方なのでしょうかね？

[1284: 評判気になるさん]

>>1283 マンション検討中さん
戸数少ないし、あんまりやり過ぎると特定されるからっててのもあるのかな。

[1285: 購入経験者さん]

今日クルマで通りかかったら、敷地内の駐車場にタクシーが止まってた。もう見学ができるようになってんだな。

[1286: 匿名さん]

見に行った人いらっしゃいますか？
このあたり、長居公園近く、住みやすそうだと思っています。駅まで8分なのも魅力的。住環境としてどうでしょうか。うるさくなく静かでしょうか。

[1287: 評判気になるさん]

>>1286 匿名さん
マンション周囲や南港通の南側は閑静な住宅街です。
マンション目の前の南港通は交通量が多いですね。60km/h制限速度の道路なのでスピードも速いです。その分うるさいのはうるさいですね。

[1288: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
実際に中を拝見しました。リビング側は南港通り沿いなので、窓を開けると音は聞こえましたが、閉めると気にならないです。逆に寝室側は、南港通の反対側なので、睡眠が阻害されることはほぼないと感じました。寝るときにうるさいときついかなと思っていましたが、全く問題ありませんでしたよ。
個人差もあると思うので見てみるのが一番かと思います。

[1289: 名無しさん]

>>1288 匿名さん
何階がモデルルームなんでしょうか？

[1290: 口コミ知りたいさん]

Google マップが更新されてました
いい感じの佇まいかと

[1291: 購入経験者さん]

>>1288 匿名さん
モデルルームがオープンになったのですね。
当方一期で購入し、先日内見に行きました。同じ印象で、私も問題ないと実感して安心した次第です。
バルコニーを開けると、南港通のクルマよりも阪和線の電車の音の方が響いてくると感じました。阪和線の本数も多いですが、開けてても不快とは感じなかったです。

[1292: 匿名さん]

購入者です。営業さん曰く、11階より上層は7000超えてくる、とのことです＾＾；

[1293: 名無しさん]

>>1292 匿名さん
そういえば、以前も、2期では1,000万円以上は上がると聞いたという書き込みがありましたね。??上がらなかったけどw

[1294: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
↑これかな？

[1295: マンション掲示板さん]

>>1292 匿名さん
私も11階以上は3期以降かつ高層階なのでAタイプだと7000万円と聞きました。2期は階数下がるのもあって一期と同額か少し上げるかもと聞きました。
確かに2期は100万円ほど上がってる部屋もありましたね。下の階層に向かってるのに実質値上げだなと思いました。

[1296: マンション検討中さん]

>>1295 マンション掲示板さん
お詳しいようなので、2期の残り2部屋が売れなくても、3期の上層階を売り出すのか教えてください。

[1297: マンコミュファンさん]

>>1296 マンション検討中さん
セールストークの中で近隣のプラウドとの価格差の内容になり、その時点での販売方針を口頭で聞かされただけですね。ですから、現実になるか否かは別問題です。
すでに上層階が販売対象になっているのですか？

[1298: 評判気になるさん]

>>1297 マンコミュファンさん
高層階なのでAタイプだと7000万円と聞きました
と書かれていたのでお聞きしたのですが、、、

[1299: 匿名さん]

南田辺駅徒歩1分ほどの超駅前に、プレサンスロジェが建つそうです。（15階建・住戸54戸・2026年9月予定）
お知らせ内容にある計画平面図によると、シティハウス西田辺と同じような平米数・間取りになりそうな感じです。
山坂～西田辺あたり検討中の方の候補になりうる物件かと思います。
ただバルコニーの真正面の区画に8階建のマンションがあるので眺望がどうなんだろう、、、と思う反面めちゃくちゃ駅前なのでどれくらいの価格になるのか気になります、、、、

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 匿名さん
その場所なら西田辺駅も徒歩4分ですね。詳しい場所を早く知りたいです。

[1301: 名無しさん]

>>1298 評判気になるさん
申し訳ありませんが、それはその時点の販売計画として営業の口から聞いたものです。
金額の確度は当然100%ではないです。その点ご容赦ください。

[1302: 評判気になるさん]

>>1299 匿名さん
結構いい立地で人気出そう。

[1303: 匿名さん]

>>1300 マンション検討中さん
計画地はここのようです

[1304: 評判気になるさん]

>>1303 匿名さん
いい場所ですね。西田辺駅にもかなり近い。徒歩4分。

[1305: 匿名さん]

>>1304 評判気になるさん
地下鉄西田辺には10分程掛かりますよ。
スレが立ち上がればそちらで共有したいですね。

[1306: マンコミュファンさん]

>>1303 匿名さん
長池公園の奥か。当面、西田辺周辺では次の新しいマンションは出てこないとか言ってる人がいたけど、有力なのが出てきましたね。価格が気になります。

[1307: マンコミュファンさん]

>>1306 マンコミュファンさん
購入者です。昨年の契約時に営業の方から「近隣に新しい建設計画はない」と聞いていましたが、どんどんでてきますね(^_^;)まぁそんなものかと思って気にはしていません。笑

[1308: 匿名さん]

>>1307 マンコミュファンさん
昨年夏頃に、プレサンス系の物件に行った時に、営業の方が当物件とプラウド西田辺について建築予定である事を教えてもらいました。
その時には、土地の仕入れをしたと教えてもらったので、昨年頃探しているときには、未計画だったかもしれませんね。

[1309: 検討板ユーザーさん]

>>1308 匿名さん
その人が知らなかっただけかも知れませんしね。かも、の議論はあまり意味がない、、、

[1310: 口コミ知りたいさん]

>>1303 匿名さん
線路からは少し離れてるのかな。明日場所を見てきます。

[1311: 匿名さん]

>>1290 口コミ知りたいさん
こう見るとかなりやはりかなり眺望良さそうですね。

[1312: マンション検討中さん]

プレサンスってどうなんやろ。

[1313: 名無しさん]

>>1306 マンコミュファンさん
いたいた。当てにならんなあw
1,000万円あがるとかも含めて。

[1314: 検討板ユーザーさん]

>>1308 匿名さん
私の知る限りでは、とか、現段階ではって付け加えるとよかったですね。断言しちゃダメよ！

[1315: 評判気になるさん]

>>1312 マンション検討中さん
ありだと思うよ。見てきたけど立地は悪くない。値段による。

[1316: 匿名さん]

>>1315 評判気になるさん
線路が近いんで向きごとにかなり差がありそうですね。立地、ブランドを踏まえるとこの物件より少し安いくらいの価格とかでしょうか。

[1317: 評判気になるさん]

>>1316 匿名さん
ですかね。住所的にも、当物件と同じ東住吉区山坂でしょうね。南田辺までは徒歩1分は魅力。

[1318: 通りがかりさん]

>>1317 評判気になるさん
周辺落ち着いてる感じ。近隣の家などもちゃんとした感じだし、線路からは適度に距離ありいいと思う。比較のご検討の参考まで。

[1319: 匿名さん]

いい加減さ、プレサンスのスレ立ててやってもらえます？

[1320: 口コミ知りたいさん]

>>1319 匿名さん
え？なんで？さんざんプラウドとかの比較してきたのになぜ？比較して検討するのは必要なことだから。

[1321: 匿名さん]

「近隣に新しい建設計画はない」と聞いていましたが、どんどんでてきます
→という書き込みにもある通り、前提が変わった以上、新しい情報を知り、比較検討するのは必要なことだと思います。

[1322: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1323: マンション検討中さん]

プレサンス、阪和線ユーザーにはとても良いですね。あとは仕様がシティハウスくらいやってくれるかと、引渡し時期を受容できるかどうか。

[1324: 通りがかりさん]

>>1323 マンション検討中さん
この物件、価格帯に見合わないくらい仕様良いからなー笑

[1325: 匿名]

>>1324 通りがかりさん
ですね、プレサンスは仕様いいです、確かに。

[1326: 通りがかりさん]

>>1323 マンション検討中さん
南田辺駅の近く（徒歩1分）だけど、周辺の家もそれなりにきちんとした感じで、古びた感じもなく、立地はよかった。あとは値段を見てみないとなあ。

[1327: 匿名さん]

>>1326 通りがかりさん

同じ阪和線の鶴ヶ丘のプレサンスロジェは、高層階で7000万近くしてたけど、南田辺はどうでしょうかね。

[1328: マンコミュファンさん]

>>1327 匿名さん
南田辺徒歩1分だけど、同じくらいじゃないんかなあと予想。

[1329: eマンションさん]

>>1325 匿名さん
あ、すみません、この物件はシティハウスのことです！
プレサンスはまだ仕様不明ですので！分かりづらくすみません。

[1330: 匿名さん]

>>1329 eマンションさん
あ、こちらはプレサンス一般の意味で書きました。分かりづらくてすみません！