シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1241: 検討板ユーザーさん]

>>1240 eマンションさん
それが全戸に対してどれくらいの割合かが気になります。つまり、現段階で、どの程度、部屋が売れているのか。まだ半分以上残ってるのなら、これからの販売状況次第で住民の層も変わるかも。リバーガーデンやプラウドは申し込み登録日の即日完売だったそうだから、そこらを買えなかった人が流れて来るのか、来ないのか。

[1242: 名無しさん]

>>1240 eマンションさん
小さな子連れの方もいらっしゃるということはファミリーもそれなりにいるのでしょうかね。学区もいいし。
近くに幼稚園もありましたね。

[1243: 匿名さん]

>>1241 検討板ユーザーさん
どうでしょうね。プレシス阿倍野阪南町は最後の1部屋は300万円以上値下げしたりして売り切るみたいだから、そのあたりも含めてかな。

[1244: 通りがかりさん]

>>1241 さん

>>1241 検討板ユーザーさん
前、営業の方から聞いたときに、次の期のタイミングで1～3階の販売と11階から上のエリアを行うような事を言ってたような覚えがあります。
最低でも25部屋は未契約でも残ってるのではないでしょうか。

[1245: マンコミュファンさん]

>>1239 1229ですさん
私の時はベビーカーの30才くらいのファミリーがいらっしゃいました。

[1246: 評判気になるさん]

日焼け防止かしら、各部屋の窓にはカーテンがついてましたよ。

[1247: 評判気になるさん]

>>1246 評判気になるさん
アップロードできてなかったです。

[1248: マンション検討中さん]

>>1244 通りがかりさん
11階から上はBタイプでも6000万円～と聞いた…

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 マンション検討中さん
リバーガーデンやプラウドの上層階と似たような価格ですね。リバーガーデンもプラウドも申込登録即日完売だったそうですが、、、

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん
プラウドの上層階はもっと高いらしいです、面積が種類多いので一概には言えませんが。それでも売れ行き好調だったのは、あの立地ならもっと高くても良かったということでしょう。野村さんが安く値付けしすぎましたね。

[1251: 通りがかりさん]

>>1250 マンション検討中さん
それで言うと、リバーガーデンもデベの会社力的に少し臆病になって安過ぎる値段だった感じですかね。なかなかすごい物件でしたから。

[1252: マンション掲示板さん]

>>1250 マンション検討中さん

>>1250 マンション検討中さん
駐輪場が少ないことや仕様が高くないこと等、懸念があったんで仕方ないんじゃないですかね。でも蓋を開けてみればあまり気にしない人が多かった。自転車とかは価格帯的にもファミリーよりシニア夫婦とかが多かったんですかね？

[1253: eマンションさん]

>>1250 マンション検討中さん
知人がプラウド上層階を購入しましたが、この物件の上層階の価格と大差なかったようですよ。当初はこちらの物件と迷っていたようですが。結果として、資産価値としてはいい買い物をしたってことでしょうね。あちらは第二期も申込登録即日完売だそうですから。

[1254: 評判気になるさん]

>>1251 通りがかりさん
安すぎる？ってw 値段だけの問題じゃないでしょw
いい物件なら多少高くても売れる。人気のない物件は安くても売れにくい。ただそれだけのこと。

[1255: マンコミュファンさん]

>>1253 eマンションさん
この物件の上層階の価格ってどれぐらいでしょうか？先ほど最安のBタイプでも6000万円～ということでしたが…

[1256: マンション掲示板さん]

>>1255 マンコミュファンさん
明日、マンションギャラリーに電話して確認するとよいと思います。

[1257: マンション掲示板さん]

第二期残り2戸、先着順販売。

[1258: 名無しさん]

>>1257 マンション掲示板さん

残り2戸から動きなしですね

[1259: 通りがかりさん]

>>1258 名無しさん
長いですね

[1260: 評判気になるさん]

さて、ローンはどこで組もうかなー

[1261: 通りがかりさん]

レス見ると第二期で残り3戸から2戸に変わったのが6月21日みたいですね。もう完成もしてるから中見れるのでしょうか。

[1262: eマンションさん]

>>1254 評判気になるさん
その物件のポテンシャルに対して価格が「高く」なかったということです。
どんな物件でま価格を下げていけばどこかで売れるし価格を上げていけばどこかで売れなくなる。どこがギリギリ売れる(デベにとっての)適正価格かということ。そういう意味では野村は値付けをミスしたということです。

[1263: マンション検討中さん]

>>1253 eマンションさん
野村の上層階は7,000～9,000万とかじゃなかったでしょうか。小さめの部屋とかがあったんですかね？

[1264: マンション掲示板さん]

>>1262 eマンションさん
笑　じゃあ東京や大阪で抽選になる物件はすべて値付けミスをしてるってことになりますねw そんなわかりやすい話じゃないと思いますよ。

[1265: eマンションさん]

>>1262 eマンションさん
売れてる物件に対して売れない物件の理由づけを探してるように聞こえてしまいますが、、、

[1266: 名無しさん]

>>1262 eマンションさん
それはただの結果論

[1267: 名無しさん]

>>1265 eマンションさん
売れてない物件はその物件のポテンシャルに対して値段が高過ぎるということです。別に野村を下げているわけでもここを上げているというわけでもありません。

[1268: 通りがかりさん]

>>1266 名無しさん
そうです結果論です。蓋を開けてみるまで開けられないので、値付けを安くしすぎるお得な蒸発物件が存在するのです。

[1269: 検討板ユーザーさん]

>>1268 通りがかりさん
×:開けられないので
○:分からないので

[1272: マンコミュファンさん]

>>1262 eマンションさん
この方叩かれてるみたいですが何が間違ってるのか分からん、有識者教えて笑

[1273: マンション掲示板さん]

>>1272 マンコミュファンさん
おれも何も間違えてはないと思うわ。その点住友は上限ギリギリで長い時間をかけて売るんでしょ？
この物件に関してはプラウドの売れ行きが住友からしたら価格付けのいい試金石になると思ってるが…
経済の感覚的な話と思って私は納得していた

[1275: eマンションさん]

レス見ると第二期で残り3戸から2戸に変わったのが6月21日みたいですね。もう完成もしてるから中見れるのか。

[1279: 管理担当]

[No.1187～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1280: ご近所さん]

こちらの板がなにかと賑やかなのと比較してプラウド西田辺の板みるとプラウドは8月1日以降コメントもない。情報収集する以前に皆さん買いに行ってるのでしょうかね。

[1281: 購入経験者さん]

この戸数で、しかも近隣区と比べても過剰にスレ数がありますね。

[1282: eマンションさん]

>>1281 購入経験者さん
煽り合いとかあって数は伸びてましたね。この間の煽り合いが削除されたみたいですが…

[1283: マンション検討中さん]

まあほとんどのかたが真剣にこのマンション購入をお考えでない方なのでしょうかね？

[1284: 評判気になるさん]

>>1283 マンション検討中さん
戸数少ないし、あんまりやり過ぎると特定されるからっててのもあるのかな。

[1285: 購入経験者さん]

今日クルマで通りかかったら、敷地内の駐車場にタクシーが止まってた。もう見学ができるようになってんだな。

[1286: 匿名さん]

見に行った人いらっしゃいますか？
このあたり、長居公園近く、住みやすそうだと思っています。駅まで8分なのも魅力的。住環境としてどうでしょうか。うるさくなく静かでしょうか。

[1287: 評判気になるさん]

>>1286 匿名さん
マンション周囲や南港通の南側は閑静な住宅街です。
マンション目の前の南港通は交通量が多いですね。60km/h制限速度の道路なのでスピードも速いです。その分うるさいのはうるさいですね。

[1288: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
実際に中を拝見しました。リビング側は南港通り沿いなので、窓を開けると音は聞こえましたが、閉めると気にならないです。逆に寝室側は、南港通の反対側なので、睡眠が阻害されることはほぼないと感じました。寝るときにうるさいときついかなと思っていましたが、全く問題ありませんでしたよ。
個人差もあると思うので見てみるのが一番かと思います。

[1289: 名無しさん]

>>1288 匿名さん
何階がモデルルームなんでしょうか？

[1290: 口コミ知りたいさん]

Google マップが更新されてました
いい感じの佇まいかと