シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1241: 検討板ユーザーさん]

>>1240 eマンションさん
それが全戸に対してどれくらいの割合かが気になります。つまり、現段階で、どの程度、部屋が売れているのか。まだ半分以上残ってるのなら、これからの販売状況次第で住民の層も変わるかも。リバーガーデンやプラウドは申し込み登録日の即日完売だったそうだから、そこらを買えなかった人が流れて来るのか、来ないのか。

[1242: 名無しさん]

>>1240 eマンションさん
小さな子連れの方もいらっしゃるということはファミリーもそれなりにいるのでしょうかね。学区もいいし。
近くに幼稚園もありましたね。

[1243: 匿名さん]

>>1241 検討板ユーザーさん
どうでしょうね。プレシス阿倍野阪南町は最後の1部屋は300万円以上値下げしたりして売り切るみたいだから、そのあたりも含めてかな。

[1244: 通りがかりさん]

>>1241 さん

>>1241 検討板ユーザーさん
前、営業の方から聞いたときに、次の期のタイミングで1～3階の販売と11階から上のエリアを行うような事を言ってたような覚えがあります。
最低でも25部屋は未契約でも残ってるのではないでしょうか。

[1245: マンコミュファンさん]

>>1239 1229ですさん
私の時はベビーカーの30才くらいのファミリーがいらっしゃいました。

[1246: 評判気になるさん]

日焼け防止かしら、各部屋の窓にはカーテンがついてましたよ。

[1247: 評判気になるさん]

>>1246 評判気になるさん
アップロードできてなかったです。

[1248: マンション検討中さん]

>>1244 通りがかりさん
11階から上はBタイプでも6000万円～と聞いた…

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 マンション検討中さん
リバーガーデンやプラウドの上層階と似たような価格ですね。リバーガーデンもプラウドも申込登録即日完売だったそうですが、、、

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん
プラウドの上層階はもっと高いらしいです、面積が種類多いので一概には言えませんが。それでも売れ行き好調だったのは、あの立地ならもっと高くても良かったということでしょう。野村さんが安く値付けしすぎましたね。

[1251: 通りがかりさん]

>>1250 マンション検討中さん
それで言うと、リバーガーデンもデベの会社力的に少し臆病になって安過ぎる値段だった感じですかね。なかなかすごい物件でしたから。

[1252: マンション掲示板さん]

>>1250 マンション検討中さん

>>1250 マンション検討中さん
駐輪場が少ないことや仕様が高くないこと等、懸念があったんで仕方ないんじゃないですかね。でも蓋を開けてみればあまり気にしない人が多かった。自転車とかは価格帯的にもファミリーよりシニア夫婦とかが多かったんですかね？

[1253: eマンションさん]

>>1250 マンション検討中さん
知人がプラウド上層階を購入しましたが、この物件の上層階の価格と大差なかったようですよ。当初はこちらの物件と迷っていたようですが。結果として、資産価値としてはいい買い物をしたってことでしょうね。あちらは第二期も申込登録即日完売だそうですから。

[1254: 評判気になるさん]

>>1251 通りがかりさん
安すぎる？ってw 値段だけの問題じゃないでしょw
いい物件なら多少高くても売れる。人気のない物件は安くても売れにくい。ただそれだけのこと。

[1255: マンコミュファンさん]

>>1253 eマンションさん
この物件の上層階の価格ってどれぐらいでしょうか？先ほど最安のBタイプでも6000万円～ということでしたが…

[1256: マンション掲示板さん]

>>1255 マンコミュファンさん
明日、マンションギャラリーに電話して確認するとよいと思います。

[1257: マンション掲示板さん]

第二期残り2戸、先着順販売。

[1258: 名無しさん]

>>1257 マンション掲示板さん

残り2戸から動きなしですね

[1259: 通りがかりさん]

>>1258 名無しさん
長いですね

[1260: 評判気になるさん]

さて、ローンはどこで組もうかなー