シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1225: 匿名さん]

>>1220 eマンションさん
半分くらいやない？

[1227: 匿名さん]

プレシス阿倍野阪南町だけど、値下げしたみたいやね。

[1228: 通りがかりさん]

>>1227 匿名さん
ワコーレもここもメールDM来てる

[1229: 購入経験者さん]

>>1219 評判気になるさん
どうも購入者です。
この間の内見もいらしてました？
指摘事項は対応して頂けて今の所住友不動産の対応には満足です。

[1230: 1229です]

>>1229 購入経験者さん
内見とかその前のインテリアオプション見学会で見かけた方々は普通の方々って感じでしたけどね。　年齢層の上下が思ってたより広かったかな。

[1231: マンション掲示板さん]

リバーガーデンも第1期が即日完売だったようですね。

[1232: 匿名さん]

>>1231 マンション掲示板さん
売れてますね。

[1233: マンション掲示板さん]

>>1228 通りがかりさん
ワコーレも最後の2部屋？からがなかなか進まないみたい。事実上の値引きしても難しいんかな。

[1234: 検討板ユーザーさん]

>>1231 マンション掲示板さん
抽選になるマンションとかもあるんやね。立地がいいのか。

[1235: 匿名さん]

内見の際、年齢層の上下が幅広かったとのことですが30～60代くらいですか？
もう少しお若い方もいらっしゃったのかしら。
こういった話題はあまり出てこないので個人的にとても興味深いです。

[1236: 通りがかりさん]

>>1230 1229ですさん
見た目である程度どんな人かわかるよね。服装や髪型、落ち着き方など。隣人は選べないから、常識と品のある人がいいよね。騒音とかゴミ捨てとかの問題が発生しないためにも。部屋はもうだいぶ売れたのかしら？

[1237: マンション検討中さん]

>>1236 通りがかりさん
第二期残り2戸、先着順販売。

[1238: eマンションさん]

>>1237 マンション検討中さん
ずっとそれですね。

[1239: 1229です]

>>1236 通りがかりさん
30代夫婦、50代夫婦、非分譲の部屋の方っぽいおばあさまは見かけましたね。子連れは今のところ見ていないです。
落ち着いた信用のありそうな方々かなという印象です。
見た目で判断するなと言われそうですが、人って見た目に出ますよね…

[1240: eマンションさん]

>>1235 さん

>>1235 匿名さん
内覧会参加しましたが、私が参加した時間帯もも30代～60代の方がいらっしゃったように思います。小さな子連れの方もいらっしゃいましたね。

[1241: 検討板ユーザーさん]

>>1240 eマンションさん
それが全戸に対してどれくらいの割合かが気になります。つまり、現段階で、どの程度、部屋が売れているのか。まだ半分以上残ってるのなら、これからの販売状況次第で住民の層も変わるかも。リバーガーデンやプラウドは申し込み登録日の即日完売だったそうだから、そこらを買えなかった人が流れて来るのか、来ないのか。

[1242: 名無しさん]

>>1240 eマンションさん
小さな子連れの方もいらっしゃるということはファミリーもそれなりにいるのでしょうかね。学区もいいし。
近くに幼稚園もありましたね。

[1243: 匿名さん]

>>1241 検討板ユーザーさん
どうでしょうね。プレシス阿倍野阪南町は最後の1部屋は300万円以上値下げしたりして売り切るみたいだから、そのあたりも含めてかな。

[1244: 通りがかりさん]

>>1241 さん

>>1241 検討板ユーザーさん
前、営業の方から聞いたときに、次の期のタイミングで1～3階の販売と11階から上のエリアを行うような事を言ってたような覚えがあります。
最低でも25部屋は未契約でも残ってるのではないでしょうか。

[1245: マンコミュファンさん]

>>1239 1229ですさん
私の時はベビーカーの30才くらいのファミリーがいらっしゃいました。

[1246: 評判気になるさん]

日焼け防止かしら、各部屋の窓にはカーテンがついてましたよ。

[1247: 評判気になるさん]

>>1246 評判気になるさん
アップロードできてなかったです。

[1248: マンション検討中さん]

>>1244 通りがかりさん
11階から上はBタイプでも6000万円～と聞いた…

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 マンション検討中さん
リバーガーデンやプラウドの上層階と似たような価格ですね。リバーガーデンもプラウドも申込登録即日完売だったそうですが、、、

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん
プラウドの上層階はもっと高いらしいです、面積が種類多いので一概には言えませんが。それでも売れ行き好調だったのは、あの立地ならもっと高くても良かったということでしょう。野村さんが安く値付けしすぎましたね。

[1251: 通りがかりさん]

>>1250 マンション検討中さん
それで言うと、リバーガーデンもデベの会社力的に少し臆病になって安過ぎる値段だった感じですかね。なかなかすごい物件でしたから。

[1252: マンション掲示板さん]

>>1250 マンション検討中さん

>>1250 マンション検討中さん
駐輪場が少ないことや仕様が高くないこと等、懸念があったんで仕方ないんじゃないですかね。でも蓋を開けてみればあまり気にしない人が多かった。自転車とかは価格帯的にもファミリーよりシニア夫婦とかが多かったんですかね？

[1253: eマンションさん]

>>1250 マンション検討中さん
知人がプラウド上層階を購入しましたが、この物件の上層階の価格と大差なかったようですよ。当初はこちらの物件と迷っていたようですが。結果として、資産価値としてはいい買い物をしたってことでしょうね。あちらは第二期も申込登録即日完売だそうですから。

[1254: 評判気になるさん]

>>1251 通りがかりさん
安すぎる？ってw 値段だけの問題じゃないでしょw
いい物件なら多少高くても売れる。人気のない物件は安くても売れにくい。ただそれだけのこと。

[1255: マンコミュファンさん]

>>1253 eマンションさん
この物件の上層階の価格ってどれぐらいでしょうか？先ほど最安のBタイプでも6000万円～ということでしたが…

[1256: マンション掲示板さん]

>>1255 マンコミュファンさん
明日、マンションギャラリーに電話して確認するとよいと思います。

[1257: マンション掲示板さん]

第二期残り2戸、先着順販売。

[1258: 名無しさん]

>>1257 マンション掲示板さん

残り2戸から動きなしですね

[1259: 通りがかりさん]

>>1258 名無しさん
長いですね

[1260: 評判気になるさん]

さて、ローンはどこで組もうかなー

[1261: 通りがかりさん]

レス見ると第二期で残り3戸から2戸に変わったのが6月21日みたいですね。もう完成もしてるから中見れるのでしょうか。

[1262: eマンションさん]

>>1254 評判気になるさん
その物件のポテンシャルに対して価格が「高く」なかったということです。
どんな物件でま価格を下げていけばどこかで売れるし価格を上げていけばどこかで売れなくなる。どこがギリギリ売れる(デベにとっての)適正価格かということ。そういう意味では野村は値付けをミスしたということです。

[1263: マンション検討中さん]

>>1253 eマンションさん
野村の上層階は7,000～9,000万とかじゃなかったでしょうか。小さめの部屋とかがあったんですかね？

[1264: マンション掲示板さん]

>>1262 eマンションさん
笑　じゃあ東京や大阪で抽選になる物件はすべて値付けミスをしてるってことになりますねw そんなわかりやすい話じゃないと思いますよ。

[1265: eマンションさん]

>>1262 eマンションさん
売れてる物件に対して売れない物件の理由づけを探してるように聞こえてしまいますが、、、

[1266: 名無しさん]

>>1262 eマンションさん
それはただの結果論

[1267: 名無しさん]

>>1265 eマンションさん
売れてない物件はその物件のポテンシャルに対して値段が高過ぎるということです。別に野村を下げているわけでもここを上げているというわけでもありません。

[1268: 通りがかりさん]

>>1266 名無しさん
そうです結果論です。蓋を開けてみるまで開けられないので、値付けを安くしすぎるお得な蒸発物件が存在するのです。

[1269: 検討板ユーザーさん]

>>1268 通りがかりさん
×:開けられないので
○:分からないので

[1272: マンコミュファンさん]

>>1262 eマンションさん
この方叩かれてるみたいですが何が間違ってるのか分からん、有識者教えて笑

[1273: マンション掲示板さん]

>>1272 マンコミュファンさん
おれも何も間違えてはないと思うわ。その点住友は上限ギリギリで長い時間をかけて売るんでしょ？
この物件に関してはプラウドの売れ行きが住友からしたら価格付けのいい試金石になると思ってるが…
経済の感覚的な話と思って私は納得していた

[1275: eマンションさん]

レス見ると第二期で残り3戸から2戸に変わったのが6月21日みたいですね。もう完成もしてるから中見れるのか。

[1279: 管理担当]

[No.1187～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1280: ご近所さん]

こちらの板がなにかと賑やかなのと比較してプラウド西田辺の板みるとプラウドは8月1日以降コメントもない。情報収集する以前に皆さん買いに行ってるのでしょうかね。

[1281: 購入経験者さん]

この戸数で、しかも近隣区と比べても過剰にスレ数がありますね。

[1282: eマンションさん]

>>1281 購入経験者さん
煽り合いとかあって数は伸びてましたね。この間の煽り合いが削除されたみたいですが…

[1283: マンション検討中さん]

まあほとんどのかたが真剣にこのマンション購入をお考えでない方なのでしょうかね？

[1284: 評判気になるさん]

>>1283 マンション検討中さん
戸数少ないし、あんまりやり過ぎると特定されるからっててのもあるのかな。

[1285: 購入経験者さん]

今日クルマで通りかかったら、敷地内の駐車場にタクシーが止まってた。もう見学ができるようになってんだな。

[1286: 匿名さん]

見に行った人いらっしゃいますか？
このあたり、長居公園近く、住みやすそうだと思っています。駅まで8分なのも魅力的。住環境としてどうでしょうか。うるさくなく静かでしょうか。

[1287: 評判気になるさん]

>>1286 匿名さん
マンション周囲や南港通の南側は閑静な住宅街です。
マンション目の前の南港通は交通量が多いですね。60km/h制限速度の道路なのでスピードも速いです。その分うるさいのはうるさいですね。

[1288: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
実際に中を拝見しました。リビング側は南港通り沿いなので、窓を開けると音は聞こえましたが、閉めると気にならないです。逆に寝室側は、南港通の反対側なので、睡眠が阻害されることはほぼないと感じました。寝るときにうるさいときついかなと思っていましたが、全く問題ありませんでしたよ。
個人差もあると思うので見てみるのが一番かと思います。

[1289: 名無しさん]

>>1288 匿名さん
何階がモデルルームなんでしょうか？

[1290: 口コミ知りたいさん]

Google マップが更新されてました
いい感じの佇まいかと

[1291: 購入経験者さん]

>>1288 匿名さん
モデルルームがオープンになったのですね。
当方一期で購入し、先日内見に行きました。同じ印象で、私も問題ないと実感して安心した次第です。
バルコニーを開けると、南港通のクルマよりも阪和線の電車の音の方が響いてくると感じました。阪和線の本数も多いですが、開けてても不快とは感じなかったです。

[1292: 匿名さん]

購入者です。営業さん曰く、11階より上層は7000超えてくる、とのことです＾＾；

[1293: 名無しさん]

>>1292 匿名さん
そういえば、以前も、2期では1,000万円以上は上がると聞いたという書き込みがありましたね。??上がらなかったけどw

[1294: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
↑これかな？

[1295: マンション掲示板さん]

>>1292 匿名さん
私も11階以上は3期以降かつ高層階なのでAタイプだと7000万円と聞きました。2期は階数下がるのもあって一期と同額か少し上げるかもと聞きました。
確かに2期は100万円ほど上がってる部屋もありましたね。下の階層に向かってるのに実質値上げだなと思いました。

[1296: マンション検討中さん]

>>1295 マンション掲示板さん
お詳しいようなので、2期の残り2部屋が売れなくても、3期の上層階を売り出すのか教えてください。

[1297: マンコミュファンさん]

>>1296 マンション検討中さん
セールストークの中で近隣のプラウドとの価格差の内容になり、その時点での販売方針を口頭で聞かされただけですね。ですから、現実になるか否かは別問題です。
すでに上層階が販売対象になっているのですか？

[1298: 評判気になるさん]

>>1297 マンコミュファンさん
高層階なのでAタイプだと7000万円と聞きました
と書かれていたのでお聞きしたのですが、、、

[1299: 匿名さん]

南田辺駅徒歩1分ほどの超駅前に、プレサンスロジェが建つそうです。（15階建・住戸54戸・2026年9月予定）
お知らせ内容にある計画平面図によると、シティハウス西田辺と同じような平米数・間取りになりそうな感じです。
山坂～西田辺あたり検討中の方の候補になりうる物件かと思います。
ただバルコニーの真正面の区画に8階建のマンションがあるので眺望がどうなんだろう、、、と思う反面めちゃくちゃ駅前なのでどれくらいの価格になるのか気になります、、、、

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 匿名さん
その場所なら西田辺駅も徒歩4分ですね。詳しい場所を早く知りたいです。

[1301: 名無しさん]

>>1298 評判気になるさん
申し訳ありませんが、それはその時点の販売計画として営業の口から聞いたものです。
金額の確度は当然100%ではないです。その点ご容赦ください。

[1302: 評判気になるさん]

>>1299 匿名さん
結構いい立地で人気出そう。

[1303: 匿名さん]

>>1300 マンション検討中さん
計画地はここのようです

[1304: 評判気になるさん]

>>1303 匿名さん
いい場所ですね。西田辺駅にもかなり近い。徒歩4分。

[1305: 匿名さん]

>>1304 評判気になるさん
地下鉄西田辺には10分程掛かりますよ。
スレが立ち上がればそちらで共有したいですね。

[1306: マンコミュファンさん]

>>1303 匿名さん
長池公園の奥か。当面、西田辺周辺では次の新しいマンションは出てこないとか言ってる人がいたけど、有力なのが出てきましたね。価格が気になります。

[1307: マンコミュファンさん]

>>1306 マンコミュファンさん
購入者です。昨年の契約時に営業の方から「近隣に新しい建設計画はない」と聞いていましたが、どんどんでてきますね(^_^;)まぁそんなものかと思って気にはしていません。笑

[1308: 匿名さん]

>>1307 マンコミュファンさん
昨年夏頃に、プレサンス系の物件に行った時に、営業の方が当物件とプラウド西田辺について建築予定である事を教えてもらいました。
その時には、土地の仕入れをしたと教えてもらったので、昨年頃探しているときには、未計画だったかもしれませんね。

[1309: 検討板ユーザーさん]

>>1308 匿名さん
その人が知らなかっただけかも知れませんしね。かも、の議論はあまり意味がない、、、

[1310: 口コミ知りたいさん]

>>1303 匿名さん
線路からは少し離れてるのかな。明日場所を見てきます。

[1311: 匿名さん]

>>1290 口コミ知りたいさん
こう見るとかなりやはりかなり眺望良さそうですね。

[1312: マンション検討中さん]

プレサンスってどうなんやろ。

[1313: 名無しさん]

>>1306 マンコミュファンさん
いたいた。当てにならんなあw
1,000万円あがるとかも含めて。

[1314: 検討板ユーザーさん]

>>1308 匿名さん
私の知る限りでは、とか、現段階ではって付け加えるとよかったですね。断言しちゃダメよ！

[1315: 評判気になるさん]

>>1312 マンション検討中さん
ありだと思うよ。見てきたけど立地は悪くない。値段による。

[1316: 匿名さん]

>>1315 評判気になるさん
線路が近いんで向きごとにかなり差がありそうですね。立地、ブランドを踏まえるとこの物件より少し安いくらいの価格とかでしょうか。

[1317: 評判気になるさん]

>>1316 匿名さん
ですかね。住所的にも、当物件と同じ東住吉区山坂でしょうね。南田辺までは徒歩1分は魅力。

[1318: 通りがかりさん]

>>1317 評判気になるさん
周辺落ち着いてる感じ。近隣の家などもちゃんとした感じだし、線路からは適度に距離ありいいと思う。比較のご検討の参考まで。

[1319: 匿名さん]

いい加減さ、プレサンスのスレ立ててやってもらえます？

[1320: 口コミ知りたいさん]

>>1319 匿名さん
え？なんで？さんざんプラウドとかの比較してきたのになぜ？比較して検討するのは必要なことだから。

[1321: 匿名さん]

「近隣に新しい建設計画はない」と聞いていましたが、どんどんでてきます
→という書き込みにもある通り、前提が変わった以上、新しい情報を知り、比較検討するのは必要なことだと思います。

[1322: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1323: マンション検討中さん]

プレサンス、阪和線ユーザーにはとても良いですね。あとは仕様がシティハウスくらいやってくれるかと、引渡し時期を受容できるかどうか。

[1324: 通りがかりさん]

>>1323 マンション検討中さん
この物件、価格帯に見合わないくらい仕様良いからなー笑