シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1181: マンコミュファンさん]

>>1179 マンション比較中さん
だからさ、マンションギャラリーに電話して聞いてください。

[1182: 匿名さん]

>>1179 マンション比較中さん
でも、確かになんでなんでしょうか。やはり、後の方との値段の違い＝空室期間分の管理費や修繕積立金という前提なのかと考えてしまいますね。

[1183: マンション掲示板さん]

>>1182 匿名さん

1年の間で建物も劣化するし、部屋も直射日光などでフローリングとか焼けないんですかね。
マンションの草木も枯れてるし、外壁も雑な感じだけど入居までに綺麗になるのかな…

[1184: 口コミ知りたいさん]

>>1182 匿名さん
住友はいつもこうです。価格は管理費等とは関係なく、上がれるところまで上げるだけです。逆に費用はかかっていてもほとんど上がらないこともあります。

[1185: 匿名さん]

なんで完成しているのに引渡しを1年待たないといけないのでしょうか

[1186: 口コミ知りたいさん]

>>1185 匿名さん
ご存じだと思いますが、マンションは引き渡し時に売上が立ちます。住友は売り上げを年度やQで平準化したいからだと販売員から聞きました。
完全な住友都合ですね。

[1189: マンション検討中さん]

>>1186 口コミ知りたいさん
大手デベの純利益率を比較した表をネットで見ましたが、住友不動産だけ群を抜いてましたもんね。さすが大阪の会社。

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 マンション検討中さん
そもそも首都圏の貸しビルが主の会社だしな。
分譲マンションの収益はすみふ全体の損益には影響しない。
だから住友側ペースでマンションも売れるんだな。

[1191: 名無しさん]

>>1190 マンション検討中さん
あ、不動産販売事業だけに特化したランキング比較を見たんで、貸しビル業務等は含んでない話です。念のため。
一年経つと痛んだりしないのかな。

[1192: 評判気になるさん]

>>1191 名無しさん
経営計画的には貸しビルも含めて考えるのだからマンション事業との注力バランスも自由度が取れるってことでしょ。関係ないとは言えないな。
カーテンとかしてないんだからそりゃフローリングも傷めば透明ガラスなバルコニーも汚損するだろうよ。
それが嫌ならやめな。

[1193: マンション検討中さん]

南田辺小学校、田辺中の評判とか雰囲気ってどんなんかご存じの方おられないですかね？

[1194: 匿名さん]

>>1192 評判気になるさん
そういう話じゃないからw

[1195: 口コミ知りたいさん]

>>1194 匿名さん
えっどういう会話なんwwwwwwww

[1199: 口コミ知りたいさん]

>>1193 マンション検討中さん
このスレを遡って読めば書いてありますが、、、

[1211: 匿名さん]

少し前に小学校と中学校の評判を訊ねる投稿がありましたが、
南田辺小学校は先生が子供の様子をよく見てくれていじめ対策もしっかりしている、住宅街にあり静かな環境で総合的に良い学校との事でした。
田辺中学校は進学率が高く部活動も活発みたいですね。

[1215: eマンションさん]

プラウドは第二期も申込登録日の即日完売だったようですね。

[1216: マンション検討中さん]

どーでもいい

[1220: eマンションさん]

全部で現状何戸売れたの？

[1225: 匿名さん]

>>1220 eマンションさん
半分くらいやない？

[1227: 匿名さん]

プレシス阿倍野阪南町だけど、値下げしたみたいやね。

[1228: 通りがかりさん]

>>1227 匿名さん
ワコーレもここもメールDM来てる

[1229: 購入経験者さん]

>>1219 評判気になるさん
どうも購入者です。
この間の内見もいらしてました？
指摘事項は対応して頂けて今の所住友不動産の対応には満足です。

[1230: 1229です]

>>1229 購入経験者さん
内見とかその前のインテリアオプション見学会で見かけた方々は普通の方々って感じでしたけどね。　年齢層の上下が思ってたより広かったかな。