シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1161: 通りがかりさん]

ワコーレ西田辺と比較検討中

[1162: マンション検討中さん]

>>1160 通りがかりさん
ポップアップもされてくる。リバーガーデンとワコーレ西田辺

[1163: マンション比較中さん]

もうすぐ山坂神社の夏祭りですね。

[1164: 検討板ユーザーさん]

>>1162 マンション検討中さん
まだ、ワコーレ西田辺はわかります！
現在販売中の近隣マンションであり、西田辺駅からのアクセスや価格帯、阿倍野区or東住吉区等で、金額帯であっても比較する物件であることは理解できます。
そもそもワコーレのスレはほぼ動きがないですし。

近隣でもないリバーガーデン四天王寺は、そもそも検討スレが活発ですからそこですればいいのでは？とモヤってしまいました。
すみふの物件と検討対象とするならここではなく1156さんが言われているシティハウス天王寺堀越町でしょう。

[1165: 口コミ知りたいさん]

>>1164 検討板ユーザーさん
リバーガーデンは抽選もすごい倍率、プラウドも堅調。だからそこらを抽選漏れとかで買えなかった人たちが検討するのでは？リバーも駅から10分でちょっとあるけど、売れてますよねー。立地かな。

[1166: 口コミ知りたいさん]

最近、頻繁にメールで物件のご案内が来ますね。
この物件。

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 口コミ知りたいさん

やはり売れ行き良くないんですかね

[1168: 匿名さん]

物件概要を拝見しましたが入居日の7月下旬は今年ではなく来年の7月なんですね(^-^;
こちらは現在発売されている2戸が対象ではなく全住戸の入居が来年の7月になるという意味でしょうか？

[1169: 通りがかりさん]

>>1168 匿名さん
今販売している住戸がという意味でしょうね。既に完成している物件を、契約時に伝えていたものから引渡し遅らせるのは流石にきついでしょうから。

[1170: 口コミ知りたいさん]

>>1169 通りがかりさん
物件概要には総戸数の欄に記載がありますが…。

[1171: eマンションさん]

>>1170 口コミ知りたいさん
非分譲2戸って書かれてる箇所のこと言ってる？これはそもそも販売対象外の2戸で、全く違う話だよ。

[1172: ご近所さん]

あれ？
総戸数
58戸(非分譲住戸2戸を含む)　
完成年月
2024年6月20日完成済　
入居（引渡）予定日
2025年7月下旬
と公式HPには記載ですが？

[1173: 口コミ知りたいさん]

>>1172 ご近所さん
話が噛み合ってないみたい。

[1174: マンション掲示板さん]

>>1172 ご近所さん
マンションギャラリーに電話してご確認ください。

[1175: マンション検討中さん]

おっしゃるとおりで、今販売中の住戸は2025年7月引き渡しです。

[1176: マンション検討中さん]

>>1172 ご近所さん
一期購入者は来年4月下旬（実際は上旬から）、二期購入者は7月下旬と聞いた。

[1177: ご近所さん]

>>1176 マンション検討中さん

有難うございます。

[1178: マンション掲示板さん]

ワコーレ西田辺とこの物件は相変わらず頻繁にメールでチラシが送られてくるけど、まだ動きないのかな。

[1179: マンション比較中さん]

なんで完成しているのに引渡しを1年待たないといけないのでしょうか

[1180: 評判気になるさん]

マンコミュであと何度この質問が繰り返されるのか

[1181: マンコミュファンさん]

>>1179 マンション比較中さん
だからさ、マンションギャラリーに電話して聞いてください。

[1182: 匿名さん]

>>1179 マンション比較中さん
でも、確かになんでなんでしょうか。やはり、後の方との値段の違い＝空室期間分の管理費や修繕積立金という前提なのかと考えてしまいますね。

[1183: マンション掲示板さん]

>>1182 匿名さん

1年の間で建物も劣化するし、部屋も直射日光などでフローリングとか焼けないんですかね。
マンションの草木も枯れてるし、外壁も雑な感じだけど入居までに綺麗になるのかな…

[1184: 口コミ知りたいさん]

>>1182 匿名さん
住友はいつもこうです。価格は管理費等とは関係なく、上がれるところまで上げるだけです。逆に費用はかかっていてもほとんど上がらないこともあります。

[1185: 匿名さん]

なんで完成しているのに引渡しを1年待たないといけないのでしょうか

[1186: 口コミ知りたいさん]

>>1185 匿名さん
ご存じだと思いますが、マンションは引き渡し時に売上が立ちます。住友は売り上げを年度やQで平準化したいからだと販売員から聞きました。
完全な住友都合ですね。

[1189: マンション検討中さん]

>>1186 口コミ知りたいさん
大手デベの純利益率を比較した表をネットで見ましたが、住友不動産だけ群を抜いてましたもんね。さすが大阪の会社。

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 マンション検討中さん
そもそも首都圏の貸しビルが主の会社だしな。
分譲マンションの収益はすみふ全体の損益には影響しない。
だから住友側ペースでマンションも売れるんだな。

[1191: 名無しさん]

>>1190 マンション検討中さん
あ、不動産販売事業だけに特化したランキング比較を見たんで、貸しビル業務等は含んでない話です。念のため。
一年経つと痛んだりしないのかな。

[1192: 評判気になるさん]

>>1191 名無しさん
経営計画的には貸しビルも含めて考えるのだからマンション事業との注力バランスも自由度が取れるってことでしょ。関係ないとは言えないな。
カーテンとかしてないんだからそりゃフローリングも傷めば透明ガラスなバルコニーも汚損するだろうよ。
それが嫌ならやめな。

[1193: マンション検討中さん]

南田辺小学校、田辺中の評判とか雰囲気ってどんなんかご存じの方おられないですかね？

[1194: 匿名さん]

>>1192 評判気になるさん
そういう話じゃないからw

[1195: 口コミ知りたいさん]

>>1194 匿名さん
えっどういう会話なんwwwwwwww

[1199: 口コミ知りたいさん]

>>1193 マンション検討中さん
このスレを遡って読めば書いてありますが、、、