シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1105: マンション掲示板さん]

>>1104 匿名さん
意外とあまり見かけないけど、タイル直付け館銘板カッコいいな

[1106: マンコミュファンさん]

>>1100 ご近所さん
ですよね。

[1107: マンション検討中さん]

今日で完成するんですかね

[1108: 口コミ知りたいさん]

>>1107 マンション検討中さん
まだ警備員さんいたし、廊下で作業してたね。
南港通沿いの歩道もこれから工事入るみたいだ。

[1109: マンション検討中さん]

5700万に値下げされてます？

[1110: 通りがかりさん]

>>1109 マンション検討中さん
高い方の部屋が売れただけ。5400万円の部屋と5700万円の部屋が残ってる。

[1111: 通りがかりさん]

>>1110 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。

[1112: 匿名さん]

公式HPの物件概要には6月20日完成済となっていますが少し遅れたのですか？
全然関係ありませんがマンションのお隣は学習塾でしょうか。
子供さんがいらっしゃるご家庭にとっては環境が良さそうですね。

[1113: eマンションさん]

ここは今どんな状況なんですか？
すぐ完売かと思っていましたが…。

[1114: マンコミュファンさん]

残り2戸。先着順販売。となっている。

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1113 eマンションさん
プラウドが二期で最終らしいか、それが終わったらさらに販売が加速するかさらに値上げしてジワジワ売るんじゃない？住友だし。

昨日この物件の前を通ったら販売関係者らしき人がエントランスの中にいっぱいいたけど、購入者向けのイベントとか？

[1116: マンコミュファンさん]

>>1115 検討板ユーザーさん
第2期は先着順残り2戸になってから動いてないような。

[1117: 通りがかりさん]

>>1115 検討板ユーザーさん

内覧会だと思います

[1118: マンコミュファンさん]

>>1116 マンコミュファンさん

動きないですよね。
やっぱり値段ですかね。

[1119: 名無しさん]

>>1118 マンコミュファンさん
近くの古着屋さんはどんなですか？

[1120: 口コミ知りたいさん]

内覧会ってことはもう中に入って見学できるんかな？実際見てみたい。

[1121: 名無しさん]

>>1118 マンコミュファンさん
売れるまでの期間の管理費や修繕積立金って事実上買主が負担するのでしょうか？だから後から買うほど値段が上がるのか？

[1122: 匿名さん]

>>1120 口コミ知りたいさん
モデルルームはまだだと思います。

[1123: 通りがかりさん]

>>1119 名無しさん
今日通ったら、営業はしてたけど道には出てなかったな。

[1124: eマンションさん]

>>1121 名無しさん
市場の相場上昇と近くのプラウドの価格・売れ行きのバランスが主じゃない？
あと、今の期の後は11階以上だから、6000万超えは確実でしょう。
一期で10階買った人が羨ましい…

[1125: eマンションさん]

>>1121 名無しさん
これは違います。最初から各湖あたりの負担が決まっていて、売れていない分は事業者(=住友不動産)が負担します。逆に言うとそれを負担してでもゆっくり売れば、それを取り返して余があるくらい値段が上がると思ってているということです。

[1126: 評判気になるさん]

>>1125 eマンションさん
事業者負担ってことは、結局、価格に転嫁されてると思いますが、、、

[1127: マンション検討中さん]

第2期の先着順の2戸は売れたんかな？

[1128: 口コミ知りたいさん]

>>1124 eマンションさん
なら早く買えばいいやん

[1129: 匿名さん]

>>1126 評判気になるさん
期による差は別に管理費等が由来ではなく、ただその時売れる最大値に設定しているだけという趣旨です。

[1130: マンション検討中さん]

内覧会参加しましたが眺望かなり良いです。MRができたら検討中の方はぜひ一度行ってみてください。

[1131: 口コミ知りたいさん]

>>1129 匿名さん
では、期が遅れれば下がる可能性もあるということですね？

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1130 マンション検討中さん
ん？ステマ？

[1133: 購入経験者さん]

>>1130 マンション検討中さん
私も内覧会に参加しました。ご近所さんでしょうし今後もよろしくお願いします。

中層階ですが、眺望は予想よりも抜けていてとてもよかったです。
バルコニーの柵が透明ガラスだからリビングからの景色もいいですね。
初めて開けた玄関からバルコニー越しにヤンマースタジアムがくっきり見えたのは感動しました。PLの塔もよく見えましたし、山坂の南側は高い建物がないですね。
ないものねだりですが、15階からだったらどんな眺望になるのかと思いました笑
時間帯もありますが、南港通の騒音は想定以下だったのでよしとしています。
WICの収納も十分あり、間取りは有効に使えそうです。宅配ボックスの数もあり、一階の開錠時に宅配物があるのを教えてくれるのも便利そうです。
やっぱり実物を見るまでは不安も多かったですが、思い切って買ってよかったです。

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1133 購入経験者さん
騒音の想定以下ってのがどの程度なのか伺いたいです。排気ガスなどはいかがでしょうか。

[1135: 購入経験者さん]

>>1134 口コミ知りたいさん
排気ガスは特になにも気になりませんでした。匂いなど何もなかったですし、煤が...という見方であれば長期間住まないと何とも言えません。
騒音に関して、以前大通り沿いに住んでいたことがあり、バルコニーを開けた状態だとWeb会議で苦情が出る状態でした。それと比べると大分静かな印象でした。あくまでも体感です。南港通も見たところ空いていた時間帯だったということもあろうかと思います。
そもそも、階数も上がったので絶対的には言えないですね...　騒音の感じ方は個人差とお部屋次第だと思ってます。

[1136: 口コミ知りたいさん]

モデルルームで中を見て音なども確認できれば、第2期の残りの2戸もすぐに売れるのかも知れませんね。

[1137: 口コミ知りたいさん]

>>1132 検討板ユーザーさん
そんなことしねえよ、アンチうるせえなあ

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 口コミ知りたいさん
絶賛コメント

[1139: 通りがかりさん]

>>1138 マンション検討中さん

そりゃ購入してる方は絶賛するのでは？べつにそれが変だとか営業だとかは思いませんけど。

[1140: 口コミ知りたいさん]

>>1139 通りがかりさん
客が他の客に来場を呼びかけたり、絶賛する珍しいスレだったので気になりました。

[1141: マンコミュファンさん]

アンチさんは何故このスレを見にくるのだろう。明らかに検討してないだろう。他物件の営業か、めちゃくちゃ暇な人か。

[1142: 口コミ知りたいさん]

>>1131 口コミ知りたいさん
なるほど

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1135 購入経験者さん
近くのマンションに住んでるものです！
私も引越し前は前の家が排気ガス凄かったので、、排気ガス気になってましたが住みだしたら全然気にならないです。(私はですが)物干しに黒い汚れもつかないですし布団とか干してる方もいました笑

でも近くが消防なので、夜中車やバイクが通る音とかは結構します。うちは二重窓なのでそれで保ててるというような感じです…

[1144: 名無しさん]

>>1141 マンコミュファンさん
アンチというかどのスレも基本荒れる

[1145: マンション検討中さん]

>>1142 口コミ知りたいさん
後になるほど値段が上がるってわけね。

[1146: 評判気になるさん]

>>1144 名無しさん
いや、このスレは酷いですよ。大規模タワマンとかでもない限りここまで粘着質なアンチは珍しい。

[1147: 口コミ知りたいさん]

建物前の歩道にも柵がついた。

[1148: マンション掲示板さん]

>>1147 口コミ知りたいさん
もう中見れるんですかね？

[1149: 口コミ知りたいさん]

>>1148 マンション掲示板さん
契約者向けの内覧会やってるって話だから完成はしていると思います。
モデルルームの設定があるかは分かんないです…

[1150: マンション掲示板さん]

残り2戸から動かないですね

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 マンション掲示板さん
入居時期、7月末になってますね。

[1152: 検討板ユーザーさん]

>>1151 マンション検討中さん
来年の7月に延期ってこと？売れ行きの問題？

[1154: マンション検討中さん]

最近だとリバーガーデン四天王寺の販売もありますね。こことリバーガーデンどちらも魅力的。どちらも一度行ってみる価値ありそう。

[1155: 検討板ユーザーさん]

>>1154 マンション検討中さん
リバーガーデン、場所がいいし、お値打ちかも。

[1156: マンション比較中さん]

リバー、地権者多すぎ感がね・・・

そっちいくなら価格次第だけどシティハウス天王寺堀越町かな

[1157: 通りがかりさん]

>>1155 検討板ユーザーさん
リバーガーデン、リバー産業ですね。

[1158: 匿名さん]

>>1155 検討板ユーザーさん
近隣でもないマンションの情報をいれるのはどうなんでしょう

[1159: 通りがかりさん]

ワコーレ西田辺もまだ販売メール来るなあ。なかなか売れないのか。

[1160: 通りがかりさん]

リバーガーデン！
よろしくと、言うこと？

他のスレにも
リバーが出てくる！

[1161: 通りがかりさん]

ワコーレ西田辺と比較検討中

[1162: マンション検討中さん]

>>1160 通りがかりさん
ポップアップもされてくる。リバーガーデンとワコーレ西田辺

[1163: マンション比較中さん]

もうすぐ山坂神社の夏祭りですね。

[1164: 検討板ユーザーさん]

>>1162 マンション検討中さん
まだ、ワコーレ西田辺はわかります！
現在販売中の近隣マンションであり、西田辺駅からのアクセスや価格帯、阿倍野区or東住吉区等で、金額帯であっても比較する物件であることは理解できます。
そもそもワコーレのスレはほぼ動きがないですし。

近隣でもないリバーガーデン四天王寺は、そもそも検討スレが活発ですからそこですればいいのでは？とモヤってしまいました。
すみふの物件と検討対象とするならここではなく1156さんが言われているシティハウス天王寺堀越町でしょう。

[1165: 口コミ知りたいさん]

>>1164 検討板ユーザーさん
リバーガーデンは抽選もすごい倍率、プラウドも堅調。だからそこらを抽選漏れとかで買えなかった人たちが検討するのでは？リバーも駅から10分でちょっとあるけど、売れてますよねー。立地かな。

[1166: 口コミ知りたいさん]

最近、頻繁にメールで物件のご案内が来ますね。
この物件。

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 口コミ知りたいさん

やはり売れ行き良くないんですかね

[1168: 匿名さん]

物件概要を拝見しましたが入居日の7月下旬は今年ではなく来年の7月なんですね(^-^;
こちらは現在発売されている2戸が対象ではなく全住戸の入居が来年の7月になるという意味でしょうか？

[1169: 通りがかりさん]

>>1168 匿名さん
今販売している住戸がという意味でしょうね。既に完成している物件を、契約時に伝えていたものから引渡し遅らせるのは流石にきついでしょうから。

[1170: 口コミ知りたいさん]

>>1169 通りがかりさん
物件概要には総戸数の欄に記載がありますが…。

[1171: eマンションさん]

>>1170 口コミ知りたいさん
非分譲2戸って書かれてる箇所のこと言ってる？これはそもそも販売対象外の2戸で、全く違う話だよ。

[1172: ご近所さん]

あれ？
総戸数
58戸(非分譲住戸2戸を含む)　
完成年月
2024年6月20日完成済　
入居（引渡）予定日
2025年7月下旬
と公式HPには記載ですが？

[1173: 口コミ知りたいさん]

>>1172 ご近所さん
話が噛み合ってないみたい。

[1174: マンション掲示板さん]

>>1172 ご近所さん
マンションギャラリーに電話してご確認ください。

[1175: マンション検討中さん]

おっしゃるとおりで、今販売中の住戸は2025年7月引き渡しです。

[1176: マンション検討中さん]

>>1172 ご近所さん
一期購入者は来年4月下旬（実際は上旬から）、二期購入者は7月下旬と聞いた。

[1177: ご近所さん]

>>1176 マンション検討中さん

有難うございます。

[1178: マンション掲示板さん]

ワコーレ西田辺とこの物件は相変わらず頻繁にメールでチラシが送られてくるけど、まだ動きないのかな。

[1179: マンション比較中さん]

なんで完成しているのに引渡しを1年待たないといけないのでしょうか

[1180: 評判気になるさん]

マンコミュであと何度この質問が繰り返されるのか

[1181: マンコミュファンさん]

>>1179 マンション比較中さん
だからさ、マンションギャラリーに電話して聞いてください。

[1182: 匿名さん]

>>1179 マンション比較中さん
でも、確かになんでなんでしょうか。やはり、後の方との値段の違い＝空室期間分の管理費や修繕積立金という前提なのかと考えてしまいますね。

[1183: マンション掲示板さん]

>>1182 匿名さん

1年の間で建物も劣化するし、部屋も直射日光などでフローリングとか焼けないんですかね。
マンションの草木も枯れてるし、外壁も雑な感じだけど入居までに綺麗になるのかな…

[1184: 口コミ知りたいさん]

>>1182 匿名さん
住友はいつもこうです。価格は管理費等とは関係なく、上がれるところまで上げるだけです。逆に費用はかかっていてもほとんど上がらないこともあります。

[1185: 匿名さん]

なんで完成しているのに引渡しを1年待たないといけないのでしょうか

[1186: 口コミ知りたいさん]

>>1185 匿名さん
ご存じだと思いますが、マンションは引き渡し時に売上が立ちます。住友は売り上げを年度やQで平準化したいからだと販売員から聞きました。
完全な住友都合ですね。

[1189: マンション検討中さん]

>>1186 口コミ知りたいさん
大手デベの純利益率を比較した表をネットで見ましたが、住友不動産だけ群を抜いてましたもんね。さすが大阪の会社。

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 マンション検討中さん
そもそも首都圏の貸しビルが主の会社だしな。
分譲マンションの収益はすみふ全体の損益には影響しない。
だから住友側ペースでマンションも売れるんだな。

[1191: 名無しさん]

>>1190 マンション検討中さん
あ、不動産販売事業だけに特化したランキング比較を見たんで、貸しビル業務等は含んでない話です。念のため。
一年経つと痛んだりしないのかな。

[1192: 評判気になるさん]

>>1191 名無しさん
経営計画的には貸しビルも含めて考えるのだからマンション事業との注力バランスも自由度が取れるってことでしょ。関係ないとは言えないな。
カーテンとかしてないんだからそりゃフローリングも傷めば透明ガラスなバルコニーも汚損するだろうよ。
それが嫌ならやめな。

[1193: マンション検討中さん]

南田辺小学校、田辺中の評判とか雰囲気ってどんなんかご存じの方おられないですかね？

[1194: 匿名さん]

>>1192 評判気になるさん
そういう話じゃないからw

[1195: 口コミ知りたいさん]

>>1194 匿名さん
えっどういう会話なんwwwwwwww

[1199: 口コミ知りたいさん]

>>1193 マンション検討中さん
このスレを遡って読めば書いてありますが、、、