シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1085: 匿名さん]

自作＊＊＊
ばれてる

[1086: 購入者]

>>1085 匿名さん
どれが自作自演なん？

[1087: マンション掲示板さん]

>>1085 匿名さん
どれがステマなんですか？

[1088: マンコミュファンさん]

>>1080 検討板ユーザーさん
このスレでいうと122～あたりが参考になりそうです。
管理費+修積の坪単価は周辺(その時は隠されていたのは新築プラウドと中古グランメゾン)とは同程度のようです。ディスポーザーがあることを踏まえると意外と良心的かと思いました。

[1089: マンション掲示板さん]

>>1088 マンコミュファンさん
大手デベだとこのくらいはしますね。

[1090: 購入経験者さん]

クルマで前通ったら壁面の水洗いとかやってたな。もう工事終わりか。

[1091: 評判気になるさん]

売れ行きはどうなのかな？

[1092: 検討板ユーザーさん]

>>1091 評判気になるさん
1期で10戸、2期で現場3戸だったと思います。住友らしいペースです。

[1093: ご近所さん]

東側の路地にあった石碑（松原荘）はどうされたのでしょうか？
恐らく同物件の敷地内かとおもわれますが。

[1094: マンコミュファンさん]

>>1093 ご近所さん
検索したら10年以上前のブログで出てきました。移設したのかな？

[1095: ご近所さん]

>>1094 マンコミュファンさん
こちらの物件以前（2020年）ごろの病院の時はあったのですが…。

[1096: 検討板ユーザーさん]

>>1095 ご近所さん
病院だったんですか？

[1097: 周辺住民さん]

>>1094 マンコミュファンさん
接骨院ね

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1097 周辺住民さん
なるほど笑

[1099: 名無しさん]

>>1093 ご近所さん
石碑はどうなったんだろう？

[1100: ご近所さん]

確か、長居公園の松原霊園と関係があったような…。
碑にもよるでしょうけど撤去は何か施しが必要かな？

[1101: 通りがかりさん]

>>1099 名無しさん
石碑は撤去されてたよ。東側の歩道はその分広くなってた（一昨日歩いた）

[1102: 口コミ知りたいさん]

>>1101 通りがかりさん
ほんまやなくなっとる

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 口コミ知りたいさん
ついでにどうぞ

[1104: 匿名さん]

>>1103 マンション検討中さん
高天井良いですね！

[1105: マンション掲示板さん]

>>1104 匿名さん
意外とあまり見かけないけど、タイル直付け館銘板カッコいいな

[1106: マンコミュファンさん]

>>1100 ご近所さん
ですよね。

[1107: マンション検討中さん]

今日で完成するんですかね

[1108: 口コミ知りたいさん]

>>1107 マンション検討中さん
まだ警備員さんいたし、廊下で作業してたね。
南港通沿いの歩道もこれから工事入るみたいだ。

[1109: マンション検討中さん]

5700万に値下げされてます？

[1110: 通りがかりさん]

>>1109 マンション検討中さん
高い方の部屋が売れただけ。5400万円の部屋と5700万円の部屋が残ってる。

[1111: 通りがかりさん]

>>1110 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。

[1112: 匿名さん]

公式HPの物件概要には6月20日完成済となっていますが少し遅れたのですか？
全然関係ありませんがマンションのお隣は学習塾でしょうか。
子供さんがいらっしゃるご家庭にとっては環境が良さそうですね。

[1113: eマンションさん]

ここは今どんな状況なんですか？
すぐ完売かと思っていましたが…。

[1114: マンコミュファンさん]

残り2戸。先着順販売。となっている。

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1113 eマンションさん
プラウドが二期で最終らしいか、それが終わったらさらに販売が加速するかさらに値上げしてジワジワ売るんじゃない？住友だし。

昨日この物件の前を通ったら販売関係者らしき人がエントランスの中にいっぱいいたけど、購入者向けのイベントとか？

[1116: マンコミュファンさん]

>>1115 検討板ユーザーさん
第2期は先着順残り2戸になってから動いてないような。

[1117: 通りがかりさん]

>>1115 検討板ユーザーさん

内覧会だと思います

[1118: マンコミュファンさん]

>>1116 マンコミュファンさん

動きないですよね。
やっぱり値段ですかね。

[1119: 名無しさん]

>>1118 マンコミュファンさん
近くの古着屋さんはどんなですか？

[1120: 口コミ知りたいさん]

内覧会ってことはもう中に入って見学できるんかな？実際見てみたい。

[1121: 名無しさん]

>>1118 マンコミュファンさん
売れるまでの期間の管理費や修繕積立金って事実上買主が負担するのでしょうか？だから後から買うほど値段が上がるのか？

[1122: 匿名さん]

>>1120 口コミ知りたいさん
モデルルームはまだだと思います。

[1123: 通りがかりさん]

>>1119 名無しさん
今日通ったら、営業はしてたけど道には出てなかったな。

[1124: eマンションさん]

>>1121 名無しさん
市場の相場上昇と近くのプラウドの価格・売れ行きのバランスが主じゃない？
あと、今の期の後は11階以上だから、6000万超えは確実でしょう。
一期で10階買った人が羨ましい…

[1125: eマンションさん]

>>1121 名無しさん
これは違います。最初から各湖あたりの負担が決まっていて、売れていない分は事業者(=住友不動産)が負担します。逆に言うとそれを負担してでもゆっくり売れば、それを取り返して余があるくらい値段が上がると思ってているということです。

[1126: 評判気になるさん]

>>1125 eマンションさん
事業者負担ってことは、結局、価格に転嫁されてると思いますが、、、

[1127: マンション検討中さん]

第2期の先着順の2戸は売れたんかな？

[1128: 口コミ知りたいさん]

>>1124 eマンションさん
なら早く買えばいいやん

[1129: 匿名さん]

>>1126 評判気になるさん
期による差は別に管理費等が由来ではなく、ただその時売れる最大値に設定しているだけという趣旨です。

[1130: マンション検討中さん]

内覧会参加しましたが眺望かなり良いです。MRができたら検討中の方はぜひ一度行ってみてください。

[1131: 口コミ知りたいさん]

>>1129 匿名さん
では、期が遅れれば下がる可能性もあるということですね？

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1130 マンション検討中さん
ん？ステマ？

[1133: 購入経験者さん]

>>1130 マンション検討中さん
私も内覧会に参加しました。ご近所さんでしょうし今後もよろしくお願いします。

中層階ですが、眺望は予想よりも抜けていてとてもよかったです。
バルコニーの柵が透明ガラスだからリビングからの景色もいいですね。
初めて開けた玄関からバルコニー越しにヤンマースタジアムがくっきり見えたのは感動しました。PLの塔もよく見えましたし、山坂の南側は高い建物がないですね。
ないものねだりですが、15階からだったらどんな眺望になるのかと思いました笑
時間帯もありますが、南港通の騒音は想定以下だったのでよしとしています。
WICの収納も十分あり、間取りは有効に使えそうです。宅配ボックスの数もあり、一階の開錠時に宅配物があるのを教えてくれるのも便利そうです。
やっぱり実物を見るまでは不安も多かったですが、思い切って買ってよかったです。

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1133 購入経験者さん
騒音の想定以下ってのがどの程度なのか伺いたいです。排気ガスなどはいかがでしょうか。