シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

>>来年1月下旬から2期スタート
お正月は販売しないようですね。

A、B、C、Dの4つの間取りがあるようですが、人気はどれなんでしょう？
個人的には角部屋がいいと思っていて、Dもいいなと思っているのですが。ポーチがあるので、プライベート空間があり、他の住人が玄関前までは入ってこないのはすごくメリットがあると思っています。

[102: 買い替え検討中さん]

メジャーセブンだから信用して購入するのは年寄りの固定観念と古い考えで時代遅れ
現状スミフは管理体制もよくないしインドに力入れてて日本には全くだよ
住みたいなら購入したらいいんだけどね。
私は今の販売してる他のスミフ物件の現状も見てから検討します

[103: 通りがかりさん]

>>101 匿名さん
一期で聞きに行った時はAとDが完売、Cもほぼ完売、Bが数部屋残ってるという状況でした。
Aタイプからから売れてるとのことでした。
角部屋のポーチも良いですが、共用部でモノは全く置けないルールみたいです。

[104: 匿名さん]

１期分は完売したということでしょうか。
よくある１期〇次とか先着販売などの記載はないですよね。
２期分の販売は何戸販売されるのでしょうか。

駐車場が総戸数の半数なので、
どうやって契約できるのかなどの情報がほしいですね。

[105: eマンションさん]

>>104 匿名さん
一般的には駐車場は抽選ですね

[106: マンション検討中さん]

二期の価格はいつ出るのだろうか…

[107: 匿名さん]

御堂筋10分圏内で、3ウェイアクセス。
学校区も住んでる方の層もこのあたりに関しては、かなり良いと思います。買いのニーズもありますし、リセールも良いでしょうね。

[108: eマンションさん]

>>107 匿名さん
プラウドもひとまずエントリーは好調なようですし、
駅周辺の相場が上がっていきそうですね、、、

[109: マンション検討中さん]

ここの第一期がこれまでの相場より高め→プラウド阿倍野西田辺の第一期がさらに高い→これに乗じてシティハウス西田辺の第二期がさらに高くなる→西田辺最寄りエリア全体の市況が高くなる
って未来でしょうか。住友物件はそのエリアの相場を引き上げる傾向があると知りました。
プラウドも相当高いらしいですね…

[110: マンション検討中さん]

妻はディスポーザーの無いプラウドよりこちらを選びたいと言っています。私はプラウドが気に入っているのですが。ディスポーザーはそれほどの差別化アイテムなのでしょうか？

[112: 名無しさん]

>>110 マンション検討中さん
正直そこまでとは思いますが…
ディスポーザーは修繕積立金と管理費の増額要素ですし、予算が許すならプラウドの方が阿倍野区で御堂筋線すぐということで価値もありそうですが…
シティハウス西田辺の二期がプラウドより相当安ければありかな…と思っています。

[113: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん
個人の好みだと思いますが、
床暖房、食洗機とあわせて、
よく分譲マンション三種の神器なんて言われたりはしますね。
リフォームでの設置が難しかったり、戸建てでの導入には諸条件があり行政届出が必要だったりするので、個人的には分譲マンション最大のメリットだと思ってます。

[114: 匿名さん]

ディスポーザーは主婦目線にとっては重要な設備になってくると思います。やはり生活するには調理から食事の後まで
生ごみの処理がかなり楽になります。普段料理する方にとってはあったほうがいいと思うのが女性目線なんでしょう。
しかし、費用や維持費目線でいうと無いほうが良いです。修繕費や管理費が高くなるということもそうですが、故障した時の修理代も高いです。

[115: 匿名]

第二期の値段…同額か値上がりするって言ってたけど、どうなったか分かる方いらっしゃいますか？

[116: マンション検討中さん]

suumoだと2月中旬販売開始予定だから、まだ出てないのかな...
西田辺のプラウドも高いから、こっちもどうなるか気になりますね...

[117: マンション検討中さん]

プラウドの人気のタイプと間取りは似ているし、こちらの方が安ければ検討の余地ありですね。

[118: 匿名さん]

ディスポーザーは一度使うと手離せない設備と聞きますが、維持管理コストが高くなってしまうんですね。
個人的にはマンションが24時間ゴミ出し可能であればついていなくても快適に生活できそうですが、ディスポーザーの有無はマンションの資産価値にも影響があるのですか？

[119: 周辺住民さん]

維持管理コストは総戸数で随分変わってくるとも聞きます。こちらは大規模ではないので、特にコスト高なのかな？

[120: マンション検討中さん]

ここは管理費2万超えですものね…
その内訳でディスポーザーがどれだけ効いてるかもよくわかりません…
ディスポーザーもですが、ネット回線のスピードも気になります。管理費込みなんで外部の回線使うのも損ですし…