シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1001: マンコミュファンさん]

ほんとにこの物件粘着質なアンチ多いなあ笑

[1002: eマンションさん]

>>998 匿名さん
そうか、幸せだったのか…
幸せを見つけてくれてありがとう

[1003: eマンションさん]

>>999 マンコミュファンさん
その通り、感じました。値段相応。
来場者のマナーとかはそれなりに相応な部分はあるかなと感じました。
それはその通りでした。
色々な説明会に行くと、言葉ではなく目で見て感じる。結果として入居者同士のトラブル多いか少ないかは別問題。

[1004: 名無しさん]

>>1003 eマンションさん
最近できたお手頃価格のマンションのモデルルームに行った時に、子供2人が走り回ってても全く注意しない親がいて、帰り際にその親にすれ違ったらジャージにサンダル姿の寝起きのような格好で来ていて、その人を見た時にここを買うことはないなと思った。
実際、モデルルームの営業の見なりもおかしく、髪型もだらしなく、スーツもすぐわかる安物っぽかった。モデルルームの飲み物のメニュー表も、大手デベにはあるボトルコーヒーの選択肢がなく、そこも大手デベとはレベルが違った。結局、内見した物件も相応レベルで全くいろいろダメで買わなかった。でも、その新築マンションのヤフーの購入者の声には、予算内でいい買い物ができました、って書いてる人がいて、人それぞれなんだなと思った。

[1005: マンコミュファンさん]

>>1004 名無しさん
この書き込みも相当ですよね。
北区や中央区のタワマンはこういうマウント思考の人が多い印象で比較的閑静な住宅地の阿倍野周辺で検討してるけどこの物件でもこんなのいるのか。

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 マンコミュファンさん
北区や中央区の次として阿倍野を検討してるんですか？

[1007: 評判気になるさん]

>>1005 マンコミュファンさん
しかも北区や中央区のタワマンの次にここを検討してるの？この物件、東住吉区だよ？

[1008: マンション検討中さん]

みんな自分が正しいと思いたいんですね！笑

[1009: 検討板ユーザーさん]

すみません。
素朴な疑問です。
私には、プラウドもシティハウスも帰るお金がありませんが、ここがプラウドに勝ってる点はなにですか？

[1010: 検討板ユーザーさん]

>>1009 検討板ユーザーさん
基準は人それぞれですからそこを断言することはできないと思いますよ。ディスポーザーにしても、いいと思う人もいるし、要らないという人もいるだろうし。

[1011: 匿名さん]

>>1007 評判気になるさん
そうですね。御堂筋沿線で希望です。天王寺区は谷町線メインなので外してます。
プラウド第一希望ですがあっちは抽選確実なのでここまだ空いてるなら検討範囲です。
東住吉区でも阿倍野区でも北区でも人生そんなに変わりませんよ。

[1012: 検討板ユーザーさん]

>>1011 匿名さん
幅広いエリアで探していらっしゃるんですね。その分、いろいろな考えの人がいると思うので仕方ないと思いますよ。

[1013: eマンションさん]

>>1011 匿名さん
マウント思考の人なんてどこにもいますよ。

[1014: マンコミュファンさん]

>>1011 匿名さん

あびこでいいやん

[1015: マンコミュファンさん]

>>1011 匿名さん
長居もあるよ。少し歩けばブランズもあるし、駅近でも結構ある。

[1016: 評判気になるさん]

>>1011 さん
マウント取られたとか気にされる方は確かに少し中心から離れた方がストレスないかもですね。北花田とか。

[1017: マンション検討中さん]

ここも変なのが増えてきたな。。。

[1018: マンション検討中さん]

Aタイプ6000万に戻ってる？

[1019: 名無しさん]

>>1017 マンション検討中さん
以前からでしょ

[1020: 評判気になるさん]

>>1018 マンション検討中さん
スーモ だと5400万円～6100万円になってますね…

[1021: マンコミュファンさん]

>>1009 検討板ユーザーさん
見晴らしのよい南向き眺望とコスパ（一期に限る）と田辺中っていう学区かなと思ってます…

[1022: マンション検討中さん]

>>1021 マンコミュファンさん
見晴らし？8階以上なら。

[1023: 評判気になるさん]

>>1020 評判気になるさん
スーモの反映の方が遅い筈なのでこの差があるのかと思います。恐らくはAタイプ供給2戸？のうち上の階が売れたのではないでしょうか。

[1024: eマンションさん]

>>1022 マンション検討中さん
そうだから、（一期に限る）なんだろう

[1025: マンション掲示板さん]

>>1024 eマンションさん
というより、上層階って12とか13階より上でしょう？8階なら建物はギリギリかぶらないってだけで、眺望がいいとまではいえないと思うよ。早く中に入って確認したいんやけどな。

[1026: 坪単価比較中さん]

>>1025 マンション掲示板さん
マンションで上層階って12階とか13階より上ってあやふやな定義なんですね。
上層階とも書かれてないし8階なら見晴らしは良いんじゃないの？
まあスーモの定義なら10階以上が上層階とも読めるな。
あまり適当な定義で他人様の発言を貶めない方が良いよ。

[1027: マンション検討中さん]

参考までにどうぞ

[1028: 評判気になるさん]

>>1027 マンション検討中さん

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1028 評判気になるさん
物件は少し東に傾いてるから、ちょうどヤンマースタジアムの方向が真正面のようです。

[1030: 通りがかりさん]

>>1029 検討板ユーザーさん
ちょうど西の7階建てと東の5階建てを回避できてる(もちろん視界には入ってきますが)のか、運いいな笑

[1031: マンション掲示板さん]

道路挟んで左右に建物があるから、やはり個人的には12階より上がいいな。好みの問題だけど。

[1032: マンション検討中さん]

>>1030 通りがかりさん
そちらの建物からは7階までは部屋の中までも多少は見えるんじゃない？まあこれは水掛け論になるだろうから、モデルルームができてから自分の目で確かめますが。

[1033: 坪単価比較中さん]

>>1032 マンション検討中さん
どこまで言ってもただの推量だからな。
体感で確かめるのが正確だな。

[1034: マンコミュファンさん]

モデルルームが上層階にできるんですか？

[1035: マンション比較中さん]

>>1034 マンコミュファンさん
私もそれ気になってたんですが、11階以上にモデルルームできるんすかね。
四天王寺前夕陽ヶ丘は2階と9階やったけど、こっちはどうなるんでしょ。

[1036: 匿名さん]

>>1034 マンコミュファンさん
確かにそれはあるな。でも、大抵上層階にあることが多い印象。大手デベ以外しか行ったことないけど。

[1037: マンコミュファンさん]

>>1035 マンション比較中さん
話題になった、沈黙中のBタイプなんじゃない？

[1038: 匿名さん]

現在のモデルルームは天王寺駅前の総合マンションギャラリーですが、近々建物内にできるんですか？
こちらの情報はどこから入手されたのでしょう？
営業さんからでしょうか。

[1039: マンション掲示板さん]

>>1038 匿名さん
竣工したら見れるだろうという予想からじゃないかな。
幹線道路の騒音や排気ガス、眺望などをめぐりけんけん囂々の論争があったから、実際見て判断すべきって流れからじゃない？私もそうですが、やっぱり騒音が気になるので、中に入って見て確かめないと申し込みは躊躇しますね。その間に売れてしまったらこの物件には縁がなかったということだと私は考えてます。

[1040: マンション掲示板さん]

>>1039 マンション掲示板さん
予想じゃないよ。営業が低層階の状況を完成後に実際に確認して購入してもらうって言ってたから。

[1041: 名無しさん]

>>1040 マンション掲示板さん
失礼しました！

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1020 評判気になるさん
5,500万円～6,000万円になってますね。戸数は3戸のまま。

[1043: 評判気になる]

色々言われているが、建物はほぼ完成なのか。
エントランスの高級感がいい感じ。
ただ、並びの古着屋GOLDが歩道にチェアと机を出して上半身裸で何かしてるけど、歩道にあんなはみ出ていいんか？

[1044: 検討板ユーザーさん]

>>1043 評判気になるさん
そうそう。笑
結構ガンガン音楽流してる時もあるから、前の幹線道路の騒音と古着屋の音楽という二重の音問題があるかもね。

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 検討板ユーザーさん
この間も歩道で腰パン通り越してパンツ丸出しで店員っぽいのが立ってたぞ。
あれで音楽も爆音で流すの？ただの迷惑じゃん。

[1046: 検討板ユーザーさん]

>>1045 マンション検討中さん
チェアと椅子を出して上半身裸で椅子に座ってヒップホップ系をガンガン流してました。週末の夕方。

[1047: 匿名さん]

>>1046 検討板ユーザーさん
間違えてました。テーブルと椅子を出して、の間違いです。キャンプ用みたいなやつ。

[1048: 通りがかりさん]

>>1043 評判気になるさん
2層吹き抜け良いですね！

[1049: eマンションさん]

>>1043 評判気になるさん
完成予想CGとほぼ同じ感じですね！

[1050: 通りがかりさん]

販売戸数3戸のままだけど、まだ売れないのかな

[1051: マンション掲示板さん]

>>1050 通りがかりさん
営業メールも来てるよ。

[1052: 検討板ユーザーさん]

>>1043 評判気になるさん

あそこは柄も悪い店員ですし、非常識とも思えますしマイナスポイントですね。

[1053: 口コミ知りたいさん]

>>1052 検討板ユーザーさん
風情があって街に溶け込んでる感じはある。

[1054: 評判気になるさん]

>>1053 口コミ知りたいさん
どちらかと言うと浮いてるように思う。

[1055: 口コミ知りたいさん]

>>1054 評判気になるさん
そうかな。周囲を見回してみたら馴染んでたけどな。

[1056: マンコミュファンさん]

>>1054 評判気になるさん
歩道にはみ出て営業してる時は浮いとるな。というか邪魔

[1057: eマンションさん]

>>1056 マンコミュファンさん
そのように注意してみたら？

[1058: 匿名さん]

>>1055 口コミ知りたいさん
下町の雰囲気ってことね。

[1059: 名無しさん]

>>1058 匿名さん
そもそも西田辺、大阪の街は難波より南は下町。だから学力校区を考えなければ住みやすい。でも、周りには西田辺駅から神戸や京都の大学へ通う人は沢山知っている。

[1060: 匿名さん]

>>1059 名無しさん
その中でも、ニトリを境に雰囲気が変わるってのは分かる気はする、、、

[1061: 評判気になるさん]

>>1060 匿名さん
ニトリを境に、大阪市の水害ハザードマップも色が変わる。
ニトリの西側は白色セーフ、浸水しない地帯。
大和川決壊、寝屋川決壊したハザードマップだと東側は白色では無い。

[1062: マンション掲示板さん]

>>1061 評判気になるさん
大阪市のハザードマップ見てみましたが、寝屋川は0.5未満地域に入っており、大和川は私道挟んだ馬渕教室のぐらいからがエリアとなっているので、ギリギリ入っていないですね。

[1063: 坪単価比較中さん]

寝屋川の浸水は大阪府がだいぶ時間かけて対応中ぽい
https://www.pref.osaka.lg.jp/o130360/ne/sougoutisui/tikakasen.html
https://www.youtube.com/watch?v=YXPK2__BcEA

東京の有名な首都外角放水路的な？

[1064: 坪単価比較中さん]

後は国土地理院のデータ見ると
敷地は約9mで全面道路は8.5m
南東の交差点の箇所は7mと結構高低差がついてるぽい
山坂神社から南へ山坂って地名になってる意味がなんとなく見える

浸水気になる方は参考まで

[1065: 名無しさん]

>>1061 評判気になるさん
問題なさそうですね。

[1066: 匿名さん]

周辺で、ゆきのさん、ゴッホさん以外でおいしい所、ありますか？

[1067: 名無しさん]

>>1066 匿名さん
駒川商店街がいいと思います。この物件から徒歩12分。東住吉区の台所！

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 名無しさん
駒川商店街最高！

[1069: 匿名さん]

>>1067 名無しさん

確かに。近くの南田辺商店街さんはちょっと残念な感じですからね。
駒川商店街さんはいいですね。以前伺ったときは駒川にスパイスカレーの美味しいお店がありました。

[1070: 名無しさん]

駒川より近い、スパイスカレーは
げしとうじ(店名です)

シティから店まで8分500メートル。
マンション出てニトリを右に曲がって

古民家改装、畳の和室で食べる
本格スパイスカレー店

[1071: 評判気になるさん]

残り2戸になってますね。
6000万のAタイプが売れたのかな

[1072: 名無しさん]

>>1071 評判気になるさん
5戸→2戸になったのかあ。順調に売れてますね。

[1073: マンション掲示板さん]

>>1071 評判気になるさん
面積と価格的に残り住戸はC,Dなので、恐らくそうですね。売れた3戸はA,B,Dが1戸ずつかと思います。

[1074: マンション検討中さん]

>>1072 名無しさん
頻繁にメール宣伝来るけど

[1075: マンコミュファンさん]

>>1055 口コミ知りたいさん
あの古着屋は人気店やで。

[1076: マンコミュファンさん]

相変わらずアンチ生息してるなあ笑

[1077: マンコミュファンさん]

>>1076 マンコミュファンさん
買えない人が書いてるんだろうなー。

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 マンコミュファンさん
ここには購入者はおらんのかね？ by購入者

[1079: 通りがかりさん]

>>1078 マンション検討中さん
あんまり売ると怒られるって前の書き込みに書いてあったから、少しずつ販売してるため、まだいないのでは？

[1080: 検討板ユーザーさん]

管理費と修繕積立金ってこんなもんなんでしょうか？

[1081: 坪単価比較中さん]

マンションレビューのサイトでも見て
単価で比較したいマンションと比べてみては？

[1082: マンション掲示板さん]

>>1081 坪単価比較中さん
比べてみたら高い気がしたので聞いてるんですけど、、、

[1083: 坪単価比較中さん]

相場が把握できているので聞く必要がないのでは？

[1084: 口コミ知りたいさん]

>>1083 坪単価比較中さん
高い根拠を聞いてるわけ。文脈読んでね。笑

[1085: 匿名さん]

自作＊＊＊
ばれてる

[1086: 購入者]

>>1085 匿名さん
どれが自作自演なん？

[1087: マンション掲示板さん]

>>1085 匿名さん
どれがステマなんですか？

[1088: マンコミュファンさん]

>>1080 検討板ユーザーさん
このスレでいうと122～あたりが参考になりそうです。
管理費+修積の坪単価は周辺(その時は隠されていたのは新築プラウドと中古グランメゾン)とは同程度のようです。ディスポーザーがあることを踏まえると意外と良心的かと思いました。

[1089: マンション掲示板さん]

>>1088 マンコミュファンさん
大手デベだとこのくらいはしますね。

[1090: 購入経験者さん]

クルマで前通ったら壁面の水洗いとかやってたな。もう工事終わりか。

[1091: 評判気になるさん]

売れ行きはどうなのかな？

[1092: 検討板ユーザーさん]

>>1091 評判気になるさん
1期で10戸、2期で現場3戸だったと思います。住友らしいペースです。

[1093: ご近所さん]

東側の路地にあった石碑（松原荘）はどうされたのでしょうか？
恐らく同物件の敷地内かとおもわれますが。

[1094: マンコミュファンさん]

>>1093 ご近所さん
検索したら10年以上前のブログで出てきました。移設したのかな？

[1095: ご近所さん]

>>1094 マンコミュファンさん
こちらの物件以前（2020年）ごろの病院の時はあったのですが…。

[1096: 検討板ユーザーさん]

>>1095 ご近所さん
病院だったんですか？

[1097: 周辺住民さん]

>>1094 マンコミュファンさん
接骨院ね

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1097 周辺住民さん
なるほど笑

[1099: 名無しさん]

>>1093 ご近所さん
石碑はどうなったんだろう？

[1100: ご近所さん]

確か、長居公園の松原霊園と関係があったような…。
碑にもよるでしょうけど撤去は何か施しが必要かな？

[1101: 通りがかりさん]

>>1099 名無しさん
石碑は撤去されてたよ。東側の歩道はその分広くなってた（一昨日歩いた）

[1102: 口コミ知りたいさん]

>>1101 通りがかりさん
ほんまやなくなっとる

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 口コミ知りたいさん
ついでにどうぞ

[1104: 匿名さん]

>>1103 マンション検討中さん
高天井良いですね！

[1105: マンション掲示板さん]

>>1104 匿名さん
意外とあまり見かけないけど、タイル直付け館銘板カッコいいな

[1106: マンコミュファンさん]

>>1100 ご近所さん
ですよね。

[1107: マンション検討中さん]

今日で完成するんですかね

[1108: 口コミ知りたいさん]

>>1107 マンション検討中さん
まだ警備員さんいたし、廊下で作業してたね。
南港通沿いの歩道もこれから工事入るみたいだ。

[1109: マンション検討中さん]

5700万に値下げされてます？

[1110: 通りがかりさん]

>>1109 マンション検討中さん
高い方の部屋が売れただけ。5400万円の部屋と5700万円の部屋が残ってる。

[1111: 通りがかりさん]

>>1110 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。

[1112: 匿名さん]

公式HPの物件概要には6月20日完成済となっていますが少し遅れたのですか？
全然関係ありませんがマンションのお隣は学習塾でしょうか。
子供さんがいらっしゃるご家庭にとっては環境が良さそうですね。

[1113: eマンションさん]

ここは今どんな状況なんですか？
すぐ完売かと思っていましたが…。

[1114: マンコミュファンさん]

残り2戸。先着順販売。となっている。

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1113 eマンションさん
プラウドが二期で最終らしいか、それが終わったらさらに販売が加速するかさらに値上げしてジワジワ売るんじゃない？住友だし。

昨日この物件の前を通ったら販売関係者らしき人がエントランスの中にいっぱいいたけど、購入者向けのイベントとか？

[1116: マンコミュファンさん]

>>1115 検討板ユーザーさん
第2期は先着順残り2戸になってから動いてないような。

[1117: 通りがかりさん]

>>1115 検討板ユーザーさん

内覧会だと思います

[1118: マンコミュファンさん]

>>1116 マンコミュファンさん

動きないですよね。
やっぱり値段ですかね。

[1119: 名無しさん]

>>1118 マンコミュファンさん
近くの古着屋さんはどんなですか？

[1120: 口コミ知りたいさん]

内覧会ってことはもう中に入って見学できるんかな？実際見てみたい。

[1121: 名無しさん]

>>1118 マンコミュファンさん
売れるまでの期間の管理費や修繕積立金って事実上買主が負担するのでしょうか？だから後から買うほど値段が上がるのか？

[1122: 匿名さん]

>>1120 口コミ知りたいさん
モデルルームはまだだと思います。

[1123: 通りがかりさん]

>>1119 名無しさん
今日通ったら、営業はしてたけど道には出てなかったな。

[1124: eマンションさん]

>>1121 名無しさん
市場の相場上昇と近くのプラウドの価格・売れ行きのバランスが主じゃない？
あと、今の期の後は11階以上だから、6000万超えは確実でしょう。
一期で10階買った人が羨ましい…

[1125: eマンションさん]

>>1121 名無しさん
これは違います。最初から各湖あたりの負担が決まっていて、売れていない分は事業者(=住友不動産)が負担します。逆に言うとそれを負担してでもゆっくり売れば、それを取り返して余があるくらい値段が上がると思ってているということです。

[1126: 評判気になるさん]

>>1125 eマンションさん
事業者負担ってことは、結局、価格に転嫁されてると思いますが、、、

[1127: マンション検討中さん]

第2期の先着順の2戸は売れたんかな？

[1128: 口コミ知りたいさん]

>>1124 eマンションさん
なら早く買えばいいやん

[1129: 匿名さん]

>>1126 評判気になるさん
期による差は別に管理費等が由来ではなく、ただその時売れる最大値に設定しているだけという趣旨です。

[1130: マンション検討中さん]

内覧会参加しましたが眺望かなり良いです。MRができたら検討中の方はぜひ一度行ってみてください。

[1131: 口コミ知りたいさん]

>>1129 匿名さん
では、期が遅れれば下がる可能性もあるということですね？

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1130 マンション検討中さん
ん？ステマ？

[1133: 購入経験者さん]

>>1130 マンション検討中さん
私も内覧会に参加しました。ご近所さんでしょうし今後もよろしくお願いします。

中層階ですが、眺望は予想よりも抜けていてとてもよかったです。
バルコニーの柵が透明ガラスだからリビングからの景色もいいですね。
初めて開けた玄関からバルコニー越しにヤンマースタジアムがくっきり見えたのは感動しました。PLの塔もよく見えましたし、山坂の南側は高い建物がないですね。
ないものねだりですが、15階からだったらどんな眺望になるのかと思いました笑
時間帯もありますが、南港通の騒音は想定以下だったのでよしとしています。
WICの収納も十分あり、間取りは有効に使えそうです。宅配ボックスの数もあり、一階の開錠時に宅配物があるのを教えてくれるのも便利そうです。
やっぱり実物を見るまでは不安も多かったですが、思い切って買ってよかったです。

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1133 購入経験者さん
騒音の想定以下ってのがどの程度なのか伺いたいです。排気ガスなどはいかがでしょうか。

[1135: 購入経験者さん]

>>1134 口コミ知りたいさん
排気ガスは特になにも気になりませんでした。匂いなど何もなかったですし、煤が...という見方であれば長期間住まないと何とも言えません。
騒音に関して、以前大通り沿いに住んでいたことがあり、バルコニーを開けた状態だとWeb会議で苦情が出る状態でした。それと比べると大分静かな印象でした。あくまでも体感です。南港通も見たところ空いていた時間帯だったということもあろうかと思います。
そもそも、階数も上がったので絶対的には言えないですね...　騒音の感じ方は個人差とお部屋次第だと思ってます。

[1136: 口コミ知りたいさん]

モデルルームで中を見て音なども確認できれば、第2期の残りの2戸もすぐに売れるのかも知れませんね。

[1137: 口コミ知りたいさん]

>>1132 検討板ユーザーさん
そんなことしねえよ、アンチうるせえなあ

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 口コミ知りたいさん
絶賛コメント

[1139: 通りがかりさん]

>>1138 マンション検討中さん

そりゃ購入してる方は絶賛するのでは？べつにそれが変だとか営業だとかは思いませんけど。

[1140: 口コミ知りたいさん]

>>1139 通りがかりさん
客が他の客に来場を呼びかけたり、絶賛する珍しいスレだったので気になりました。

[1141: マンコミュファンさん]

アンチさんは何故このスレを見にくるのだろう。明らかに検討してないだろう。他物件の営業か、めちゃくちゃ暇な人か。

[1142: 口コミ知りたいさん]

>>1131 口コミ知りたいさん
なるほど

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1135 購入経験者さん
近くのマンションに住んでるものです！
私も引越し前は前の家が排気ガス凄かったので、、排気ガス気になってましたが住みだしたら全然気にならないです。(私はですが)物干しに黒い汚れもつかないですし布団とか干してる方もいました笑

でも近くが消防なので、夜中車やバイクが通る音とかは結構します。うちは二重窓なのでそれで保ててるというような感じです…

[1144: 名無しさん]

>>1141 マンコミュファンさん
アンチというかどのスレも基本荒れる

[1145: マンション検討中さん]

>>1142 口コミ知りたいさん
後になるほど値段が上がるってわけね。

[1146: 評判気になるさん]

>>1144 名無しさん
いや、このスレは酷いですよ。大規模タワマンとかでもない限りここまで粘着質なアンチは珍しい。

[1147: 口コミ知りたいさん]

建物前の歩道にも柵がついた。

[1148: マンション掲示板さん]

>>1147 口コミ知りたいさん
もう中見れるんですかね？

[1149: 口コミ知りたいさん]

>>1148 マンション掲示板さん
契約者向けの内覧会やってるって話だから完成はしていると思います。
モデルルームの設定があるかは分かんないです…

[1150: マンション掲示板さん]

残り2戸から動かないですね

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 マンション掲示板さん
入居時期、7月末になってますね。

[1152: 検討板ユーザーさん]

>>1151 マンション検討中さん
来年の7月に延期ってこと？売れ行きの問題？

[1154: マンション検討中さん]

最近だとリバーガーデン四天王寺の販売もありますね。こことリバーガーデンどちらも魅力的。どちらも一度行ってみる価値ありそう。

[1155: 検討板ユーザーさん]

>>1154 マンション検討中さん
リバーガーデン、場所がいいし、お値打ちかも。

[1156: マンション比較中さん]

リバー、地権者多すぎ感がね・・・

そっちいくなら価格次第だけどシティハウス天王寺堀越町かな

[1157: 通りがかりさん]

>>1155 検討板ユーザーさん
リバーガーデン、リバー産業ですね。

[1158: 匿名さん]

>>1155 検討板ユーザーさん
近隣でもないマンションの情報をいれるのはどうなんでしょう

[1159: 通りがかりさん]

ワコーレ西田辺もまだ販売メール来るなあ。なかなか売れないのか。

[1160: 通りがかりさん]

リバーガーデン！
よろしくと、言うこと？

他のスレにも
リバーが出てくる！

[1161: 通りがかりさん]

ワコーレ西田辺と比較検討中

[1162: マンション検討中さん]

>>1160 通りがかりさん
ポップアップもされてくる。リバーガーデンとワコーレ西田辺

[1163: マンション比較中さん]

もうすぐ山坂神社の夏祭りですね。

[1164: 検討板ユーザーさん]

>>1162 マンション検討中さん
まだ、ワコーレ西田辺はわかります！
現在販売中の近隣マンションであり、西田辺駅からのアクセスや価格帯、阿倍野区or東住吉区等で、金額帯であっても比較する物件であることは理解できます。
そもそもワコーレのスレはほぼ動きがないですし。

近隣でもないリバーガーデン四天王寺は、そもそも検討スレが活発ですからそこですればいいのでは？とモヤってしまいました。
すみふの物件と検討対象とするならここではなく1156さんが言われているシティハウス天王寺堀越町でしょう。

[1165: 口コミ知りたいさん]

>>1164 検討板ユーザーさん
リバーガーデンは抽選もすごい倍率、プラウドも堅調。だからそこらを抽選漏れとかで買えなかった人たちが検討するのでは？リバーも駅から10分でちょっとあるけど、売れてますよねー。立地かな。

[1166: 口コミ知りたいさん]

最近、頻繁にメールで物件のご案内が来ますね。
この物件。

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 口コミ知りたいさん

やはり売れ行き良くないんですかね

[1168: 匿名さん]

物件概要を拝見しましたが入居日の7月下旬は今年ではなく来年の7月なんですね(^-^;
こちらは現在発売されている2戸が対象ではなく全住戸の入居が来年の7月になるという意味でしょうか？

[1169: 通りがかりさん]

>>1168 匿名さん
今販売している住戸がという意味でしょうね。既に完成している物件を、契約時に伝えていたものから引渡し遅らせるのは流石にきついでしょうから。

[1170: 口コミ知りたいさん]

>>1169 通りがかりさん
物件概要には総戸数の欄に記載がありますが…。

[1171: eマンションさん]

>>1170 口コミ知りたいさん
非分譲2戸って書かれてる箇所のこと言ってる？これはそもそも販売対象外の2戸で、全く違う話だよ。

[1172: ご近所さん]

あれ？
総戸数
58戸(非分譲住戸2戸を含む)　
完成年月
2024年6月20日完成済　
入居（引渡）予定日
2025年7月下旬
と公式HPには記載ですが？

[1173: 口コミ知りたいさん]

>>1172 ご近所さん
話が噛み合ってないみたい。

[1174: マンション掲示板さん]

>>1172 ご近所さん
マンションギャラリーに電話してご確認ください。

[1175: マンション検討中さん]

おっしゃるとおりで、今販売中の住戸は2025年7月引き渡しです。

[1176: マンション検討中さん]

>>1172 ご近所さん
一期購入者は来年4月下旬（実際は上旬から）、二期購入者は7月下旬と聞いた。

[1177: ご近所さん]

>>1176 マンション検討中さん

有難うございます。

[1178: マンション掲示板さん]

ワコーレ西田辺とこの物件は相変わらず頻繁にメールでチラシが送られてくるけど、まだ動きないのかな。

[1179: マンション比較中さん]

なんで完成しているのに引渡しを1年待たないといけないのでしょうか

[1180: 評判気になるさん]

マンコミュであと何度この質問が繰り返されるのか

[1181: マンコミュファンさん]

>>1179 マンション比較中さん
だからさ、マンションギャラリーに電話して聞いてください。

[1182: 匿名さん]

>>1179 マンション比較中さん
でも、確かになんでなんでしょうか。やはり、後の方との値段の違い＝空室期間分の管理費や修繕積立金という前提なのかと考えてしまいますね。

[1183: マンション掲示板さん]

>>1182 匿名さん

1年の間で建物も劣化するし、部屋も直射日光などでフローリングとか焼けないんですかね。
マンションの草木も枯れてるし、外壁も雑な感じだけど入居までに綺麗になるのかな…

[1184: 口コミ知りたいさん]

>>1182 匿名さん
住友はいつもこうです。価格は管理費等とは関係なく、上がれるところまで上げるだけです。逆に費用はかかっていてもほとんど上がらないこともあります。

[1185: 匿名さん]

なんで完成しているのに引渡しを1年待たないといけないのでしょうか

[1186: 口コミ知りたいさん]

>>1185 匿名さん
ご存じだと思いますが、マンションは引き渡し時に売上が立ちます。住友は売り上げを年度やQで平準化したいからだと販売員から聞きました。
完全な住友都合ですね。

[1189: マンション検討中さん]

>>1186 口コミ知りたいさん
大手デベの純利益率を比較した表をネットで見ましたが、住友不動産だけ群を抜いてましたもんね。さすが大阪の会社。

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 マンション検討中さん
そもそも首都圏の貸しビルが主の会社だしな。
分譲マンションの収益はすみふ全体の損益には影響しない。
だから住友側ペースでマンションも売れるんだな。

[1191: 名無しさん]

>>1190 マンション検討中さん
あ、不動産販売事業だけに特化したランキング比較を見たんで、貸しビル業務等は含んでない話です。念のため。
一年経つと痛んだりしないのかな。

[1192: 評判気になるさん]

>>1191 名無しさん
経営計画的には貸しビルも含めて考えるのだからマンション事業との注力バランスも自由度が取れるってことでしょ。関係ないとは言えないな。
カーテンとかしてないんだからそりゃフローリングも傷めば透明ガラスなバルコニーも汚損するだろうよ。
それが嫌ならやめな。

[1193: マンション検討中さん]

南田辺小学校、田辺中の評判とか雰囲気ってどんなんかご存じの方おられないですかね？

[1194: 匿名さん]

>>1192 評判気になるさん
そういう話じゃないからw

[1195: 口コミ知りたいさん]

>>1194 匿名さん
えっどういう会話なんwwwwwwww

[1199: 口コミ知りたいさん]

>>1193 マンション検討中さん
このスレを遡って読めば書いてありますが、、、