シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

来年に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
アクセスが良い割には、住みやすい環境かなと思います。

もちろん、階によって価格は違うと思いますが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。

1フロアに3～4戸くらいなのでプライバシ性も高く安心して暮らせそうですね。

[2: 通りがかりさん]

駐輪場台数が厳しいですね

[3: マンション検討中さん]

南港通り沿いって暴走族多いことないんでしょうか？

[4: マンション比較中さん]

駐車場台数が多いですね。タワーマンションみたいに少ないとかはなさそうです。
場所も静かなのかもしれないですね。南港通り東側がどうかですが。

敷地面積も確保されているので、屋外立体駐車場でしょうか？
雨に濡れそうですね。

15階なので天井高は低そうです。2400mmかな?







所在地
大阪府大阪市東住吉区　山坂三丁目137番1他（地番）　
交通
Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
総戸数
58戸(非分譲住戸2戸を含む)　
完成年月
2024年6月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2025年4月下旬 　
敷地面積
1361.36m2、販売対象面積1,461.43m2(私道負担部分の面積86.62m2、被越境部分の面積6.78m2、除外部分の面積6.66m2、求積誤差0.01m2を含む)　
建築面積
529.97m2　　
建築延床面積
4,677.82m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上15階建　　　

[5: 匿名さん]

駐車場多いでしょうか。
総戸数の約半数しかありません。
今はマイカーを手放す人も増えてはいると聞きますが
間取りから考えるとファミリー層も多いと思うので
もしかすると駐車場が足りない可能性は高いかなと感じました。

[6: マンション比較中さん]

>>5 匿名さん

60戸以下の場合
大阪市内は、4台とか多くて15台なので 敷地面積の問題もあるのでかなり頑張った方だと思います。

[7: マンション検討中さん]

昔から良い場所と言われるところなんで、楽しみですね。
いつから販売なんでしょうか。
楽しみです。

[8: 通りがかりさん]

楽しみです！
東住吉区ですが良い地域なんでしょうか？

[9: 匿名さん]

駐車場機械式かな？

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 匿名さん
そうでしょうね！
西田辺界隈、新築マンション多いですね！
ただブランド、立地、資産価値等考えるとここの
一本釣りでしょうね。。

[11: 匿名]

58戸って、個数的に修繕積立金が上がってしまいそうですがどうなんでしょうか？

[12: 匿名さん]

2LD・K+S～3LD・K、67.78m2・70.79m2ということは、すべて部屋が3部屋あって、格差のあまり無いプランで構成されるマンションなのだろうなと想像します。まだ公開されていませんが、間取りとしては田の字が基本で整然と部屋が並んだ建物になるのでは。となると、価格も大きな差が無く、階数とか角住戸が幾分高く設定される感じかなと思います。住民さんも似た感じのファミリーが多くなるのでは？

[13: 検討板ユーザーさん]

>>8 通りがかりさん
すぐ近くのマンションはすぐ完売になっていましたので、この地域のニーズはかなりあるのかと思われます。

[14: 匿名さん]

山坂のあたりは学区が良いと聞きますが、一方で保育園が少し遠くにしかなく選択肢が少ないのが難点。

[15: 匿名さん]

まだ情報が更新されていないもようですが、コンセプトから察すると子育てファミリーに一押しというわけでもないのかなという感じがしました。広さ的にはどんな世帯でも住めそうな感じはします。
学区が良いとなると皆さんがおっしゃるように、ファミリーに人気があるかもしれませんね。6月上旬販売開始予定とのことで、詳細の公開はまだまだ先かなとは思います。

[16: 匿名さん]

見ていると通勤が便利、中心部に出やすいというアピールがかなりされていますから
子供がいる人向けというよりは
毎日通勤しなければならない大人向けっていう感じがします。
かなり天王寺アピールしているし。
実際は天王寺の近くってことではあるけれど。

[17: マンション掲示板さん]

いくらくらいになりますかね。近くのグランアッシュは早々に完売していましたね。この辺りのニーズは高いでしょうか。

[18: 匿名さん]

間取りは2LD・K+S(納戸)～3LD・Kになるようですが公式サイトではまだ未公開なんですね。
販売時期は6月上旬販売開始予定なのでそろそろでしょうか。
駐車場は確かに少ないかも・・・間取りから住人の家族構成が単身～DINKSであればこのくらいが適切ですか？

[19: 通りがかりさん]

先日前を通りがかりました。基礎工事が始まってますね。目の前が幹線道路ですが、洗濯物とか干せるんですかね？

[20: 匿名さん]

>>目の前が幹線道路ですが、洗濯物とか
おそるおそる干してみて、汚れがついたりするなら部屋干しかと思っています。

もともと、家族が花粉症なので、季節によっては部屋干し必須です。
洗濯洗剤も部屋干し用があったりするので、昔に比べると快適になりました。

部屋干しの人は外で干せなくてもいいと考える人もいるのではと思っています。

[21: 評判気になるさん]

>>20 匿名さん

部屋干しメインでいくと70m2でもファミリーには狭いですよね
やはりDINKS向けですかね

[22: マンション検討中さん]

説明会聞かれた方いますか？
坪おいくらくらいでしょうか。

[23: 匿名さん]

アクセスもそこそこ良く、周辺も住みやすそうだなと思いますが
肝心な間取りや設備がまだ不明なんですよね。
７月には販売開始ですが、まだ詳細はアップされないんでしょうか。
資料を取り寄せされた方はいらっしゃいますか？
価格はまだ公表できなくても、設備とか代表間取りくらいは見たいですよね。

[24: 購入検討中]

>>22 マンション検討中さん

先日、説明会聞きました。
おそらく5000万前半～になりそうとのことでしたが、まだ確定していないそうです。

間取り、価格ともに5/13～オンライン商談にて随時公開予定とのことでした。
発売時期も7月上旬になりそうとのことです。

近隣のワコーレ阿倍野ラフィリスと価格ともに類似する感じですかね。
シティハウス西田辺の間取りは全て縦割りリビングになるとのことなのでラフィリスに比べて間取りの種類は少なそうです。

ラフィリスが阿倍野区で
こちらは東住吉区ですがリセール的にはどうでしょう？

どちらも大通り沿いなので6階くらいから上の階じゃないと外干しは厳しそうですね。

駐車場に関しては機械式で縦横に並んでいて、奥の車を出す時は機械が横縦上下に移動するタイプでした。奥の区域になると車を出すのに時間かかりそうですね。

総合的な印象としては、営業の方の「住友不動産なんで」とブランド力推しに感じましたが、いろんな営業さんがいるもんですね。
個人的には、情報と質問に対する答えだけくれれば、善し悪しはこちらで判断するのでと思っているので「ここはやめといた方がいいです」と他社を落とす？営業スタイルは僕には合わないなーと勉強になりました。

とにかく5/13以降、情報開示楽しみですね。

[25: マンション検討中さん]

>>24 購入検討中さん

67平米で5000万前半スタートとは思ってたよりしますね！阿倍野区の方がリセールはいいと思いますが、東住吉区でも山坂あたりは良いと聞くのでどうなんでしょうか。ちなみに近くのグランアッシュ山坂公園はすぐ完売したようですね

[26: 匿名]

>>24 購入検討中さん
確かにそうですね。
この界隈の新築マンションではシティハウスが、ブランド力が飛びぬけているのは、誰しもが分かってるので、
次回はとにかく、予定金額を詳しく教えてもらいたいですね。間取りも！
私は、近くのレジェイドやワコーレも見に行きましたが、どこの営業も他社を落とすような営業でした。その中でも私的には住友さんが一番よかったです（担当者にもよると思いますが）
兎にも角にも、値段が気になる(笑)

[27: マンション検討中さん]

そろそろ金額でましたか？

[28: 評判気になるさん]

購入検討中です。南田辺小学校はどんな学校かご存知の方いらっしゃいますか？

[29: 匿名さん]

確かに、この立地だと洗濯物を外に干すのは躊躇いますね。
でも、それ以上に窓を開けての換気もあまりよくないのかなとか。
このあたりに住んでいる人ってどうなんでしょう。
毎日部屋干しは、洗濯物のの部屋が必要となりそうで、
そこまでしてここに・・と検討はできないかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

部屋干しとかは、浴室でする方が多いように思うけど（たぶん浴室乾燥があるから）
朝、シャワーしたりなど浴室を使う場合は
そこに洗濯物を干すのができないですね。
折り畳みタイプの洗濯物干しとか使って
除湿器の洗濯物乾燥コースを使うとかしていけば何とかなりそうではありますが…。

[31: ご近所さん]

>>29 匿名さん

現地を散策してみましたが、直前の幹線道路は東方面へなだらかに勾配があるせいか、車からの排気が少し気になります。お洗濯物もですがバルコニーのお掃除も気を遣うでしょう。居住に関しては窓を閉めてしまえば影響が少ないでしょうけど恐らく24時間換気なのでフィルターへの配慮も頻繁に必要かな。

[32: マンション検討中さん]

こちらの物件の売れ行きはどうなんでしょうか？

[33: 通りがかりさん]

HPの物件概要で、完成予定24年6月、引渡しが25年4月と1年近く開くのは何が理由があるんでしょうか？
単なる記載ミス？

[34: マンション検討中さん]

ほんとですねなぜでしょう？？？また、ディスポーザーついてるんですね！この戸数で凄い

[35: eマンションさん]

>>33 通りがかりさん
住友不動産は決算の関係で、物件の引渡しを翌年度に延ばしてくることがあります。。。

[36: 通りがかりさん]

>>35 eマンションさん

投資用ならともかくファミリー向けのマンションだと2年先の引渡しというのは中々厳しそうに思えますね。。。

[37: 通りがかりさん]

資材高騰も分かりますが東住吉区で5,000万以上は上層階は別として高い印象を受けますね。

[38: 匿名さん]

立地から考えると価格は割と良心的な設定だと思いました。
今はどこも70㎡前後のプランが多いですね。
駐輪場が各家庭2台分も置けなさそうなのですが、
自宅に用いることって可能なんでしょうかね。

[39: 匿名さん]

管理費2万以上って高くないですか？今時はどこもこのくらいなのでしょうか？

[40: 口コミ知りたいさん]

戸数に対して設備が充実しているとはいえ、確かに高い。
自転車もＭＡＸ3000円。すごい高いですね。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>37 通りがかりさん

校区が市内でも有名な中学校
区内で唯一阿倍野区と同程度の治安の良さ（山坂、南田辺）
御堂筋線駅徒歩圏内

この3点がこの地区の魅力なので、土地勘ある方だけにわかる魅力かと。

[42: 名無しさん]

子育てという視点でいうと、保育園は少し不安ですね。新生保育園は近いですが他の選択肢が少なくて。入れなかった時が大変そう

[43: マンション検討中さん]

セールスマンの話では、次期以降で５～７階、1～４階と低層階に向かって販売し、最後に11階以上の高層階を売るとか。
西田辺の野村が坪単価300万円超えらしく、野村のプライスがオープンになったらシティハウス西田辺も高値に設定するとのこと。
買うなら第一期が一番安く、第二期以降は同価格か高くなる以外はないと断言していた。
そういうものなのか...　よくわからない...
後、管理費はかなり高い。ディスポーザーのせいか。

[44: eマンションさん]

>>43 さん

区が違ってもその強気で売れるんですかね？一期でどれくらい売れてるのでしょう。

[45: 評判気になるさん]

>>44 eマンションさん

阿倍野区と東住吉区
アドレスだけで5から10%くらい変わりそうですけどね

[46: 評判気になるさん]

>>45 評判気になるさん
山坂と南田辺は東住吉区でも別格なんですね！！！

[47: ご近所さん]

>>46 評判気になるさん
この近辺住まいのものですが、山阪や南田辺や田辺は昔から閑静で良い場所と言われております。教育、子育て、環境他諸々。東住吉区は広いので、南に行けばいくほどあまりいい印象を持たれる方は少ないのかなと。

[48: マンション検討中さん]

>>45 評判気になるさん
確かに、阿倍野区と東住吉区という差があるにもかかわらず、レジェイド阿倍野播磨町よりも高く感じるのはどうなんだと思いますよね。
せめて5000万円を切ってたら即決なんですが...

いくら山坂地区が良いからって、リセール場面で東住吉区アドレスというのはネガティブだと思うんですけどね...

いつか大阪都構想が実現して、阿倍野区と東住吉区が一緒になる（南区？）ことを祈るしかないですね。

[49: 評判気になるさん]

田辺中学校の学力めちゃくちゃ高いですね。市内でもTOP5をキープしてる印象です。理由あるのでしょうか？？？そうなるとこの地域人気なんですかね？

[50: マンション検討中さん]

>>49 評判気になるさん
知る限り、20年ぐらい前から田辺中学校の学力はそれぐらいのレベルですね。
山坂あたりは昔からの高級住宅街らしいので、レベルの高い子息が集まるのか...
東住吉区ですが、教育レベルを求める人なら知っている中学校・エリアですね。