シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1166: 口コミ知りたいさん]

最近、頻繁にメールで物件のご案内が来ますね。
この物件。

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 口コミ知りたいさん

やはり売れ行き良くないんですかね

[1168: 匿名さん]

物件概要を拝見しましたが入居日の7月下旬は今年ではなく来年の7月なんですね(^-^;
こちらは現在発売されている2戸が対象ではなく全住戸の入居が来年の7月になるという意味でしょうか？

[1169: 通りがかりさん]

>>1168 匿名さん
今販売している住戸がという意味でしょうね。既に完成している物件を、契約時に伝えていたものから引渡し遅らせるのは流石にきついでしょうから。

[1170: 口コミ知りたいさん]

>>1169 通りがかりさん
物件概要には総戸数の欄に記載がありますが…。

[1171: eマンションさん]

>>1170 口コミ知りたいさん
非分譲2戸って書かれてる箇所のこと言ってる？これはそもそも販売対象外の2戸で、全く違う話だよ。

[1172: ご近所さん]

あれ？
総戸数
58戸(非分譲住戸2戸を含む)　
完成年月
2024年6月20日完成済　
入居（引渡）予定日
2025年7月下旬
と公式HPには記載ですが？

[1173: 口コミ知りたいさん]

>>1172 ご近所さん
話が噛み合ってないみたい。

[1174: マンション掲示板さん]

>>1172 ご近所さん
マンションギャラリーに電話してご確認ください。

[1175: マンション検討中さん]

おっしゃるとおりで、今販売中の住戸は2025年7月引き渡しです。

[1176: マンション検討中さん]

>>1172 ご近所さん
一期購入者は来年4月下旬（実際は上旬から）、二期購入者は7月下旬と聞いた。

[1177: ご近所さん]

>>1176 マンション検討中さん

有難うございます。

[1178: マンション掲示板さん]

ワコーレ西田辺とこの物件は相変わらず頻繁にメールでチラシが送られてくるけど、まだ動きないのかな。

[1179: マンション比較中さん]

なんで完成しているのに引渡しを1年待たないといけないのでしょうか

[1180: 評判気になるさん]

マンコミュであと何度この質問が繰り返されるのか

[1181: マンコミュファンさん]

>>1179 マンション比較中さん
だからさ、マンションギャラリーに電話して聞いてください。

[1182: 匿名さん]

>>1179 マンション比較中さん
でも、確かになんでなんでしょうか。やはり、後の方との値段の違い＝空室期間分の管理費や修繕積立金という前提なのかと考えてしまいますね。

[1183: マンション掲示板さん]

>>1182 匿名さん

1年の間で建物も劣化するし、部屋も直射日光などでフローリングとか焼けないんですかね。
マンションの草木も枯れてるし、外壁も雑な感じだけど入居までに綺麗になるのかな…

[1184: 口コミ知りたいさん]

>>1182 匿名さん
住友はいつもこうです。価格は管理費等とは関係なく、上がれるところまで上げるだけです。逆に費用はかかっていてもほとんど上がらないこともあります。

[1185: 匿名さん]

なんで完成しているのに引渡しを1年待たないといけないのでしょうか