シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>824 ご近所さん
築浅で面積も広くて良いですね！
てすがデベブランドと立地を考えるとむしろふっかけられているように感じます。

[826: ご近所さん]

>>825 検討板ユーザーさん
阿倍野区で北畠にも近い環境はいいんですけどね。西側が主採光面のマンションですけど、南も採光できる部屋なんで良いですよね。
ここの新築販売時に検討したこともありましたが、値引き幅を考えても相場上昇を感じます。
中古も新築も上がっていきますね。ウチは子持ちですが、世帯年収で1000万円ぐらいはないと、6000万円近いローンを返すのは厳しいよなぁと思います。
これ以上上昇されるともうついていけないです。

[827: マンコミュファンさん]

>>825 検討板ユーザーさん
昭和町徒歩14分の中古(入居済)で5800かー。少し高いな。とはいえ地位の高さや面積が広い等はGOODなので、アクセスをあまり重視しない方には魅力的なですね！

[828: マンコミュファンさん]

>>825 検討板ユーザーさん
昭和町徒歩10分で同じくらいの面積の築9年パークハウスが6,500万で出ています。御堂筋への徒歩半数差に加えてこちらは阪和線と谷町線も徒歩圏内で立地にかなり差あり、ブランド力にももちろん差あり。この2点から築年数を差し引いて、800万円の差をどう捉えるかですね。

[829: 評判気になるさん]

>>810 評判気になるさん
南港通り沿いは暴走族が頻繁に走ってるし、運転するにも危ない。警察などは何とか取り締まれないものだろうか、、、何より夜の騒音がとても迷惑です。帰り道も怖い。

[830: 評判気になるさん]

管理費や修繕積立金が20年後とかになると合計で毎月5万円くらいだったんではないでしょうか？ローンに加えてランニングコストが月5万円、みなさん問題なく払える感じでしょうか？頭金をもう少し入れてローン支払いを減らすべきか悩んでいます。

[831: マンション検討中さん]

>>830 評判気になるさん
どこも大差はないのだろうけど、毎月のことだから、4万円以内なのか5万円に近くなるのか、この1万円の差は庶民には大きい。将来、年金収入だけになっても管理費と修繕積立金、それに固定資産税がかかるからねぇ。修繕積立金が将来足りなくなってまとめて徴収されるよりはいいでしょう？って言われるんだろうけど、そもそも資産があるとかでない限り、もらえる予定の年金受給額と相談してって感じです。

[832: 買い替え検討中さん]

>>800 マンション比較中さん
計算条件が５０年返済になおしとるよ。住友の人も見とるんかね。

[833: マンション掲示板さん]

>>832 買い替え検討中さん
うわー。引くー。

[834: 名無しさん]

>>830 評判気になるさん
20年後の管理費と修繕積立金で月5万円、固定資産税が月割で15,000円くらい？

[835: eマンションさん]

>>834 名無しさん
加えて、駐車場に駐輪場だよね。

[836: 匿名さん]

>>832 買い替え検討中さん
50年ローンが組める人って20代の人ってこと？40才だと40年ローンくらいまでしか組めないよね？それに、稀に満額承認が出ない人もいるだろうし。

[837: 通りがかりさん]

>>832 買い替え検討中さん
チェックしたり書き込みしたりしてるんでしょうね。内容的にも。

[838: マンション検討中さん]

>>837 通りがかりさん
読み返してみると過剰な絶賛コメント結構あるね。逆効果なやつ。だからアンチを生んだのかな。

[839: 買い替え検討中さん]

>>832 買い替え検討中さん
あんなにお高い住友が月々負担でアピールしてくるって来場予約のペースが悪いとか？

[840: 名無しさん]

>>839 買い替え検討中さん
今日メール営業もきたよ。

[841: 通りがかりさん]

>>839 買い替え検討
めちゃくちゃお安いようにみせてますよね。
売れ行きどんな感じなんでしょうかね

[842: マンション掲示板さん]

冷静に考えてみましょう。
リッチ、大きさ

高い高い

[843: マンション検討中さん]

Aタイプ更に値上げして6,100万になってる

[844: 評判気になるさん]

>>843 マンション検討中さん
Aタイプ:6,100万(1期5,900万)
Bタイプ:5,400万(1期5,300→5,400万)
Cタイプ5,400万(1期5,300→5,400万)
Dタイプ5,800万(1期5,600万)