シティハウス西田辺ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティハウス西田辺についての情報を希望しています。
商店街も近くにあるので便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/nishitanabe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153753

所在地：大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目137番1他（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩8分
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩13分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅まで徒歩14分
JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取：2LD・K+S～3LD・K
面積：67.78m2・70.79m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1646: eマンションさん]

>>1645 購入者さん
清掃や配管清掃、バルコニー清掃は大手も中小デベでも、まともな所はやりますよ。それでも管理費がいまの物価で2万円を超えてる所は、この物件価格程度なら、希有でしょうね。

[1647: 購入経験者さん]

>>1646 eマンションさん
いずれにせよ、管理費の多寡による資産価値の差の有意性はなかなか定量的に評価できないので、メジャー7教に入信したと思って大人しく払います…
上層階の6500万円代の部屋を買える方々からしたら月2万円の管理費は端金かもしれませんが笑

[1648: 口コミ知りたいさん]

>>1647 購入経験者さん
月2万円の管理費が端金の方はもう少し中心部のマンションを購入されるのかなとは思いますが笑、まあ購入された方は後は管理組合で協議してってことでしょうな。

[1649: 検討板ユーザーさん]

野村も管理費同じくらいやしね。

[1650: 検討板ユーザーさん]

>>1642 マンコミュファンさん
3,000万円までしか住宅ローン控除ないの？

[1651: 匿名さん]

>>1650 検討板ユーザーさん
ZEHじゃないですからね。設計が古めなんでしょう。
子育て世帯は4000万円になりそう

[1652: マンション掲示板さん]

特定の投稿者のレスを【非表示できる】
が新機能で追加されました。
特定の数人しか口コミしていないので、是非活用してみて下さい！

[1653: 購入経験者さん]

やっと入居が見えてきたな。本当に待たされた…

[1654: マンション検討中さん]

13階で6700...
いくらなんでも高すぎ...　Dタイプかな。

[1655: マンション掲示板さん]

>>1654 マンション検討中さん
西田辺の駅から8分かかる。悩むね。

[1656: 評判気になるさん]

>>1654 マンション検討中さん
すみませんこれどちらに載ってますでしょうか。

[1657: マンション比較中さん]

>>1656 評判気になるさん
物件ホームページの物件概要の第二期に関する情報の下側に一時期（私が見た限りで2日ほど）ありました。たまたま覗いたら見つけた格好です。
ただ、もう消されています。多分売れたんでしょう。（売れた物件の情報を掲出し続けるのも囮物件でアウトかと思います。）　契約する直前に形だけでHPに出して、契約終わったから消したのですかね。
別のスミフ物件でなぜこんなことをするのか？と聞いた時は、景品表示法の関係で短期間でもホームページに出さないとダメだからということでした。
本広告の掲出なしには、顧客と契約できないということのようですね。
やっぱり、マンションギャラリーに足を運ばないお客は相手すらしていないと感じていました。

[1658: 名無しさん]

14階のAタイプが7,200万円ですか・・・かなり上がりましたね

[1659: 購入者さん]

>>1658 名無しさん
年末には政策金利1.0%と言われてるのに相変わらず強気ですね。
15階は7,500ぐらいかな。もしくはスミフ商法で最後の最後に出してきて8000万円ぐらいか…
この物件が山坂、南田辺の中古相場も変えてくれると信じてます。

[1660: eマンションさん]

>>1659 購入者さん
買いたいなら買えばいいのに笑

[1661: 購入者さん]

>>1660 eマンションさん
だからもう買ったって。引越しの下見が今度来るわ。

[1662: 評判気になるさん]

>>1661 購入者さん
早めに買って正解だったって言いたいわけ？?（???）?

[1663: 購入者]

>>1662 評判気になる
そやで～

[1664: マンション検討中さん]

ある一人の方のコメントを非表示にしたら、アンチコメントがかなり消えたんですが、一体どういう属性なんや笑

[1665: 購入者]

>>1664 マンション検討中さん
いつも小馬鹿にして批判してくる1662番の人をChromeで非表示にしたら同じく噛みつきアンチコメントがほぼ無くなりましたわ笑
かなり初期からいますよね。最後に「笑」をつける傾向がある。