レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[961: 評判気になるさん]

>>944 通りがかりさん

２期で購入したものですが、オプション会では、特に変更はしなかったですが、秋くらいにあるオプション会で色々付けようかと考えています！

[962: マンション掲示板さん]

>>961 評判気になるさん
秋のオプション会楽しみですよね！
うちはエアコンの取付はオプションでお願いすると入居時に取付済みで引渡しみたいなのでお願いしようと思ってました！

[963: eマンションさん]

>>962 マンション掲示板さん
エアコンはオプションでおいくらでした？

[964: 名無しさん]

>>962 マンション掲示板さん

うちはエアコンと食器棚をお願いする予定です！

[965: マンション検討中さん]

>>963 eマンションさん

エアコンは秋のオプション会で紹介されるみたいで今回渡された有償オプションには記載ありませんでした。

[966: eマンションさん]

>>964 名無しさん
食器棚めちゃくちゃ高くないですか！？

[967: 買い替え検討中さん]

エアコンはよっぽど安くなければ量販店で十分だよ。お安いしね。

[968: eマンションさん]

>>965 マンション検討中さん

オプション会のエアコンまじ高いんで家電屋で買うことをオススメしますよ！うちもオプション色々やりたかったですがぼったくりすぎて諦めました笑

[969: マンション検討中さん]

>>968 eマンションさん
リビングのエアコンって
標準で付いてないんですかね！？
オプションの値段ぼったくりすぎて
呆れる通り越して笑いましたよね

[970: マンコミュファンさん]

オプションのエアコンは超最新式の物が選ばれるので部屋でもランクが上でないと中中つけられないですよね
業者は基本的にはボッタクリではなく本当にいいのを持ってきますよね

[971: マンション検討中さん]

ほかの業者に頼むの面倒じゃん。

[972: マンション検討中さん]

うちはIHに変更しようと思ってたんですけど2種類カタログに載ってて随分と値段に開きがあったのですがそんなに性能が違う物ですかね？

[973: 通りがかりさん]

>>969 マンション検討中さん
賃貸やビルドインじゃないんだからついてないでしょ
資金に余裕があって面倒ならオプション
なければ電気屋で買った方がいい

[974: 通りがかりさん]

>>973 通りがかりさん
オール電化の物件なら新築で付いてましたよ

[975: 口コミ知りたいさん]

>>971 マンション検討中さん

電気屋行って、欲しいの選んで工事もお願いします。と言うだけで、オプションの値段の半分で済むと思うよ。

[976: 匿名さん]

家具家電に糸目をつけないような資金に余裕がある羨ましい方々は他の物件行くでしょうしね。。。私は同じ値段でもグレードを上げてエアコン買いたいので家電店派かな。流石にネットで電設向けを買う勇気はないけど。。。

[977: eマンションさん]

>>974 通りがかりさん
オール電化でもついてない方が主流ではある。

[978: 坪単価比較中さん]

そんなに見に行ってるわけじゃないけど、エアコン付きの物件見たことないよ。

[979: 口コミ知りたいさん]

>>978 坪単価比較中さん

レジデンス一番町はリビングエアコンと床暖が標準装備でした。
付いてない方が主流なんですねー。へぇー。

[980: 口コミ知りたいさん]

>>979 口コミ知りたいさん

はて、最近の物件でレジデンス一番町あったかな。
で、１件しか実例がないなら、付いていない方が主流ですね。OKですか？

[981: 評判気になるさん]

横長リビングなかなかせまいですよねー

[982: マンション検討中さん]

横長リビングって縦長リビングよりも狭く感じるものでしょうか？
縦長の方が人気ですか？
このマンション結構いいと思っていたので…
この物件縦長リビングありますか？

[983: マンコミュファンさん]

基本的には横長リビングが理想だけどその横長は大抵2部屋ぶち抜きの場合
リビングと南向き寝室とを使って
縦長が縦より人気はないけどもう一部屋南向き向きに寝室あるメリットも大きいかしら

[984: 匿名さん]

>>983 マンコミュファンさん
教えていただきありがとうございます。
横長リビングは「リビング」と「南向き寝室」になってしまう。
縦長リビングは横長リビングより人気ないが「リビング」「ダイニング」「南向き寝室」として使えるメリットがある。ということでしょうか？

それだけだと縦長の方が広く使える気もするのですが、何故横長リビングが「理想的」で「人気がある」のでしょうか？
親切な方、教えていただけましたらありがたいです。

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん

横長リビングのメリットはなんといっても採光性です。キッチンも明るいです。子供が1人なら提灯部屋をワークスペースにしたりとか時代にあっているから人気というのもありそう。
だけど子ども2人（特に異性兄弟）になると提灯部屋に親が寝るパターンも出てきて苦しくなる。エアコン問題や独立性の低さが問題になります。

[986: 匿名さん]

行燈部屋じゃないですかね。
それはそうと、横がベスト説の理由を私も聞きたいでな。面積とスパンの関係もあるから一概に言えないと思っているのですが。そして決定打がないからいつまで経っても両方の間取りをデベが作り続けるわけで。

[987: 口コミ知りたいさん]

>>986 匿名さん
横長リビングは視覚的にも体感もどちらも開放感がある
採光性もだけど住心地も良い 導線が混雑しないし家具の配置も余裕ができる
縦長だとある程度、配置は制限されるし景色の良さが一部なので圧迫感が出る
あとベランダ迄の距離がリビングの一部のように見えて窓が広いだけ部屋が実際より広く見える
なので横長リビングに住んだ人は縦長リビングに住むのは躊躇う程

[988: 口コミ知りたいさん]

>>983 マンコミュファンさん
訂正 縦長が横より人気は無い

[989: マンション検討中さん]

モデルルームもたいがい横長ですしね。あげくに一部屋潰して広いリビングを主張したりする。いや、そういうのいいから標準的な奴見せろよって思う。

[990: 検討板ユーザーさん]

過疎ってるな。売れてないのかな。心配

[991: 匿名さん]

>>990 検討板ユーザーさん
竣工前に完売するでしょ。心配には及びません。

[992: マンション検討中さん]

キッズスペースやカラオケやジムやライブラリーって実際結構活用できるものですか？
もう1つ検討しているマンションも同じように共用施設が充実していて、昔と違うんだなと驚いています。もちろん何にしてもないよりはあった方が良いと思うのですが、実際どのくらい活用できるものか知りたいです。

[993: eマンションさん]

>>992 マンション検討中さん
マンションルームで管理規則案を見せてもらうとわかるんじゃないかな

[994: 匿名さん]

ま、使う層と使わない層は別れるわな。個人の性格にもよるしな。俺ははっきり言っていらない。家の方がくつろげるしな。んだが家内はそういうの好きだな。

[995: マンション検討中さん]

過疎ってるな。話題ないなー。

[996: 通りがかりさん]

4期始まりましたね！
まだ全戸販売しないのですね！
目の前の元資生堂？のビル、コンビニとかカフェとか入って欲しいですね！

[997: マンション掲示板さん]

>>996 通りがかりさん

小鶴新田駅東側にも21戸の集合住宅が出来るようです。順調に住民が増えているので店舗も増えるといいですね

[998: マンコミュファンさん]

>>997 マンション掲示板さん

スタバ、コメダとかできて欲しいですよね
21戸の集合住宅はどこですか？畑のとこですか？

[999: 口コミ知りたいさん]

>>996 通りがかりさん

もっと小鶴新田盛り上がるといいですよね

[1000: 評判気になるさん]

>>998 マンコミュファンさん

新田東3の9の1国道四号線沿い。三階建て、日本住宅の設計、施工

[1001: マンコミュファンさん]

パチンコ店が他の商業施設に変わるといいなあ...

[1002: 匿名さん]

>>1000
なるほど。あそこの畑？っぽいところですね！

>>1001
いいですね！

[1003: 口コミ知りたいさん]

駅周辺に新規出店の情報とかはまだないですかね
良さそうな空きビル、土地は結構あるんですけどね

[1004: マンション掲示板さん]

236戸増えたらヨークベニマルの混み具合凄そうですよね！

[1005: 通りがかりさん]

パラディソ、1パチと4パチエヴァ以外はガラガラだから、つぶれてイオンエクスプレスとかビッグとかになってほしい。田子とか周辺からもお客さん来るでしょ。

[1006: 匿名さん]

フツーに考えてマンション建つでしょ。

[1007: 1005]

>>1006 匿名さん
あくまでも願望的空想なので泣
現実はマンションでしょうなあ。

[1008: 口コミ知りたいさん]

>>1007 1005さん
スーパーとかのニーズは相当ありますよね！
集客も相当見込めますでしょうし！
わたしも願望ですが...笑

[1009: 匿名さん]

パチ屋は無くなって欲しいが無理だなぁ

[1010: マンション検討中さん]

>>1009 匿名さん

無理かな～(´･_･`)

[1011: 名無しさん]

鳩被害は大丈夫かな～しんぱい
ABCDくらいまでは危ないですかね？

[1012: 36]

11階くらいまで型枠できてますね！

[1013: 匿名さん]

もう最終期か。すごいねレーベン。長町南と八乙女もまもなく完売するだろうし、次はどこなんだろうか。

[1014: 通りがかりさん]

>>1013 匿名さん
小鶴新田の道路はさんだ北側にある、今は施工会社事務所になってるとこ～月極め駐車場まで使って小鶴新田2を作ったりしないかな笑

[1015: 通りがかりさん]

>>1013 匿名さん

メルパルク仙台跡地じゃないすか

[1016: 名無しさん]

早く住みたい！
オプション会、まだー？

[1017: 匿名さん]

>>1016 名無しさん

オプション会の案内来ましたよ！
楽しみですよね～

[1018: 通りすがり]

昨日、久々に現地を通りかかったけど、かさ上げした面が見える部分の砂地が陥没したりボロボロだった…大丈夫か…？

[1019: マンション掲示板さん]

>>1018 通りすがりさん
まだ仕上げ段階じゃないでしょ。

[1020: マンション検討中さん]

毎年の線状降水帯発生頻度考えるとかさ上げより仙台市でこの地域も対策強化してほしいな。

[1021: 坪単価比較中さん]

仙石線が止まらなくなっただけで大進歩だよ。

[1022: マンション掲示板さん]

>>1021 坪単価比較中さん
え！なんか排水能力でも強化されたんですか!?

[1023: マンション比較中さん]

>>1022 マンション掲示板さん
多賀城の方が高架化された。

[1024: マンション検討中さん]

電車が止まらなくても一階床上浸水だけは勘弁。宮城野区は水に弱いのになかなか対策されないよね。

[1025: マンション比較中さん]

対策はされてんだよ。ただそれ以上に気象変動の影響が大きいというか。

[1026: 名無し]

>>1025 マンション比較中さん
小鶴新田駅の付近も何か対策されたかご存知ですか？

[1027: 匿名]

また水害の話してるー

[1028: 匿名さん]

まあ、なんだかんだ言ってみんな気になるからね。

[1029: 匿名さん]

こんだけ西日本からじわじわ水害増えてくると東日本もいずれって気になるのが普通だと思うよ。浸水歴がある場所なら当然。

[1030: ななし]

現在賃貸住まいの小鶴新田住民で、震災後の一番最初の冠水を経験したものだけど、1階の冠水に関してはこのマンションは絶対大丈夫だと思うわ。けっこう高さ上げてる。
免震だったらこのマンション欲しかったなあ。
あすと買います。

[1031: 契約者]

もう水の話やめてくれませんか？
浸水が。。。対策が。。。とかもういい。
情報通からもっと明るい話とか、いい話聞きたい

最終期、7月上旬から下旬へ延期ですね。
なぜでしょ？買いそうな人がいない？その逆で大人気だから抽選申込が多数？

[1032: 通りがかりさん]

ネガティブかもしれないがちゃんと周辺のハザード関係の話できているからいいんじゃない？卸町スレはカオスになってるし。

[1033: マンション比較中さん]

あとは考え方だからなぁ。僕は地震・水害のリスクがあるからこそマンションって思うけど。それで中心部を選ぶ、名取の山奥を選ぶ、賃貸を選ぶ、まぁお好みでどうぞとしか。

[1034: eマンションさん]

>>1031 契約者さん
ここは君のブログじゃないんだよ。
みんな水害が心配だから意見交換してんだよ

[1035: 匿名さん]

手抜き工事しない限り倒壊したら沈んだりはしないだろうから過度な心配は不要だよね。台風が居座った時だけ諦めるしかないけど、1メートル近く嵩上げしてるんだから大丈夫じゃないのすか。あとは3階以上に住む。

[1036: 評判気になるさん]

2998万円のプランは倍率どのくらいなのでしょうか。

[1037: 名無しさん]

>>1036 評判気になるさん
8～10倍って言ってましたよ！

[1038: 名無しさん]

>>1037 名無しさん
意外と少ないですね

[1039: eマンションさん]

>>1034 eマンションさん
流石にクドいw

[1040: 名無しさん]

知らんけど、最終期7戸だから完売っすね。
おめでとうございます！

最終じゃないけど滑り込みでなんとかいいとこ買えました！
みなさんよろしくお願いいたします！
上の階だから高かったけど、八乙女レーベンや他の今後のマンション値段を考慮すると買えてよかったです！
早く実物見たいなあ。手抜き工事じゃなきゃいいなあ笑

[1041: 評判気になるさん]

たまたまブラウザの初期画面に表示された仙台住みたい街ランキングで小鶴新田11位の大躍進と書いてました。おめでとうございます！

[1042: マンション掲示板さん]

>>1041 評判気になるさん
この手のランキングほどくだらんものはない

[1043: 通りがかりさん]

不動産業者がやるものにありがちですが、業者がいじって上位に来ちゃうマンションランキングもありますからね。
調査元と調査方法がしっかりしてればまだありですが。

[1044: 契約者]

立地、価格、の観点ならばレーベン小鶴新田と三井卸町、あすとレジデンシャル、この3件が伝説になりそう。今後ね。
こっから先、優良だけど誰が買うの？お金持ち？っていう価格の物件ばっかになりそう。

[1045: 匿名さん]

伝説？？
少なくとも竣工前にあっという間完売で、中古が倍の億ション化したとかでないと伝説()にはならないでしょうw

[1046: マンコミュファンさん]

>>1045 匿名さん
今後ね…
ポイントはそこでしょ

[1047: マンション掲示板さん]

投資対象で価格つり上がるのは中心部くらいでしょう。海外の人の影響は仙台までそうなるかは未知数。

価格で勝負してる郊外物件は地元民が物価高騰を受けた駆け込みで購入するから売れてるだけだし。

[1048: 名無しさん]

最終期の抽選はずれましたー

もっと早くうごいてれば良かった。残念。

[1049: 評判気になるさん]

検索したらYahooの記事があったけど、11位以下はどっかに記載されてないのだろうか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ebec15bf3c8c005cefaffc49c589a6b1de03...

[1050: 口コミ知りたいさん]

>>1047 マンション掲示板さん
中心部はもう普通の人が買えないから今の価格帯で購入してる時点でそこまで得はできないよ

[1051: 口コミ知りたいさん]

>>1049 評判気になるさん
仙台駅の1位にほぼ全てのマンションが含まれちゃうのがね　マンコミュには参考にならない
二位以降は戸建て買いやすい場所が多いし

[1052: 口コミ知りたいさん]

都心部以外の人気度や利便性はこれでわかるから、土地勘ない人は周囲の施設の情報等ある程度参考になる。

[1053: あああ]

早めに動くのって大事よね。1期は当たり前だけど抽選無しだったし。
3、4、最終期の購入者だとオプションも選べなくなってかわいそう。
次にどこか買う機会があっても早めに動くわ。

[1054: 匿名さん]

>>1044 契約者さん
あすとレジデンシャルは価格並みじゃない？卸町はお得感あったけど。

[1055: マンション掲示板さん]

>>1054 さん
年々高くなるのはあるけど価格帯で言えば今見れば条件の割に安いかも
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638224/

[1056: マンション掲示板さん]

あすとのは閉鎖されてるけど上部の価格のカテゴリー開くと一覧見れる

[1057: マンション掲示板さん]

あすとレジデンシャルか…間違えた

[1058: マンション掲示板さん]

あすとレジデンシャル見ると
今売りに出されてる部屋は南側側低層階と東側の高層階のみ。 東側の2～15階、南側の12～24階は、そこが売れたら、改めて金額きめて売り出すようです。4000～4500万ぐらいで売る予定のようです。
あーここも買いやすかったね!

[1059: eマンションさん]

ネームバリューと利便性が人気に直結してるから、ランクインしてるところは今後も上がるだろうな

[1060: 契約者]

でしょ？一般のサラリーマンが買えた最後の立地よし物件これら3件が伝説として語り継がれるのよw