レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[901: マンション検討中さん]

一人暮らしの男はここを買ったらおかしいですかね。ファミリーだらけでしょうか。

[902: 匿名さん]

誰が何買ったって気にしないでしょ。

[903: eマンションさん]

免震じゃないのと冠水のことを考えてやめました。震災と台風を経験してその時に小鶴新田がどういう状態だったかと思うと他のほうがと思ってしまいます。

[904: 匿名さん]

>>903 eマンションさん
全く同じ事考えてました。また線路横の為騒音や遮断機の音と光、鉄粉など悪い所と良い所（駅近ヨークタウンなど）を比較しても悪い方へと考えてしまいます。

[905: 通りがかりさん]

小鶴新田駅は駅に近いほど冠水のリスク高くなるから、駅隣より駅徒歩3分ヨークタウン隣とかの方が最高の立地かもね。

[906: 匿名さん]

やっぱり2900万円台はまだ売らないのね。2期でも50戸販売か。すごい売れますねー。

[907: マンション掲示板さん]

>>906 匿名さん

昨日みたいな大雪を見るとJRより地下鉄だなと思うしハザードマップを見てもここは耐震じゃ不安だなと思うのだが売れてるんですね。
ここを購入した人たちはデメリットよりメリットが大きいと感じたんだろうけど、ここに住んで得られるメリットはなんでしょうか？

[908: 通りがかりさん]

>>907 マンション掲示板さん
駅目の前だから通勤通学しやすい、公園や体育館など遊べる場所おおい、平置き500円、全南向き、ヨークタウン近い、他に比べるとお手頃とかじゃないかな。小中少し遠いけどね。

[909: 通りがかりさん]

連投だけど、同じ駅徒歩1分なら卸町のほうが良かったなと思いますけどね。やはりコロナ前の計画は強いですね。

[910: 匿名さん]

>>909 通りがかりさん
小鶴新田のほうが子育てに適していると思います。卸町は治安がよくないと思うし、トラックとかクルマが多いのでうるさいし、空気悪そう

[911: 検討板ユーザーさん]

>>910 匿名さん
利便性や災害への安全性よりも子育て重視の人が選ぶ物件ってことですね。
実需・永住目的でリセールはあまり気にしない人向きかな。

[912: 検討板ユーザーさん]

>>910 匿名さん

特に大和町の飲み屋たくさんあるとここわいよな

[913: 匿名さん]

>>911 検討板ユーザーさん
そのとおりだと思います。リセール求めるなら地区の将来性も見ないとね。

[914: 名無しさん]

>>913 匿名さん
将来性なんてわかるの？どんな将来ですかご教示ください

[915: 匿名さん]

1.2期で150戸以上売れたのかな？

[916: マンション掲示板さん]

>>915 匿名さん

２期は50戸売れたそうです。
3.４期目で売り出し60前後らしいです

[917: 通りがかりさん]

２期購入された方に金額お聞きしたいです。

[918: マンション掲示板さん]

>>914 名無しさん

将来性の定義だよな。

近い将来、人口減少で仙台市内中心部にしか発展性はないと思うよ。新田は20年以上前に大型マンションの建設ラッシュがあり、そこの住人が高齢化してきている。いずれはゴースト化。福田町と新田の間にある田園地帯が住宅地になれば新田も活性化されるかも。仙台駅から電車で10分以内の場所にあれだけの田園地帯があることが不思議。

すべては農地を手放さない時代遅れのケチ臭い補助金まみれの農家の責任だな。

[919: 通りがかりさん]

>>918 マンション掲示板さん
そんなこと言えばどこの郊外も似たようなもん
泉、長町、富谷、小鶴新田、利府、名取、富沢、荒井、どこも手前から住宅地の高齢化は起こっている
その中で鉄道の利便性がよいとそのエリアが長持ちするからこそ開発のピークが過ぎてもマンションが建つ 仙台の周辺地域はほぼ山と田んぼ
鉄道があるのはやっぱり強い

[920: マンション掲示板さん]

>>914 名無しさん

将来性の定義だよな。

近い将来、人口減少で仙台市内中心部にしか発展性はないと思うよ。新田は20年以上前に大型マンションの建設ラッシュがあり、そこの住人が高齢化してきている。いずれはゴースト化。福田町と新田の間にある田園地帯が住宅地になれば新田も活性化されるかも。仙台駅から電車で10分以内の場所にあれだけの田園地帯があることが不思議。

すべては農地を手放さない時代遅れのケチ臭い補助金まみれの農家の責任だな。

[921: 坪単価比較中さん]

「新田」っていう地名でわかるとおり、農家が無秩序に農地を手放すとぐちゃぐちゃになるんやで。

[922: 匿名さん]

すまんが、「新田」って地名で何がわかるの？
「農家が無秩序に農地を手放すとぐちゃぐちゃ」は分かる。
新田→農家が無秩序に農地を手放すとぐちゃぐちゃ　のロジックが分からん。

[923: マンション掲示板さん]

>>917 通りがかりさん

2期で間取り3LDK高層階層で購入しました。
4100万で契約です

[924: マンコミュファンさん]

>>923 マンション掲示板さん
何平米台？

[925: 検討板ユーザーさん]

>>924 マンコミュファンさん
70前半です。

[926: 匿名さん]

>>923 マンション掲示板さん
4100っても諸費用や引っ越しだの家具家電って考えると最終的に4500万超えてくんだよね。郊外でもキツイなー。高いっすわ。

[927: 検討板ユーザーさん]

>>926 匿名さん
初期費用込みですよ！
正直予算オーバーでしたがこれからここより自分達の希望条件よりいい物件無かったので思い切りました。
家電家具は今使っていて使える物を使用して少しずつ買い替えする感じですねー。

[928: 名無しさん]

>>925 検討板ユーザーさん
10から12階？
1期のほうが高かったかも？

[929: マンコミュファンさん]

>>928 名無しさん
そうですね。
私は2期での契約でしたので1期の価格はわかりませんでしたが1期の契約が好調で部屋によっては抽選もあると言っていたので階数と間取りにもよりますが2期以降は価格帯は上がっていると思います。

[930: マンション掲示板さん]

>>929 マンコミュファンさん
階数わかりませんが、同じ条件で100万ほど高かったので、2期のほうが値下げしたかもですね。
うらやまし。

[931: eマンションさん]

>>930 マンション掲示板さん

一階違うだけで100万金額が変わる感覚で話聞いてたのでその部分からかもしれないですね！
不動産の部屋の値段の決め方は謎な部分多いですね。
ともかく来年から宜しくお願いします。

[932: 名無しさん]

>>931 eマンションさん
1フロア上がるとと30～40万くらい上がるって聞いてました。世帯年収見てから金額出すのってエグいですよね。笑
掲示板見てました？って聞きますね(^^)
宜しくお願いします。

[933: 評判気になるさん]

>>932 名無しさん
噂には聞いてましたが初回の見学で年収と頭金の話されたので笑そうになりましたよ！笑
でも担当の営業の方が良い方だったので良かったです！
是非！笑
世帯数多いマンションなんで色んな人いると思いますけど気の合う方と出会えるの楽しみにしてます！

[934: 口コミ知りたいさん]

>>933 評判気になるさん
逆に初回の見学で世帯年収や希望価格帯、頭金など聞かれなかったことないけど、私だけ？レーベンに限らず。

[935: 評判気になるさん]

>>934 口コミ知りたいさん
職業的に絶対的な高収入だと思われたかその逆か…？レーベンじゃなくても遅くても2,3回目でアンケートに年収の範囲は丸すると思う

[936: 評判気になるさん]

普通は一回目にアンケートに年収を書くと思う ローンの計算したりそこから始まる

[937: マンション掲示板さん]

>>934 口コミ知りたいさん
私の場合、レーベン以外は価格提示が先でした。
レーベンは世帯年収を聞かれた後、担当者が20分程席を外し、価格表を持ってきましたよ。
コレが一般的なのでしょうか。

[938: 匿名さん]

嫌がらせの嘘ばかりレスするのやめろよ

[939: マンション検討中さん]

出張多いから仙台駅までサクッと行けるのがいい。だた80平米超え4kdkは高そう・・

[940: 匿名さん]

>>938 匿名さん
嫌がらせの嘘がどこか明示してください

[941: eマンションさん]

>>937 マンション掲示板さん
同じ物件でも申告した年収によって提示価格違ったりして

[942: 匿名さん]

>>941 eマンションさん

それは絶対にない

[943: マンコミュファンさん]

>>942 匿名さん
そう言い切れる根拠はなんでしょうか？

[944: 通りがかりさん]

入居決められた方々は有料オプションなにか取り入れる予定ありましたか？
元々の設備が充実してたのですがやっぱりカタログ見てるといいなーって思っちゃいますよね

[945: 評判気になるさん]

>>938 匿名さん
事実なので、嘘ではないです。

[946: 名無しさん]

>>942 匿名さん
金額は絶対に公開しないでくれと言われましたよ？
矛盾では？

[947: eマンションさん]

>>944 通りがかりさん
玄関広げると25万くらいだそうです(;O;)

[948: 評判気になるさん]

>>937 マンション掲示板さん
普通は間取りと価格を地味に公開してますけどね

[949: 匿名さん]

買いたい人は直接金額を教えてもらえる。買えない人は金額知る必要ないと思う。冷やかしは迷惑です。真剣にマンション購入考えている人が直接聞ければいいだけ

[950: マンション掲示板さん]

>>942 匿名さん
この書き込みは販売担当当事者以外にはあり得ないと思いますけど。
顧客側は一度か数回の事象しか経験しないので絶対に無いと言えるはずがない。
販売側の絶対に無いと言う言葉には信用性がなく、また敢えてこれを言うことから虚偽である可能性が想定される。
942さんもっと詳しく教えて下さい。