レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[81: 匿名さん]

ゲストルームって3～5千円くらいでしょうか？どのくらいの価格なのか気になります。

[82: マンション比較中さん]

23日から3日間はもう埋まってますね。
逆に一番町があまり盛り上がってない感じ

[83: マンション検討中さん]

マンションの立地に関しては職業や実家の場所等が大いに関係あるからどこの場所が人気とかは割と皆関係なかったり
仙石線沿いに住んでた人は多賀城、高砂、小鶴新田は丁度いい場所だし泉の人も南北線地下鉄沿線に住むとかはよくある

[84: 坪単価比較中さん]

・・・で？　って言う。

[85: 通りがかりさん]

レーベンはパンダ部屋の価格だけだして間取り毎の価格はネットに出さないよ。源泉徴収票もってモデルルーム行くしかないんだな。
自分としては工業団地の移転後、大型施設ができるから卸町、六丁目あたりにこれからまだまだマンションできると予想はしてる。ただ何年後とか明確な時期は分からんし、価格も上がってると思う。。（まぁこんな事みんな分かりきってるか）

[86: 匿名さん]

パンダ部屋なんかないからな。期待するな

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
あってもいいと思うけど。大規模マンションだと広告用の部屋作っても他で利益カバーできるしね。

[88: マンション検討中さん]

冠水対策でかさ上げしろとか、駐車場を自走式立体にして敷地を効率良く使えとか、この規模なら免震だろとか、まぁそんなことは作る方は百も承知なわけで。それをしたらマンションのコストに跳ね返るからやらないだけでしょ。
なので現状でも仙台市民が届く結構ギリギリの値付けだと思う。

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
花壇と同じくらいの金額だと思うな。地震は仙台東部な時点でどこも地盤弱いけど、免震にしてない方が圧倒的に多いから耐震でもいいと思う。免震にして売れなくなったらレーベンさん大変だからね。コロナ前なら免震だったのかなと思うと残念だけど、世界情勢的に仕方ないよね。ただ冠水だけは数年ごとに繰り返してるからこの辺の知識全くない人はちゃんと調べて買った方がいいですよ。周辺住民とか慣れてる人からすれば買いやすそうでいいですよね。共有設備たくさんあるし駐車場500円は安い。その分他で取られてるんでしょうけど。

[90: eマンションさん]

>>84 坪単価比較中さん
駅近は常に需要あるって事なのわからないのが笑える 噂の長町人なのかしら

[91: マンション検討中さん]

レーベンって値段公表しないで、モデルルームに行ってこっちの年収開示しないと、なかなか物件の価格提示しないよね

[92: マンション掲示板さん]

アンチがもしかしたら買えるかもと思ってワクワクしてここに来てるのか、
価格、価格を知りたいの流れがいつもより凄い気がするわ。

[93: eマンションさん]

>>84 坪単価比較中さん

８２の発言でしょ
アンチが買えると思ったら比較を始めた

[94: マンション検討中さん]

>>92 マンション掲示板さん
アンチでなくても価格は知りたいでしょ。立地や構造で予想できないご時世ですから。

[95: マンション検討中さん]

学院本校がかつての私学No1に戻れるのならココ買ってもいいなぁ。

[96: 名無しさん]

>>95 マンション検討中さん

そうなったらここの住民の子供は到底入れない。市中心部の子供には学力で勝てない

[97: マンコミュファンさん]

>>96 名無しさん
でも中心部のできる子はニ華狙いだから丁度いい気もする そして落ちても一高狙い

[98: 検討板ユーザーさん]

マンコミュの有名人さんがここに住むのは勘弁してね…

[99: 匿名さん]

>>90 eマンションさん
都心住みで何処でも徒歩で行ける人なんじゃない？郊外に住んでないと駅近がどれだけ重要かは感覚的に理解できないかも。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
いや、荒しだろうから言うけどあなたの住所そこまで都会かねえ。
都会の方が車社会ではないから駅近がより高いし。

[101: マンション検討中さん]

ネットでは何も情報出てこないけど、小鶴新田駅付近は2019年の台風で冠水してから何か対策講じられたんですかね。

[102: 名無しさん]

>>101 マンション検討中さん

してないと思います。卸町と仙台駅西口はやってますけど。

[103: マンション検討中さん]

>>102 名無しさん
ありがとうございます。卸町と西口はニュースでもやってましたから知ってましたが、新田は話題がなかったので。

[104: 名無しさん]

>>91 マンション検討中さん
一昨年に訪問した際は、世帯年収4倍程度の部屋を紹介されました。他のデベロッパー（近隣物件）からは世帯年収8倍程度の部屋を提案された（買えなくはないけど妻が働けなくなったら返済するの結構きつい）ので、良心的な会社だとは思いますよ。

[105: 評判気になるさん]

>>85 通りがかりさん
これって決まった価格あるんだろうか。客よってどこまで払えるかで価格きめているんでは？

[106: 通りがかりさん]

>>105 評判気になるさん
もちろん赤字にならないようにベースはありますが、一期販売前のモデルルーム訪問した客達からどのくらいで買得るのかのヒアリングによって値段上げることもある。ここは人気出そうだからそんな安くはならなそう。

[107: eマンションさん]

>>106 通りがかりさん
赤字でうるわけないのは当たり前で、比較的払えそうな客には同じ物件でも高めの値を提示したりしてないかということ。隣同士の同じ物件でも販売価格が違うとか。源泉出すと支払い能力分かるので。

[108: マンション検討中さん]

因みに今のマンションは最上階一番高額部屋と低額3000万円代が一期で売れやすい
4500万前後は割と買いやすい

[109: マンション検討中さん]

仙台駅直結って雨でも濡れずに帰れるのはだいぶ助かる；

[110: 通りがかりさん]

レーベンの価格教えてもらえるまでの流れ
（レーベン物件購入者です。レーベンでは2件内覧した体験談です。因みに他デベでも購入経験有）
・初回→アンケート記入。分譲分はないと言われ価格は教えて貰えない。次期分譲の日程を教えられ次回、源泉徴収票持ってきてと言われる。
・2回目→源泉徴収票提出。分譲中の間取り分だけが書いてある価格表を見せて貰える。（他デベでは価格表貰えるけどレーベンでは貰えない。見るだけ）※自分は必ず源泉徴収票提出してたが忘れた場合でも価格教えてもらえるのか？
・3回目→検討した場合は返事など

他デベで数件購入しましたが、レーベンは中盤であったとしても初見で価格は教えてくれませんでした。また価格表も渡して貰えませんでした。
レーベンの内覧は2件しか経験ないのでたまたまといえばたまたまなのかもしれませんが、購入者でも不信感はありましたよ。
自分は価格公表の仕方は野村が1番オープンだと思っておりますが管理費、修繕費の設定が高いので不信感ありです。（計画表見て、どー計算しても高い）
と、まー特色のひとつ位に思ってる程度です。
年収によって価格を釣り上げてるかは謎です。仮に年収を見て釣り上げてたとしたら、出した価格によってはライバルに流れちゃう懸念もでてくるので、小賢しい真似しないとは思いますがね。。
（皆さんご存知でしょーけど、デベはライバル物件の価格を事前調査してますので、微妙なラインで値段設定してるんですよ）

長文失礼。

[111: 評判気になるさん]

>>110 通りがかりさん

年収によって価格を吊り上げるのはないけど、販売期によって価格調整は やっている。他のデベでもやっている。
だから、同じ間取りで下の階の方が高いとか同じ階で狭い間取りの方が高いとかは起こり得る。

私がレーベンを検討したときに見せられた価格表は、あらかじめ伝えた条件（価格，階数，面積）に合致する住戸は3戸だけで、他は条件から明らかにかけ離れた住戸ばかりだった。（第1期の初日なのに、かすりもしないほど かけ離れていた。）
年収によって価格を変えてはいないけど、相手によって構成を変えているのかもしれない。

[112: 匿名さん]

考えすぎだと思う。そんなことではいつまでたっても決断できない。その間にどんどん買い時逃すよ。

[113: マンション検討中さん]

（ご近所ママさんへ）
買い物や病院、公園などひと通り充実してるように思えますが、実際子育て環境はどうでしょうか？保育園の評判とかも気になります。

[114: マンション検討中さん]

源泉徴収ってプライバシーのものを買う買わない決まってない段階でもってこさせる。源泉徴収出さないと価格表出さないっておかしいよね。レーベンらしい？
ローン組むときの段階で初めて提出だろうに。

[115: マンション掲示板さん]

>>114 マンション検討中さん
レーベンでなくても源泉徴収は早い段階で出すのが一般的かも。
最初に職業や大まかな年収を丸つけたりして次に源泉徴収持っていく。不安にさせるというより、大抵は支払える事に太鼓判を押すような雰囲気で見定める感じではないかも。すぐに銀行のローン審査にも続くし営業は希望の部屋と年収から電卓弾いて月いくらですね～ってのを纏めて説明したいのかも。レーベンの秘密主義的なところは謎だけど…

[116: 名無しさん]

>>115 マンション掲示板さん

東北の人にあってるんでしょうね。価格比較できない中登録日に来場してみたら今逃すと手に入らない！って気がしてくるんでしょうね。なかなか決断できない人にはぴったりのデベです。

[117: 口コミ知りたいさん]

>>99 匿名さん
資産価値の高さで言えば駅近、南向き、3LDK（程よいサイズで需要が高い）の順で高く売れますし、都心住みも駅を使わなくても駅近を望みます。JRは商売上手ですから今はどこの都市もテナントを増やし駅を中心に発展させてますから。

[118: マンション検討中さん]

>>117 口コミ知りたいさん
小鶴新田の将来ってどうなんでしょうね。
一応何本かは始発駅でもあるんだけど。

[119: マンション比較中さん]

うーん。南仙台駅相当？　まぁ長町にはならんと思う。

[120: マンション検討中さん]

ここって結構大規模なマンションですが元々何か建っていたんですかね？？

駐車場は機械式が無いので修繕費もその分抑えられそうですよね。

[121: 匿名さん]

あえて言うけど建設地は準工ですよ？南側は工業専用地区ですから規制があるけど嫌悪施設建てられても文句言えませんよ。公害はなくても歓迎できる代物は建たないと思ったほうがいいです。駅北側は空き地が少なく、南側は工業で人が住めない。西側は一種住居で東は市街化調整区域。軟弱地盤で浸水履歴多数。綺麗な街だけどそういう場所。これ以上の発展は厳しいんじゃないかな？

[122: マンション比較中さん]

軟弱地盤・水害多発のバリバリハザードエリアと理解した上で土地を買い、高額な分譲マンションを売るって事は、十分に対策がとられているのでしょう。
「車は車両保険に入れば大丈夫ですよ」で終わったりしないよね？
外車は保険料恐ろしい程高いよ？

[123: マンション掲示板さん]

>>122 マンション比較中さん
すまん、例えが良く分からない。

[124: 名無しさん]

>>122 マンション比較中さん
例えもよくわかりませんし、
「ハザードエリアで高額なマンションを売るということは十分に対策も対策されている」も「そうであったらいいな」という希望的観測にすぎません。

[125: 口コミ知りたいさん]

×　ハザードエリアで高額なマンションを売るので対策している
〇　ハザードエリアなので価格を抑えている

[126: マンション検討中さん]

ここは今まで決断出来ずに買いそびれてた人達の駆け込み寺になりそうですね。リスク承知ならいいかも。個人的に4000万以上は出したくないな。浸水リスクが高すぎる。毎年夏の豪雨、秋の台風におびえたくないし。

[127: 名無しさん]

○軟弱地盤・水害多発のバリバリハザードエリアと理解した上で土地を安く買い、昨今の需要高によって高額で分譲マンションを売るって事は、レーベルにとって他より儲けが多い美味しい物件でしょう。

[128: eマンションさん]

>>119 マンション比較中さん
1LDKの賃貸で比較すると分かりやすい。
長町も小鶴新田も駅近1LDKで5-7万が多いのでそこまで大きな差はなかった。思ったより小鶴新田も高い。東口～宮城野原の人達もケイヨーデイツー等が入るヨークタウンは普通に買い物するエリア内なのと東西線沿線に程よく近いのを考えると周辺の車での移動も今後メリットが増えそうに思う。
ヨークタウンはドラスト、マック、サーティワン等も入っていて子供がいる人に丁度よい。
浸水が心配だけど沿線沿いならば大丈夫なのではないかな。そこはよく分からないけれど。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 eマンションさん
このエリアは仙石線の線路に向かってなだらかに傾斜してるので線路に近ければ近いほど冠水の可能性は高くなるエリアです

Twitterで「小鶴新田　冠水」で検索すると中々エグい映像が確認出来ます

イメージ的には仙石線の線路が見えなくなる高さまでは水面が上がります

[130: 匿名さん]

>>128 eマンションさん
東口の住民だけど、小鶴新田に買い物なんて行ったことないよ。日常的な食品の購入は榴岡生協、新寺生協、鉄砲町ビッグ、小田原ウジエ。買回り品はエスパルやパルコ。郊外のモール行くとしても、卸町イオン、東仙台フォレオ、長町モールのどれか。