レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[751: 匿名さん]

小鶴新田駅周辺は雪結構積もる？

[752: マンション比較中さん]

雪は積もんないよ。なんなら道路もたいして凍らない。

[753: 評判気になるさん]

>>749 購入検討者さん

レーベン流は競走物件は抽選じゃなくて、値上げで調整するんですね。

[754: 名無しさん]

>>746 マンコミュファンさん
あんたが一番しつこいという…

[755: マンコミュファンさん]

「また同じ話かよ」と態々言わないとこのしつこい長文は消えないのよ。
それとここは管理人が正しいことはなく割と間違った価格載せてたり無駄に荒らしを擁護したりと、そんなだからデベとの裁判が頻繁に起こるところではあるのよ。

[756: 通りがかりさん]

>>753 評判気になるさん
それは辛いですね。じゃあ人気のない部屋は下げて欲しいくらいですね。下げないでしょうけど。

[757: 匿名さん]

もうすぐ改正労働基準法の建設業界の猶予期間が終わる。資材価格急騰の中、工期延長や人件費上昇を伴うことになる。益々の建築費の上昇が見込まれるそう。早めの購入が良さそう

[758: 通りがかりさん]

少し前にこちらのＭＲ行った時に「第一期終わったら人気に応じて価格は上げていく」と聞きました。なので３期、４期とさらに上げてくる可能性が。人気も高そうなので買うなら早めがいいかもしれないです。私は卸町三井にしたので現在の販売状況は分かりませんが、相変わらず好評みたいですね。

[759: マンコミュファンさん]

>>749 購入検討者さん
ちなみにおいくら上げられました？
私達は20万です。こんなやり方許されるのでしょうか。

[760: 購入検討者]

>>759 マンコミュファンさん
749です。50万程でしたね。上がってる金額はお部屋のタイプによるみたいですよ。
まぁ私たちがどうこう言っても金額変わるわけではないので、許される許されないはよくわからないですが。
納得出来ないなら購入見送られた方いいんじゃないですか。

[761: 匿名さん]

>>753 評判気になるさん
多くは同じ期間内ならば安定した高収入が抽選という体で選ばれるから、本当その物件が欲しいとい人ならばお金積んで手に入るならいいのかな
私は嫌だw

[762: マンション検討中さん]

>>761 匿名さん
お金積めば欲しいのが買える。こういう行為が多くなるから転売が横行する。
私もこのやり方は嫌ですね。

[763: 匿名さん]

考えすぎだと思うけど

[764: 通りがかりさん]

昨日どのくらい決まったんでしょうね？

[765: 通りがかりさん]

昨日行ったら100戸に対して140位とかいってましたよ

[766: 匿名さん]

>>765 通りがかりさん
登録してきましたが、営業さんは２００くらい入ってて市内で一番売れてるマンションですよ！と言われました。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん
他社の売上はハッキングしないと分からないと思うよ。

[768: eマンションさん]

>>766 匿名さん
なんつーか駅近だと多くの人がここしか買えないのもあるのではないか。人気というか選択肢がないのか。とりあえず多く登録されてよかったですね！

[769: 匿名さん]

駅近はマジで便利だからね。天気悪い日とか駅近で本当に良かったと思える

[770: 匿名さん]

一番売れてるザ・ワンですか。え、卸町より売れてるんですか！すごいですね！

[771: マンション検討中さん]

調べてみたぞえ！レーベン小鶴新田総戸数２３６卸町三井２８６(２５９戸販売済)。うむ！

[772: 評判気になるさん]

>>771 マンション検討中さん
本当の契約数は三井の場合はネットで見れないのがブラックボックスの所以
私は実質契約済みでも供給戸数住宅の時期でないと完了しなかった

[773: 匿名さん]

一期で本当に１００戸売れたんですね。すげぇ

[774: 通りがかりさん]

>>773 匿名さん
一期はかなりの数が来るよ
早いもの勝ちなのがマンションだから
それでも供給戸数（売る用意ができた戸数）の区切りが大きいね 財閥ならば20-30戸ずつだな

[775: マンション検討中さん]

>>772 評判気になるさん
うちもそうでした。まあ月に２～３回？しかホームページは更新しないですからね。実際はもう少し売れてるかな。レーベンもホームページで表示すればいいのに

[776: eマンションさん]

>>775 マンション検討中さん

？
最近はレーベンも残り戸数を表示してますよ？
予告広告の間だけですが。

「※第2期の販売住戸が未確定の為、本概要は第2期以降の予定販売住戸全体(120戸)を対象として記載しております。」

総戸数 236戸なので、116戸売れてる計算になりますね。

[777: マンション検討中さん]

>>776 eマンションさん
表示されるようになったんですね。スレは面白いから見てるけど、最近のホームページまでは見てなかったな。失礼しました！

[778: 通りがかりさん]

>>766 匿名さん
営業さんによって件数変わるんですね。笑
130から140と言われましたよ。

壁の厚さどのくらいでしたっけ？

[779: 匿名さん]

>>778 通りがかりさん
18センチらしいです！

[780: 匿名さん]

住宅ローン金利がどんどん上がりそうですね。早く決めなきゃな

[781: 口コミ知りたいさん]

>>779 匿名さん

なぜ「らしい」と不確実そうに言うのか。公開されている情報なのに。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/structure/

こういう誰でも分かるような情報を把握した上で営業の言葉の誤りや矛盾点を突けば交渉を有利に進められるかもしれないのに、損をしているのではないかしら。

[782: 通りすがりさん]

>>781 口コミ知りたいさん
そういう揚げ足とることが染み付いてる人は営業から嫌われ抽選からもはずされるだけなので有利には進められないと思うなぁ

[783: 口コミ知りたいさん]

>>782 通りすがりさん
その通り。営業も人ですから面倒くさい人に売りたくありません。

[784: 通りがかりさん]

>>780 匿名さん

一度上げるとどんどん上がりだすからな。悩みどころだね

[785: 匿名さん]

>>784 通りがかりさん
給料上がらず、物価とともに金利まで上がったら本当に終わりますね。不動産下がりそうだなぁ。

[786: マンション検討中さん]

パーク卸町でここが話題になってるんですが、お時間あって詳しい方説明してやってくれません？ねじ伏せてやって下さい

[787: 口コミ知りたいさん]

>>786 マンション検討中さん
お邪魔してきました。
けちょんけちょんにされそうですが。笑

[788: マンション検討中さん]

>>787 口コミ知りたいさん
いや有難うございました！騒音問題、特に南向き低層階は気になりそうですよね。実際何階位まで聞こえるものなのか気になります。参考になりました！

[789: 匿名さん]

CMで2900万円からってやってましたね。一番狭い部屋の2階ですかね？

[790: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん
でしょうね。東側狭い部屋の低層階。
てか2900万って卸町のパンダ部屋と全く同じ金額じゃん…

[791: 通りがかりさん]

>>790 マンション検討中さん
卸町は72.13㎡、2,960万？だったみたい。耐震で60㎡がその価格という事は、南向きってのもあるけど戦争後価格だからですよね。土地もそもそも高いのか、、

[792: 評判気になるさん]

>>791 通りがかりさん
土地は卸町駅徒歩1分の立地のほうが上だろうね。
南向きかつ戦争後の価格だからでしょう。ただ東側踏切あるからなぁ。

[793: マンション検討中さん]

すみません。60㎡の部屋は東側ではなく中央に近いところでした。東側は安めに設定していると聞いていたので思い込みでした。

[794: eマンションさん]

>>793 マンション検討中さん
60平米のプラン床暖ないんだよねぇ

[795: 匿名さん]

知ってる方いらっしゃれば教えて下さい。一期で低層階の2階や3階などはほぼ売れちゃってますか？

[796: マンション掲示板さん]

>>795 匿名さん

ここで聞くよりレーベンに電話したほうがいいと思うけど

[797: 通りがかりさん]

電話では教えてくれないよ。モデルルーム行かなきゃね。いい営業さんに当たれば良いですけどねぇ。

[798: 口コミ知りたいさん]

>>795 匿名さん
キレイにバラけてましたよ。
踏切側の低層階もけっこう入ってましたし。

[799: 匿名さん]

モデルルーム行く前に、レーベンに契約してる人か住んでる人と友達になって紹介して貰えると、お互いに20万円相当の特典あるらしいですよー

[800: eマンションさん]

>>799 匿名さん

たいへんだー早く外に出て友達作らないとー