レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[701: 通りがかりさん]

>>684そのマンションはサンデュエル新田駅前2の事ですね。当時周辺の中古マンションを購入しようと資料請求をした際に、すぐ営業担当から電話がかかってきて「訴訟中の物件だから住宅ローンは組めない為、現金購入になりますが宜しいですか」と言われました。訴訟内容は確か、免震マンションなのに周辺のマンションよりも被害が大きすぎるとかで、免震データの改ざんがあったんじゃないかとかなんとか。管理業者ではなく別の業者に調査依頼をしていて長引いているとか。だったと思います。
マンション敷地と歩道の境目などのタイルとかが陥没していたりなど、素人でも分かるくらい酷かったですよ。

[702: 評判気になるさん]

>>701 通りがかりさん
サンデュエルは免震では無かったと思いますが…

[703: eマンションさん]

>>701 通りがかりさん

>>701 通りがかりさん
サンデュエルは耐震構造であったため、被害が大きく裁判になったと聞いています。被害例としては、玄関のドアが開かなくなったことやサッシが歪んだことでしたね。
当時、玄関ドアが開かない住人が、近隣マンションのエントランスへ避難してきていましたからね。

[704: マンション検討中さん]

3LDKが3518万円から、ってチラシがまかれてますね。70平米以下の3LDKもあったから、70平米台は4000万以上かー。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>704 マンション検討中さん
1番小さい3LDKで60平米のがあるからその部屋でしょうね。坪195万ですねぇ。駐車場500円とはいえ何だかなぁ。

[706: 検討板ユーザーさん]

>>705 口コミ知りたいさん

管理費も安くないですしね…カラオケとかジムのせいか

[707: 評判気になるさん]

>>706 検討板ユーザーさん
管理費おいくらですかー？

[708: 坪単価比較中さん]

管理費高い言ってるならマンション諦めたほうがいい
無駄な設備不要というのには賛成

[709: マンコミュファンさん]

>>708 坪単価比較中さん
管理費は将来必ず上がるだろうね。人件費どんどん上がるから。収入も上がればいいけどなー。

[710: マンション検討中さん]

ついに100戸の登録始まったんですね。
さぁどーしよーかなー。払える範囲だけど、今後どうなるのかなぁ不動産と金利。

[711: 口コミ知りたいさん]

>>708 坪単価比較中さん
ここは管理費高いと思うよ

[712: 評判気になるさん]

新築はだいたいどこも修繕積立と管理費と駐車場で20,000くらいなのでは？

[713: eマンションさん]

参考までにパークホームズ卸町72㎡くらいの部屋で、管理費約12000、修繕積立金約7000です。プラス駐車場約１万後半～20,000です

[714: 口コミ知りたいさん]

>>711 口コミ知りたいさん
駐車場500円だもの。

[715: 通りがかりさん]

ここ杭何十メートル打ってんだろうか。45本打ってるってあったけど。

[716: 匿名さん]

徒歩2分の築18年のDレスティアが2290万円ということはここも将来はそんな感じかな。ここに永住もいいけど老後新田東はどうなのかな。

[717: 通りがかりさん]

Ｄレスティアは線路の南側って事で元々価格低めですよ。賃貸マンション＆アパートも線路北側より相場が安いです。

[718: 匿名さん]

>>717 通りがかりさん
線路の南も北も雨だけだな。水災害起きなければいいマンションだと思う。

[719: 通りがかりさん]

建設コストは、耐震＜制震＜免震。それぞれの揺れ方をきちんと確認してから買うのだ

[720: マンコミュファンさん]

この２０年間で震度５強は２９回、６は８回、７は４回。地表で震度５強でも高層階では建物自体がしなって揺れを増幅する為、１０階では震度７程度になる場合も。このマンションは耐震だから建物は耐えるし低層階も大丈夫だと思います。ですが中高層階は部屋の中での地震対策をしっかりしておいた方がいいでしょう。

[721: 通りがかりさん]

ここは耐震か免震かを気にするより、地震時の周辺液状化と大雨時の浸水を許容できるかだと思いますね。新田よりも揺れやすい地域でも免震じゃない耐震マンションはいくらでもある。

[722: 口コミ知りたいさん]

>>721 通りがかりさん
周辺道路は浸水しますが、このマンションは駐車場共に嵩上げしてるので大丈夫かと(3回目)

[723: 通りがかりさん]

お金ある人は耐震は選ばなそう。無い人は選ばざるを得ないけど。
ここの高層階と他の免震マンションとの差どのくらい？個人的には同じ額出すなら免震選ぶかな

[724: マンション比較中さん]

タイヤ交換してきて気づいたんですが、もしやこのマンション物置ないよね…？

[725: 匿名さん]

免震である必要ない

[726: 口コミ知りたいさん]

>>725 匿名さん
その通り。必要「は」ない。
必要はない設備に金を払えるかどうかの話。

[727: マンション検討中さん]

家具は全て天井に固定して棚も扉付きにして、テレビは地震対策ゴムで固定。いざ地震がきたらテーブルの下に避難して恐怖に耐えるだけ。地震の度に怯えることにはなるけどマンションが倒れることは絶対ないから大丈夫。タイヤはバルコニーに置けばいいんじゃない？

[728: 匿名さん]

フツーはタイヤラックくらいあるんでない？
しらんけど。

[729: 匿名さん]

まあ、ここの許容できるかポイントは、地盤と内水氾濫だろ。

[730: 通りがかりさん]

参考までに、今年３月の震度６の時は高層階ですが物ひとつ動きませんでした。免震はいいですよ…

[731: 通りがかりさん]

>>722 口コミ知りたいさん
ここの浸水ハザードマップは１ｍ弱の嵩上げでは安心とは言えないですよ。ただそんな何回も最大級の雨ってないから許容出来るかってことです。

[732: マンコミュファンさん]

>>728 匿名さん
タイヤ置く所は無いです

[733: 匿名]

>>732 マンコミュファンさん
そうなんですね！まぁ今時タイヤ預けてる人も結構いますもんね！
この規模のマンションだと作れないですよね。

[734: 匿名さん]

タイヤはディーラーの低温倉庫に預けたほうが長持ちするよ

[735: 通りがかりさん]

>>734 匿名さん
ディーラーも普通は常温倉庫ですが、どこのディーラーですか

[736: 匿名さん]

マンションのタイヤラックだと数百円が相場かな。駐車場代500円だと釈然としないかもしれんねw
そんなら整備会社のタイヤ預かりで月1000円?1500円くらいいいか、となるかもな。
タイヤラックでいい人にとっては実質管理費が1000円高くなるようなもんだね。

[737: マンション検討中さん]

確かに地震が起きても倒壊することはないですが、ローンを組んで買ったマンションがボロボロにヒビ入るのは結構ショックですよ…

私は3.11の時市内の別の元水田地域の分譲マンションに住んでましたが、半壊認定で家の中はボロボロ、外壁はヒビだらけ、渡り廊下は崩壊し、テンション下がりました。

[738: 口コミ知りたいさん]

>>737 マンション検討中さん
それはキツいですね…。旧耐震基準のマンションだったのでしょうか？もし新耐震基準のマンションでしたらここも元水田地域なので同じようになる可能性ありますね

このマンションは９割のマンションがそうである耐震等級１で「震度６から７程度の地震に対して倒壊しない、震度５程度の地震に対して外壁や内壁に被害が出ない程度の強さ」らしいですが…

[739: マンコミュファンさん]

>>738 口コミ知りたいさん
新耐震基準　2000年頃築の物件でした。
そこはL字型の建物だったので、余計揺れが増幅したのかもしれないですね。
非免震のマンションはエリア全体で同様の被害でしたね。

[740: マンション検討中さん]

マンションだから大丈夫なわけないし、耐震でも免震でもダメージ食らって追加費用掛かるときはある。家を買うってそういう事ですよね。

[741: 匿名さん]

また同じ話かよ

[742: 匿名さん]

購入者の方へ質問
最期に値上げありましたか？

[743: 名無しさん]

>>741 匿名さん
最近見始めた人は過去の話なんか見ないからね。

[744: 評判気になるさん]

>>743 名無しさん
いや見るよ
マンション買う人にとっては人生1高い買い物だから冷やかしなら無駄にコメント増やさないでくれ

[745: 匿名さん]

>>744 評判気になるさん
いや掲示板って見てるの本気で欲しい人だけじゃないから。そんなに本気なら有料スレでも立ち上げれば？さらに書き込みも有料にしたらあなたの理想は叶いますよ。

[746: マンコミュファンさん]

はいはい喧嘩はそこまで～。まず741みたいに「また同じ話かよ」とかどうでもいい煽り書き込むな。馬鹿はスルーで。あなたは暇でここに張り付いてるかもしれんが最近ここを見始めた人が過去スレ見るかどうかは人による。これ以上この話続けないで。管理人に通報します

[747: 名無しさん]

>>742 匿名さん
ありましたよ！人気なので仕方ないみたいですね。
人気な部屋は上がってました。

[748: 匿名さん]

>>746
あなたもスルーしてないよね。。。

>>736
目から鱗です。タイヤラックがないとラックの管理費は取られないけど管理費が1000円上がるのと同じなんですね。不思議な言い回しだけど。

[749: 購入検討者]

>>742 匿名さん
私たちも上がっていました。数十万でしたけど。100万くらい上がっている部屋もあるみたいですよ。
人気のお部屋を選んだ宿命だと思ってます。

[750: 通りがかりさん]

バルコニーにタイヤを置くのは避けたいですね。このマンションは南向きで夏は高温になります。そういう場所に長時間置いていた場合、ゴムが弾力性を失いやすくなりひび割れなどが起きる原因となるので。劣化したタイヤは、グリップ力が低下したり、バーストやパンクといった故障につながる危険性があります。
金銭的に余裕があるなら、太陽光が直接当たらず高温になりにくい場所で保管した方がいいとは思います。実家の物置に置いてもらうとか、タイヤ預かりサービス利用するとかですね。

741から始まるやりとりは続きそうなので746で止まるならありがたい