レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[641: 匿名さん]

>>640 名無しさん

どこに失ったって書いてあるの？

[642: 匿名さん]

>>640 名無しさん
売り方見てても、コンプラ意識ある社員とかそもそもいないのでは・・・？

[643: 匿名さん]

>>640 名無しさん

確かに、
9月に社内で発覚して
10月に社名変更して
11月に社外に公表
という流れを見ると隠蔽工作のようにしか見えませんね。

ただ、10月の
・旧タカラレーベンをミラースHDに変更
・タカラレーベン西日本を現タカラレーベンに変更
の前には
・タカラレーベン東北をタカラレーベン西日本に吸収合併
が行われており、不祥事発覚して直ちに吸収合併できる訳がないので、社名変更は以前からの既定路線だったのでしょう。

[644: 通りがかりさん]

そんなん疑ってるうちにいい部屋は売れてくで。

[645: 匿名さん]

え、物件概要に記載のある宅建取引業者タカラレーベンも管理業者レーベンコミュニティも今や存在しないということ？なにそれ。

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん

現在も公式ページが存在する物件は、自主廃業したタカラレーベン（現ミラースHD）ではなく、その子会社のタカラレーベン（旧タカラレーベン西日本，タカラレーベン東北）が売主になっています。売主がミラースHDの物件は全て削除（非公開）になっています。
しかし、「タカラレーベン」の社名変更は10月に行われたばかりであり「ミラースHD」と言っても知名度がないため、便宜上（あるいは話を盛り上げるために）タカラレーベンと言っているのです。

物件概要の売主の欄に
「宅地建物取引業免許／国土交通大臣(2)第9193号」
とありますが、括弧内の数字 2 は免許の更新回数を表しています。免許の有効期限が何年かは知りませんが、自主廃業したミラースHDであれば「2回目の更新期間中」ということはあり得ません。もっと多いです。現タカラレーベン（旧タカラレーベン西日本）は比較的新しい会社であるため、まだ2回目なのです。

レーベンコミュニティの方は、自主廃業して現在は無免許の会社が記載されていることになります。
「早急に免許を再取得する」とは言っていますが、それまでの間は契約中のマンション（主に既存のレーベン）はどうするのでしょうね？？
自主廃業したからといって直ちに他の管理会社に変えることもできませんし。

[647: 匿名さん]

ここ一年の株価見てみたら。右肩上がりですよ。

[648: マンコミュファンさん]

>>647 匿名さん

その株価を信じて会社も信用しろと？

[649: 通りがかりさん]

レーベンかアドグランデやノブレスくらいしか仙台で庶民でも買えるマンションないんだから仕方ないっしょ。レーベンなくなったら仙台庶民困っちゃう。

[650: 匿名さん]

フージャースのデュオもお手頃価格で人気ですね。選択肢は多いほうがいいですね

[651: 匿名さん]

>>649 通りがかりさん
困らないでしょ笑
アドグランデ・ノブレスはわかるけど
レーベンなんてどこも割高なんだから

[652: マンション検討中さん]

実需ならナイスの物件はリーズナブルな印象があるね。
立地もナバーワンじゃないけど悪くないし、施工も設備も悪くない。
ただあまり華がなくて話題に上りにくい。
いつの間にか手堅く売れていたって感じ。

[653: マンション検討中さん]

あ、レーベンのスレでした。
すいまんちょっとスレ違いなコメントでしたね。

[654: eマンションさん]

>>643 匿名さん
免許欠格は相当です。役員がそれを隠蔽していたような会社の発表、信じるほうがお人好し。社内発覚はいつなんでしょうね

[655: eマンションさん]

>>654 eマンションさん

社内発覚した翌日に当該役員は解任されたそうですから、発覚は 9/15 のようですね。
https://www.leben-style.jp/pdf/news/20220927.pdf

プレスリリースには
「当該取締役の辞任後におきましても、法令および定款に定める取締役の員数は満たしております。」
とありますが、この発表時点では免許欠格だと分かっていなかったのですかね？　疑わしい。

それにしても サステナビリティ（持続可能性）担当役員が会社を自主廃業＝持続不可能に追い込むとはシャレにもなりませんね。

[656: 匿名さん]

欠格と騒いでる人はどの行為が欠格事由あたるのか説明して欲しいんだけど。

[657: 通りがかりさん]

>>656 匿名さん
業績への影響は軽微と考えております。だってさ。
レーベンを買う層はコンプラ関係ないってことか？

[658: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん
法令を遵守しない行為です。

[659: マンション検討中さん]

>>657 通りがかりさん

知らんがな。購入者に聞いてくれ。
コンプラ案件をデマで叩く人にコンプラ意識してますかって聞いてみたいんだよね。

[660: 評判気になるさん]

>>656 匿名さん

もしかして隠蔽工作担当の方ですか？
ミラースHD（発生当時はタカラレーベン）自身がプレスリリースを出しているのですから、擁護のしようがありませんよ。

https://mirarth.co.jp/pdf/news/2022103101.pdf
ーーーーーーーーーーーー
2022 年 10 月 31 日
会社名 MIRARTH ホールディングス株式会社

当社における宅地建物取引業の自主廃業および再申請について

　当社は、下記のとおり宅地建物取引業の欠格事由に該当していることが発覚したことから、宅地建物取引業を一旦自主的に廃業し、改めて体制を整備した後に、事業継続に向けて免許の再取得の申請を行うことを本日開催の取締役会において決議いたしましたので、お知らせいたします。

１．本件の概要
　当社の元役員が、道路交通法違反（スピード違反）で執行猶予付き有罪判決を受けていたものの、当社に対しての報告を怠っておりました。本件の発覚により、当社の宅地建物取引業の欠格事由に該当していることを認識したため、発覚日の翌日である 2022 年９月 16 日付で元役員は当社の役員を辞任し、経緯を監督官庁へ報告を行いました。その後、当社において検討した結果、本件の重大性に鑑み、宅地建物取引業を自主的に廃業するのが妥当と判断するに至りました。そのため、本日、当社取締役会は本件を承認し、監督官庁に対して当該免許の廃業の届出を行っております。
ーーーーーーーーーーーー

これでもまだ欠格事由を理解できないですか？

[661: マンション検討中さん]

廃業したのはミラースです！
タカラレーベンは悪く有りません。
タカラレーベンはやめへんで。

[662: 評判気になるさん]

>>654 eマンションさん

プレスリリースを遡ると、
https://mirarth.co.jp/news/

3/14　持株会社への移行発表
5/13　商号変更を発表
なので、発覚翌日 9/16 に解任が嘘であり社名変更も含めて隠蔽工作であるならば、半年ほど隠していたことになりますね。
流石に社名変更の部分だけは偶然の一致なのではないでしょうか？

[663: 評判気になるさん]

>>661 マンション検討中さん

不祥事で自主廃業した、
ミラースHD は、タカラレーベンの親会社
レーベンコミュニティは、タカラレーベンの兄弟会社
ですからね。
「この親にして この子あり」とか何とかとも言いますし。

[664: 匿名さん]

スピード違反なんてしょんべん刑。誰も気にしないだろ

[665: 匿名さん]

そんなにレーベン叩いても安くならないぞ。即完売するでしょう

[666: 匿名さん]

まぁ売れるでしょうけど、最近はそんなに来場予約入ってないように見えるけどそんなに人気なの？初めだけ予約埋まったりしてたけど。

[667: 匿名さん]

レーベンが嫌いな方は六丁の目の東新住販へどうぞ、駅近でもうすぐ着工です

[668: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん
へー、六丁の目駅のどこなの？

[669: マンコミュファンさん]

>>664 匿名さん

罰金刑じゃなくて懲役刑だから、80km以上の速度オーバーだよ。普通に役員やってるような人間がやる行為じゃないよ。責任感があるなら。大多数の人間に迷惑かけてるのは事実だし、JVで組んでる他のところにも迷惑かけてけてるし、しょんべんレベルで済まないとは思うが

[670: マンション検討中さん]

黙っていりゃバレないよ、がCOO副社長ですからね。上は腐敗してても、現場は見えないところも法律遵守で良いもの作ってます！

[671: 評判気になるさん]

>>670 マンション検討中さん
そう信じたいですね。

[672: マンション検討中さん]

ミニバイク6台置けるようですが、それって原付のことですよね？

[673: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん
うーん正確には50cc以上125cc以下のバイクのことですかね！

[674: 匿名さん]

要望書何戸くらい入ってんのかな？

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
参考価格発表されて要望受付し始めた土日で1期100戸のうち60～70は埋まってました。3～5階が特に人気のようです。

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
えー！じゃあもう全部埋まってる可能性ありますね。いつから売り出すんでしょうか？11月上旬ってなってますが伸びてるんでしょうか。

[677: 口コミ知りたいさん]

>>676 匿名さん
購入検討していたところ以外はうろ覚えですが、70㎡台は3～5階、面積の大きい角部屋はほとんど要望入っていたかと。60㎡台のお部屋と高層階は比較的空いていました。免震では無いこともあって低層階から埋まっているだけで、全体として伸びているかと言われると何ともですね…。

[678: 匿名さん]

>>677 口コミ知りたいさん
広い部屋ほど人気ということはやはりファミリーに人気なんですね。60平米台は人気ないのか、駅近でもDINKSやシニアには人気ないんだな。確かに宮城野区の上層階って地震の時心配です。
ありがとうございます。

[679: マンコミュファンさん]

>>678 匿名さん
高層階は免震じゃないから怖いし、低層階は浸水怖いしで3から5階が人気出る理由もわかりますね

[680: 口コミ知りたいさん]

>>679 マンコミュファンさん
電車の音は二重窓である程度軽減されると思いますが、乗車している方の目線を気にして2階の優先度が下がっているのではないかと感じました。

[681: 通りがかりさん]

>>680 口コミ知りたいさん
大規模マンションだと乗車してる人は嫌でも目に入りますしね。マンションで目線気にするのは嫌だな。

[682: マンション検討中さん]

3階っていいよね。階段でもなんとかなるし、戸建と目線合わないから。ここは戸建てないけど、西側駅構内からバルコニー結構見える位置よね。

[683: 職人さん]

皆さん東日本大震災・・・忘れちゃった？
小鶴新田駅からヨークタウンまでの道路。
震災後凸凹になって、特に歩道は酷いものだった。
野球場の北側の歩道なんてしばらく通行止め。
簡単に言うと、地面が波打っちゃったわけです。
小鶴新田駅周辺にマンションがニョキニョキ立って、さらに進むのかな？
っと思ったら、パタッと止まってしばらくぶりにレーベン建設。
その周辺マンションで、震災後裁判沙汰になってたのはご存じ？
裁判になると売買の重要事項説明の一つになるから、資産価値は・・・下がるよね。
田んぼに立ってて川が近く・・・大丈夫だろうバイアスが働くのは構わないけど慎重にご検討ください。

[684: 評判気になるさん]

>>683 職人さん

裁判内容知りたいです

[685: 匿名さん]

>>683 職人さん
分かってるけど今欲しい、新築は価格的に選択肢ないし中古もなかなか出てこないとなると仕方ないのでは？まだまだバブルと原材料高騰終わらないから。

[686: マンション比較中さん]

災害が不安だったらなおさらマンションだぞ。

[687: 通りがかりさん]

軟弱地盤なんだから免震…と思いますが、コストが嵩むので耐震なんでしょうね。地盤改良に加えて岩盤まで杭打つと聞きましたが、それよりも免震の方が高くつくとしたら相当なコスト差があるのでしょう。ファミリー層がメインターゲットですし、東日本大震災を基準にしたら日本で新築できる土地なんて残ってないですから、価格抑えれば売れると判断しますよね。

[688: 匿名さん]

条件つけなければいくらでも災害に強い土地はあるだろうけど、駅近1分ではまずありえないわな。

[689: マンション検討中さん]

軟弱地盤気になるなら宮城野区と若林区はほぼダメだわな。でもたくさんの人住んでるし、失敗したーって人あまり聞かないけどね。次の地震いつ来るかだね。絶対起こるだろうけど何年後かは誰にもわからん。

[690: 匿名さん]

軟弱地盤を宮城野区と若林区全体の話にするレトリックですね

[691: 匿名さん]

んだね。断層から西は固いな。

[692: マンション比較中さん]

去年今年と二度の震度6に耐えたんだから大丈夫やろ（てきとう

[693: 検討板ユーザーさん]

>>692 マンション比較中さん
いや、そのとおりだと思う。東日本大震災並の地震は生きてる間にもう起きないんじゃないかな(てきとう

[694: 通りがかりさん]

ここの場合は地震もだけど水害もだよね。いや「ここ」は駐車場含め嵩上げしてるし大丈夫だと思うんだけど、周辺の道路は対策されてないから車通勤だと冠水して家に帰れないとかあるよね。といってもそんな大きい台風なんて今のところ数年に一度だし今後温暖化で増えるとしても、台風来る時は前もって分かるんだから幾らでも予防策ありそうだし大丈夫かな。水害の話してゴメンね

[695: 匿名さん]

>>694 通りがかりさん
台風でも何時間かで水は引くからね。史上最強の台風とかで梅田川決壊なんてならなきゃいいけどね。

[696: 評判気になるさん]

自分は小鶴新田すぐ近くの福住町住んでた時に(10年くらい前かな？)デカい台風きて車水没して、それから台風の時は必ず車移動しときましたね。
その時は夜に気づいたものの、時既に遅しでもう太もも位まで水きてたので諦めました。翌朝水引いてたけど周りの車もズラーっとやられてて笑えました

[697: マンション検討中さん]

そりゃリスク高い物件だけどそれ故に安い。10年前なら見向きもなれなかった物件だけど金が無いからこんなハイリスク物件しか買えない。そりゃ地盤のいい中心部の物件がいいけど庶民には高嶺の花。
平民はリスク承知で買うしかない。

[698: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん

花壇、卸町、小鶴新田、富沢とリスクの高低はあるけどどれもそれなりのリスクはありますね。
価格とリスクの観点からは個人的に選ぶなら卸町かな。

[699: 匿名さん]

中古の物件という手もある。
コスト高で一昔前の物件の方が設備グレードや間取りが良いということもある。
新築がただの見栄なら、価値観を見直せばハイリスクを取る必要はないってこと。

[700: 通りがかりさん]

リスク少ない場所の人気物件は安くても5000万近くなりますからね。3500万が安く感じるとかもう麻痺してきた。

[701: 通りがかりさん]

>>684そのマンションはサンデュエル新田駅前2の事ですね。当時周辺の中古マンションを購入しようと資料請求をした際に、すぐ営業担当から電話がかかってきて「訴訟中の物件だから住宅ローンは組めない為、現金購入になりますが宜しいですか」と言われました。訴訟内容は確か、免震マンションなのに周辺のマンションよりも被害が大きすぎるとかで、免震データの改ざんがあったんじゃないかとかなんとか。管理業者ではなく別の業者に調査依頼をしていて長引いているとか。だったと思います。
マンション敷地と歩道の境目などのタイルとかが陥没していたりなど、素人でも分かるくらい酷かったですよ。

[702: 評判気になるさん]

>>701 通りがかりさん
サンデュエルは免震では無かったと思いますが…

[703: eマンションさん]

>>701 通りがかりさん

>>701 通りがかりさん
サンデュエルは耐震構造であったため、被害が大きく裁判になったと聞いています。被害例としては、玄関のドアが開かなくなったことやサッシが歪んだことでしたね。
当時、玄関ドアが開かない住人が、近隣マンションのエントランスへ避難してきていましたからね。

[704: マンション検討中さん]

3LDKが3518万円から、ってチラシがまかれてますね。70平米以下の3LDKもあったから、70平米台は4000万以上かー。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>704 マンション検討中さん
1番小さい3LDKで60平米のがあるからその部屋でしょうね。坪195万ですねぇ。駐車場500円とはいえ何だかなぁ。

[706: 検討板ユーザーさん]

>>705 口コミ知りたいさん

管理費も安くないですしね…カラオケとかジムのせいか

[707: 評判気になるさん]

>>706 検討板ユーザーさん
管理費おいくらですかー？

[708: 坪単価比較中さん]

管理費高い言ってるならマンション諦めたほうがいい
無駄な設備不要というのには賛成

[709: マンコミュファンさん]

>>708 坪単価比較中さん
管理費は将来必ず上がるだろうね。人件費どんどん上がるから。収入も上がればいいけどなー。

[710: マンション検討中さん]

ついに100戸の登録始まったんですね。
さぁどーしよーかなー。払える範囲だけど、今後どうなるのかなぁ不動産と金利。

[711: 口コミ知りたいさん]

>>708 坪単価比較中さん
ここは管理費高いと思うよ

[712: 評判気になるさん]

新築はだいたいどこも修繕積立と管理費と駐車場で20,000くらいなのでは？

[713: eマンションさん]

参考までにパークホームズ卸町72㎡くらいの部屋で、管理費約12000、修繕積立金約7000です。プラス駐車場約１万後半～20,000です

[714: 口コミ知りたいさん]

>>711 口コミ知りたいさん
駐車場500円だもの。

[715: 通りがかりさん]

ここ杭何十メートル打ってんだろうか。45本打ってるってあったけど。

[716: 匿名さん]

徒歩2分の築18年のDレスティアが2290万円ということはここも将来はそんな感じかな。ここに永住もいいけど老後新田東はどうなのかな。

[717: 通りがかりさん]

Ｄレスティアは線路の南側って事で元々価格低めですよ。賃貸マンション＆アパートも線路北側より相場が安いです。

[718: 匿名さん]

>>717 通りがかりさん
線路の南も北も雨だけだな。水災害起きなければいいマンションだと思う。

[719: 通りがかりさん]

建設コストは、耐震＜制震＜免震。それぞれの揺れ方をきちんと確認してから買うのだ

[720: マンコミュファンさん]

この２０年間で震度５強は２９回、６は８回、７は４回。地表で震度５強でも高層階では建物自体がしなって揺れを増幅する為、１０階では震度７程度になる場合も。このマンションは耐震だから建物は耐えるし低層階も大丈夫だと思います。ですが中高層階は部屋の中での地震対策をしっかりしておいた方がいいでしょう。

[721: 通りがかりさん]

ここは耐震か免震かを気にするより、地震時の周辺液状化と大雨時の浸水を許容できるかだと思いますね。新田よりも揺れやすい地域でも免震じゃない耐震マンションはいくらでもある。

[722: 口コミ知りたいさん]

>>721 通りがかりさん
周辺道路は浸水しますが、このマンションは駐車場共に嵩上げしてるので大丈夫かと(3回目)

[723: 通りがかりさん]

お金ある人は耐震は選ばなそう。無い人は選ばざるを得ないけど。
ここの高層階と他の免震マンションとの差どのくらい？個人的には同じ額出すなら免震選ぶかな

[724: マンション比較中さん]

タイヤ交換してきて気づいたんですが、もしやこのマンション物置ないよね…？

[725: 匿名さん]

免震である必要ない

[726: 口コミ知りたいさん]

>>725 匿名さん
その通り。必要「は」ない。
必要はない設備に金を払えるかどうかの話。

[727: マンション検討中さん]

家具は全て天井に固定して棚も扉付きにして、テレビは地震対策ゴムで固定。いざ地震がきたらテーブルの下に避難して恐怖に耐えるだけ。地震の度に怯えることにはなるけどマンションが倒れることは絶対ないから大丈夫。タイヤはバルコニーに置けばいいんじゃない？

[728: 匿名さん]

フツーはタイヤラックくらいあるんでない？
しらんけど。

[729: 匿名さん]

まあ、ここの許容できるかポイントは、地盤と内水氾濫だろ。

[730: 通りがかりさん]

参考までに、今年３月の震度６の時は高層階ですが物ひとつ動きませんでした。免震はいいですよ…

[731: 通りがかりさん]

>>722 口コミ知りたいさん
ここの浸水ハザードマップは１ｍ弱の嵩上げでは安心とは言えないですよ。ただそんな何回も最大級の雨ってないから許容出来るかってことです。

[732: マンコミュファンさん]

>>728 匿名さん
タイヤ置く所は無いです

[733: 匿名]

>>732 マンコミュファンさん
そうなんですね！まぁ今時タイヤ預けてる人も結構いますもんね！
この規模のマンションだと作れないですよね。

[734: 匿名さん]

タイヤはディーラーの低温倉庫に預けたほうが長持ちするよ

[735: 通りがかりさん]

>>734 匿名さん
ディーラーも普通は常温倉庫ですが、どこのディーラーですか

[736: 匿名さん]

マンションのタイヤラックだと数百円が相場かな。駐車場代500円だと釈然としないかもしれんねw
そんなら整備会社のタイヤ預かりで月1000円?1500円くらいいいか、となるかもな。
タイヤラックでいい人にとっては実質管理費が1000円高くなるようなもんだね。

[737: マンション検討中さん]

確かに地震が起きても倒壊することはないですが、ローンを組んで買ったマンションがボロボロにヒビ入るのは結構ショックですよ…

私は3.11の時市内の別の元水田地域の分譲マンションに住んでましたが、半壊認定で家の中はボロボロ、外壁はヒビだらけ、渡り廊下は崩壊し、テンション下がりました。

[738: 口コミ知りたいさん]

>>737 マンション検討中さん
それはキツいですね…。旧耐震基準のマンションだったのでしょうか？もし新耐震基準のマンションでしたらここも元水田地域なので同じようになる可能性ありますね

このマンションは９割のマンションがそうである耐震等級１で「震度６から７程度の地震に対して倒壊しない、震度５程度の地震に対して外壁や内壁に被害が出ない程度の強さ」らしいですが…

[739: マンコミュファンさん]

>>738 口コミ知りたいさん
新耐震基準　2000年頃築の物件でした。
そこはL字型の建物だったので、余計揺れが増幅したのかもしれないですね。
非免震のマンションはエリア全体で同様の被害でしたね。

[740: マンション検討中さん]

マンションだから大丈夫なわけないし、耐震でも免震でもダメージ食らって追加費用掛かるときはある。家を買うってそういう事ですよね。