レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[601: 口コミ知りたいさん]

>>600 マンション掲示板さん
詳細な情報ありがとうございます！

[602: マンション掲示板さん]

>>601 口コミ知りたいさん
レーベンの社員でしょう！

[603: 匿名さん]

なんで何回も水害の話するんだよ。もうわかったから

[604: マンション掲示板さん]

>>602 マンション掲示板さん
レーベンのモデルルーム見学行った時に質問して返ってきた内容ですｗあの社員が嵩上げ部分に立ってる『この腰の高さがちょうど８０㎝だよー』の写真も印象的だった。ほんと少し過去のスレ見直して欲しいよね。水害関連の話はもう終わってるw

[605: 通りがかりさん]

他に話題がないから何か話振ってみたらいかがですか？
ここは駅とヨークタウン近くにあるから住心地いいのは皆分かってるけど、災害リスクが多いから心配なんでしょう。じゃあ他探せよっても災害リスク低い立地の分譲は今高騰してるから手が届かないから。

[606: 匿名さん]

これまでここが空いていたのが人気というか選ばれないことを如実に表しているでしょう。
他に大型物件が衝突しないタイミングで出してきている点は戦略的だと思う。
似たような条件の卸町が収束期に入っているのも大きいでしょうね。

>>594 検討板ユーザーさん
平均でも70平米程度で広いと言ってもそんなにゆとりがあるわけでは無いでしょうね。
そこまで無理に部屋数を増やしていない点は良いですが。

[607: マンション検討中さん]

７５平米超える部屋は最近少なくなったよね。

[608: マンション掲示板さん]

>>602 マンション掲示板さん
わざわざ社員の人が投稿するような内容でもないでしょうwwモデルルーム行けばわかる話ww

[609: マンション検討中さん]

カラオケルーム近くの部屋ってうるさくないのですか？防音になってるとはいえ少し響きそうな気もしますが。

[610: マンション検討中]

>>609 マンション検討中さん
別棟みたいな形で共用施設作られてるみたいですよ！隣接はしていますが音は響かないんじゃないですかね！

[611: 匿名さん]

メルパルク跡地もレーベンかよ。さすがやね

[612: 通りがかりさん]

水害の話してすまん。ここまで読んでると頻繁に冠水って書いてる人多いが、今年は冠水あったの？

[613: 通りがかりさん]

>>612 通りがかりさん

ありません、前回あったの何年前だったかな...

[614: 匿名さん]

まあ普通は心配しないんですがね。
水害を心配しなきゃいけないマンションってのが珍しい。
でも意外なことに広瀬川の方のマンションのエリアは床上浸水ないんだよなぁ。
まあ、あっちは溢れた瞬間に大事件級なことになるのだが。

[615: 坪単価比較中さん]

７月の大雨では卸町の交差点あたりは結構水たまったけどねえ。脛くらいまで？

[616: 通りがかりさん]

旧タカラレーベン宅建業廃止って出てますね。

[617: 口コミ知りたいさん]

>>614 さん

梅田川が溢れたから浸水してるわけじゃないんですよ。内水氾濫で浸水してるだけなので梅田川が溢れる事態になると色々と想定外になると思います。花壇も内水氾濫起きやすいから似たようなものですが。

[618: マンション検討中さん]

水害よりも湿気とか気になる。まぁ、戸建てほど考慮しなくていいのだろうけど。

[619: マンション検討中]

モデルルーム行ってきましたけど、要望めちゃくちゃ入ってました。抽選にならないかドキドキです。

[620: eマンションさん]

>>619 マンション検討中さん
抽選になったら買えないんですか？

[621: マンション検討中さん]

近くの元気フィールド運動場ってどっちかというとスポーツ専用の場所なのでしょうか？犬連れがお散歩できるような公園ではないのかな？

[622: 匿名さん]

>>620 eマンションさん
抽選に外れたら買えないねぇ
抽選にならないように振り分けるのが営業の仕事の一つ
買う方は関係ないから欲しいところ要望すればいい

[623: マンション検討中さん]

レーベン贔屓が他の物件でも暴れてるな。
他のデベさんスレに迷惑かけないでほしい。

[624: 通りがかりさん]

>>623 マンション検討中さん
どこのスレですか？

[625: 匿名さん]

贔屓でなく営業ですよ
マンコミまで利用して

レーベン流とでもいうのでしょうか

[626: 匿名さん]

レーベンコミュニティ廃業
http://blog.livedoor.jp/kazutoyo11/archives/52357926.html
管理は大丈夫なんでしょうか？

[627: 通りがかりさん]

担当の人が、レーベン合併？みたいなこと言ってた気がするんだけど、それじゃなくて？

[628: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん
全マンションの管理が外れるって事でしょうか？！
もうめちゃくちゃだ。。この会社。。
といいますか、会社の体質を表していますね。。役員の隠蔽。。。ひどい

[629: 販売関係者さん]

>>628 マンション検討中さん
ほんと、そうですよね。
レーベン流はどの物件も最初は人気だ、抽選だと営業が煽ってるけど
実情はほとんど抽選してないのに、抽選当たったと伝える手法です。
ウソも方便ですが...
実際に同じようにすぐ完売だなんて言ってた大手町や上杉も結局は竣工1年近く掛かってますから。

[630: 匿名さん]

こんだけ世帯数多いとキッズルームにも意味が持てそうだｗ

[631: eマンションさん]

>>626 匿名さん
100年続く暮らしの礎、自主廃業！
https://www.l-community.co.jp/

[632: 職人さん]

マンション管理業は知らんけど、他の業で、資格停止の場合だと、
契約済みの案件は契約者保護の観点から請負完了まで続行、
停止期間は新規契約不可ってことはあった。

[633: マンション比較中さん]

>>630 匿名さん
ただキッズルームって4～5年経つと使わなくなりますからね、ゴーストルーム化した時にその時代に合う、何か便利な施設に生まれ変わってたら嬉しいなと思います。

[634: 匿名さん]

>>633 マンション比較中さん
若返らせるには必要な共用部だけど、コロナ以降神経質な人より増えたから不特定多数が触る共用部って要らなくなるのかもね。

[635: マンション検討中さん]

>>633 マンション比較中さん
自分が使わなくなったら他のものにって考え方は嫌だなぁ
近所の幼稚園がうるさいって老○と同根だなぁ
最終的には多数決の暴○ってことになるんだろうけど

[636: 匿名さん]

レーベンの叩きやってんなー。もしかして抽選はずれた人かな

[637: 通りがかりさん]

ここまだ抽選してないでしょ

[638: 口コミ知りたいさん]

>>637 通りがかりさん
宅建取引資格ありませんからねー

[639: 検討板ユーザーさん]

>>638 口コミ知りたいさん
子会社が引き継ぐようです

[640: 名無しさん]

タカラレーベンが不祥事で資格失ってその子会社がタカラレーベンを名乗ってこれまで通り営業ってそんなの有り？社会に対するコンプラ意識あるのか？

[641: 匿名さん]

>>640 名無しさん

どこに失ったって書いてあるの？

[642: 匿名さん]

>>640 名無しさん
売り方見てても、コンプラ意識ある社員とかそもそもいないのでは・・・？

[643: 匿名さん]

>>640 名無しさん

確かに、
9月に社内で発覚して
10月に社名変更して
11月に社外に公表
という流れを見ると隠蔽工作のようにしか見えませんね。

ただ、10月の
・旧タカラレーベンをミラースHDに変更
・タカラレーベン西日本を現タカラレーベンに変更
の前には
・タカラレーベン東北をタカラレーベン西日本に吸収合併
が行われており、不祥事発覚して直ちに吸収合併できる訳がないので、社名変更は以前からの既定路線だったのでしょう。

[644: 通りがかりさん]

そんなん疑ってるうちにいい部屋は売れてくで。

[645: 匿名さん]

え、物件概要に記載のある宅建取引業者タカラレーベンも管理業者レーベンコミュニティも今や存在しないということ？なにそれ。

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん

現在も公式ページが存在する物件は、自主廃業したタカラレーベン（現ミラースHD）ではなく、その子会社のタカラレーベン（旧タカラレーベン西日本，タカラレーベン東北）が売主になっています。売主がミラースHDの物件は全て削除（非公開）になっています。
しかし、「タカラレーベン」の社名変更は10月に行われたばかりであり「ミラースHD」と言っても知名度がないため、便宜上（あるいは話を盛り上げるために）タカラレーベンと言っているのです。

物件概要の売主の欄に
「宅地建物取引業免許／国土交通大臣(2)第9193号」
とありますが、括弧内の数字 2 は免許の更新回数を表しています。免許の有効期限が何年かは知りませんが、自主廃業したミラースHDであれば「2回目の更新期間中」ということはあり得ません。もっと多いです。現タカラレーベン（旧タカラレーベン西日本）は比較的新しい会社であるため、まだ2回目なのです。

レーベンコミュニティの方は、自主廃業して現在は無免許の会社が記載されていることになります。
「早急に免許を再取得する」とは言っていますが、それまでの間は契約中のマンション（主に既存のレーベン）はどうするのでしょうね？？
自主廃業したからといって直ちに他の管理会社に変えることもできませんし。

[647: 匿名さん]

ここ一年の株価見てみたら。右肩上がりですよ。

[648: マンコミュファンさん]

>>647 匿名さん

その株価を信じて会社も信用しろと？

[649: 通りがかりさん]

レーベンかアドグランデやノブレスくらいしか仙台で庶民でも買えるマンションないんだから仕方ないっしょ。レーベンなくなったら仙台庶民困っちゃう。

[650: 匿名さん]

フージャースのデュオもお手頃価格で人気ですね。選択肢は多いほうがいいですね

[651: 匿名さん]

>>649 通りがかりさん
困らないでしょ笑
アドグランデ・ノブレスはわかるけど
レーベンなんてどこも割高なんだから

[652: マンション検討中さん]

実需ならナイスの物件はリーズナブルな印象があるね。
立地もナバーワンじゃないけど悪くないし、施工も設備も悪くない。
ただあまり華がなくて話題に上りにくい。
いつの間にか手堅く売れていたって感じ。

[653: マンション検討中さん]

あ、レーベンのスレでした。
すいまんちょっとスレ違いなコメントでしたね。

[654: eマンションさん]

>>643 匿名さん
免許欠格は相当です。役員がそれを隠蔽していたような会社の発表、信じるほうがお人好し。社内発覚はいつなんでしょうね

[655: eマンションさん]

>>654 eマンションさん

社内発覚した翌日に当該役員は解任されたそうですから、発覚は 9/15 のようですね。
https://www.leben-style.jp/pdf/news/20220927.pdf

プレスリリースには
「当該取締役の辞任後におきましても、法令および定款に定める取締役の員数は満たしております。」
とありますが、この発表時点では免許欠格だと分かっていなかったのですかね？　疑わしい。

それにしても サステナビリティ（持続可能性）担当役員が会社を自主廃業＝持続不可能に追い込むとはシャレにもなりませんね。

[656: 匿名さん]

欠格と騒いでる人はどの行為が欠格事由あたるのか説明して欲しいんだけど。

[657: 通りがかりさん]

>>656 匿名さん
業績への影響は軽微と考えております。だってさ。
レーベンを買う層はコンプラ関係ないってことか？

[658: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん
法令を遵守しない行為です。

[659: マンション検討中さん]

>>657 通りがかりさん

知らんがな。購入者に聞いてくれ。
コンプラ案件をデマで叩く人にコンプラ意識してますかって聞いてみたいんだよね。

[660: 評判気になるさん]

>>656 匿名さん

もしかして隠蔽工作担当の方ですか？
ミラースHD（発生当時はタカラレーベン）自身がプレスリリースを出しているのですから、擁護のしようがありませんよ。

https://mirarth.co.jp/pdf/news/2022103101.pdf
ーーーーーーーーーーーー
2022 年 10 月 31 日
会社名 MIRARTH ホールディングス株式会社

当社における宅地建物取引業の自主廃業および再申請について

　当社は、下記のとおり宅地建物取引業の欠格事由に該当していることが発覚したことから、宅地建物取引業を一旦自主的に廃業し、改めて体制を整備した後に、事業継続に向けて免許の再取得の申請を行うことを本日開催の取締役会において決議いたしましたので、お知らせいたします。

１．本件の概要
　当社の元役員が、道路交通法違反（スピード違反）で執行猶予付き有罪判決を受けていたものの、当社に対しての報告を怠っておりました。本件の発覚により、当社の宅地建物取引業の欠格事由に該当していることを認識したため、発覚日の翌日である 2022 年９月 16 日付で元役員は当社の役員を辞任し、経緯を監督官庁へ報告を行いました。その後、当社において検討した結果、本件の重大性に鑑み、宅地建物取引業を自主的に廃業するのが妥当と判断するに至りました。そのため、本日、当社取締役会は本件を承認し、監督官庁に対して当該免許の廃業の届出を行っております。
ーーーーーーーーーーーー

これでもまだ欠格事由を理解できないですか？

[661: マンション検討中さん]

廃業したのはミラースです！
タカラレーベンは悪く有りません。
タカラレーベンはやめへんで。

[662: 評判気になるさん]

>>654 eマンションさん

プレスリリースを遡ると、
https://mirarth.co.jp/news/

3/14　持株会社への移行発表
5/13　商号変更を発表
なので、発覚翌日 9/16 に解任が嘘であり社名変更も含めて隠蔽工作であるならば、半年ほど隠していたことになりますね。
流石に社名変更の部分だけは偶然の一致なのではないでしょうか？

[663: 評判気になるさん]

>>661 マンション検討中さん

不祥事で自主廃業した、
ミラースHD は、タカラレーベンの親会社
レーベンコミュニティは、タカラレーベンの兄弟会社
ですからね。
「この親にして この子あり」とか何とかとも言いますし。

[664: 匿名さん]

スピード違反なんてしょんべん刑。誰も気にしないだろ

[665: 匿名さん]

そんなにレーベン叩いても安くならないぞ。即完売するでしょう

[666: 匿名さん]

まぁ売れるでしょうけど、最近はそんなに来場予約入ってないように見えるけどそんなに人気なの？初めだけ予約埋まったりしてたけど。

[667: 匿名さん]

レーベンが嫌いな方は六丁の目の東新住販へどうぞ、駅近でもうすぐ着工です

[668: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん
へー、六丁の目駅のどこなの？

[669: マンコミュファンさん]

>>664 匿名さん

罰金刑じゃなくて懲役刑だから、80km以上の速度オーバーだよ。普通に役員やってるような人間がやる行為じゃないよ。責任感があるなら。大多数の人間に迷惑かけてるのは事実だし、JVで組んでる他のところにも迷惑かけてけてるし、しょんべんレベルで済まないとは思うが

[670: マンション検討中さん]

黙っていりゃバレないよ、がCOO副社長ですからね。上は腐敗してても、現場は見えないところも法律遵守で良いもの作ってます！

[671: 評判気になるさん]

>>670 マンション検討中さん
そう信じたいですね。

[672: マンション検討中さん]

ミニバイク6台置けるようですが、それって原付のことですよね？

[673: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん
うーん正確には50cc以上125cc以下のバイクのことですかね！

[674: 匿名さん]

要望書何戸くらい入ってんのかな？

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
参考価格発表されて要望受付し始めた土日で1期100戸のうち60～70は埋まってました。3～5階が特に人気のようです。

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
えー！じゃあもう全部埋まってる可能性ありますね。いつから売り出すんでしょうか？11月上旬ってなってますが伸びてるんでしょうか。

[677: 口コミ知りたいさん]

>>676 匿名さん
購入検討していたところ以外はうろ覚えですが、70㎡台は3～5階、面積の大きい角部屋はほとんど要望入っていたかと。60㎡台のお部屋と高層階は比較的空いていました。免震では無いこともあって低層階から埋まっているだけで、全体として伸びているかと言われると何ともですね…。

[678: 匿名さん]

>>677 口コミ知りたいさん
広い部屋ほど人気ということはやはりファミリーに人気なんですね。60平米台は人気ないのか、駅近でもDINKSやシニアには人気ないんだな。確かに宮城野区の上層階って地震の時心配です。
ありがとうございます。

[679: マンコミュファンさん]

>>678 匿名さん
高層階は免震じゃないから怖いし、低層階は浸水怖いしで3から5階が人気出る理由もわかりますね

[680: 口コミ知りたいさん]

>>679 マンコミュファンさん
電車の音は二重窓である程度軽減されると思いますが、乗車している方の目線を気にして2階の優先度が下がっているのではないかと感じました。

[681: 通りがかりさん]

>>680 口コミ知りたいさん
大規模マンションだと乗車してる人は嫌でも目に入りますしね。マンションで目線気にするのは嫌だな。

[682: マンション検討中さん]

3階っていいよね。階段でもなんとかなるし、戸建と目線合わないから。ここは戸建てないけど、西側駅構内からバルコニー結構見える位置よね。

[683: 職人さん]

皆さん東日本大震災・・・忘れちゃった？
小鶴新田駅からヨークタウンまでの道路。
震災後凸凹になって、特に歩道は酷いものだった。
野球場の北側の歩道なんてしばらく通行止め。
簡単に言うと、地面が波打っちゃったわけです。
小鶴新田駅周辺にマンションがニョキニョキ立って、さらに進むのかな？
っと思ったら、パタッと止まってしばらくぶりにレーベン建設。
その周辺マンションで、震災後裁判沙汰になってたのはご存じ？
裁判になると売買の重要事項説明の一つになるから、資産価値は・・・下がるよね。
田んぼに立ってて川が近く・・・大丈夫だろうバイアスが働くのは構わないけど慎重にご検討ください。

[684: 評判気になるさん]

>>683 職人さん

裁判内容知りたいです

[685: 匿名さん]

>>683 職人さん
分かってるけど今欲しい、新築は価格的に選択肢ないし中古もなかなか出てこないとなると仕方ないのでは？まだまだバブルと原材料高騰終わらないから。

[686: マンション比較中さん]

災害が不安だったらなおさらマンションだぞ。

[687: 通りがかりさん]

軟弱地盤なんだから免震…と思いますが、コストが嵩むので耐震なんでしょうね。地盤改良に加えて岩盤まで杭打つと聞きましたが、それよりも免震の方が高くつくとしたら相当なコスト差があるのでしょう。ファミリー層がメインターゲットですし、東日本大震災を基準にしたら日本で新築できる土地なんて残ってないですから、価格抑えれば売れると判断しますよね。

[688: 匿名さん]

条件つけなければいくらでも災害に強い土地はあるだろうけど、駅近1分ではまずありえないわな。

[689: マンション検討中さん]

軟弱地盤気になるなら宮城野区と若林区はほぼダメだわな。でもたくさんの人住んでるし、失敗したーって人あまり聞かないけどね。次の地震いつ来るかだね。絶対起こるだろうけど何年後かは誰にもわからん。

[690: 匿名さん]

軟弱地盤を宮城野区と若林区全体の話にするレトリックですね

[691: 匿名さん]

んだね。断層から西は固いな。

[692: マンション比較中さん]

去年今年と二度の震度6に耐えたんだから大丈夫やろ（てきとう

[693: 検討板ユーザーさん]

>>692 マンション比較中さん
いや、そのとおりだと思う。東日本大震災並の地震は生きてる間にもう起きないんじゃないかな(てきとう

[694: 通りがかりさん]

ここの場合は地震もだけど水害もだよね。いや「ここ」は駐車場含め嵩上げしてるし大丈夫だと思うんだけど、周辺の道路は対策されてないから車通勤だと冠水して家に帰れないとかあるよね。といってもそんな大きい台風なんて今のところ数年に一度だし今後温暖化で増えるとしても、台風来る時は前もって分かるんだから幾らでも予防策ありそうだし大丈夫かな。水害の話してゴメンね

[695: 匿名さん]

>>694 通りがかりさん
台風でも何時間かで水は引くからね。史上最強の台風とかで梅田川決壊なんてならなきゃいいけどね。

[696: 評判気になるさん]

自分は小鶴新田すぐ近くの福住町住んでた時に(10年くらい前かな？)デカい台風きて車水没して、それから台風の時は必ず車移動しときましたね。
その時は夜に気づいたものの、時既に遅しでもう太もも位まで水きてたので諦めました。翌朝水引いてたけど周りの車もズラーっとやられてて笑えました

[697: マンション検討中さん]

そりゃリスク高い物件だけどそれ故に安い。10年前なら見向きもなれなかった物件だけど金が無いからこんなハイリスク物件しか買えない。そりゃ地盤のいい中心部の物件がいいけど庶民には高嶺の花。
平民はリスク承知で買うしかない。

[698: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん

花壇、卸町、小鶴新田、富沢とリスクの高低はあるけどどれもそれなりのリスクはありますね。
価格とリスクの観点からは個人的に選ぶなら卸町かな。

[699: 匿名さん]

中古の物件という手もある。
コスト高で一昔前の物件の方が設備グレードや間取りが良いということもある。
新築がただの見栄なら、価値観を見直せばハイリスクを取る必要はないってこと。

[700: 通りがかりさん]

リスク少ない場所の人気物件は安くても5000万近くなりますからね。3500万が安く感じるとかもう麻痺してきた。

[701: 通りがかりさん]

>>684そのマンションはサンデュエル新田駅前2の事ですね。当時周辺の中古マンションを購入しようと資料請求をした際に、すぐ営業担当から電話がかかってきて「訴訟中の物件だから住宅ローンは組めない為、現金購入になりますが宜しいですか」と言われました。訴訟内容は確か、免震マンションなのに周辺のマンションよりも被害が大きすぎるとかで、免震データの改ざんがあったんじゃないかとかなんとか。管理業者ではなく別の業者に調査依頼をしていて長引いているとか。だったと思います。
マンション敷地と歩道の境目などのタイルとかが陥没していたりなど、素人でも分かるくらい酷かったですよ。

[702: 評判気になるさん]

>>701 通りがかりさん
サンデュエルは免震では無かったと思いますが…

[703: eマンションさん]

>>701 通りがかりさん

>>701 通りがかりさん
サンデュエルは耐震構造であったため、被害が大きく裁判になったと聞いています。被害例としては、玄関のドアが開かなくなったことやサッシが歪んだことでしたね。
当時、玄関ドアが開かない住人が、近隣マンションのエントランスへ避難してきていましたからね。

[704: マンション検討中さん]

3LDKが3518万円から、ってチラシがまかれてますね。70平米以下の3LDKもあったから、70平米台は4000万以上かー。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>704 マンション検討中さん
1番小さい3LDKで60平米のがあるからその部屋でしょうね。坪195万ですねぇ。駐車場500円とはいえ何だかなぁ。

[706: 検討板ユーザーさん]

>>705 口コミ知りたいさん

管理費も安くないですしね…カラオケとかジムのせいか

[707: 評判気になるさん]

>>706 検討板ユーザーさん
管理費おいくらですかー？

[708: 坪単価比較中さん]

管理費高い言ってるならマンション諦めたほうがいい
無駄な設備不要というのには賛成

[709: マンコミュファンさん]

>>708 坪単価比較中さん
管理費は将来必ず上がるだろうね。人件費どんどん上がるから。収入も上がればいいけどなー。

[710: マンション検討中さん]

ついに100戸の登録始まったんですね。
さぁどーしよーかなー。払える範囲だけど、今後どうなるのかなぁ不動産と金利。

[711: 口コミ知りたいさん]

>>708 坪単価比較中さん
ここは管理費高いと思うよ

[712: 評判気になるさん]

新築はだいたいどこも修繕積立と管理費と駐車場で20,000くらいなのでは？

[713: eマンションさん]

参考までにパークホームズ卸町72㎡くらいの部屋で、管理費約12000、修繕積立金約7000です。プラス駐車場約１万後半～20,000です

[714: 口コミ知りたいさん]

>>711 口コミ知りたいさん
駐車場500円だもの。

[715: 通りがかりさん]

ここ杭何十メートル打ってんだろうか。45本打ってるってあったけど。

[716: 匿名さん]

徒歩2分の築18年のDレスティアが2290万円ということはここも将来はそんな感じかな。ここに永住もいいけど老後新田東はどうなのかな。

[717: 通りがかりさん]

Ｄレスティアは線路の南側って事で元々価格低めですよ。賃貸マンション＆アパートも線路北側より相場が安いです。

[718: 匿名さん]

>>717 通りがかりさん
線路の南も北も雨だけだな。水災害起きなければいいマンションだと思う。

[719: 通りがかりさん]

建設コストは、耐震＜制震＜免震。それぞれの揺れ方をきちんと確認してから買うのだ

[720: マンコミュファンさん]

この２０年間で震度５強は２９回、６は８回、７は４回。地表で震度５強でも高層階では建物自体がしなって揺れを増幅する為、１０階では震度７程度になる場合も。このマンションは耐震だから建物は耐えるし低層階も大丈夫だと思います。ですが中高層階は部屋の中での地震対策をしっかりしておいた方がいいでしょう。

[721: 通りがかりさん]

ここは耐震か免震かを気にするより、地震時の周辺液状化と大雨時の浸水を許容できるかだと思いますね。新田よりも揺れやすい地域でも免震じゃない耐震マンションはいくらでもある。

[722: 口コミ知りたいさん]

>>721 通りがかりさん
周辺道路は浸水しますが、このマンションは駐車場共に嵩上げしてるので大丈夫かと(3回目)

[723: 通りがかりさん]

お金ある人は耐震は選ばなそう。無い人は選ばざるを得ないけど。
ここの高層階と他の免震マンションとの差どのくらい？個人的には同じ額出すなら免震選ぶかな

[724: マンション比較中さん]

タイヤ交換してきて気づいたんですが、もしやこのマンション物置ないよね…？

[725: 匿名さん]

免震である必要ない

[726: 口コミ知りたいさん]

>>725 匿名さん
その通り。必要「は」ない。
必要はない設備に金を払えるかどうかの話。

[727: マンション検討中さん]

家具は全て天井に固定して棚も扉付きにして、テレビは地震対策ゴムで固定。いざ地震がきたらテーブルの下に避難して恐怖に耐えるだけ。地震の度に怯えることにはなるけどマンションが倒れることは絶対ないから大丈夫。タイヤはバルコニーに置けばいいんじゃない？

[728: 匿名さん]

フツーはタイヤラックくらいあるんでない？
しらんけど。

[729: 匿名さん]

まあ、ここの許容できるかポイントは、地盤と内水氾濫だろ。

[730: 通りがかりさん]

参考までに、今年３月の震度６の時は高層階ですが物ひとつ動きませんでした。免震はいいですよ…

[731: 通りがかりさん]

>>722 口コミ知りたいさん
ここの浸水ハザードマップは１ｍ弱の嵩上げでは安心とは言えないですよ。ただそんな何回も最大級の雨ってないから許容出来るかってことです。

[732: マンコミュファンさん]

>>728 匿名さん
タイヤ置く所は無いです

[733: 匿名]

>>732 マンコミュファンさん
そうなんですね！まぁ今時タイヤ預けてる人も結構いますもんね！
この規模のマンションだと作れないですよね。

[734: 匿名さん]

タイヤはディーラーの低温倉庫に預けたほうが長持ちするよ

[735: 通りがかりさん]

>>734 匿名さん
ディーラーも普通は常温倉庫ですが、どこのディーラーですか

[736: 匿名さん]

マンションのタイヤラックだと数百円が相場かな。駐車場代500円だと釈然としないかもしれんねw
そんなら整備会社のタイヤ預かりで月1000円?1500円くらいいいか、となるかもな。
タイヤラックでいい人にとっては実質管理費が1000円高くなるようなもんだね。

[737: マンション検討中さん]

確かに地震が起きても倒壊することはないですが、ローンを組んで買ったマンションがボロボロにヒビ入るのは結構ショックですよ…

私は3.11の時市内の別の元水田地域の分譲マンションに住んでましたが、半壊認定で家の中はボロボロ、外壁はヒビだらけ、渡り廊下は崩壊し、テンション下がりました。

[738: 口コミ知りたいさん]

>>737 マンション検討中さん
それはキツいですね…。旧耐震基準のマンションだったのでしょうか？もし新耐震基準のマンションでしたらここも元水田地域なので同じようになる可能性ありますね

このマンションは９割のマンションがそうである耐震等級１で「震度６から７程度の地震に対して倒壊しない、震度５程度の地震に対して外壁や内壁に被害が出ない程度の強さ」らしいですが…

[739: マンコミュファンさん]

>>738 口コミ知りたいさん
新耐震基準　2000年頃築の物件でした。
そこはL字型の建物だったので、余計揺れが増幅したのかもしれないですね。
非免震のマンションはエリア全体で同様の被害でしたね。

[740: マンション検討中さん]

マンションだから大丈夫なわけないし、耐震でも免震でもダメージ食らって追加費用掛かるときはある。家を買うってそういう事ですよね。

[741: 匿名さん]

また同じ話かよ

[742: 匿名さん]

購入者の方へ質問
最期に値上げありましたか？

[743: 名無しさん]

>>741 匿名さん
最近見始めた人は過去の話なんか見ないからね。

[744: 評判気になるさん]

>>743 名無しさん
いや見るよ
マンション買う人にとっては人生1高い買い物だから冷やかしなら無駄にコメント増やさないでくれ

[745: 匿名さん]

>>744 評判気になるさん
いや掲示板って見てるの本気で欲しい人だけじゃないから。そんなに本気なら有料スレでも立ち上げれば？さらに書き込みも有料にしたらあなたの理想は叶いますよ。

[746: マンコミュファンさん]

はいはい喧嘩はそこまで～。まず741みたいに「また同じ話かよ」とかどうでもいい煽り書き込むな。馬鹿はスルーで。あなたは暇でここに張り付いてるかもしれんが最近ここを見始めた人が過去スレ見るかどうかは人による。これ以上この話続けないで。管理人に通報します

[747: 名無しさん]

>>742 匿名さん
ありましたよ！人気なので仕方ないみたいですね。
人気な部屋は上がってました。

[748: 匿名さん]

>>746
あなたもスルーしてないよね。。。

>>736
目から鱗です。タイヤラックがないとラックの管理費は取られないけど管理費が1000円上がるのと同じなんですね。不思議な言い回しだけど。

[749: 購入検討者]

>>742 匿名さん
私たちも上がっていました。数十万でしたけど。100万くらい上がっている部屋もあるみたいですよ。
人気のお部屋を選んだ宿命だと思ってます。

[750: 通りがかりさん]

バルコニーにタイヤを置くのは避けたいですね。このマンションは南向きで夏は高温になります。そういう場所に長時間置いていた場合、ゴムが弾力性を失いやすくなりひび割れなどが起きる原因となるので。劣化したタイヤは、グリップ力が低下したり、バーストやパンクといった故障につながる危険性があります。
金銭的に余裕があるなら、太陽光が直接当たらず高温になりにくい場所で保管した方がいいとは思います。実家の物置に置いてもらうとか、タイヤ預かりサービス利用するとかですね。

741から始まるやりとりは続きそうなので746で止まるならありがたい

[751: 匿名さん]

小鶴新田駅周辺は雪結構積もる？

[752: マンション比較中さん]

雪は積もんないよ。なんなら道路もたいして凍らない。

[753: 評判気になるさん]

>>749 購入検討者さん

レーベン流は競走物件は抽選じゃなくて、値上げで調整するんですね。

[754: 名無しさん]

>>746 マンコミュファンさん
あんたが一番しつこいという…

[755: マンコミュファンさん]

「また同じ話かよ」と態々言わないとこのしつこい長文は消えないのよ。
それとここは管理人が正しいことはなく割と間違った価格載せてたり無駄に荒らしを擁護したりと、そんなだからデベとの裁判が頻繁に起こるところではあるのよ。

[756: 通りがかりさん]

>>753 評判気になるさん
それは辛いですね。じゃあ人気のない部屋は下げて欲しいくらいですね。下げないでしょうけど。

[757: 匿名さん]

もうすぐ改正労働基準法の建設業界の猶予期間が終わる。資材価格急騰の中、工期延長や人件費上昇を伴うことになる。益々の建築費の上昇が見込まれるそう。早めの購入が良さそう

[758: 通りがかりさん]

少し前にこちらのＭＲ行った時に「第一期終わったら人気に応じて価格は上げていく」と聞きました。なので３期、４期とさらに上げてくる可能性が。人気も高そうなので買うなら早めがいいかもしれないです。私は卸町三井にしたので現在の販売状況は分かりませんが、相変わらず好評みたいですね。

[759: マンコミュファンさん]

>>749 購入検討者さん
ちなみにおいくら上げられました？
私達は20万です。こんなやり方許されるのでしょうか。

[760: 購入検討者]

>>759 マンコミュファンさん
749です。50万程でしたね。上がってる金額はお部屋のタイプによるみたいですよ。
まぁ私たちがどうこう言っても金額変わるわけではないので、許される許されないはよくわからないですが。
納得出来ないなら購入見送られた方いいんじゃないですか。

[761: 匿名さん]

>>753 評判気になるさん
多くは同じ期間内ならば安定した高収入が抽選という体で選ばれるから、本当その物件が欲しいとい人ならばお金積んで手に入るならいいのかな
私は嫌だw

[762: マンション検討中さん]

>>761 匿名さん
お金積めば欲しいのが買える。こういう行為が多くなるから転売が横行する。
私もこのやり方は嫌ですね。

[763: 匿名さん]

考えすぎだと思うけど

[764: 通りがかりさん]

昨日どのくらい決まったんでしょうね？

[765: 通りがかりさん]

昨日行ったら100戸に対して140位とかいってましたよ

[766: 匿名さん]

>>765 通りがかりさん
登録してきましたが、営業さんは２００くらい入ってて市内で一番売れてるマンションですよ！と言われました。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん
他社の売上はハッキングしないと分からないと思うよ。

[768: eマンションさん]

>>766 匿名さん
なんつーか駅近だと多くの人がここしか買えないのもあるのではないか。人気というか選択肢がないのか。とりあえず多く登録されてよかったですね！

[769: 匿名さん]

駅近はマジで便利だからね。天気悪い日とか駅近で本当に良かったと思える

[770: 匿名さん]

一番売れてるザ・ワンですか。え、卸町より売れてるんですか！すごいですね！

[771: マンション検討中さん]

調べてみたぞえ！レーベン小鶴新田総戸数２３６卸町三井２８６(２５９戸販売済)。うむ！

[772: 評判気になるさん]

>>771 マンション検討中さん
本当の契約数は三井の場合はネットで見れないのがブラックボックスの所以
私は実質契約済みでも供給戸数住宅の時期でないと完了しなかった

[773: 匿名さん]

一期で本当に１００戸売れたんですね。すげぇ

[774: 通りがかりさん]

>>773 匿名さん
一期はかなりの数が来るよ
早いもの勝ちなのがマンションだから
それでも供給戸数（売る用意ができた戸数）の区切りが大きいね 財閥ならば20-30戸ずつだな

[775: マンション検討中さん]

>>772 評判気になるさん
うちもそうでした。まあ月に２～３回？しかホームページは更新しないですからね。実際はもう少し売れてるかな。レーベンもホームページで表示すればいいのに

[776: eマンションさん]

>>775 マンション検討中さん

？
最近はレーベンも残り戸数を表示してますよ？
予告広告の間だけですが。

「※第2期の販売住戸が未確定の為、本概要は第2期以降の予定販売住戸全体(120戸)を対象として記載しております。」

総戸数 236戸なので、116戸売れてる計算になりますね。

[777: マンション検討中さん]

>>776 eマンションさん
表示されるようになったんですね。スレは面白いから見てるけど、最近のホームページまでは見てなかったな。失礼しました！

[778: 通りがかりさん]

>>766 匿名さん
営業さんによって件数変わるんですね。笑
130から140と言われましたよ。

壁の厚さどのくらいでしたっけ？

[779: 匿名さん]

>>778 通りがかりさん
18センチらしいです！

[780: 匿名さん]

住宅ローン金利がどんどん上がりそうですね。早く決めなきゃな

[781: 口コミ知りたいさん]

>>779 匿名さん

なぜ「らしい」と不確実そうに言うのか。公開されている情報なのに。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/structure/

こういう誰でも分かるような情報を把握した上で営業の言葉の誤りや矛盾点を突けば交渉を有利に進められるかもしれないのに、損をしているのではないかしら。

[782: 通りすがりさん]

>>781 口コミ知りたいさん
そういう揚げ足とることが染み付いてる人は営業から嫌われ抽選からもはずされるだけなので有利には進められないと思うなぁ

[783: 口コミ知りたいさん]

>>782 通りすがりさん
その通り。営業も人ですから面倒くさい人に売りたくありません。

[784: 通りがかりさん]

>>780 匿名さん

一度上げるとどんどん上がりだすからな。悩みどころだね

[785: 匿名さん]

>>784 通りがかりさん
給料上がらず、物価とともに金利まで上がったら本当に終わりますね。不動産下がりそうだなぁ。

[786: マンション検討中さん]

パーク卸町でここが話題になってるんですが、お時間あって詳しい方説明してやってくれません？ねじ伏せてやって下さい

[787: 口コミ知りたいさん]

>>786 マンション検討中さん
お邪魔してきました。
けちょんけちょんにされそうですが。笑

[788: マンション検討中さん]

>>787 口コミ知りたいさん
いや有難うございました！騒音問題、特に南向き低層階は気になりそうですよね。実際何階位まで聞こえるものなのか気になります。参考になりました！

[789: 匿名さん]

CMで2900万円からってやってましたね。一番狭い部屋の2階ですかね？

[790: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん
でしょうね。東側狭い部屋の低層階。
てか2900万って卸町のパンダ部屋と全く同じ金額じゃん…

[791: 通りがかりさん]

>>790 マンション検討中さん
卸町は72.13㎡、2,960万？だったみたい。耐震で60㎡がその価格という事は、南向きってのもあるけど戦争後価格だからですよね。土地もそもそも高いのか、、

[792: 評判気になるさん]

>>791 通りがかりさん
土地は卸町駅徒歩1分の立地のほうが上だろうね。
南向きかつ戦争後の価格だからでしょう。ただ東側踏切あるからなぁ。

[793: マンション検討中さん]

すみません。60㎡の部屋は東側ではなく中央に近いところでした。東側は安めに設定していると聞いていたので思い込みでした。

[794: eマンションさん]

>>793 マンション検討中さん
60平米のプラン床暖ないんだよねぇ

[795: 匿名さん]

知ってる方いらっしゃれば教えて下さい。一期で低層階の2階や3階などはほぼ売れちゃってますか？

[796: マンション掲示板さん]

>>795 匿名さん

ここで聞くよりレーベンに電話したほうがいいと思うけど

[797: 通りがかりさん]

電話では教えてくれないよ。モデルルーム行かなきゃね。いい営業さんに当たれば良いですけどねぇ。

[798: 口コミ知りたいさん]

>>795 匿名さん
キレイにバラけてましたよ。
踏切側の低層階もけっこう入ってましたし。

[799: 匿名さん]

モデルルーム行く前に、レーベンに契約してる人か住んでる人と友達になって紹介して貰えると、お互いに20万円相当の特典あるらしいですよー

[800: eマンションさん]

>>799 匿名さん

たいへんだー早く外に出て友達作らないとー