レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[561: 評判気になるさん]

>>559 さん

>>559 マンコミュファンさん
小鶴新田はナイスとライオンズ、イーストアイランド、グランジュールが免震です。

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 評判気になるさん
レーベンが仮に免震構造で建設予定だった場合、価格は相当だったかと。

[563: 匿名さん]

ここが免震だったらどれくらいの価格だったか気になる～
まぁ耐震でも12階程度の横に長いシンプルな長方形のマンションだからいい方だと思う。

[564: 通りがかりさん]

共用施設多めにしたツケが免震カットなんじゃないかな。免震よりも売りやすいと判断したんだと思う。

[565: eマンションさん]

>>564 通りがかりさん
いや違うと思う。共有施設とかどうでもよくて、単に土地が余ってるから横長にしたけど、その広い面積を免震にするととんでもない額になるから耐震にせざるを得なかったんだと思う。なんて言うか...免震構造の仕組みをググれば納得すると思う

[566: マンション検討中さん]

>>556 通りがかりさん
耐震等級2なんて学校とか病院でしか該当しないですよ。戸建てで耐震1なら心配ですけど、マンションであれば倒壊する危険なんてほぼないと思いますね。大規模なマンションが引渡し後に壊れたり倒壊しました～なんて責任問題ですからね。戸建てなんかより全然安心。

[567: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん
耐震等級1は普通ですね。大抵のマンションは耐震1ですし。構造も戸建てと違うので。
私事ですが、北仙台周辺の戸建てを購入しましたが、耐震等級しっかり取っておけばよかったと後悔してます。傾斜なので地震でめちゃくちゃ揺れますし、戸建ては本当に揺れますね。お金かけてでもしとくべきでしたので、通りがかりさんも戸建て選ばれるなら注意してください。

[568: マンコミュファンさん]

>>559 マンコミュファンさん
まぁ、免震にすればいいってものでもないですけどね。地震の際は揺れ少ないですけど、風の影響受けますよ。免震にしなくてもいい作りなら特段する必要もないかと。管理費修繕費高いですし。持論ですけど。

[569: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん
ご意見もなにもなくないですか？耐震等級1が嫌なら2以上の所探せばいいのでは？ほとんどそんな物件ありませんけどね、マンションでも戸建てでも。
私たちの浅い知識でどうのこうの言っても分かり兼ねるとこですし。販売担当の方に直接聞けばいいのでは。

[570: 通りがかりさん]

>>569 匿名さん
この人別に嫌とは言ってないじゃんw耐震等級１についてみんながどう思うか聞きたいだけでしょ。おこなの？落ち着いてw

[571: 匿名さん]

地盤悪い場所で免震でない場合、現代のマンションはさすがに倒壊はないですけど上層階すごい揺れるんで棚や冷蔵庫など家具の固定は必須です。過去にひどい目に会いました。

[572: 口コミ知りたいさん]

免震は免震検討する友人にはマストと答える。耐震や戸建検討している人には無くても倒壊しないよと答えてます。個人的には次も免震って思うけど必要感じないなら耐震でもいいんじゃないかと思います。

[573: 口コミ知りたいさん]

三菱の錦町は耐震等級2だったよ。

[574: 通りがかりさん]

免震なら１階だろうが最上階だろうが同じ程度の揺れだけど、耐震の場合上層階に行けば行くほど揺れが大きくなるって聞きました。耐震は固定必須、納得です。

[575: マンコミュファンさん]

ここだったら3階あたりがいいんじゃない？
浸水したとしても、大きな地震来ても影響が少ないように。もうちょっと中古出てくればいいんだけど、手頃な価格で買おうと検討するとこういったマンションしか選択肢ないですね。

[576: マンション検討中]

>>575 マンコミュファンさん
確かに営業の方も、3階、4階は人気だって言ってました。
地震の時もそんなに揺れなくて、水害の心配もない、なおかつ階段使える階数ですもんね。

[577: マンコミュファンさん]

免震はとにかくゆっくり揺れるので、緊急地震速報があっても安心感が全然違います。実際物も落ちないし、選べるなら断然耐震よりも免震というのはあると思います。
ただ、耐震でも問題はないと思います。選べるならというところかと。

[578: eマンションさん]

>>576 マンション検討中さん
１階を除く低層階はあっという間に無くなりそうですね。

[579: 口コミ知りたいさん]

耐震がダメなんじゃなくて免震が素晴らしすぎるんだよ。震度6でも命の危険感じないし。でもマンションは同じの売ってないし選べないからしょうがないよね。ガラケーもそうだけど耐震も基本性能はしっかりしてるから大丈夫。

[580: 通りがかりさん]

マンションだと揺れもだけど地震火災怖いよね。沢山人住んでるから自分が大丈夫でも他の部屋で火災が発生して巻き込まれたりする。地震だとスプリンクラーも発動しないこともあるみたいだし

[581: 匿名さん]

免震ならそこも心配無用！少なくとも「地震による」火災発生はほぼないと思うので

[582: マンコミュファンさん]

免震のとこ住んでるんですが、非常用発電あるらしいから半日？は大丈夫だった気がする。耐震のところでもそれあるなら少し安心かも？

[583: 検討板ユーザーさん]

防災力の指標だと、こんなのありましたよ。仙台独自の制度かな？

https://www.city.sendai.jp/mansion/kurashi/machi/sumai/bunjo/bosai/doc...

[584: 通りがかりさん]

今は新田に住んでいます。その前は新田東に10年ぐらい住んでいました。
新田小、東仙台中は新田にあるので正直遠いです。でも子どもたちは普通に通っています。まあ、通うしかないです。学院中高もそんなに近くでもありません。駅から線路側の歩道を学院生達が通るので通学時間帯は賑やかかもしれないですね。
レーベン小鶴新田とは反対側（上り方面）の線路沿いアパートが数棟壊されて広い更地になった場所があります。何か大きな建物が建つのかな～って感じです。

[585: マンション掲示板さん]

広告やテレビCMで、さかんに「仙台駅へONE WAY」ってやってるけど、意味わかってんのか？って毎回ニヤッとなる。

[586: マンション検討中さん]

ONE WAYの意味はともかく、まぁどこだってONE WAYだよな。

[587: 匿名さん]

どうせなら南側駐車場にすればよかったのに。準工業地区って日照関係ないですよね、間違ってたらすいません。

[588: 名無しさん]

>>587 匿名さん
ほんとそうですよねー！でもそうすると真隣パチンコ屋になっちゃうからかな？別にいい気もするけど...

[589: 匿名さん]

南側駐車場でもよかったよね。線路からも離れるし。でも駐車場出入り口が東側だけになりそうだしメインエントランスを少しでも駅に寄せたかったのかな…とか思ったり。

[590: 評判気になるさん]

>>589 匿名さん
そうか、徒歩１分じゃなくなるからか...

[591: 検討板ユーザーさん]

>>590 評判気になるさん
80メートル以内なら徒歩１分に出来ますよ。なのでここは北側に建物建てても大丈夫です。だからなんだって話ですけどね。現在の新築の中では安いほうだけど、どうかなぁ。

[592: 評判気になるさん]

11月中旬に正式価格＆登録受付開始、12月初旬に抽選ですね。

[593: 匿名さん]

やっぱりファミリー層が多いのかな。

[594: 検討板ユーザーさん]

>>593 匿名さん
周辺施設や間取りからするとそうだろうね。のびのびと子育てしたい人にいいんじゃないんでしょうか。大きな公園もあるし。間取りも広めですよね。
逆にシニア向け施設はないんですよね。ディンクスに好まれるような施設もないね。ただ最近は価格高騰で選ぶ余裕ない人増えてるから、ファミリー以外も多そう。

[595: マンション検討中さん]

小鶴新田は、大雨が降ると1階は冠水しますよ！
昔は田んぼでした

[596: 口コミ知りたいさん]

仙石線ユーザーがこのマンションを見てどう思うかですね。駅の隣にそびえ立つマンションと一面駐車場のマンション見るのとでは感じ方が変わります。低層階の人は駐車場ビューになって価値下がるしあまりいいことは無いと思う。もうちょっと後ろに下がって植栽増やしてたほうがもっとカッコよかったんじゃないかと思ったけど。

[597: マンション比較中さん]

冠水の話題は散々やったんでもういいです。

[598: 匿名さん]

１階を分譲するくらいだから冠水対策はだいぶしてるでしょ。知らんけど。

[599: 通りがかりさん]

>>598 匿名さん

対策してるんですか？？？
嵩上げとか？

[600: マンション掲示板さん]

>>599 通りがかりさん
駐車場含め嵩上げ８０㎝、数年前の大きい台風で小鶴新田冠水した時で最高３５㎝

[601: 口コミ知りたいさん]

>>600 マンション掲示板さん
詳細な情報ありがとうございます！

[602: マンション掲示板さん]

>>601 口コミ知りたいさん
レーベンの社員でしょう！

[603: 匿名さん]

なんで何回も水害の話するんだよ。もうわかったから

[604: マンション掲示板さん]

>>602 マンション掲示板さん
レーベンのモデルルーム見学行った時に質問して返ってきた内容ですｗあの社員が嵩上げ部分に立ってる『この腰の高さがちょうど８０㎝だよー』の写真も印象的だった。ほんと少し過去のスレ見直して欲しいよね。水害関連の話はもう終わってるw

[605: 通りがかりさん]

他に話題がないから何か話振ってみたらいかがですか？
ここは駅とヨークタウン近くにあるから住心地いいのは皆分かってるけど、災害リスクが多いから心配なんでしょう。じゃあ他探せよっても災害リスク低い立地の分譲は今高騰してるから手が届かないから。

[606: 匿名さん]

これまでここが空いていたのが人気というか選ばれないことを如実に表しているでしょう。
他に大型物件が衝突しないタイミングで出してきている点は戦略的だと思う。
似たような条件の卸町が収束期に入っているのも大きいでしょうね。

>>594 検討板ユーザーさん
平均でも70平米程度で広いと言ってもそんなにゆとりがあるわけでは無いでしょうね。
そこまで無理に部屋数を増やしていない点は良いですが。

[607: マンション検討中さん]

７５平米超える部屋は最近少なくなったよね。

[608: マンション掲示板さん]

>>602 マンション掲示板さん
わざわざ社員の人が投稿するような内容でもないでしょうwwモデルルーム行けばわかる話ww

[609: マンション検討中さん]

カラオケルーム近くの部屋ってうるさくないのですか？防音になってるとはいえ少し響きそうな気もしますが。

[610: マンション検討中]

>>609 マンション検討中さん
別棟みたいな形で共用施設作られてるみたいですよ！隣接はしていますが音は響かないんじゃないですかね！