レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[541: マンコミュファンさん]

>>539 匿名さん
日銀非難され始めたましたね。アメリカみたいに金利8％とかなったりして。金利確定しないのが青田売りの嫌なところですね。

[542: 坪単価比較中さん]

TVCMでも駐車場５００円を訴えてるのがレーベンらしくていい。

[543: 匿名さん]

小鶴新田は子育てに最適っていう人多いですが新田小、東仙台中ですよね。遠くないですか？
周辺施設や病院とかは子育て向けだと思いますが。

[544: 評判気になるさん]

>>543 さん
駅近で所要時間も10分以内だと私立や中高一貫校選べるし選択肢も増えそう
公立通うとしても歩道が安全そうなイメージはある

[545: マンション掲示板さん]

>>543 匿名さん

実際、小鶴新田から東仙台中は遠いです。新田に近づくにつれて、通学路も危ないかと。
元より、小鶴新田に住む方は学院中や、仙台市内の中高一貫校へ進学する割合が高いです。私もその1人でしたので。

[546: 通りがかりさん]

これまでの話見ましたが求めやすい部屋で3600万円台からなんですか？平均はやはり4000万円超えなんでしょうか。

[547: 口コミ知りたいさん]

>>546 通りがかりさん
1番安くて60平米で3,400万です。

[548: 坪単価比較中さん]

東仙台中だと良くて宮城野、下手すりゃ塩釜多賀城へ都落ちだぞ。
そしてこの物件の場合は「通えてしまう」というのが問題になる。
仙台の中学生はとにかく公立とにかく近くだからね。

[549: 通りがかりさん]

やはり坪190万円なんですね。レーベンがとかじゃなくひどい世の中だ。コロナ前に戻りたい。

[550: マンション掲示板さん]

>>548 坪単価比較中さん
元々小鶴新田はいなさぐの地で元々田んぼん中だべ

[551: 検討板ユーザーさん]

>>548 坪単価比較中さん

ムリムリ。イグエだべ

[552: マンコミュファンさん]

>>547 口コミ知りたいさん
この価格なら花壇とかノブレスあすとのほう良くないです！？

[553: マンション比較中さん]

まぁ何を重視するかだろうねえ。駅に近いというだけで価値はあるから。

[554: 名無しさん]

>>551 検討板ユーザーさん
育英のイメージは今回の甲子園で選手も監督も都会的でとても良かったと言われてるわ。
今は田舎臭い生徒はどこにもいないからね。
20年前は地下鉄に乗る学生ですら相当田舎臭かったもんだわ。
おじさんおばさんだとバレる発言には気をつけましょう。笑

[555: マンション検討中さん]

小鶴新田の子育てのしやすいって評価は周辺エリア（田子福室高砂など）と比較してるんだと思ってた。周辺エリアは市営住宅が多いからね。

[556: 通りがかりさん]

耐震等級1らしいです。
ご意見を伺いたいです。

[557: 匿名さん]

至って普通。マンションなら等級2ですら珍しい。学校とか避難所に指定されている公共施設が該当。等級3のマンションは見たことない。
むしろボーリング調査の結果を見せてもらった方がいい。

[558: 口コミ知りたいさん]

>>556 通りがかりさん

建築基準法で定められた、建物に備わっているべき最低限の耐震性能を満たしていることを示すもので、震度6強から7に相当する、数百年に一度起こる大地震に耐えうる強度を持つように構造計算されているとのことです。
ネットから拾いました。
地震は大丈夫そうですが、壁とか薄いのかもしれませんね。

[559: マンコミュファンさん]

>>556 通りがかりさん

普通のマンションはみんな耐震等級1だし新田のマンションはナイス意外は耐震。だけど震災以降の大規模マンションは皆んな免震なので仙台の今の普通基準でいったら劣っている。特に軟弱地盤で非免震は特筆すべき特徴かなと。

[560: eマンションさん]

>>559 マンコミュファンさん
小鶴新田はナイスとライオンズ、イーストアイランドが免震です。

[561: 評判気になるさん]

>>559 さん

>>559 マンコミュファンさん
小鶴新田はナイスとライオンズ、イーストアイランド、グランジュールが免震です。

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 評判気になるさん
レーベンが仮に免震構造で建設予定だった場合、価格は相当だったかと。

[563: 匿名さん]

ここが免震だったらどれくらいの価格だったか気になる～
まぁ耐震でも12階程度の横に長いシンプルな長方形のマンションだからいい方だと思う。

[564: 通りがかりさん]

共用施設多めにしたツケが免震カットなんじゃないかな。免震よりも売りやすいと判断したんだと思う。

[565: eマンションさん]

>>564 通りがかりさん
いや違うと思う。共有施設とかどうでもよくて、単に土地が余ってるから横長にしたけど、その広い面積を免震にするととんでもない額になるから耐震にせざるを得なかったんだと思う。なんて言うか...免震構造の仕組みをググれば納得すると思う

[566: マンション検討中さん]

>>556 通りがかりさん
耐震等級2なんて学校とか病院でしか該当しないですよ。戸建てで耐震1なら心配ですけど、マンションであれば倒壊する危険なんてほぼないと思いますね。大規模なマンションが引渡し後に壊れたり倒壊しました～なんて責任問題ですからね。戸建てなんかより全然安心。

[567: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん
耐震等級1は普通ですね。大抵のマンションは耐震1ですし。構造も戸建てと違うので。
私事ですが、北仙台周辺の戸建てを購入しましたが、耐震等級しっかり取っておけばよかったと後悔してます。傾斜なので地震でめちゃくちゃ揺れますし、戸建ては本当に揺れますね。お金かけてでもしとくべきでしたので、通りがかりさんも戸建て選ばれるなら注意してください。

[568: マンコミュファンさん]

>>559 マンコミュファンさん
まぁ、免震にすればいいってものでもないですけどね。地震の際は揺れ少ないですけど、風の影響受けますよ。免震にしなくてもいい作りなら特段する必要もないかと。管理費修繕費高いですし。持論ですけど。

[569: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん
ご意見もなにもなくないですか？耐震等級1が嫌なら2以上の所探せばいいのでは？ほとんどそんな物件ありませんけどね、マンションでも戸建てでも。
私たちの浅い知識でどうのこうの言っても分かり兼ねるとこですし。販売担当の方に直接聞けばいいのでは。

[570: 通りがかりさん]

>>569 匿名さん
この人別に嫌とは言ってないじゃんw耐震等級１についてみんながどう思うか聞きたいだけでしょ。おこなの？落ち着いてw

[571: 匿名さん]

地盤悪い場所で免震でない場合、現代のマンションはさすがに倒壊はないですけど上層階すごい揺れるんで棚や冷蔵庫など家具の固定は必須です。過去にひどい目に会いました。

[572: 口コミ知りたいさん]

免震は免震検討する友人にはマストと答える。耐震や戸建検討している人には無くても倒壊しないよと答えてます。個人的には次も免震って思うけど必要感じないなら耐震でもいいんじゃないかと思います。

[573: 口コミ知りたいさん]

三菱の錦町は耐震等級2だったよ。

[574: 通りがかりさん]

免震なら１階だろうが最上階だろうが同じ程度の揺れだけど、耐震の場合上層階に行けば行くほど揺れが大きくなるって聞きました。耐震は固定必須、納得です。

[575: マンコミュファンさん]

ここだったら3階あたりがいいんじゃない？
浸水したとしても、大きな地震来ても影響が少ないように。もうちょっと中古出てくればいいんだけど、手頃な価格で買おうと検討するとこういったマンションしか選択肢ないですね。

[576: マンション検討中]

>>575 マンコミュファンさん
確かに営業の方も、3階、4階は人気だって言ってました。
地震の時もそんなに揺れなくて、水害の心配もない、なおかつ階段使える階数ですもんね。

[577: マンコミュファンさん]

免震はとにかくゆっくり揺れるので、緊急地震速報があっても安心感が全然違います。実際物も落ちないし、選べるなら断然耐震よりも免震というのはあると思います。
ただ、耐震でも問題はないと思います。選べるならというところかと。

[578: eマンションさん]

>>576 マンション検討中さん
１階を除く低層階はあっという間に無くなりそうですね。

[579: 口コミ知りたいさん]

耐震がダメなんじゃなくて免震が素晴らしすぎるんだよ。震度6でも命の危険感じないし。でもマンションは同じの売ってないし選べないからしょうがないよね。ガラケーもそうだけど耐震も基本性能はしっかりしてるから大丈夫。

[580: 通りがかりさん]

マンションだと揺れもだけど地震火災怖いよね。沢山人住んでるから自分が大丈夫でも他の部屋で火災が発生して巻き込まれたりする。地震だとスプリンクラーも発動しないこともあるみたいだし

[581: 匿名さん]

免震ならそこも心配無用！少なくとも「地震による」火災発生はほぼないと思うので

[582: マンコミュファンさん]

免震のとこ住んでるんですが、非常用発電あるらしいから半日？は大丈夫だった気がする。耐震のところでもそれあるなら少し安心かも？

[583: 検討板ユーザーさん]

防災力の指標だと、こんなのありましたよ。仙台独自の制度かな？

https://www.city.sendai.jp/mansion/kurashi/machi/sumai/bunjo/bosai/doc...

[584: 通りがかりさん]

今は新田に住んでいます。その前は新田東に10年ぐらい住んでいました。
新田小、東仙台中は新田にあるので正直遠いです。でも子どもたちは普通に通っています。まあ、通うしかないです。学院中高もそんなに近くでもありません。駅から線路側の歩道を学院生達が通るので通学時間帯は賑やかかもしれないですね。
レーベン小鶴新田とは反対側（上り方面）の線路沿いアパートが数棟壊されて広い更地になった場所があります。何か大きな建物が建つのかな～って感じです。

[585: マンション掲示板さん]

広告やテレビCMで、さかんに「仙台駅へONE WAY」ってやってるけど、意味わかってんのか？って毎回ニヤッとなる。

[586: マンション検討中さん]

ONE WAYの意味はともかく、まぁどこだってONE WAYだよな。

[587: 匿名さん]

どうせなら南側駐車場にすればよかったのに。準工業地区って日照関係ないですよね、間違ってたらすいません。

[588: 名無しさん]

>>587 匿名さん
ほんとそうですよねー！でもそうすると真隣パチンコ屋になっちゃうからかな？別にいい気もするけど...

[589: 匿名さん]

南側駐車場でもよかったよね。線路からも離れるし。でも駐車場出入り口が東側だけになりそうだしメインエントランスを少しでも駅に寄せたかったのかな…とか思ったり。

[590: 評判気になるさん]

>>589 匿名さん
そうか、徒歩１分じゃなくなるからか...