レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[541: マンコミュファンさん]

>>539 匿名さん
日銀非難され始めたましたね。アメリカみたいに金利8％とかなったりして。金利確定しないのが青田売りの嫌なところですね。

[542: 坪単価比較中さん]

TVCMでも駐車場５００円を訴えてるのがレーベンらしくていい。

[543: 匿名さん]

小鶴新田は子育てに最適っていう人多いですが新田小、東仙台中ですよね。遠くないですか？
周辺施設や病院とかは子育て向けだと思いますが。

[544: 評判気になるさん]

>>543 さん
駅近で所要時間も10分以内だと私立や中高一貫校選べるし選択肢も増えそう
公立通うとしても歩道が安全そうなイメージはある

[545: マンション掲示板さん]

>>543 匿名さん

実際、小鶴新田から東仙台中は遠いです。新田に近づくにつれて、通学路も危ないかと。
元より、小鶴新田に住む方は学院中や、仙台市内の中高一貫校へ進学する割合が高いです。私もその1人でしたので。

[546: 通りがかりさん]

これまでの話見ましたが求めやすい部屋で3600万円台からなんですか？平均はやはり4000万円超えなんでしょうか。

[547: 口コミ知りたいさん]

>>546 通りがかりさん
1番安くて60平米で3,400万です。

[548: 坪単価比較中さん]

東仙台中だと良くて宮城野、下手すりゃ塩釜多賀城へ都落ちだぞ。
そしてこの物件の場合は「通えてしまう」というのが問題になる。
仙台の中学生はとにかく公立とにかく近くだからね。

[549: 通りがかりさん]

やはり坪190万円なんですね。レーベンがとかじゃなくひどい世の中だ。コロナ前に戻りたい。

[550: マンション掲示板さん]

>>548 坪単価比較中さん
元々小鶴新田はいなさぐの地で元々田んぼん中だべ

[551: 検討板ユーザーさん]

>>548 坪単価比較中さん

ムリムリ。イグエだべ

[552: マンコミュファンさん]

>>547 口コミ知りたいさん
この価格なら花壇とかノブレスあすとのほう良くないです！？

[553: マンション比較中さん]

まぁ何を重視するかだろうねえ。駅に近いというだけで価値はあるから。

[554: 名無しさん]

>>551 検討板ユーザーさん
育英のイメージは今回の甲子園で選手も監督も都会的でとても良かったと言われてるわ。
今は田舎臭い生徒はどこにもいないからね。
20年前は地下鉄に乗る学生ですら相当田舎臭かったもんだわ。
おじさんおばさんだとバレる発言には気をつけましょう。笑

[555: マンション検討中さん]

小鶴新田の子育てのしやすいって評価は周辺エリア（田子福室高砂など）と比較してるんだと思ってた。周辺エリアは市営住宅が多いからね。

[556: 通りがかりさん]

耐震等級1らしいです。
ご意見を伺いたいです。

[557: 匿名さん]

至って普通。マンションなら等級2ですら珍しい。学校とか避難所に指定されている公共施設が該当。等級3のマンションは見たことない。
むしろボーリング調査の結果を見せてもらった方がいい。

[558: 口コミ知りたいさん]

>>556 通りがかりさん

建築基準法で定められた、建物に備わっているべき最低限の耐震性能を満たしていることを示すもので、震度6強から7に相当する、数百年に一度起こる大地震に耐えうる強度を持つように構造計算されているとのことです。
ネットから拾いました。
地震は大丈夫そうですが、壁とか薄いのかもしれませんね。

[559: マンコミュファンさん]

>>556 通りがかりさん

普通のマンションはみんな耐震等級1だし新田のマンションはナイス意外は耐震。だけど震災以降の大規模マンションは皆んな免震なので仙台の今の普通基準でいったら劣っている。特に軟弱地盤で非免震は特筆すべき特徴かなと。

[560: eマンションさん]

>>559 マンコミュファンさん
小鶴新田はナイスとライオンズ、イーストアイランドが免震です。