レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[521: 通りがかりさん]

卸町は広さや立地の割にコスパ良いし将来性も含めて向かうところ敵無し。
それと比べてたら他のマンション買えない。ただ卸町もまだチャンスはあるのが救い。ここは管理費が高い。

六丁の目のマンションも駅チカ1分、商業施設、公園、奥まったところにマンションで人気でそう。3、4年待てばできるだろうし。
ただ価格がどうなるか未知数。

[522: マンコミュファンさん]

>>520 通りがかりさん
確かにあそこ何ができるか分からないのがこわいですよねー。そのままかもしれないし、生活に便利なお店できたらプラスになる。借地だからマンションはないと思うけど。東側低層階はドキドキでしょうな

[523: 通りがかりさん]

>>521 通りがかりさん
六丁の目は駅1分って決まってるんですか？初耳です。賃貸民は３、4年後まで待つの辛いから悩むだろうな。実家暮らしとかで急がない人は待つのがいいかもですね

[524: マンション掲示板さん]

>>523 さん
開発予定の地図を見たら手前に公園、場所の殆どを占める商業施設、端にマンションなのでどこも駅前の交差点からそこまでの距離はないかなと
でも一分は流石に無理かもしれません 笑

[525: マンション検討中さん]

新田のレーベンもあと2年早ければねー。手頃な値段だっただろうに。値上がった今でも買う人殺到してるみたいだけどさ。もう選べない焦りからかな。

[526: マンション比較中さん]

4号越えちゃうとなー。ここが最終防衛ラインじゃね。

[527: マンション掲示板さん]

>>520 通りがかりさん
卸町は向かいに賃貸マンションが建つから東側の広い土地も同じく賃貸の可能性は低いかもよ。

[528: 通りがかりさん]

>>526 マンション比較中さん
今は謎の境目より素直に仙台市の贔屓にある場所を信じた方がいいぞ
公共施設も商業施設も次々と勝手に集まってくる

[529: 匿名さん]

まあ1期で売れるだけ売っちゃわないとって言うのは、
レーベンのリスク回避もあるでしょう。
これ以上坪単価が高くなると、ここを買える層がここを買いたい層ではなくなる。
場所もあるけど、狭い間取りでは高級取りは満足しないでしょう。
金利も上がれば買える層はますます小さくなるし。
売る方も必死にならざるを得ないでしょう。

>>526 マンション比較中さん
この辺りなら、梅田川越えもなかなかでっせ。

[530: 検討板ユーザーさん]

不動産で残り物に福なんてない。決断できないとどんどん損するよ。それか一緒賃貸と腹くくるのもありだと思う！

[531: eマンションさん]

>>530 検討板ユーザーさん
特にここは一期で決めないとろくなことにならなそうですね。一期で約半分でしょ、踏切近くが残りそうだね。

[532: 匿名さん]

最近よく見るのは東より西が広い物件。多分西の売れ残り対策かなぁ。
そう言う意味だとここは東の方が条件悪いって言ってるようなもんだね。
二重窓にしようが、吸気口からのカンカン音は防ぎようがない。

[533: マンション検討中さん]

>>530 検討板ユーザーさん
そのマンションの平均的な価格の方が最終近くまで残りやすいし希望は捨てては駄目

[534: マンション検討中さん]

平置きは運転はいいけど雨の時大変なんだよなぁ
入口から近ければいいけど遠いとなぁ
空身ならともかく荷物とか小さい子がいると、
せっかくのメリットが。。。安いからしょうがないんだけど

[535: 口コミ知りたいさん]

>>532 さん

>>532 匿名さん
繁華街、大通り、街中に住む人にもそれぞれ特有の騒音はある
踏切は夜中に鳴らないだけマシかもしれない

[536: 坪単価比較中さん]

>>535 口コミ知りたいさん
ここは、繁華街でも、大通りでも、街中でもないんだが

[537: 通りがかりさん]

>>536 坪単価比較中さん
ここも便利な場所に変わりないという事
仙石線にしても多賀城、高砂と次々マンションができているけど、ここはそれらより所要時間はかなり短いし駅近
マンコミュは割と中心部の割高マンションが話題の中心だけど仙石線沿線にしたらNO1物件なんじゃないかなと思った
便利さとは何かを引き換えにしないと得られないみたいな話w

[538: マンコミュファンさん]

>>537 通りがかりさん
街中は機械式駐車場で月2万以上のマンション多いから車持ちにはいい条件じゃないでしょうか。
もともとここ検討する人は平置き駐車場目当ての人が多いだろうから仙台都心と比べる人は少ないでしょうに。

[539: 匿名さん]

来年金利上がったらどうするの？怖くないの？このままだと確実に上がりますよ。

[540: 匿名さん]

>>534 マンション検討中さん
>>538 マンコミュファンさん
郊外の平置きだと近いとこと遠いところの差が大きすぎるよな。
それでも一律料金なんだろうか。
あとは早い者勝ちかどうか。クジで外れたら目もあてられん。

>>539 匿名さん
確かに。買わない手はあるな。

[541: マンコミュファンさん]

>>539 匿名さん
日銀非難され始めたましたね。アメリカみたいに金利8％とかなったりして。金利確定しないのが青田売りの嫌なところですね。

[542: 坪単価比較中さん]

TVCMでも駐車場５００円を訴えてるのがレーベンらしくていい。

[543: 匿名さん]

小鶴新田は子育てに最適っていう人多いですが新田小、東仙台中ですよね。遠くないですか？
周辺施設や病院とかは子育て向けだと思いますが。

[544: 評判気になるさん]

>>543 さん
駅近で所要時間も10分以内だと私立や中高一貫校選べるし選択肢も増えそう
公立通うとしても歩道が安全そうなイメージはある

[545: マンション掲示板さん]

>>543 匿名さん

実際、小鶴新田から東仙台中は遠いです。新田に近づくにつれて、通学路も危ないかと。
元より、小鶴新田に住む方は学院中や、仙台市内の中高一貫校へ進学する割合が高いです。私もその1人でしたので。

[546: 通りがかりさん]

これまでの話見ましたが求めやすい部屋で3600万円台からなんですか？平均はやはり4000万円超えなんでしょうか。

[547: 口コミ知りたいさん]

>>546 通りがかりさん
1番安くて60平米で3,400万です。

[548: 坪単価比較中さん]

東仙台中だと良くて宮城野、下手すりゃ塩釜多賀城へ都落ちだぞ。
そしてこの物件の場合は「通えてしまう」というのが問題になる。
仙台の中学生はとにかく公立とにかく近くだからね。

[549: 通りがかりさん]

やはり坪190万円なんですね。レーベンがとかじゃなくひどい世の中だ。コロナ前に戻りたい。

[550: マンション掲示板さん]

>>548 坪単価比較中さん
元々小鶴新田はいなさぐの地で元々田んぼん中だべ

[551: 検討板ユーザーさん]

>>548 坪単価比較中さん

ムリムリ。イグエだべ

[552: マンコミュファンさん]

>>547 口コミ知りたいさん
この価格なら花壇とかノブレスあすとのほう良くないです！？

[553: マンション比較中さん]

まぁ何を重視するかだろうねえ。駅に近いというだけで価値はあるから。

[554: 名無しさん]

>>551 検討板ユーザーさん
育英のイメージは今回の甲子園で選手も監督も都会的でとても良かったと言われてるわ。
今は田舎臭い生徒はどこにもいないからね。
20年前は地下鉄に乗る学生ですら相当田舎臭かったもんだわ。
おじさんおばさんだとバレる発言には気をつけましょう。笑

[555: マンション検討中さん]

小鶴新田の子育てのしやすいって評価は周辺エリア（田子福室高砂など）と比較してるんだと思ってた。周辺エリアは市営住宅が多いからね。

[556: 通りがかりさん]

耐震等級1らしいです。
ご意見を伺いたいです。

[557: 匿名さん]

至って普通。マンションなら等級2ですら珍しい。学校とか避難所に指定されている公共施設が該当。等級3のマンションは見たことない。
むしろボーリング調査の結果を見せてもらった方がいい。

[558: 口コミ知りたいさん]

>>556 通りがかりさん

建築基準法で定められた、建物に備わっているべき最低限の耐震性能を満たしていることを示すもので、震度6強から7に相当する、数百年に一度起こる大地震に耐えうる強度を持つように構造計算されているとのことです。
ネットから拾いました。
地震は大丈夫そうですが、壁とか薄いのかもしれませんね。

[559: マンコミュファンさん]

>>556 通りがかりさん

普通のマンションはみんな耐震等級1だし新田のマンションはナイス意外は耐震。だけど震災以降の大規模マンションは皆んな免震なので仙台の今の普通基準でいったら劣っている。特に軟弱地盤で非免震は特筆すべき特徴かなと。

[560: eマンションさん]

>>559 マンコミュファンさん
小鶴新田はナイスとライオンズ、イーストアイランドが免震です。

[561: 評判気になるさん]

>>559 さん

>>559 マンコミュファンさん
小鶴新田はナイスとライオンズ、イーストアイランド、グランジュールが免震です。

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 評判気になるさん
レーベンが仮に免震構造で建設予定だった場合、価格は相当だったかと。

[563: 匿名さん]

ここが免震だったらどれくらいの価格だったか気になる～
まぁ耐震でも12階程度の横に長いシンプルな長方形のマンションだからいい方だと思う。

[564: 通りがかりさん]

共用施設多めにしたツケが免震カットなんじゃないかな。免震よりも売りやすいと判断したんだと思う。

[565: eマンションさん]

>>564 通りがかりさん
いや違うと思う。共有施設とかどうでもよくて、単に土地が余ってるから横長にしたけど、その広い面積を免震にするととんでもない額になるから耐震にせざるを得なかったんだと思う。なんて言うか...免震構造の仕組みをググれば納得すると思う

[566: マンション検討中さん]

>>556 通りがかりさん
耐震等級2なんて学校とか病院でしか該当しないですよ。戸建てで耐震1なら心配ですけど、マンションであれば倒壊する危険なんてほぼないと思いますね。大規模なマンションが引渡し後に壊れたり倒壊しました～なんて責任問題ですからね。戸建てなんかより全然安心。

[567: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん
耐震等級1は普通ですね。大抵のマンションは耐震1ですし。構造も戸建てと違うので。
私事ですが、北仙台周辺の戸建てを購入しましたが、耐震等級しっかり取っておけばよかったと後悔してます。傾斜なので地震でめちゃくちゃ揺れますし、戸建ては本当に揺れますね。お金かけてでもしとくべきでしたので、通りがかりさんも戸建て選ばれるなら注意してください。

[568: マンコミュファンさん]

>>559 マンコミュファンさん
まぁ、免震にすればいいってものでもないですけどね。地震の際は揺れ少ないですけど、風の影響受けますよ。免震にしなくてもいい作りなら特段する必要もないかと。管理費修繕費高いですし。持論ですけど。

[569: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん
ご意見もなにもなくないですか？耐震等級1が嫌なら2以上の所探せばいいのでは？ほとんどそんな物件ありませんけどね、マンションでも戸建てでも。
私たちの浅い知識でどうのこうの言っても分かり兼ねるとこですし。販売担当の方に直接聞けばいいのでは。

[570: 通りがかりさん]

>>569 匿名さん
この人別に嫌とは言ってないじゃんw耐震等級１についてみんながどう思うか聞きたいだけでしょ。おこなの？落ち着いてw

[571: 匿名さん]

地盤悪い場所で免震でない場合、現代のマンションはさすがに倒壊はないですけど上層階すごい揺れるんで棚や冷蔵庫など家具の固定は必須です。過去にひどい目に会いました。

[572: 口コミ知りたいさん]

免震は免震検討する友人にはマストと答える。耐震や戸建検討している人には無くても倒壊しないよと答えてます。個人的には次も免震って思うけど必要感じないなら耐震でもいいんじゃないかと思います。

[573: 口コミ知りたいさん]

三菱の錦町は耐震等級2だったよ。

[574: 通りがかりさん]

免震なら１階だろうが最上階だろうが同じ程度の揺れだけど、耐震の場合上層階に行けば行くほど揺れが大きくなるって聞きました。耐震は固定必須、納得です。

[575: マンコミュファンさん]

ここだったら3階あたりがいいんじゃない？
浸水したとしても、大きな地震来ても影響が少ないように。もうちょっと中古出てくればいいんだけど、手頃な価格で買おうと検討するとこういったマンションしか選択肢ないですね。

[576: マンション検討中]

>>575 マンコミュファンさん
確かに営業の方も、3階、4階は人気だって言ってました。
地震の時もそんなに揺れなくて、水害の心配もない、なおかつ階段使える階数ですもんね。

[577: マンコミュファンさん]

免震はとにかくゆっくり揺れるので、緊急地震速報があっても安心感が全然違います。実際物も落ちないし、選べるなら断然耐震よりも免震というのはあると思います。
ただ、耐震でも問題はないと思います。選べるならというところかと。

[578: eマンションさん]

>>576 マンション検討中さん
１階を除く低層階はあっという間に無くなりそうですね。

[579: 口コミ知りたいさん]

耐震がダメなんじゃなくて免震が素晴らしすぎるんだよ。震度6でも命の危険感じないし。でもマンションは同じの売ってないし選べないからしょうがないよね。ガラケーもそうだけど耐震も基本性能はしっかりしてるから大丈夫。

[580: 通りがかりさん]

マンションだと揺れもだけど地震火災怖いよね。沢山人住んでるから自分が大丈夫でも他の部屋で火災が発生して巻き込まれたりする。地震だとスプリンクラーも発動しないこともあるみたいだし

[581: 匿名さん]

免震ならそこも心配無用！少なくとも「地震による」火災発生はほぼないと思うので

[582: マンコミュファンさん]

免震のとこ住んでるんですが、非常用発電あるらしいから半日？は大丈夫だった気がする。耐震のところでもそれあるなら少し安心かも？

[583: 検討板ユーザーさん]

防災力の指標だと、こんなのありましたよ。仙台独自の制度かな？

https://www.city.sendai.jp/mansion/kurashi/machi/sumai/bunjo/bosai/doc...

[584: 通りがかりさん]

今は新田に住んでいます。その前は新田東に10年ぐらい住んでいました。
新田小、東仙台中は新田にあるので正直遠いです。でも子どもたちは普通に通っています。まあ、通うしかないです。学院中高もそんなに近くでもありません。駅から線路側の歩道を学院生達が通るので通学時間帯は賑やかかもしれないですね。
レーベン小鶴新田とは反対側（上り方面）の線路沿いアパートが数棟壊されて広い更地になった場所があります。何か大きな建物が建つのかな～って感じです。

[585: マンション掲示板さん]

広告やテレビCMで、さかんに「仙台駅へONE WAY」ってやってるけど、意味わかってんのか？って毎回ニヤッとなる。

[586: マンション検討中さん]

ONE WAYの意味はともかく、まぁどこだってONE WAYだよな。

[587: 匿名さん]

どうせなら南側駐車場にすればよかったのに。準工業地区って日照関係ないですよね、間違ってたらすいません。

[588: 名無しさん]

>>587 匿名さん
ほんとそうですよねー！でもそうすると真隣パチンコ屋になっちゃうからかな？別にいい気もするけど...

[589: 匿名さん]

南側駐車場でもよかったよね。線路からも離れるし。でも駐車場出入り口が東側だけになりそうだしメインエントランスを少しでも駅に寄せたかったのかな…とか思ったり。

[590: 評判気になるさん]

>>589 匿名さん
そうか、徒歩１分じゃなくなるからか...

[591: 検討板ユーザーさん]

>>590 評判気になるさん
80メートル以内なら徒歩１分に出来ますよ。なのでここは北側に建物建てても大丈夫です。だからなんだって話ですけどね。現在の新築の中では安いほうだけど、どうかなぁ。

[592: 評判気になるさん]

11月中旬に正式価格＆登録受付開始、12月初旬に抽選ですね。

[593: 匿名さん]

やっぱりファミリー層が多いのかな。

[594: 検討板ユーザーさん]

>>593 匿名さん
周辺施設や間取りからするとそうだろうね。のびのびと子育てしたい人にいいんじゃないんでしょうか。大きな公園もあるし。間取りも広めですよね。
逆にシニア向け施設はないんですよね。ディンクスに好まれるような施設もないね。ただ最近は価格高騰で選ぶ余裕ない人増えてるから、ファミリー以外も多そう。

[595: マンション検討中さん]

小鶴新田は、大雨が降ると1階は冠水しますよ！
昔は田んぼでした

[596: 口コミ知りたいさん]

仙石線ユーザーがこのマンションを見てどう思うかですね。駅の隣にそびえ立つマンションと一面駐車場のマンション見るのとでは感じ方が変わります。低層階の人は駐車場ビューになって価値下がるしあまりいいことは無いと思う。もうちょっと後ろに下がって植栽増やしてたほうがもっとカッコよかったんじゃないかと思ったけど。

[597: マンション比較中さん]

冠水の話題は散々やったんでもういいです。

[598: 匿名さん]

１階を分譲するくらいだから冠水対策はだいぶしてるでしょ。知らんけど。

[599: 通りがかりさん]

>>598 匿名さん

対策してるんですか？？？
嵩上げとか？

[600: マンション掲示板さん]

>>599 通りがかりさん
駐車場含め嵩上げ８０㎝、数年前の大きい台風で小鶴新田冠水した時で最高３５㎝

[601: 口コミ知りたいさん]

>>600 マンション掲示板さん
詳細な情報ありがとうございます！

[602: マンション掲示板さん]

>>601 口コミ知りたいさん
レーベンの社員でしょう！

[603: 匿名さん]

なんで何回も水害の話するんだよ。もうわかったから

[604: マンション掲示板さん]

>>602 マンション掲示板さん
レーベンのモデルルーム見学行った時に質問して返ってきた内容ですｗあの社員が嵩上げ部分に立ってる『この腰の高さがちょうど８０㎝だよー』の写真も印象的だった。ほんと少し過去のスレ見直して欲しいよね。水害関連の話はもう終わってるw

[605: 通りがかりさん]

他に話題がないから何か話振ってみたらいかがですか？
ここは駅とヨークタウン近くにあるから住心地いいのは皆分かってるけど、災害リスクが多いから心配なんでしょう。じゃあ他探せよっても災害リスク低い立地の分譲は今高騰してるから手が届かないから。

[606: 匿名さん]

これまでここが空いていたのが人気というか選ばれないことを如実に表しているでしょう。
他に大型物件が衝突しないタイミングで出してきている点は戦略的だと思う。
似たような条件の卸町が収束期に入っているのも大きいでしょうね。

>>594 検討板ユーザーさん
平均でも70平米程度で広いと言ってもそんなにゆとりがあるわけでは無いでしょうね。
そこまで無理に部屋数を増やしていない点は良いですが。

[607: マンション検討中さん]

７５平米超える部屋は最近少なくなったよね。

[608: マンション掲示板さん]

>>602 マンション掲示板さん
わざわざ社員の人が投稿するような内容でもないでしょうwwモデルルーム行けばわかる話ww

[609: マンション検討中さん]

カラオケルーム近くの部屋ってうるさくないのですか？防音になってるとはいえ少し響きそうな気もしますが。

[610: マンション検討中]

>>609 マンション検討中さん
別棟みたいな形で共用施設作られてるみたいですよ！隣接はしていますが音は響かないんじゃないですかね！

[611: 匿名さん]

メルパルク跡地もレーベンかよ。さすがやね

[612: 通りがかりさん]

水害の話してすまん。ここまで読んでると頻繁に冠水って書いてる人多いが、今年は冠水あったの？

[613: 通りがかりさん]

>>612 通りがかりさん

ありません、前回あったの何年前だったかな...

[614: 匿名さん]

まあ普通は心配しないんですがね。
水害を心配しなきゃいけないマンションってのが珍しい。
でも意外なことに広瀬川の方のマンションのエリアは床上浸水ないんだよなぁ。
まあ、あっちは溢れた瞬間に大事件級なことになるのだが。

[615: 坪単価比較中さん]

７月の大雨では卸町の交差点あたりは結構水たまったけどねえ。脛くらいまで？

[616: 通りがかりさん]

旧タカラレーベン宅建業廃止って出てますね。

[617: 口コミ知りたいさん]

>>614 さん

梅田川が溢れたから浸水してるわけじゃないんですよ。内水氾濫で浸水してるだけなので梅田川が溢れる事態になると色々と想定外になると思います。花壇も内水氾濫起きやすいから似たようなものですが。

[618: マンション検討中さん]

水害よりも湿気とか気になる。まぁ、戸建てほど考慮しなくていいのだろうけど。

[619: マンション検討中]

モデルルーム行ってきましたけど、要望めちゃくちゃ入ってました。抽選にならないかドキドキです。

[620: eマンションさん]

>>619 マンション検討中さん
抽選になったら買えないんですか？