レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[501: マンション検討中さん]

第一期の価格は頑張ったらしいね。二期以降はほぼ確実に上がるだろうって言ってたし。まぁどれくらい差があるかはわからんけど。それでも総戸数の半分近い100を一期で売り出すってすごい。

[502: 通りがかりさん]

ここにはレーベンの営業しかいないw

[503: マンション掲示板さん]

>>501 マンション検討中さん
とても魅力的だけど、災害大国日本で新田を買っていいのか心揺れてます。電車、車どちらもオッケー。ヨークすぐ近く。日常は楽ですよね。

[504: 検討板ユーザーさん]

>>500 通りがかりさん
営業マンの言うことを素直に受け取るなんて笑
素晴らしい！

[505: 匿名さん]

まぁ、ここも叩かれてますがパークホームズ卸町やサーパス薬師堂、シエリア新寺もなんやかんやで買っとけばよかったって人の方が多いから、ここもいずれそうなるんじゃない？ウクライナ終わろうが数年は元に戻らないよ。

[506: 通りがかりさん]

>>498 通りがかりさん

駐車場安くても管理費はどうなんだろうね。
個人的には価格、立地、リセール、デベ等比較して駐車場が平置き以外で卸町に勝てる要素ないと思うけどね。

[507: 評判気になるさん]

>>502 通りがかりさん
営業なわけねーだろwすぐ営業営業馬鹿の一つ覚えかよ。もし営業だったらもっと詳しく書いてるし間違っても卸町を勧める真似しねーわww

[508: 匿名さん]

>>506 通りがかりさん
同意です。

[509: 検討板ユーザーさん]

>>506 通りがかりさん
仙台は地下鉄のほうがリセールいいよね。長町のこと言われそうだけど、長町南のマンションの方が希少。

[510: 通りがかりさん]

>>506 通りがかりさん
管理費にインターネット代も含まれてて、管理費修繕費合わせて卸町と大差なかったと思います。平置き以外勝てる要素は、間取りプランが20程あるのと、標準オプションの充実、価格が安いくらい？他は全て負けです

[511: 通りがかりさん]

>>504 検討板ユーザーさん
素直に受け取るなんて笑 って、どれの事を言ってるの？２期は価格上がるってとこ？１期で半分売りだすってとこ？両方その通りにきまってんじゃんw違ったら苦情殺到するわwあと、考えずらい、じゃなくて考え【づらい】だからね？小学生ちゃん

[512: マンション検討中さん]

西側角部屋で4900～5500万。東角部屋が西側より-100～200万くらい安い。東の方がちょっと部屋が広い。でも毎日駅利用なら西側が便利。悩みます。

[513: 評判気になるさん]

70～75平米、4000万から4500万をファミリー層が買うとして、世帯年収で800万は余裕で超えてるってことだよね？仙台でも共働きだとこれが普通なの？駅のすぐ横とはいえ中心地外の駅でも結構高いんだね。

[514: 口コミ知りたいさん]

ベランダからの眺望。新田は全部屋南向きなので日当たりこそ完璧ですが、部屋によっては線路を挟んで向かい側にあるマンションが視界の邪魔に思う人もいると思います。西側の方はそのマンションの邪魔も無いのでそこもいいですよね。ただこちらでその額払うなら卸町買えるので...

[515: マンコミュファンさん]

卸町買えるなら卸町、買えないなら小鶴新田だな。どっちも駅徒歩１分でかなりいい物件！ただ卸町は駐車場もう１万後半のしか残ってないからね。卸町は免震だから地震に怯える必要もないし新田の様に周辺が水没する心配もない(このマンションと駐車場は嵩上げしてるので多分大丈夫)。それに窓開けた時踏切や電車の音が気になるなんて事もない。南側低層階は電車の代わりに車めっちゃ走ってるけどw

[516: 検討板ユーザーさん]

>>515 マンコミュファンさん
駐車場が3,000～20,000でしたっけ？ほんと差付けすぎ。せめて6,000～16,000くらいにしてくれてればな...

[517: マンション検討中さん]

駐車場代が月15,000円違うだけで30年で500万以上差が出てくると思うと、駐車場代って結構重要ですね。あまり気にしてませんでした。

[518: 検討板ユーザーさん]

>>517 マンション検討中さん
これくらい差がでると結構重要ですよね。もし２万なら７００万...。周辺の月極も１万付近です。まああっちは免震な上に徒歩圏内に全てが揃ってたり色々負けてますが。小鶴新田は車2台目でも千円で駐車場稼働率は常にほぼ100％だろうからそこはいい

[519: マンション検討中さん]

卸町を決断できなかった人は小鶴新田買えばいいし、小鶴新田を決断できない人は六丁目待てば？　たぶんできるで。駅前スカスカやから。

[520: 通りがかりさん]

住めば都ですから。卸町はイオンとかサンデー、新田はヨークとケーヨーデーツーがある。スーパーとホームセンターがあればたいてい困らない。卸町は東側何できるかによるが、新田は目の前塞がれることはないのが救い。