レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[481: 通りがかりさん]

しばらく駅近マンションは高給取りか親が金持ちの人以外は諦めるしかないね。前は安かったとか、この立地で高く感じるとか言ってもどうにもならないしね。どうしても新築欲しいなら今買うのが得だと思うしかないね。これから数年は上がる一方だし。

[482: 匿名さん]

仙台に40年。この土地に13年住んでますが、この土地の魅力は駅が近い事よりも周囲の道が直線的で東西南北に行きやすく道幅も広くて車の移動にストレスを感じない事。以前に泉区と若林区に住んでましたが、渋滞が酷く泉は更に坂が多くて…。箱堤立体交差が完成したら流れがどう変わるか楽しみです。この辺は戸建含めて新築物件が少ないのでレーベンには期待してます。浸水は気になる所ですが、六丁目も大和（やまと）町もしょっちゅう冠水してた記憶があります。平坦な土地はリスクも有りますが住んでて本当に楽です。日常的に家族が電車と自転車で自分が車使用なので価格次第ですがこのマンションは良いなと思います。

[483: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん
いや、新田小の周り訳ワカメじゃん。何言ってんの。
梅田川渡る橋も１本しかねーし。保育園の周りの道路計画もクソ。
ストレス溜まりまくってるわ。

[484: 検討板ユーザーさん]

>>483 マンション検討中さん
なんか閉鎖された街って感じするよね。東仙台に抜ける道路も狭いし。

[485: 検討板ユーザーさん]

判断が難しい時期です。バブルやリーマンショックの時は上がった市況が一挙に落ちたし、仕事が安定している人は落ちたタイミングで買ってかなり儲けた。ウクライナ戦争終わったとしても、ロシア崩壊すればしばらく物価高騰の荒波は続くし。ソフトランディングできたら、物価高騰は収まってマンションの建設費落ち着くかもしれない。でもこのまま建築資材高騰続くことも否定できない。誰が悪いとかじゃなくて、率直にここ10年来で最も難しい局面。

[486: マンション検討中さん]

待ってるうちに実質ローン支払える期間どんどん短くなるから、新築にこだわるならもう買った方がいいんじゃない？コロナ共生出来て、ウクライナ侵攻終わっても何百万も安くはならないでしょ。ただ、竣工して住む時期に金利上がってないか不安だな。円安止まらず160円とか170円になるとさすがに金利上げてきそうで怖いよね。
なんつーか本当買うの難しい時期ですね。

[487: マンコミュファンさん]

>>482 匿名さん
全く感覚が違うので驚きました。私はここに住んでいませんが仙台エリア屈指の道路環境が悪い地域だと感じます。小鶴にアクセスするのは日の出町からの跨線橋とバイパスから東からの侵入しかないですよね。これでは私のように外から行く気にならず渋滞起こりようがない。日の出から県道8号にもっとアクセスしやすい道路作ってもらいたいです。通り抜けに使用するので。

[488: マンション検討中さん]

仙台からわずか1駅であれだけ魅力のない東仙台やべえな

[489: 口コミ知りたいさん]

>>488 マンション検討中さん
東仙台は一駅って言っても幸町ですら仙台中心部から歩いてみると3,40分かかるしまたその先…
普通に仙石線なら5,6駅目の距離

[490: 検討板ユーザーさん]

>>488 マンション検討中さん
東照宮駅も仙台から1駅。頑張ってJR！

[491: 匿名さん]

ここは東仙台使わないでしょ

>>487 マンコミュファンさん
市街からここいらにかけて、利府街道と45号の接続は絶望的ですよね

[492: マンション比較中さん]

元々土地を持ってた農家が自分の敷地内に道路通して借家建ててみたいな開発をしてたから、やたら袋小路が多いんだよ小鶴と新田。僕が育った借家もそんな感じだった。

[493: 検討板ユーザーさん]

小鶴新田の良い悪いに関してはもはや価値観の問題ですが、駅1分で平置き100%でこの価格のマンションはなかなか今後出てこないでしょうね。建築費高騰して買えるものも買えなくなってくる中で今回の物件見送るのはリスクがありますね。今回の価格高いって言ってる方たちはどこなら安いと思うのか疑問です、、。

[494: 名無しさん]

>>493 検討板ユーザーさん

駅1分と言っても仙石線だしね。
私なら小鶴新田の坪単価190万円前後の耐震マンション買うぐらいなら、ウクライナ前に資材納入したであろう免震マンション買うかな。

[495: 匿名さん]

リスクを言うなら、本当に新築マンションを買う必要から見直さなきゃ。買いたいだけじゃ買う理由にならないよね。買えるから買ったけど将来動きが取れなくなったらどうしようもない。

[496: マンコミュファンさん]

>>494 名無しさん
日本は新築信仰がありますからね。中古は嫌だという人が多い。人生一度の大きな買い物だからと思っちゃうんだろう。不動産なんてタイミング合えば買い替えできるのに。

[497: 匿名さん]

坪単価190万もするんですか。まぁ売れるんだろうねぇ。予算で他を選べない人おおそうですし。

[498: 通りがかりさん]

資料請求2000で早朝から深夜まで予約入ってて物凄い人気みたいだね。だから初回約半分の100戸売りだすらしい。気になる人は早めに予約とって行かないと第一期逃しちゃうよ。それ逃すとレーベンは第二期値上がるからね？長く住む予定で車ある人は駐車場の関係で卸町よりこっちが安い。個人的に予算4,500万以下は小鶴新田、それ以上出せるなら卸町の方がいいと思う。「駅徒歩1分」に拘るならだけど。

[499: マンション検討中さん]

第二期値上がりですか？
第二期で値上げするなら一番お客さんがくる第一期に高く売るのが普通では笑
いま買ってほしいのは分かりますが、考えずらい話では。

[500: 通りがかりさん]

>>499 マンション検討中さん
いやレーベンの人がそう言ってたので間違いないですwまだ価格決定してないので高めに設定してる可能性もあります。人気が高すぎて第一期で異例の半分売り出すんですよ？完成まであと１年半もあるんだし、第二期上げるのは当然だと思います

[501: マンション検討中さん]

第一期の価格は頑張ったらしいね。二期以降はほぼ確実に上がるだろうって言ってたし。まぁどれくらい差があるかはわからんけど。それでも総戸数の半分近い100を一期で売り出すってすごい。

[502: 通りがかりさん]

ここにはレーベンの営業しかいないw

[503: マンション掲示板さん]

>>501 マンション検討中さん
とても魅力的だけど、災害大国日本で新田を買っていいのか心揺れてます。電車、車どちらもオッケー。ヨークすぐ近く。日常は楽ですよね。

[504: 検討板ユーザーさん]

>>500 通りがかりさん
営業マンの言うことを素直に受け取るなんて笑
素晴らしい！

[505: 匿名さん]

まぁ、ここも叩かれてますがパークホームズ卸町やサーパス薬師堂、シエリア新寺もなんやかんやで買っとけばよかったって人の方が多いから、ここもいずれそうなるんじゃない？ウクライナ終わろうが数年は元に戻らないよ。

[506: 通りがかりさん]

>>498 通りがかりさん

駐車場安くても管理費はどうなんだろうね。
個人的には価格、立地、リセール、デベ等比較して駐車場が平置き以外で卸町に勝てる要素ないと思うけどね。

[507: 評判気になるさん]

>>502 通りがかりさん
営業なわけねーだろwすぐ営業営業馬鹿の一つ覚えかよ。もし営業だったらもっと詳しく書いてるし間違っても卸町を勧める真似しねーわww

[508: 匿名さん]

>>506 通りがかりさん
同意です。

[509: 検討板ユーザーさん]

>>506 通りがかりさん
仙台は地下鉄のほうがリセールいいよね。長町のこと言われそうだけど、長町南のマンションの方が希少。

[510: 通りがかりさん]

>>506 通りがかりさん
管理費にインターネット代も含まれてて、管理費修繕費合わせて卸町と大差なかったと思います。平置き以外勝てる要素は、間取りプランが20程あるのと、標準オプションの充実、価格が安いくらい？他は全て負けです

[511: 通りがかりさん]

>>504 検討板ユーザーさん
素直に受け取るなんて笑 って、どれの事を言ってるの？２期は価格上がるってとこ？１期で半分売りだすってとこ？両方その通りにきまってんじゃんw違ったら苦情殺到するわwあと、考えずらい、じゃなくて考え【づらい】だからね？小学生ちゃん

[512: マンション検討中さん]

西側角部屋で4900～5500万。東角部屋が西側より-100～200万くらい安い。東の方がちょっと部屋が広い。でも毎日駅利用なら西側が便利。悩みます。

[513: 評判気になるさん]

70～75平米、4000万から4500万をファミリー層が買うとして、世帯年収で800万は余裕で超えてるってことだよね？仙台でも共働きだとこれが普通なの？駅のすぐ横とはいえ中心地外の駅でも結構高いんだね。

[514: 口コミ知りたいさん]

ベランダからの眺望。新田は全部屋南向きなので日当たりこそ完璧ですが、部屋によっては線路を挟んで向かい側にあるマンションが視界の邪魔に思う人もいると思います。西側の方はそのマンションの邪魔も無いのでそこもいいですよね。ただこちらでその額払うなら卸町買えるので...

[515: マンコミュファンさん]

卸町買えるなら卸町、買えないなら小鶴新田だな。どっちも駅徒歩１分でかなりいい物件！ただ卸町は駐車場もう１万後半のしか残ってないからね。卸町は免震だから地震に怯える必要もないし新田の様に周辺が水没する心配もない(このマンションと駐車場は嵩上げしてるので多分大丈夫)。それに窓開けた時踏切や電車の音が気になるなんて事もない。南側低層階は電車の代わりに車めっちゃ走ってるけどw

[516: 検討板ユーザーさん]

>>515 マンコミュファンさん
駐車場が3,000～20,000でしたっけ？ほんと差付けすぎ。せめて6,000～16,000くらいにしてくれてればな...

[517: マンション検討中さん]

駐車場代が月15,000円違うだけで30年で500万以上差が出てくると思うと、駐車場代って結構重要ですね。あまり気にしてませんでした。

[518: 検討板ユーザーさん]

>>517 マンション検討中さん
これくらい差がでると結構重要ですよね。もし２万なら７００万...。周辺の月極も１万付近です。まああっちは免震な上に徒歩圏内に全てが揃ってたり色々負けてますが。小鶴新田は車2台目でも千円で駐車場稼働率は常にほぼ100％だろうからそこはいい

[519: マンション検討中さん]

卸町を決断できなかった人は小鶴新田買えばいいし、小鶴新田を決断できない人は六丁目待てば？　たぶんできるで。駅前スカスカやから。

[520: 通りがかりさん]

住めば都ですから。卸町はイオンとかサンデー、新田はヨークとケーヨーデーツーがある。スーパーとホームセンターがあればたいてい困らない。卸町は東側何できるかによるが、新田は目の前塞がれることはないのが救い。

[521: 通りがかりさん]

卸町は広さや立地の割にコスパ良いし将来性も含めて向かうところ敵無し。
それと比べてたら他のマンション買えない。ただ卸町もまだチャンスはあるのが救い。ここは管理費が高い。

六丁の目のマンションも駅チカ1分、商業施設、公園、奥まったところにマンションで人気でそう。3、4年待てばできるだろうし。
ただ価格がどうなるか未知数。

[522: マンコミュファンさん]

>>520 通りがかりさん
確かにあそこ何ができるか分からないのがこわいですよねー。そのままかもしれないし、生活に便利なお店できたらプラスになる。借地だからマンションはないと思うけど。東側低層階はドキドキでしょうな

[523: 通りがかりさん]

>>521 通りがかりさん
六丁の目は駅1分って決まってるんですか？初耳です。賃貸民は３、4年後まで待つの辛いから悩むだろうな。実家暮らしとかで急がない人は待つのがいいかもですね

[524: マンション掲示板さん]

>>523 さん
開発予定の地図を見たら手前に公園、場所の殆どを占める商業施設、端にマンションなのでどこも駅前の交差点からそこまでの距離はないかなと
でも一分は流石に無理かもしれません 笑

[525: マンション検討中さん]

新田のレーベンもあと2年早ければねー。手頃な値段だっただろうに。値上がった今でも買う人殺到してるみたいだけどさ。もう選べない焦りからかな。

[526: マンション比較中さん]

4号越えちゃうとなー。ここが最終防衛ラインじゃね。

[527: マンション掲示板さん]

>>520 通りがかりさん
卸町は向かいに賃貸マンションが建つから東側の広い土地も同じく賃貸の可能性は低いかもよ。

[528: 通りがかりさん]

>>526 マンション比較中さん
今は謎の境目より素直に仙台市の贔屓にある場所を信じた方がいいぞ
公共施設も商業施設も次々と勝手に集まってくる

[529: 匿名さん]

まあ1期で売れるだけ売っちゃわないとって言うのは、
レーベンのリスク回避もあるでしょう。
これ以上坪単価が高くなると、ここを買える層がここを買いたい層ではなくなる。
場所もあるけど、狭い間取りでは高級取りは満足しないでしょう。
金利も上がれば買える層はますます小さくなるし。
売る方も必死にならざるを得ないでしょう。

>>526 マンション比較中さん
この辺りなら、梅田川越えもなかなかでっせ。

[530: 検討板ユーザーさん]

不動産で残り物に福なんてない。決断できないとどんどん損するよ。それか一緒賃貸と腹くくるのもありだと思う！