レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[481: 通りがかりさん]

しばらく駅近マンションは高給取りか親が金持ちの人以外は諦めるしかないね。前は安かったとか、この立地で高く感じるとか言ってもどうにもならないしね。どうしても新築欲しいなら今買うのが得だと思うしかないね。これから数年は上がる一方だし。

[482: 匿名さん]

仙台に40年。この土地に13年住んでますが、この土地の魅力は駅が近い事よりも周囲の道が直線的で東西南北に行きやすく道幅も広くて車の移動にストレスを感じない事。以前に泉区と若林区に住んでましたが、渋滞が酷く泉は更に坂が多くて…。箱堤立体交差が完成したら流れがどう変わるか楽しみです。この辺は戸建含めて新築物件が少ないのでレーベンには期待してます。浸水は気になる所ですが、六丁目も大和（やまと）町もしょっちゅう冠水してた記憶があります。平坦な土地はリスクも有りますが住んでて本当に楽です。日常的に家族が電車と自転車で自分が車使用なので価格次第ですがこのマンションは良いなと思います。

[483: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん
いや、新田小の周り訳ワカメじゃん。何言ってんの。
梅田川渡る橋も１本しかねーし。保育園の周りの道路計画もクソ。
ストレス溜まりまくってるわ。

[484: 検討板ユーザーさん]

>>483 マンション検討中さん
なんか閉鎖された街って感じするよね。東仙台に抜ける道路も狭いし。

[485: 検討板ユーザーさん]

判断が難しい時期です。バブルやリーマンショックの時は上がった市況が一挙に落ちたし、仕事が安定している人は落ちたタイミングで買ってかなり儲けた。ウクライナ戦争終わったとしても、ロシア崩壊すればしばらく物価高騰の荒波は続くし。ソフトランディングできたら、物価高騰は収まってマンションの建設費落ち着くかもしれない。でもこのまま建築資材高騰続くことも否定できない。誰が悪いとかじゃなくて、率直にここ10年来で最も難しい局面。

[486: マンション検討中さん]

待ってるうちに実質ローン支払える期間どんどん短くなるから、新築にこだわるならもう買った方がいいんじゃない？コロナ共生出来て、ウクライナ侵攻終わっても何百万も安くはならないでしょ。ただ、竣工して住む時期に金利上がってないか不安だな。円安止まらず160円とか170円になるとさすがに金利上げてきそうで怖いよね。
なんつーか本当買うの難しい時期ですね。

[487: マンコミュファンさん]

>>482 匿名さん
全く感覚が違うので驚きました。私はここに住んでいませんが仙台エリア屈指の道路環境が悪い地域だと感じます。小鶴にアクセスするのは日の出町からの跨線橋とバイパスから東からの侵入しかないですよね。これでは私のように外から行く気にならず渋滞起こりようがない。日の出から県道8号にもっとアクセスしやすい道路作ってもらいたいです。通り抜けに使用するので。

[488: マンション検討中さん]

仙台からわずか1駅であれだけ魅力のない東仙台やべえな

[489: 口コミ知りたいさん]

>>488 マンション検討中さん
東仙台は一駅って言っても幸町ですら仙台中心部から歩いてみると3,40分かかるしまたその先…
普通に仙石線なら5,6駅目の距離

[490: 検討板ユーザーさん]

>>488 マンション検討中さん
東照宮駅も仙台から1駅。頑張ってJR！

[491: 匿名さん]

ここは東仙台使わないでしょ

>>487 マンコミュファンさん
市街からここいらにかけて、利府街道と45号の接続は絶望的ですよね

[492: マンション比較中さん]

元々土地を持ってた農家が自分の敷地内に道路通して借家建ててみたいな開発をしてたから、やたら袋小路が多いんだよ小鶴と新田。僕が育った借家もそんな感じだった。

[493: 検討板ユーザーさん]

小鶴新田の良い悪いに関してはもはや価値観の問題ですが、駅1分で平置き100%でこの価格のマンションはなかなか今後出てこないでしょうね。建築費高騰して買えるものも買えなくなってくる中で今回の物件見送るのはリスクがありますね。今回の価格高いって言ってる方たちはどこなら安いと思うのか疑問です、、。

[494: 名無しさん]

>>493 検討板ユーザーさん

駅1分と言っても仙石線だしね。
私なら小鶴新田の坪単価190万円前後の耐震マンション買うぐらいなら、ウクライナ前に資材納入したであろう免震マンション買うかな。

[495: 匿名さん]

リスクを言うなら、本当に新築マンションを買う必要から見直さなきゃ。買いたいだけじゃ買う理由にならないよね。買えるから買ったけど将来動きが取れなくなったらどうしようもない。

[496: マンコミュファンさん]

>>494 名無しさん
日本は新築信仰がありますからね。中古は嫌だという人が多い。人生一度の大きな買い物だからと思っちゃうんだろう。不動産なんてタイミング合えば買い替えできるのに。

[497: 匿名さん]

坪単価190万もするんですか。まぁ売れるんだろうねぇ。予算で他を選べない人おおそうですし。

[498: 通りがかりさん]

資料請求2000で早朝から深夜まで予約入ってて物凄い人気みたいだね。だから初回約半分の100戸売りだすらしい。気になる人は早めに予約とって行かないと第一期逃しちゃうよ。それ逃すとレーベンは第二期値上がるからね？長く住む予定で車ある人は駐車場の関係で卸町よりこっちが安い。個人的に予算4,500万以下は小鶴新田、それ以上出せるなら卸町の方がいいと思う。「駅徒歩1分」に拘るならだけど。

[499: マンション検討中さん]

第二期値上がりですか？
第二期で値上げするなら一番お客さんがくる第一期に高く売るのが普通では笑
いま買ってほしいのは分かりますが、考えずらい話では。

[500: 通りがかりさん]

>>499 マンション検討中さん
いやレーベンの人がそう言ってたので間違いないですwまだ価格決定してないので高めに設定してる可能性もあります。人気が高すぎて第一期で異例の半分売り出すんですよ？完成まであと１年半もあるんだし、第二期上げるのは当然だと思います