レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[441: 名無しさん]

>>440 通りがかりさん
なるほど…
不動産仲介の方から、自走式(?)立体駐車場も、エレベーターや電気の維持費、将来の建て直しで管理費や修繕費に影響出ると言われました…

[442: 名無しさん]

>>441 名無しさん
確かに影響はあるとは思いますが、機械式に比べるとメンテナンスや立て直しのリスクは低いようです。
平置きに比べると自走式もコストはかかりますので、気になるならやはり平置き限定になりますね。
ただ平置きのみだと物件がかなり限定されてしまうので、個人的にはもったいないと思いコメント致しました。余計なお世話だったらすみません。

[443: 匿名さん]

平置きもあるマンションならともかく平置きだけのマンションは選択肢なくなるから妥協も必要じゃないかな。

[444: マンション検討中さん]

電気自動車の時代になったら機械式とかどうすんだろ感はある。

[445: 匿名さん]

全ての機械式メーカーで対応可能かわかりませんが、改修できるみたいですよ。
電気自動車の普及や車の個人所有のトレンドがどうなるかもわからないし、
今悩んでもしょうがない気がします。

[446: マンション検討中さん]

二重サッシって面倒じゃないんですか？
開け閉めや掃除とか。

[447: eマンションさん]

二重サッシの賃貸に住んでたことありますが面倒と私は感じたことないですね。
夏も冬も過ごしやすくなるのでその恩恵の方が大きいかと

[448: 購入経験者さん]

管理費とかが安い？駐車場代分がどうせ管理費に乗っかってるから高いのでは？？
それと修繕積立金は当初の額でだまされない方が良い。20年後に恐ろしい金額になってるかもなので、しっかり聞いておいた方が。。。

[449: マンション比較中さん]

修繕積立金は平置き駐車場+大規模物件なので小規模や機械式駐車の物件に比べて上がらないみたいですよ。

[450: マンション検討中さん]

もう少し価格情報ありませんか？70平米超えはどのくらいの価格帯なのでしょうか。

[451: 匿名さん]

70平米越えの部屋がどれくらいあるかも問題かな？
有効率90%と高めに見ても平均で65平米のマンションだからねぇ
（8,632×2÷236×.9≒65）

[452: 匿名さん]

グロスを抑えないとメインのターゲット層が買えないからしょうがないよね。

[453: 検討板ユーザーさん]

>>450 マンション検討中さん
70平米台はだいたい3900万～4900万くらいでした！

[454: マンション比較中さん]

>>436 マンション検討中さん
同じレーベンで長町南に予定している物件が平置き100％です。
駅からまずまず近いし小規模なので、落ち着いた環境が良いなら検討してみては。
おそらくかなり高値に設定しそうですが。

[455: 坪単価比較中さん]

坪単価195万ですか！

[456: マンション掲示板さん]

>>455 坪単価比較中さん
先週価格発表会行ってきましたが、東側と西側等で価格設定違うみたいですが、平均坪単価は189万円程とのことです！
価格だけで比べると卸町より高いけど管修、駐車場まで合わせると仙台市内では中野栄の次に安くなるとのことでした！

[457: マンション検討中さん]

中野栄も価格安くていいですけど、物件の資産価値とかデザイン性、設備仕様考えると、小鶴新田１沢な気がしますね～

[458: マンコミュファンさん]

>>457 マンション検討中さん
1択ではw

[459: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[460: 匿名さん]

>>455 坪単価比較中さん
想像以上に高いですね...
周辺の築10年ぐらいの中古が坪単価120万ぐらいですからね。
いくら新築とはいえ耐震構造ですから140万～150万ぐらいが妥当ですよね