レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[381: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
15000千円くらい？管理費高ければ駐車場安い意味ないじゃん。カラオケとかいらねぇのに。

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん
約207円/m2/月くらいだった気が。
卸町と比べたら高い印象だったけど、別に高くないか。

[383: 匿名さん]

確かここは管理費にネット代？込みでしたよね。なら高くない気もします。
最近のマンション価格、一期以降は上がってるようですが、ここも上がりそうですね。
間取り変更やるにも早い方がいいし悩むなぁ。

[384: マンション検討中さん]

ネット代込み15000円くらいなら普通かと。人件費も上がってるしね。一期は売れるだろうなぁ。勢い良くスタートして竣工前には完売近くまでいきそうじゃない？他が高すぎるからね。
数年前なら同じ金額で錦町や新寺買えたなぁ、んなこと言ってちゃダメか。

[385: 評判気になるさん]

「あの時買っておけば…」状態が続きそうですね。

[386: 検討板ユーザーさん]

>>370 匿名さん
まじですか！70平米は3000万円台ない感じですかね。卸町よりも高いのかー。時代が悪かった。

[387: 検討板ユーザーさん]

レーベンは駐車場が500円って結構見ますけど、その分管理費でカバーしてるんですかね？適正な代金徴収して積み立てておいた方が何かあったときに一時金徴収されなくていいような気もします。

[388: 匿名さん]

>>387 検討板ユーザーさん
新田東に関しては土地が他より安いので駐車場500円でも適正じゃないかな。他のマンションも安いし、無料のところもある。平置きだから維持費も安いしね。

[389: 匿名さん]

>>380 マンション比較中さん
二重サッシは断熱効果はすこぶるいいのだが、遮音効果がそこまでいいとは限らないのだ。

[390: 小鶴新田の住人]

やっぱり客の年収で販売価格吊り上げる為に価格表渡さないのかな？ココで価格をみんなで共有しちゃうの無しでしょうか。

[391: マンション掲示板さん]

>>389 匿名さん
ペアガラス＋樹脂サッシで窓が２段階あるんですよ。遮音も断熱もかなり高いかと

[392: マンション検討中]

駅徒歩1分でなおかつ駐車場500円は仙台市内だと二度と出てこなそう。数年に1回あるかないかの水害対策もされてるし、音も対策されてるみたい。1期で買えない人続出しそう。

[393: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
どんな水害対策されてました？

[394: 通りがかりさん]

今回トミーさんこの物件取り扱わないね。卸町や花壇はかなり連続投稿してたのに。もう辞めたのかな？

[395: マンション検討中さん]

マンション駐車場含めた敷地全体を８０cm嵩上げしてました。前回何年前か忘れたけど新田もやられた時は、３５cm？まできたらしいです。
現地見に行きましたけど、あれくらい高さあるなら近所に車移動させる必要もないと思いました。それでも心配なら駐車場側付近にパチンコ店あるのでそこの立体駐車場に停めたらいいんじゃないでしょうか。すぐ近くのヨークの駐車場より近いです

[396: マンション掲示板さん]

北側80cm、踏切側は40cmくらいの嵩上げでしたね。

[397: マンコミュファンさん]

>>394 通りがかりさん
楽しみにしてたのに
感じ悪い人が突っ込んだりするからねぇ…

[398: マンコミュファンさん]

>>396 マンション掲示板さん
北側のほうが嵩上げしてるんだ。踏切側の方が危ないような気がするけど、調査してるだろうから多少の豪雨は安心かな。

[399: 匿名さん]

偏った情報発信する人物はいかがなもんでしょう

[400: マンション比較中さん]

ゲストルームって結構皆さん借りるもんですか？
両親がよく孫に会いに来るので使いたいとは思うけど、希望日に予約取れなかったら残念なので・・

[401: 通りがかりさん]

>>399 匿名さん

どの発言のこと？

[402: 匿名さん]

>>392
このスレでさんざん指摘されている通気口の音漏れ対策は何かあるんでしょうか？
>>395
民度を問われるのでやめて欲しい。流石にさもしい。いや、お客だと思えばとめさせてもらえるか。
>>398
周りの道路が北側の方が低いから、敷地内を同じ高さにすると、北側が高くなるんだと思う。

[403: 名無しさん]

レーベンの営業さん言ってたけど、仙台市でこれ以上いい立地もこれより安い物件も出てくるかも知んないけど、価格管修駐車場まで全部合わせてこれ以上いい立地で価格安くは今後出ないよって確かにな～と思ったな

[404: 検討板ユーザーさん]

この立地って言っても、地下鉄ではない仙石線の郊外駅ということは冷静に受け止めるべきかなと。
営業の人は良いことしか言わないですからね。
判断材料は結構でたから、後は自分で判断するしかないですね。

[405: マンション検討中さん]

希少性煽ったステマかな

[406: 通りがかりさん]

>>404 検討板ユーザーさん
でもここはもう長町、卸町以上の値段ですよ
ということは他はもっと難しいです

[407: マンコミュファンさん]

小鶴新田は～とか言われないので逆に良くないですか?
戦争前の仙台中心部2LDK、場合によっては3LDKより高いですよ…

[408: eマンションさん]

>>406 通りがかりさん
長町は中古出まくってるやん。卸町もすぐに出ると思うよ。

[409: 匿名さん]

>>404 検討板ユーザーさん
その通り。

[410: 通りがかりさん]

>>408 eマンションさん
長町よりはここの方いいかも

[411: 匿名さん]

わかりやすいステマだな
ステルスしてないぞ
営業はもっと仕事しろ

[412: マンション掲示板さん]

>>411 匿名さん
長町のステマじゃなくて？
中古ならもっと中心部で古めのを探したいわ

[413: 通りがかりさん]

>>408 eマンションさん
出まくってる？２件しかヒットしないんだけど

[414: 口コミ知りたいさん]

>>403 名無しさん

ホントそれな。唯一無二だな

[415: 買い替え検討中さん]

>>412 マンション掲示板さん
これだけ小鶴新田ヨイショしてればね・・・

それに誰も長町褒めてないよ？
レーベンさん長町では出遅れてるっていうかないしな

[416: 匿名さん]

レーベン購入者です。レーベンの営業さん、ザ営業マンって感じで話し上手、乗せ上手な人多いけど信用ならないから気をつけた方がいいですよ。
ローン審査の時、もたつき書類を何度も提出した。担当者の話に合点がいかなくて自分で調べた結果、担当者の説明と違う事が判明した。
その後すんなりローンは通ったからよかったものの担当者は平謝りしてた。その人一応係長でしたねー。
大きい買い物なので最善をつくしたく、アレコレお願いし面倒な客だったとは思う。誠意ある対応をしていただいたので結果としてはいいご縁だと思っているが、あの時担当者の言葉を鵜呑みしていたらローン通らなかったかもと思うと、自分で調べて本当に良かったと心底思います。ご参考までに！

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん

私も同じ方が担当でした。モデルルームに数件行った中でレーベンがダントツ対応良かったです。駐車場清算の為に付いてきてくれた人もいい人だったし。妻なので客と思われてないのか他社は旦那ばかり見て話かけるのですがここだけは平等でした。ミスあったみたいですが、それを信用ならないというのは…何か違和感あります。当然悪気があっての事ではないですし誠意ある対応して貰ったなら晒すのはかわいそうなのでやめてあげて欲しいです。いいね押した後に気づきました

[418: マンション掲示板さん]

>>417 匿名さん
それだけの情報でなぜ同じ担当と分かるのか不思議でたまりません。レーベンの営業そんなに少なくないよ。

[419: 匿名さん]

うちは借入先を自分で探したんだけど、いつまでに何をレーベンに用意しておけばいいかとか、全然フォローがなくてワロタ（借りれ先に何をすれば良いか教えてくれって言ってる訳じゃない）。営業の時はあんなに連絡してきたのにw

[420: 検討板ユーザーさん]

はぁ、係長って何人もいますもんね…

[421: マンション検討中さん]

このマンション真ん中で分割されてますか？デザインなのかな。横長すぎて地震対策でしょうか。

[422: 口コミ知りたいさん]

>>421 マンション検討中さん
エキスパンションジョイントではないでしょうか？
耐震仕様ですので地震時の大きな応力で建物が歪まない様に、そこでエネルギー吸収するのかなと思ってます。

[423: 匿名さん]

ここ無駄な共有部なくていいですよね。健康に気遣ってフィットネスルームとかあったらたまったもんじゃない

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん
www

[425: マンション掲示板さん]

スパ、ブールもあれば良かったですね

[426: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん
あるやんか。

[427: 口コミ知りたいさん]

>>417 匿名さん
ご忠告ありがとうございます。
自分が購入したのは、こちらではなく大手町のレーベンです。同じ担当者でもなければ、赴任先が変わり仙台にはいらっしゃらないようですよ。
自分の体験談を情報提供したつもりでしたが「晒すのが可哀想」と言われるとは思わなかったです。

[428: 匿名]

小鶴新田が管修、駐車場代とか含めたらどこよりも安くなりますよね。今後平置き500円で止めれるマンションなんて出てこないか、、これ逃したら後悔しそう、、。

[429: 匿名さん]

>>427 口コミ知りたいさん
残念ながらどのデベにも優秀な人も出来ない人もいるよw
だから主語を大きくして語らない方いいかもね

[430: 検討板ユーザーさん]

>>428 匿名さん
ただ管理費はとても高いですね…

[431: 匿名]

>>430 検討板ユーザーさん
管理費修繕費合わせて他の物件と変わらなかった気がします。インターネット代含めても高くて2万5000円とかだった気が。普通ではないでしょうか。

[432: eマンションさん]

>>431 匿名さん
財閥で平均1万ですね。
ネットは月々2千円です。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>428 匿名さん
後悔がないようにモデルルームへGO GO！契約するっきゃないね。

[434: マンション掲示板さん]

>>427 口コミ知りたいさん
個人を特定できる情報出してないからいいんじゃないのかね。

[435: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん
買いましょう！！

[436: マンション検討中さん]

無知ですいません…平置き駐車場100%のマンションって仙台でここ以外どこがありますか？
修繕費高くなるらしいと聞いて平置き駐車場限定で探してるんですが…

[437: マンション比較中さん]

そして今更見直される薬師堂であった。

[438: 評判気になるさん]

>>436 マンション検討中さん
最近だと、ノブレス富沢WESTとかでしょうか。駅まで少し距離ありますが、平置き、全戸南向き、免震です。

[439: 匿名さん]

ここ、駅のすぐ横なのに平置き100％で月額500円てまじか。
東西向きの棟も建てて自走式とかにも出来そうなのに、全戸南向きだし。
あっという間に売れそう。

[440: 通りがかりさん]

>>436 マンション検討中さん
サーパス薬師堂がそうだったはずですが、モデルルームが最後残ってるかどうか。
莫大な修繕費がかかると言われてるのは機械式駐車場なので、平置きに限定しなくてもいいと思います。

[441: 名無しさん]

>>440 通りがかりさん
なるほど…
不動産仲介の方から、自走式(?)立体駐車場も、エレベーターや電気の維持費、将来の建て直しで管理費や修繕費に影響出ると言われました…

[442: 名無しさん]

>>441 名無しさん
確かに影響はあるとは思いますが、機械式に比べるとメンテナンスや立て直しのリスクは低いようです。
平置きに比べると自走式もコストはかかりますので、気になるならやはり平置き限定になりますね。
ただ平置きのみだと物件がかなり限定されてしまうので、個人的にはもったいないと思いコメント致しました。余計なお世話だったらすみません。

[443: 匿名さん]

平置きもあるマンションならともかく平置きだけのマンションは選択肢なくなるから妥協も必要じゃないかな。

[444: マンション検討中さん]

電気自動車の時代になったら機械式とかどうすんだろ感はある。

[445: 匿名さん]

全ての機械式メーカーで対応可能かわかりませんが、改修できるみたいですよ。
電気自動車の普及や車の個人所有のトレンドがどうなるかもわからないし、
今悩んでもしょうがない気がします。

[446: マンション検討中さん]

二重サッシって面倒じゃないんですか？
開け閉めや掃除とか。

[447: eマンションさん]

二重サッシの賃貸に住んでたことありますが面倒と私は感じたことないですね。
夏も冬も過ごしやすくなるのでその恩恵の方が大きいかと

[448: 購入経験者さん]

管理費とかが安い？駐車場代分がどうせ管理費に乗っかってるから高いのでは？？
それと修繕積立金は当初の額でだまされない方が良い。20年後に恐ろしい金額になってるかもなので、しっかり聞いておいた方が。。。

[449: マンション比較中さん]

修繕積立金は平置き駐車場+大規模物件なので小規模や機械式駐車の物件に比べて上がらないみたいですよ。

[450: マンション検討中さん]

もう少し価格情報ありませんか？70平米超えはどのくらいの価格帯なのでしょうか。

[451: 匿名さん]

70平米越えの部屋がどれくらいあるかも問題かな？
有効率90%と高めに見ても平均で65平米のマンションだからねぇ
（8,632×2÷236×.9≒65）

[452: 匿名さん]

グロスを抑えないとメインのターゲット層が買えないからしょうがないよね。

[453: 検討板ユーザーさん]

>>450 マンション検討中さん
70平米台はだいたい3900万～4900万くらいでした！

[454: マンション比較中さん]

>>436 マンション検討中さん
同じレーベンで長町南に予定している物件が平置き100％です。
駅からまずまず近いし小規模なので、落ち着いた環境が良いなら検討してみては。
おそらくかなり高値に設定しそうですが。

[455: 坪単価比較中さん]

坪単価195万ですか！

[456: マンション掲示板さん]

>>455 坪単価比較中さん
先週価格発表会行ってきましたが、東側と西側等で価格設定違うみたいですが、平均坪単価は189万円程とのことです！
価格だけで比べると卸町より高いけど管修、駐車場まで合わせると仙台市内では中野栄の次に安くなるとのことでした！

[457: マンション検討中さん]

中野栄も価格安くていいですけど、物件の資産価値とかデザイン性、設備仕様考えると、小鶴新田１沢な気がしますね～

[458: マンコミュファンさん]

>>457 マンション検討中さん
1択ではw

[459: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[460: 匿名さん]

>>455 坪単価比較中さん
想像以上に高いですね...
周辺の築10年ぐらいの中古が坪単価120万ぐらいですからね。
いくら新築とはいえ耐震構造ですから140万～150万ぐらいが妥当ですよね

[461: eマンションさん]

>>460 匿名さん
そんなこと言っても安くはならないから欲しい人は諦めて買いましょう。もう3000万前半のマンションなんか出てこないでしょ、駅遠くない限り。

[462: 評判気になるさん]

>>460 匿名さん
小鶴新田駅にリセールは望めないからねぇ。長く住む人向けですね。同じ駅近のサーパスやダイワの中古安いし。

[463: マンション検討中]

>>462 評判気になるさん
中古と新築は比べる対象にならない気がします。

[464: マンション検討中]

先週モデルルームに行ってきましたがめちゃくちゃよかったです！抽選ではずれないかが心配です。

[465: 評判気になるさん]

>>463 マンション検討中さん
リセールのことですが。

[466: 匿名さん]

いざ売ろうとした時の価値がどんなもんかが周りの物件から類推できるからねぇ。
立地の魅力度が・・・と言うことなんでしょう。

[467: 匿名さん]

このあたりに住む人がリセールを気にしてるとは思えないけど

[468: 評判気になるさん]

小鶴新田は元々駅前で賃貸物件見ると結構高いですよ。仙石線前半は地下鉄の駅と距離変わらないですし。
あと長町よりリセールしやすいとはここで誰かが言ってました。供給が足りてないのか?
リセールのしやすさはなんと行っても駅近ですね。駅近は年数経ってもそれなりの値は付きます。

[469: 名無しさん]

駅近だろうとなんだろうと現状多くの人にとって小鶴新田が魅力的ではないのは地価が答えを出している。この場所で坪195万だとするなら高すぎるでしょうね。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 名無しさん
このマンションのおかげで価値も上がるだろうけどね できたら駅前にカフェや店が増えるかもよ

[471: マンション掲示板さん]

>>468 評判気になるさん
確かに賃貸物件高いですよね。1LDKでも7～8万とかざらにありますね。購入して貸すってなっても高く貸せそう。
駅近物件の需要って何年経っても落ちなそうですし、駅1分直結なんてそうそう出てこないですよね。

[472: 匿名さん]

>>469 名無しさん
小鶴新田に住んでますが魅力がないなんて事ありませんよ。価値観は人それぞれです。

[473: マンコミュファンさん]

>>472 匿名さん
魅力的だと思っている人がいて、価値観が人それぞれなのはもちろんわかるけど魅力的に感じてない人が多いってことを言いたかったんだけどな。

[474: 名無しさん]

>>473 マンコミュファンさん
色んなスレをしつこく荒らしてる人よね
人と自分を切り離してみたらいいんじゃない
周りから嫉妬心が強いって言われませんか?
どのスレもあなたが羨み荒らすだけその土地の価値は却って上がって見えます…

[475: 匿名さん]

>>474 名無しさん
周りからよく妄想癖があるって言われませんか？
色々思い込みが激しいね。
地価が上がって見えるならよかったじゃん。じゃあなんで噛みついてきたんだろうね。

[476: マンション検討中さん]

ここの杭は何メートルでしたか？

[477: マンション検討中さん]

>>469 名無しさん

高い！高い！
小鶴新田はすぐ冠水するし
1階は危険！

[478: 検討板ユーザーさん]

この立地、しかも耐震で坪190万前後は高いですね…。嵩上げして駐車場は救えても、周辺道路や線路が冠水したら水引くまで近づけないし。住設備は悪くないんだけどな

[479: 匿名さん]

現在の状況で高いと思うならはどこだとやすいと思うのすか？これから建てる物件で。

[480: 匿名さん]

今や小鶴新田でこの価格か、っていう感想でしょ。
長年見続けてるマンション板住人からすれば、驚きでしょうね。