レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[361: 匿名さん]

今日現地見に行きましたが、電車のブレーキ音けっこうします。
あれが朝5時から夜中０時まで続くかと思うと耐えられませんね。
4号も何気に近いので排気ガスも気になるし、見送ります

[362: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん
窓閉めるとまた変わりますけどね。

[363: マンション掲示板さん]

そもそも地方のJR駅徒歩１分の場所を検討してて電車ブレーキや踏切の音が気になるってどうなの？

[364: 匿名さん]

地下鉄はうるさいですか？レーベン八乙女はどうなんだろう

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
八乙女は地下じゃないからなぁ。うるさくはないだろうけど本数多いから気にはなるかもですね。どの向きにリビングくるのか分かりませんが。

[366: 小鶴新田の住人]

>>363 マンション掲示板さん
ですよねー。
排気ガスは国道から50mが目安っぽいですよね。

[367: 坪単価比較中さん]

住環境に目をつぶって利便性を選ぶ場所やろ。

[368: 匿名さん]

予定価格見てきました。価格次第で決めるつもりでしたが我が家は見送ることにしました。残念。

[369: eマンションさん]

>>368 匿名さん
どんな感じか教えてほしいです！一番安くておいくらでした？

[370: 匿名さん]

>>369 eマンションさん
「安くてこの価格か…」と印象に残ってるのが3600くらいですかね。1番高い部屋で5200？5400？という感じでした。部屋数多いし記憶が曖昧です。あまり参考にならずすみません…。

他に見た方いらっしゃったらお願いします。

[371: 匿名さん]

でもここを見送るともっと高いマンションしかこの先数年はおそらくありませんぜ。

[372: マンション比較中さん]

>>363 マンション掲示板さん
徒歩１分と騒音との天秤でどうしようか、って事でしょ。
踏切の音に関しては反論がないから、ちゃんと考えたほうがいいね。

[373: マンション検討中さん]

最低価格で3600万円って60平米の部屋でしょ？70平米台は4000万前半ってところかな。私は騒音より冠水との天秤で迷ってます。頻度高いし、今後はさらに温暖化進むからもっとひどくなりそうだし。迷うー

[374: マンション比較中さん]

まぁ卸町選べなかった時点で・・

[375: 匿名さん]

液状化、冠水、耐震は不安だけど、駅徒歩1分、平置き500円、日当たり◎、はいいなぁ。迷う…

[376: マンション掲示板さん]

>>375 匿名さん
平置き500円っていいよね！駐車場月10000円以上のマンションと比べると年間の固定資産税くらい払える差がある。気になるのが生協撤退したけどヨークは将来大丈夫かな？

[377: 匿名さん]

>>376 マンション掲示板さん
全戸分の駐車場確保+平置きだから可能な値段だよね。
ヨークはさすがに大丈夫だと思いたい…

[378: マンション検討中さん]

>>370
一番高い角部屋（西）で5500くらいだった気が。まぁあくまで予定価格だけど。

管理費が意外と高い印象だった。

[379: マンション検討中さん]

このマンション出来ることでヨークは絶対大丈夫だと思うな！値段表貰えないんだねえ...

[380: マンション比較中さん]

二重サッシ？窓を閉めれば電車の音は気にならないんだろうけど、窓を開けられない生活って耐えられそうにない笑

[381: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
15000千円くらい？管理費高ければ駐車場安い意味ないじゃん。カラオケとかいらねぇのに。

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん
約207円/m2/月くらいだった気が。
卸町と比べたら高い印象だったけど、別に高くないか。

[383: 匿名さん]

確かここは管理費にネット代？込みでしたよね。なら高くない気もします。
最近のマンション価格、一期以降は上がってるようですが、ここも上がりそうですね。
間取り変更やるにも早い方がいいし悩むなぁ。

[384: マンション検討中さん]

ネット代込み15000円くらいなら普通かと。人件費も上がってるしね。一期は売れるだろうなぁ。勢い良くスタートして竣工前には完売近くまでいきそうじゃない？他が高すぎるからね。
数年前なら同じ金額で錦町や新寺買えたなぁ、んなこと言ってちゃダメか。

[385: 評判気になるさん]

「あの時買っておけば…」状態が続きそうですね。

[386: 検討板ユーザーさん]

>>370 匿名さん
まじですか！70平米は3000万円台ない感じですかね。卸町よりも高いのかー。時代が悪かった。

[387: 検討板ユーザーさん]

レーベンは駐車場が500円って結構見ますけど、その分管理費でカバーしてるんですかね？適正な代金徴収して積み立てておいた方が何かあったときに一時金徴収されなくていいような気もします。

[388: 匿名さん]

>>387 検討板ユーザーさん
新田東に関しては土地が他より安いので駐車場500円でも適正じゃないかな。他のマンションも安いし、無料のところもある。平置きだから維持費も安いしね。

[389: 匿名さん]

>>380 マンション比較中さん
二重サッシは断熱効果はすこぶるいいのだが、遮音効果がそこまでいいとは限らないのだ。

[390: 小鶴新田の住人]

やっぱり客の年収で販売価格吊り上げる為に価格表渡さないのかな？ココで価格をみんなで共有しちゃうの無しでしょうか。

[391: マンション掲示板さん]

>>389 匿名さん
ペアガラス＋樹脂サッシで窓が２段階あるんですよ。遮音も断熱もかなり高いかと

[392: マンション検討中]

駅徒歩1分でなおかつ駐車場500円は仙台市内だと二度と出てこなそう。数年に1回あるかないかの水害対策もされてるし、音も対策されてるみたい。1期で買えない人続出しそう。

[393: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
どんな水害対策されてました？

[394: 通りがかりさん]

今回トミーさんこの物件取り扱わないね。卸町や花壇はかなり連続投稿してたのに。もう辞めたのかな？

[395: マンション検討中さん]

マンション駐車場含めた敷地全体を８０cm嵩上げしてました。前回何年前か忘れたけど新田もやられた時は、３５cm？まできたらしいです。
現地見に行きましたけど、あれくらい高さあるなら近所に車移動させる必要もないと思いました。それでも心配なら駐車場側付近にパチンコ店あるのでそこの立体駐車場に停めたらいいんじゃないでしょうか。すぐ近くのヨークの駐車場より近いです

[396: マンション掲示板さん]

北側80cm、踏切側は40cmくらいの嵩上げでしたね。

[397: マンコミュファンさん]

>>394 通りがかりさん
楽しみにしてたのに
感じ悪い人が突っ込んだりするからねぇ…

[398: マンコミュファンさん]

>>396 マンション掲示板さん
北側のほうが嵩上げしてるんだ。踏切側の方が危ないような気がするけど、調査してるだろうから多少の豪雨は安心かな。

[399: 匿名さん]

偏った情報発信する人物はいかがなもんでしょう

[400: マンション比較中さん]

ゲストルームって結構皆さん借りるもんですか？
両親がよく孫に会いに来るので使いたいとは思うけど、希望日に予約取れなかったら残念なので・・

[401: 通りがかりさん]

>>399 匿名さん

どの発言のこと？

[402: 匿名さん]

>>392
このスレでさんざん指摘されている通気口の音漏れ対策は何かあるんでしょうか？
>>395
民度を問われるのでやめて欲しい。流石にさもしい。いや、お客だと思えばとめさせてもらえるか。
>>398
周りの道路が北側の方が低いから、敷地内を同じ高さにすると、北側が高くなるんだと思う。

[403: 名無しさん]

レーベンの営業さん言ってたけど、仙台市でこれ以上いい立地もこれより安い物件も出てくるかも知んないけど、価格管修駐車場まで全部合わせてこれ以上いい立地で価格安くは今後出ないよって確かにな～と思ったな

[404: 検討板ユーザーさん]

この立地って言っても、地下鉄ではない仙石線の郊外駅ということは冷静に受け止めるべきかなと。
営業の人は良いことしか言わないですからね。
判断材料は結構でたから、後は自分で判断するしかないですね。

[405: マンション検討中さん]

希少性煽ったステマかな

[406: 通りがかりさん]

>>404 検討板ユーザーさん
でもここはもう長町、卸町以上の値段ですよ
ということは他はもっと難しいです

[407: マンコミュファンさん]

小鶴新田は～とか言われないので逆に良くないですか?
戦争前の仙台中心部2LDK、場合によっては3LDKより高いですよ…

[408: eマンションさん]

>>406 通りがかりさん
長町は中古出まくってるやん。卸町もすぐに出ると思うよ。

[409: 匿名さん]

>>404 検討板ユーザーさん
その通り。

[410: 通りがかりさん]

>>408 eマンションさん
長町よりはここの方いいかも