レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[351: 通りがかりさん]

>>350 マンション検討中さん
電車の音は窓閉めてれば全く気にならないと思います。問題は踏切側の最初のカンカンの警告音と駅側の駅のアナウンスなのかな？？でも両方窓閉めてれば聞こえなさそう。

[352: 坪単価比較中さん]

>>348 マンコミュファンさん
駐車場も平面にして、って言うか、準工で土地が余るから、そこが平置き駐車場になってしまうのだ。

>>351 通りがかりさん
上の方に、ニ十四時間換気の吸気口から音が通るとありました。面積は小さいけど、ガラスとか遮るものがないからかな。

[353: 通りがかりさん]

電車好きにはたまらないですね。電車を眺めながらバルコニーでコーヒーでも飲みますかね。

[354: 匿名さん]

電車好きのマンション購入者が200人もいたら完売しますね。

[355: 評判気になるさん]

電車は排気ガスで健康を損う恐れがないのがいいな

[356: 評判気になるさん]

騒音で精神的な健康を損なうこともありますよ

[357: eマンションさん]

>>356 評判気になるさん

いやいや騒音て程ではないと思いますよ…

[358: 匿名さん]

踏切カンカンは地味にくるで。慣れなきゃ引っ越すしかない。

[359: マンション検討中さん]

今日価格出るって本当ですか？

[360: 評判気になるさん]

>>359 マンション検討中さん
ホームページなどにはまだ恐らく掲載されないと思います。
話を聞きに行けば、予定価格は出ているので教えてくれると思いますよ。

[361: 匿名さん]

今日現地見に行きましたが、電車のブレーキ音けっこうします。
あれが朝5時から夜中０時まで続くかと思うと耐えられませんね。
4号も何気に近いので排気ガスも気になるし、見送ります

[362: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん
窓閉めるとまた変わりますけどね。

[363: マンション掲示板さん]

そもそも地方のJR駅徒歩１分の場所を検討してて電車ブレーキや踏切の音が気になるってどうなの？

[364: 匿名さん]

地下鉄はうるさいですか？レーベン八乙女はどうなんだろう

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
八乙女は地下じゃないからなぁ。うるさくはないだろうけど本数多いから気にはなるかもですね。どの向きにリビングくるのか分かりませんが。

[366: 小鶴新田の住人]

>>363 マンション掲示板さん
ですよねー。
排気ガスは国道から50mが目安っぽいですよね。

[367: 坪単価比較中さん]

住環境に目をつぶって利便性を選ぶ場所やろ。

[368: 匿名さん]

予定価格見てきました。価格次第で決めるつもりでしたが我が家は見送ることにしました。残念。

[369: eマンションさん]

>>368 匿名さん
どんな感じか教えてほしいです！一番安くておいくらでした？

[370: 匿名さん]

>>369 eマンションさん
「安くてこの価格か…」と印象に残ってるのが3600くらいですかね。1番高い部屋で5200？5400？という感じでした。部屋数多いし記憶が曖昧です。あまり参考にならずすみません…。

他に見た方いらっしゃったらお願いします。

[371: 匿名さん]

でもここを見送るともっと高いマンションしかこの先数年はおそらくありませんぜ。

[372: マンション比較中さん]

>>363 マンション掲示板さん
徒歩１分と騒音との天秤でどうしようか、って事でしょ。
踏切の音に関しては反論がないから、ちゃんと考えたほうがいいね。

[373: マンション検討中さん]

最低価格で3600万円って60平米の部屋でしょ？70平米台は4000万前半ってところかな。私は騒音より冠水との天秤で迷ってます。頻度高いし、今後はさらに温暖化進むからもっとひどくなりそうだし。迷うー

[374: マンション比較中さん]

まぁ卸町選べなかった時点で・・

[375: 匿名さん]

液状化、冠水、耐震は不安だけど、駅徒歩1分、平置き500円、日当たり◎、はいいなぁ。迷う…

[376: マンション掲示板さん]

>>375 匿名さん
平置き500円っていいよね！駐車場月10000円以上のマンションと比べると年間の固定資産税くらい払える差がある。気になるのが生協撤退したけどヨークは将来大丈夫かな？

[377: 匿名さん]

>>376 マンション掲示板さん
全戸分の駐車場確保+平置きだから可能な値段だよね。
ヨークはさすがに大丈夫だと思いたい…

[378: マンション検討中さん]

>>370
一番高い角部屋（西）で5500くらいだった気が。まぁあくまで予定価格だけど。

管理費が意外と高い印象だった。

[379: マンション検討中さん]

このマンション出来ることでヨークは絶対大丈夫だと思うな！値段表貰えないんだねえ...

[380: マンション比較中さん]

二重サッシ？窓を閉めれば電車の音は気にならないんだろうけど、窓を開けられない生活って耐えられそうにない笑

[381: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
15000千円くらい？管理費高ければ駐車場安い意味ないじゃん。カラオケとかいらねぇのに。

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん
約207円/m2/月くらいだった気が。
卸町と比べたら高い印象だったけど、別に高くないか。

[383: 匿名さん]

確かここは管理費にネット代？込みでしたよね。なら高くない気もします。
最近のマンション価格、一期以降は上がってるようですが、ここも上がりそうですね。
間取り変更やるにも早い方がいいし悩むなぁ。

[384: マンション検討中さん]

ネット代込み15000円くらいなら普通かと。人件費も上がってるしね。一期は売れるだろうなぁ。勢い良くスタートして竣工前には完売近くまでいきそうじゃない？他が高すぎるからね。
数年前なら同じ金額で錦町や新寺買えたなぁ、んなこと言ってちゃダメか。

[385: 評判気になるさん]

「あの時買っておけば…」状態が続きそうですね。

[386: 検討板ユーザーさん]

>>370 匿名さん
まじですか！70平米は3000万円台ない感じですかね。卸町よりも高いのかー。時代が悪かった。

[387: 検討板ユーザーさん]

レーベンは駐車場が500円って結構見ますけど、その分管理費でカバーしてるんですかね？適正な代金徴収して積み立てておいた方が何かあったときに一時金徴収されなくていいような気もします。

[388: 匿名さん]

>>387 検討板ユーザーさん
新田東に関しては土地が他より安いので駐車場500円でも適正じゃないかな。他のマンションも安いし、無料のところもある。平置きだから維持費も安いしね。

[389: 匿名さん]

>>380 マンション比較中さん
二重サッシは断熱効果はすこぶるいいのだが、遮音効果がそこまでいいとは限らないのだ。

[390: 小鶴新田の住人]

やっぱり客の年収で販売価格吊り上げる為に価格表渡さないのかな？ココで価格をみんなで共有しちゃうの無しでしょうか。

[391: マンション掲示板さん]

>>389 匿名さん
ペアガラス＋樹脂サッシで窓が２段階あるんですよ。遮音も断熱もかなり高いかと

[392: マンション検討中]

駅徒歩1分でなおかつ駐車場500円は仙台市内だと二度と出てこなそう。数年に1回あるかないかの水害対策もされてるし、音も対策されてるみたい。1期で買えない人続出しそう。

[393: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
どんな水害対策されてました？

[394: 通りがかりさん]

今回トミーさんこの物件取り扱わないね。卸町や花壇はかなり連続投稿してたのに。もう辞めたのかな？

[395: マンション検討中さん]

マンション駐車場含めた敷地全体を８０cm嵩上げしてました。前回何年前か忘れたけど新田もやられた時は、３５cm？まできたらしいです。
現地見に行きましたけど、あれくらい高さあるなら近所に車移動させる必要もないと思いました。それでも心配なら駐車場側付近にパチンコ店あるのでそこの立体駐車場に停めたらいいんじゃないでしょうか。すぐ近くのヨークの駐車場より近いです

[396: マンション掲示板さん]

北側80cm、踏切側は40cmくらいの嵩上げでしたね。

[397: マンコミュファンさん]

>>394 通りがかりさん
楽しみにしてたのに
感じ悪い人が突っ込んだりするからねぇ…

[398: マンコミュファンさん]

>>396 マンション掲示板さん
北側のほうが嵩上げしてるんだ。踏切側の方が危ないような気がするけど、調査してるだろうから多少の豪雨は安心かな。

[399: 匿名さん]

偏った情報発信する人物はいかがなもんでしょう

[400: マンション比較中さん]

ゲストルームって結構皆さん借りるもんですか？
両親がよく孫に会いに来るので使いたいとは思うけど、希望日に予約取れなかったら残念なので・・

[401: 通りがかりさん]

>>399 匿名さん

どの発言のこと？

[402: 匿名さん]

>>392
このスレでさんざん指摘されている通気口の音漏れ対策は何かあるんでしょうか？
>>395
民度を問われるのでやめて欲しい。流石にさもしい。いや、お客だと思えばとめさせてもらえるか。
>>398
周りの道路が北側の方が低いから、敷地内を同じ高さにすると、北側が高くなるんだと思う。

[403: 名無しさん]

レーベンの営業さん言ってたけど、仙台市でこれ以上いい立地もこれより安い物件も出てくるかも知んないけど、価格管修駐車場まで全部合わせてこれ以上いい立地で価格安くは今後出ないよって確かにな～と思ったな

[404: 検討板ユーザーさん]

この立地って言っても、地下鉄ではない仙石線の郊外駅ということは冷静に受け止めるべきかなと。
営業の人は良いことしか言わないですからね。
判断材料は結構でたから、後は自分で判断するしかないですね。

[405: マンション検討中さん]

希少性煽ったステマかな

[406: 通りがかりさん]

>>404 検討板ユーザーさん
でもここはもう長町、卸町以上の値段ですよ
ということは他はもっと難しいです

[407: マンコミュファンさん]

小鶴新田は～とか言われないので逆に良くないですか?
戦争前の仙台中心部2LDK、場合によっては3LDKより高いですよ…

[408: eマンションさん]

>>406 通りがかりさん
長町は中古出まくってるやん。卸町もすぐに出ると思うよ。

[409: 匿名さん]

>>404 検討板ユーザーさん
その通り。

[410: 通りがかりさん]

>>408 eマンションさん
長町よりはここの方いいかも

[411: 匿名さん]

わかりやすいステマだな
ステルスしてないぞ
営業はもっと仕事しろ

[412: マンション掲示板さん]

>>411 匿名さん
長町のステマじゃなくて？
中古ならもっと中心部で古めのを探したいわ

[413: 通りがかりさん]

>>408 eマンションさん
出まくってる？２件しかヒットしないんだけど

[414: 口コミ知りたいさん]

>>403 名無しさん

ホントそれな。唯一無二だな

[415: 買い替え検討中さん]

>>412 マンション掲示板さん
これだけ小鶴新田ヨイショしてればね・・・

それに誰も長町褒めてないよ？
レーベンさん長町では出遅れてるっていうかないしな

[416: 匿名さん]

レーベン購入者です。レーベンの営業さん、ザ営業マンって感じで話し上手、乗せ上手な人多いけど信用ならないから気をつけた方がいいですよ。
ローン審査の時、もたつき書類を何度も提出した。担当者の話に合点がいかなくて自分で調べた結果、担当者の説明と違う事が判明した。
その後すんなりローンは通ったからよかったものの担当者は平謝りしてた。その人一応係長でしたねー。
大きい買い物なので最善をつくしたく、アレコレお願いし面倒な客だったとは思う。誠意ある対応をしていただいたので結果としてはいいご縁だと思っているが、あの時担当者の言葉を鵜呑みしていたらローン通らなかったかもと思うと、自分で調べて本当に良かったと心底思います。ご参考までに！

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん

私も同じ方が担当でした。モデルルームに数件行った中でレーベンがダントツ対応良かったです。駐車場清算の為に付いてきてくれた人もいい人だったし。妻なので客と思われてないのか他社は旦那ばかり見て話かけるのですがここだけは平等でした。ミスあったみたいですが、それを信用ならないというのは…何か違和感あります。当然悪気があっての事ではないですし誠意ある対応して貰ったなら晒すのはかわいそうなのでやめてあげて欲しいです。いいね押した後に気づきました

[418: マンション掲示板さん]

>>417 匿名さん
それだけの情報でなぜ同じ担当と分かるのか不思議でたまりません。レーベンの営業そんなに少なくないよ。

[419: 匿名さん]

うちは借入先を自分で探したんだけど、いつまでに何をレーベンに用意しておけばいいかとか、全然フォローがなくてワロタ（借りれ先に何をすれば良いか教えてくれって言ってる訳じゃない）。営業の時はあんなに連絡してきたのにw

[420: 検討板ユーザーさん]

はぁ、係長って何人もいますもんね…

[421: マンション検討中さん]

このマンション真ん中で分割されてますか？デザインなのかな。横長すぎて地震対策でしょうか。

[422: 口コミ知りたいさん]

>>421 マンション検討中さん
エキスパンションジョイントではないでしょうか？
耐震仕様ですので地震時の大きな応力で建物が歪まない様に、そこでエネルギー吸収するのかなと思ってます。

[423: 匿名さん]

ここ無駄な共有部なくていいですよね。健康に気遣ってフィットネスルームとかあったらたまったもんじゃない

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん
www

[425: マンション掲示板さん]

スパ、ブールもあれば良かったですね

[426: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん
あるやんか。

[427: 口コミ知りたいさん]

>>417 匿名さん
ご忠告ありがとうございます。
自分が購入したのは、こちらではなく大手町のレーベンです。同じ担当者でもなければ、赴任先が変わり仙台にはいらっしゃらないようですよ。
自分の体験談を情報提供したつもりでしたが「晒すのが可哀想」と言われるとは思わなかったです。

[428: 匿名]

小鶴新田が管修、駐車場代とか含めたらどこよりも安くなりますよね。今後平置き500円で止めれるマンションなんて出てこないか、、これ逃したら後悔しそう、、。

[429: 匿名さん]

>>427 口コミ知りたいさん
残念ながらどのデベにも優秀な人も出来ない人もいるよw
だから主語を大きくして語らない方いいかもね

[430: 検討板ユーザーさん]

>>428 匿名さん
ただ管理費はとても高いですね…

[431: 匿名]

>>430 検討板ユーザーさん
管理費修繕費合わせて他の物件と変わらなかった気がします。インターネット代含めても高くて2万5000円とかだった気が。普通ではないでしょうか。

[432: eマンションさん]

>>431 匿名さん
財閥で平均1万ですね。
ネットは月々2千円です。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>428 匿名さん
後悔がないようにモデルルームへGO GO！契約するっきゃないね。

[434: マンション掲示板さん]

>>427 口コミ知りたいさん
個人を特定できる情報出してないからいいんじゃないのかね。

[435: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん
買いましょう！！

[436: マンション検討中さん]

無知ですいません…平置き駐車場100%のマンションって仙台でここ以外どこがありますか？
修繕費高くなるらしいと聞いて平置き駐車場限定で探してるんですが…

[437: マンション比較中さん]

そして今更見直される薬師堂であった。

[438: 評判気になるさん]

>>436 マンション検討中さん
最近だと、ノブレス富沢WESTとかでしょうか。駅まで少し距離ありますが、平置き、全戸南向き、免震です。

[439: 匿名さん]

ここ、駅のすぐ横なのに平置き100％で月額500円てまじか。
東西向きの棟も建てて自走式とかにも出来そうなのに、全戸南向きだし。
あっという間に売れそう。

[440: 通りがかりさん]

>>436 マンション検討中さん
サーパス薬師堂がそうだったはずですが、モデルルームが最後残ってるかどうか。
莫大な修繕費がかかると言われてるのは機械式駐車場なので、平置きに限定しなくてもいいと思います。

[441: 名無しさん]

>>440 通りがかりさん
なるほど…
不動産仲介の方から、自走式(?)立体駐車場も、エレベーターや電気の維持費、将来の建て直しで管理費や修繕費に影響出ると言われました…

[442: 名無しさん]

>>441 名無しさん
確かに影響はあるとは思いますが、機械式に比べるとメンテナンスや立て直しのリスクは低いようです。
平置きに比べると自走式もコストはかかりますので、気になるならやはり平置き限定になりますね。
ただ平置きのみだと物件がかなり限定されてしまうので、個人的にはもったいないと思いコメント致しました。余計なお世話だったらすみません。

[443: 匿名さん]

平置きもあるマンションならともかく平置きだけのマンションは選択肢なくなるから妥協も必要じゃないかな。

[444: マンション検討中さん]

電気自動車の時代になったら機械式とかどうすんだろ感はある。

[445: 匿名さん]

全ての機械式メーカーで対応可能かわかりませんが、改修できるみたいですよ。
電気自動車の普及や車の個人所有のトレンドがどうなるかもわからないし、
今悩んでもしょうがない気がします。

[446: マンション検討中さん]

二重サッシって面倒じゃないんですか？
開け閉めや掃除とか。

[447: eマンションさん]

二重サッシの賃貸に住んでたことありますが面倒と私は感じたことないですね。
夏も冬も過ごしやすくなるのでその恩恵の方が大きいかと

[448: 購入経験者さん]

管理費とかが安い？駐車場代分がどうせ管理費に乗っかってるから高いのでは？？
それと修繕積立金は当初の額でだまされない方が良い。20年後に恐ろしい金額になってるかもなので、しっかり聞いておいた方が。。。

[449: マンション比較中さん]

修繕積立金は平置き駐車場+大規模物件なので小規模や機械式駐車の物件に比べて上がらないみたいですよ。

[450: マンション検討中さん]

もう少し価格情報ありませんか？70平米超えはどのくらいの価格帯なのでしょうか。