レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
お求めやすい価格帯でファミリー向けマンションのコラボだとどうしても住民層が騒がしくなりますよね

[282: マンション検討中さん]

>>280 さん

液状化と水害の安心は買えたわけで。隣人は買えないのとは別のお話。あ、でも一応自分で買えばなんとかなるのか。

[283: マンション検討中さん]

平日上下線180本の電車が通る度に遮断機は降りる。駅近いから一回当たり2分くらい？1日に360分はカンカン鳴ってる計算。1分だとしても3時間。神経質な人は北側も二重サッシがいいかもね。現地調査は必須だと思いますよ。

[284: 匿名さん]

逆梁だと窓開けていても、隣の音ってほとんど聞こえないですよ。あとは壁厚も影響するでしょうし、隣人の騒音リスクは金で低減できると思います。

[285: マンション掲示板さん]

>>284 匿名さん

出来ません。

[286: 匿名さん]

八乙女駅前もレーベンですね。店舗付き共同住宅。

[287: 通りがかりさん]

>>286 匿名さん
そーなんですね。何情報でしょうか？

[288: 小鶴新田の住人]

>>283 マンション検討中さん

1回しか聞いてないですけど、カンカン鳴るのは15秒くらいでしたよ??♀

[289: 買い替え検討中さん]

>>288 小鶴新田の住人
ダウト。15秒で、踏切から車輌・人間がはけて、遮断機が降りて、電車が通過できるわけないでしょ。

[290: マンション掲示板さん]

>>289 買い替え検討中さん

耳障りなカンカン鳴るのは最初の15秒だけで、その後は音量が小さくなるので気にならなかった、という意味ではないでしょうか。

[291: 小鶴新田の住人]

>>289 買い替え検討中さん
その通りかもです。
確認してきまーす

[292: マンション掲示板さん]

今の踏切は電子音式なので必要最低限の音を出すように音量を変えているようです。遮断してから音が大分小さくなるので音の強弱が関係するようです。

[293: 小鶴新田の住人]

>>290 マンション掲示板さん
290さん、292さん
ありがとうございました。

15秒間、大音量
1分45秒間、小音量でした。
1回目調査は駅寄りで聞いていたので、
小音量は聞こえませんでした。

踏切側の敷地境界の高さは44cmでした。
あれにフェンスを立てるのかな。
建物基礎がどうなるのか次回聞いてみます。

[294: 匿名さん]

小鶴新田駅前と八乙女駅前はどっちが魅力的ですかね

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 匿名さん
八乙女駅は地下鉄にしては老朽化が凄いですね

[296: マンション検討中さん]

地下鉄が富谷に延伸するといいですね

[297: マンション検討中さん]

とりあえず小鶴新田駅から２分の新しくできる、つがるや不動産の大規模マンションに住んで様子見るか

[298: 匿名さん]

294レーベンさんステマやめなさい

[299: 検討板ユーザーさん]

多分、長町さんだな。

[300: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
これだけの総戸数ですし子育て民が8割くらい締めるんじゃないかなぁ

[301: とくめい]

>>297 マンション検討中さん
大規模マンションできるんですか？
どこにできるんですか？

[302: マンション検討中さん]

>>293 小鶴新田の住人さん

その時間聞きに行ったのか！
すげー行動力だな。

[303: マンション検討中さん]

カラオケルームっている？コロナ終わっても無駄な気がするけど。

[304: 小鶴新田の住人]

>>303 マンション検討中さん
カラオケいらないですね。
個人的には有料でいいので大きい物用（布団とか）のランドリールームがいいなあと。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>304 小鶴新田の住人さん
パークホームズ卸町見て私もそう思いました。ランドリーいいよね。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>296 マンション検討中さん
地下鉄が富谷に延伸したら、富谷民が泉中央素通りするから、泉中央にとってはマイナスな気がする。

[307: マンション比較中さん]

富谷民長いけどすでにクルマ社会だからあんま関係ないよ。

[308: 匿名さん]

>>307 マンション比較中さん
今は地下鉄ないからでしょ

[309: 匿名さん]

>>306 検討板ユーザーさん
泉中央民が地下鉄造るわけでないし、マイナスかどうかなんて関係ないよね

[310: 匿名さん]

小鶴新田のスレに関係なく投稿する住人が
気がしてるだけだから、そっとしてあげて

[311: 検討板ユーザーさん]

冠水しやすい地形ということは、マンションには止水板は設置されるんでしょうか？

[312: 通りがかりさん]

>>311 検討板ユーザーさん
かさ上げのみですね。

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 通りがかりさん

ここの駐車場全部平置きでしたっけ？高い車置いたら最悪雨でダメになりそう。まあ乗ってるの軽だから割り切るか

[314: 匿名さん]

自動車カバーかければいいですよ！

[315: 口コミ知りたいさん]

>>303 マンション検討中さん

カラオケルームが無料で使えるなら暇なときいいかも…

[316: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
平置きだと雨で浸水とかしたときに車がダメになっちゃう！って言いたかった。このへん床上浸水とかしたよね？

[317: マンション検討中さん]

大体の価格帯教えてもらった人いらっしゃいますか？

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん

今月の15日に予定価格が出るのでまだ教えてもらうことできないですよ！

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます！楽しみですね。値上がり価格かなぁ。

[320: 通りがかりさん]

Ｈプランの部屋は完売早いね。間違いない。

[321: 口コミ知りたいさん]

他のとこ駐車場１万とかそれ以上するんで、それ数十年払うだけで車買えるから。それに大きい台風来る時は前もって分かるんだから車移動して置けばOKでしょ滅多にくるもんでもないし

[322: 匿名さん]

営業マン応酬おつです

[323: 匿名さん]

卸町の三井のスレにもいたな。レーベンの駐車場の安さ語るやつ。

[324: 口コミ知りたいさん]

>>323 匿名さん
どうもwあっちはもう高い駐車場しか残ってなかったのでこっちに来ましたこんばんは

[325: マンコミュファンさん]

>>321 口コミ知りたいさん
街中住みですが駐車場代月23000円です。
1日にすれば1000円以下だから安いなと思ってました…

コインパークに1日停めたらそれ以上するし

[326: マンション比較中さん]

通勤で使う人は昼間貸し出せばいいんじゃね（違反

[327: 匿名さん]

メジャーセブンの物件は高すぎる。レーベンくらいがちょうどいい

[328: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
上杉のレーベン高いと思うけど。

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん

円安、資材高だからね。これからできる物は益々上がるね

[330: マンション検討中さん]

価格発表までまもなくですね。１５日説明会行く方最安値教えてほしいです。私は月末なので…
全部屋南向き、平面駐車場５００円、標準でタカラの水、食洗機、ミラブル・バブルバス・浴室テレビ、電気代１０%オフ、各部屋インテリアコーディネーター付き、さらにこれから建てるので、全てのオプション選べるのが嬉しいですよね

[331: 評判気になるさん]

>>330 マンション検討中さん
最安値は60平米の狭い部屋かつ広告用の可能性あるので参考にならないかもしれないですよ。中間値が知りたいですね。

[332: 匿名さん]

駅徒歩１分の希少価値と資産価値上昇をアピールしてますがここまでの郊外エリアだと便利とはいえ4000万で買って4500万とかに値上がりは考えにくいなぁ。大規模だから売るタイミング重なると崩し合いになりそう。
レーベンは八乙女駅徒歩１分も始まるけど、どこの駅でも価値上がるとは思えん。

[333: eマンションさん]

>>332 匿名さん
地価は上がり続けてるし10年後にどれだけの価値になるかは結構分からない。リセール考えなくても小鶴新田駅で賃貸物件探したらワンルームで5,6万するしマンションを買ってしまった方お得。

[334: 通りがかりさん]

資産価値考えるなら、中心部、その次に地下鉄沿線の人気駅又はこれから開発される地域の駅。
仙台内はとにかく地下鉄沿線が人気で鉄板。

[335: 通りがかりさん]

>>333 eマンションさん
賃貸住むならマンション買ったほうが得は危険でっせ。よーく考えた方がいい。

[336: マンション検討中さん]

プランが２０通りもあって迷うんだけど寝室２つ繋げて２LDKにできる部屋ってどのプラン？（モデルルームみたいに）

[337: 口コミ知りたいさん]

>>334 さん
仙台中心部に限れば人気は集中してるけど庶民には流石に手が出ない。地下鉄の駅近って幅が広すぎる。距離で言えば六丁の目駅と変わらないし。
中心部で3LDK6000万以上に住むならば4LDKでもそれなりに手頃ならここの需要は高い。

[338: eマンションさん]

>>335 通りがかりさん
勿論それなりに貯金があれば…だけどね

[339: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん

モデルルームはAタイプでしたね。(駅側の角部屋)
踏切側の角部屋のTタイプもAタイプのほぼ反転した間取りですし広めの2LDKに出来そうですよね。

[340: 匿名さん]

東北学院中学校の今年度版の過去問がどこの本屋にも売ってないと話題になってます。メルカリ等で高額転売されているようです。志願者が増えそうです。小鶴新田駅からも近いのでこのマンションも人気になりそう。

[341: 通りがかりさん]

学院中高が人気で近隣マンションの人気上がるかね？小中の学区とかなら分かるけど。

[342: マンション掲示板さん]

学院は放課後の学習支援が手厚いとかで塾代が全くかからず人気と聞いたことある。

[343: マンション比較中さん]

ちょっと前は1.0倍。ほぼ全入まで落ちてたからな学院中。そら過去問とかたいして用意してないわな。

[344: マンコミュファンさん]

>>343 マンション比較中さん
共学化で需要増したのは大きいでしょうね
学院は仙台の大手に強いので中々良い選択には思います

[345: 匿名さん]

勉強ゲームが苦手な人に学院は向いてると思います。入りやすい、ついていきやすい、自由

[346: マンション検討中さん]

泉中央のレーベン60平米で4500万からかぁ。ここもそんなに期待できないかな。なんだかんだで4000万以上ばかりになるのかねぇ。

[347: マンション掲示板さん]

郊外ですらもう次の価格帯ですね
ならば中心部のマンションはもう首都圏並みですね 7000万前後…

[348: マンコミュファンさん]

ここは駐車場も平面にしてコスト抑えてるし泉よりは確実に安いと思う。特に踏切側は２００万くらい？安く設定するって言ってたから３２００万とかありそうだけどな。やっぱり踏切と駅が真横にあるし水害地帯だし。その両方への対策はほぼ完璧だと思うけど。

[349: マンション掲示板さん]

マンコミュのスレ、どこも雰囲気やばいね
新しい価格帯出始めてて数人がかなり苛々してるね それか一人か…
そろそろ完売間近のマンションがどこも煽られてるという
ここだけは安いといいね！最後の砦

[350: マンション検討中さん]

現地を散策してみましたが意外と電車の音が静かでした。駅がすぐだから減速になるし、出発してスピードが出る前に通り過ぎるからですかね。

[351: 通りがかりさん]

>>350 マンション検討中さん
電車の音は窓閉めてれば全く気にならないと思います。問題は踏切側の最初のカンカンの警告音と駅側の駅のアナウンスなのかな？？でも両方窓閉めてれば聞こえなさそう。

[352: 坪単価比較中さん]

>>348 マンコミュファンさん
駐車場も平面にして、って言うか、準工で土地が余るから、そこが平置き駐車場になってしまうのだ。

>>351 通りがかりさん
上の方に、ニ十四時間換気の吸気口から音が通るとありました。面積は小さいけど、ガラスとか遮るものがないからかな。

[353: 通りがかりさん]

電車好きにはたまらないですね。電車を眺めながらバルコニーでコーヒーでも飲みますかね。

[354: 匿名さん]

電車好きのマンション購入者が200人もいたら完売しますね。

[355: 評判気になるさん]

電車は排気ガスで健康を損う恐れがないのがいいな

[356: 評判気になるさん]

騒音で精神的な健康を損なうこともありますよ

[357: eマンションさん]

>>356 評判気になるさん

いやいや騒音て程ではないと思いますよ…

[358: 匿名さん]

踏切カンカンは地味にくるで。慣れなきゃ引っ越すしかない。

[359: マンション検討中さん]

今日価格出るって本当ですか？

[360: 評判気になるさん]

>>359 マンション検討中さん
ホームページなどにはまだ恐らく掲載されないと思います。
話を聞きに行けば、予定価格は出ているので教えてくれると思いますよ。

[361: 匿名さん]

今日現地見に行きましたが、電車のブレーキ音けっこうします。
あれが朝5時から夜中０時まで続くかと思うと耐えられませんね。
4号も何気に近いので排気ガスも気になるし、見送ります

[362: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん
窓閉めるとまた変わりますけどね。

[363: マンション掲示板さん]

そもそも地方のJR駅徒歩１分の場所を検討してて電車ブレーキや踏切の音が気になるってどうなの？

[364: 匿名さん]

地下鉄はうるさいですか？レーベン八乙女はどうなんだろう

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
八乙女は地下じゃないからなぁ。うるさくはないだろうけど本数多いから気にはなるかもですね。どの向きにリビングくるのか分かりませんが。

[366: 小鶴新田の住人]

>>363 マンション掲示板さん
ですよねー。
排気ガスは国道から50mが目安っぽいですよね。

[367: 坪単価比較中さん]

住環境に目をつぶって利便性を選ぶ場所やろ。

[368: 匿名さん]

予定価格見てきました。価格次第で決めるつもりでしたが我が家は見送ることにしました。残念。

[369: eマンションさん]

>>368 匿名さん
どんな感じか教えてほしいです！一番安くておいくらでした？

[370: 匿名さん]

>>369 eマンションさん
「安くてこの価格か…」と印象に残ってるのが3600くらいですかね。1番高い部屋で5200？5400？という感じでした。部屋数多いし記憶が曖昧です。あまり参考にならずすみません…。

他に見た方いらっしゃったらお願いします。

[371: 匿名さん]

でもここを見送るともっと高いマンションしかこの先数年はおそらくありませんぜ。

[372: マンション比較中さん]

>>363 マンション掲示板さん
徒歩１分と騒音との天秤でどうしようか、って事でしょ。
踏切の音に関しては反論がないから、ちゃんと考えたほうがいいね。

[373: マンション検討中さん]

最低価格で3600万円って60平米の部屋でしょ？70平米台は4000万前半ってところかな。私は騒音より冠水との天秤で迷ってます。頻度高いし、今後はさらに温暖化進むからもっとひどくなりそうだし。迷うー

[374: マンション比較中さん]

まぁ卸町選べなかった時点で・・

[375: 匿名さん]

液状化、冠水、耐震は不安だけど、駅徒歩1分、平置き500円、日当たり◎、はいいなぁ。迷う…

[376: マンション掲示板さん]

>>375 匿名さん
平置き500円っていいよね！駐車場月10000円以上のマンションと比べると年間の固定資産税くらい払える差がある。気になるのが生協撤退したけどヨークは将来大丈夫かな？

[377: 匿名さん]

>>376 マンション掲示板さん
全戸分の駐車場確保+平置きだから可能な値段だよね。
ヨークはさすがに大丈夫だと思いたい…

[378: マンション検討中さん]

>>370
一番高い角部屋（西）で5500くらいだった気が。まぁあくまで予定価格だけど。

管理費が意外と高い印象だった。

[379: マンション検討中さん]

このマンション出来ることでヨークは絶対大丈夫だと思うな！値段表貰えないんだねえ...

[380: マンション比較中さん]

二重サッシ？窓を閉めれば電車の音は気にならないんだろうけど、窓を開けられない生活って耐えられそうにない笑