レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[221: 匿名さん]

>>217 口コミ知りたいさん
最近は富沢、花壇、薬師堂等、駅遠物件が人気ありますよね。利便性を重視するか、住環境を重視するか。

[222: マンション検討中さん]

小鶴新田でアパート3棟、中古分譲マンションに13年転々と住んでいます。
このエリアに新築分譲マンションは10年以上建っていないので、待ち侘びた方は多数います。
スーパーや病院が一通りあり、仙台駅にも15分以内、生活に不便はなく住みやすいです。
デメリットをあげるなら、仙台市民球場の周囲には仙台市の規制があり、新規の飲食店が進出できないようになっています。
あと、小鶴新田駅構内は去年まで鳩の糞被害がとても酷く鳩対策でだいぶ改善はしましたが、バルコニーに鳩が来ないか不安要素があります。
また他のレスにもあがっていますが、東日本大震災では道路の陥没や液状化、2019年の台風の冠水は特に最悪でした。駅ロータリーにある保育所に子供が通っていましたが1階は床上浸水、線路沿いのマンションも浸水、某マンションは10日程エレベーターが動かず上階の友人はとても苦労したと聞きました。
ヨークの平面駐車場（セカスト側）に避難した車も浸水しています。
レーベンのマンションは設備や間取りが好きなので、複数内覧にも行っていて今回の小鶴新田はとても楽しみにしていたのですが、免震ではないとの事で悩んでいます。駅前に1棟だけ耐震分譲マンションがあるのですが、10階に住んでいる友人が大きい地震の度に被害を受けているので、それを踏まえレーベンの担当者に質問してみようと思っています。

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
質問しても杭打ちしてるので問題ないとしか返答ないと思いますけど。免震じゃないので危ないですって回答来たら面白いが。

[224: 通りがかりさん]

冗談じゃなく大地震が多い仙台では、免震マンションかどうかは大きなポイント
免震だと全然ものが倒れない、落ちない程度のゆっくりした揺れだから、単なる被害軽減だけでなく、日々の安心感が違う
震災以降の仙台のマンション選びのかなり大きな基準

[225: マンション掲示板さん]

耐震構造でも建物が倒壊するとかは無いと思いますが､免震構造の方が安心感はありますよね
揺れ方は全然違いますし

ただ大きな揺れの時､免震装置ちぎれたりしないかなと､どのくらい揺れてるかベランダから下を覗いたりしますけど…笑

[226: 匿名さん]

免震なんていらないと思う。たいしたことない地震でも長い時間ゆっくり揺れて気持ち悪いよ。まるでいかだに乗っているような気持ち悪さですよ

[227: マンコミュファンさん]

いかだに乗った事はないのでわからないのですが
たいした事ない地震なら免震の揺れがゆっくりで
逆に地震あったって気づかないですね。
速報で知るくらいのレベルです。

ところでこの新田東地区、町内会に入ると河川敷の草刈りさせられるらしいですよ。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>226 匿名さん
たいしたことない地震にフォーカスするのは論点が違うのでは？
大きな地震にフォーカスした話の流れだと思いますが

[229: マンション検討中さん]

河川敷の草刈りはしませんよ。
線路より南側のエリアの子供会でゴミ拾いはしますが。

[230: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん
免震コスト高いしね。ただ、地盤の固い都心はともかく、地盤弱いエリアは免震の方が安心感あるのは確か。

[231: マンション検討中さん]

地盤の弱いところは地価も安いことが多いので、まぁそういうところに金のかかる免震をぶっこめるかというとまぁ。

[232: マンション比較中さん]

耐震は１級、２級どちらなんですかね。

[233: 検討板ユーザーさん]

卸町三井は完売間近だから比較する意味はないけど、あえて独断と偏見で比較すると…
新田レーベンは、教育（保育園や学童の数、東北学院の存在とか）、医療機関、遊び場、間取りの種類、買い物環境は現時点では優れてると思う。対して卸町は防災、交通利便性（車含む）、売主ブランド、街の発展可能性は優れていると思う。共有施設は趣味の問題だけど、レーベンの方は戸数に対して少しオーバースペックに感じる。管理費や修繕積立金に影響するから、その点は注意。肝心の価格帯とかが分からないから、総合評価は何とも言えないけど、4000万前後ならありかな。4500万超えるようなら私だったら避ける。価値観の問題だからあくまで私の独断と偏見ですが。
価格出てくるの楽しみにしてます。

[234: 小鶴新田の住人]

>>220 マンコミュファンさん
説明会行ってきました。
建物も駐車場も80cm基礎上げるそうです。
過去に浸水したのが45cm程らしいので。
新しくなったハザードマップだと、
1～2mの可能性となってましたが。
駅近の利便性を考えても、騒音と水害から3LDKで4,000前後が良いところかと思います。
4,500超えなら他探します。

[235: マンション比較中さん]

後は通勤通学時間に実際に仙石線に乗ってみることやね。仙塩地区を体感してほしい。

[236: eマンションさん]

>>234 小鶴新田の住人さん
ありがとうございます！
トミーさんもそう言う情報伝えてほしいな。

[237: マンション検討中さん]

>>235 マンション比較中さん
何もない山を切り開いた場所か歴史ある土地か…
で言えば文化的財産価値は仙台の中心部の他、仙塩地区に多いですよ

[238: 口コミ知りたいさん]

>>234 小鶴新田の住人さん
ありがたい情報です。
マンション大丈夫でも車通勤の場合しばらく車は周辺通れない感じなんですか？どのくらいで水は引くのでしょうか？

[239: 名無しさん]

>>238 口コミ知りたいさん
前日夜から？大雨で、21時頃には膝くらい溜まってました。翌8時には車で出社してましたので、ほぼ水引いてかと思います。
ちなみに夜の時点では、ホットモット前の交差点も30cmくらい溜まってたので、SUVですが通行諦めました。

Twitterで「小鶴新田　冠水」で水溜り状況見るとイメージできるかなと。
あとこちらも是非↓
https://www2.wagmap.jp/sendaicity/Map

[240: マンション検討中さん]

>>239 名無しさん
え？昨日くらいの雨でってことですか？
昔の話？

[241: 名無しさん]

昔の話です。
2019年に冠水したときの降水量は300mm/日
昨日の仙台の降水量は25mm/日

[242: マンコミュファンさん]

今週末も予約いっぱいですって。
ここまで人気とは予想外です。
失礼ながら販売に苦労されるのではと思ってました。お見逸れしました。

[243: 検討板ユーザーさん]

プロですからね。完売まで漕ぎ着ける自信がなければ、そもそも開発しないでしょう。

[244: 匿名さん]

>>242 マンコミュファンさん
まだ値段出てないけど、多分3000万円台が多く出そうなので人気はあるでしょう。もはや多くの人は仙台中心部を買えず郊外に行くしか買えないでしょうし。災害に弱いとはいえ郊外の中では生活利便性高いですからね。

[245: マンション検討中さん]

買う人が幸せならそれでいいじゃないですか？後発は常に不利だけどさらに後発のマンションを見てホッとするもんだよ。

[246: マンション掲示板さん]

今も常に値上げしてますからね。数ヶ月毎に資材等が上がっていて中々価格が決まらないようですね。

[247: 周辺住民さん]

サンデュエル新田駅前の住民です。令和元年の豪雨では膝下まで冠水しました。知人がクレアシティの1階に住んでいましたが、部屋の中に雨水が入り込んで完全に住めなくなり引っ越しました。
因みに3年連続で冠水しました。
売るに売れないので仕方なく住んでいますが、あまりおすすめはしません。
買物等は便利ですが。

[248: マンション掲示板さん]

それらの浸水被害のマンションは元々かさ上げしているんですか?今回は万全に高く作るのか、それでも免れないのか…

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション掲示板さん
上の人が書き込みしてる80センチかさ上げでは万全とは言えないでしょう。毎年過去最大の台風とか観測史上最大の豪雨とか更新してますからね。
様子見えたら卸町みたいにあっという間に埋まるんじゃないですか？

[250: 通りがかりさん]

一般的に言えることですが、冠水しない場合でも、1階などは下水逆流の可能性もあるということは理解しておくべきだと思います。

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 通りがかりさん
80cmかさ上げをグルッと一周して見てきました。踏切あたりはだいぶ低かったので、場所によって「最大で」80cmかさ上げをしたということなのかなと。
踏切らへんは冠水するのになーと思って見てました。
1階冠水したら2階以上の部屋の資産価値も落ちるのでしょうか。落ちますよね。。

[252: マンション検討中さん]

>>251 口コミ知りたいさん
永住予定なら資産価値を気にしすぎ無い方が良いと思います。
この場所が気に入って購入予定なら2階以上なら部屋自体は無事なわけですし。

[253: 匿名さん]

部屋無事でもねぇ、ロビーや共用部泥だらけになっちゃうとキツイよ。見た目どころか臭いもね。何より自分らのお金でキレイにしなければならないしね。

[254: 匿名さん]

またアンチ出没中

[255: 通りがかりさん]

毎日水害のニュース流れてんだから気にするのは仕方ないでしょ。事実新田東は線路付近の冠水が酷いんだから。大雨警報出たら気を付ければいいのよ。車避難させたり水買っといたり。

[256: 匿名さん]

地震にしても水害にしても、そもそもマンションは一般の戸建てより災害に強いんだから、過度に気にする必要はないと思うよ。ただ、災害が起きた場合の備え（保険、家具の固定、水や食料の確保、車避難場所とか）を考えておくことは非常に大事。

[257: マンコミュファンさん]

>>253 匿名さん

これをアンチと呼ぶなら耐性ないなら見ないほうがいいと思うぞ。本当のことだし。

[258: マンション検討中さん]

ですね…。このエリアの震災時の液状化、昨今の大雨による冠水、武蔵小杉のマンション群の水没による惨事を鑑みると、それなりの対策を施してくれないと怖い、と思うのが一般的な考えではないでしょうか。ただし、災害を除く住環境は申し分ないかと思います。ご家族で話し合う価値はある物件かと

[259: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん
住環境は申し分ないということですが、鉄道や幹線道路の騒音影響はないのでしょうか
また、緑地、公園、寺社などの緑は近くにありますか

[260: マンション比較中さん]

緑はたくさんあるよ・・・・緑は。求められてる緑じゃない気がするが。

[261: 通りがかりさん]

>>259 匿名さん
駅徒歩1分の利便性と鉄道の騒音はトレードオフに出来るかどうかでしょうね
普通に考えたら二重サッシ仕様と言えど0では無いのではないでしょうか？
ただ､仙石線は貨物列車は走らないので､夜の0時頃から朝の5時半頃までは静かだろうと想像は出来ます。

[262: 検討板ユーザーさん]

線路沿いと駅周辺の騒音って違うかもね
駅周辺は減速して止まる訳だから快速もない今は思ったより静かかもしれない

[263: 匿名さん]

代わりにブレーキ音とか聞こえないですかね。
まぁ、新幹線が側を通過しないだけ良い方なのかな。他のマンション見学したとき、新幹線が通る線路の近くだけは止めようと固く決心しました。

[264: 検討板ユーザーさん]

>>261 通りがかりさん
寝るのは北側の部屋になる人が大多数でしょうから。睡眠に影響は少なそうですよね。

[265: 匿名さん]

営業さん応酬がんばれｗ

[266: 近所の住人]

市民球場近くだと、夜間の新幹線と貨物列車の音が聞こえますが、駅前までは聞こえないと思います。
また、大きい公園は中央公園、小さい公園は点在しています。お参りにいく規模の神社はありません。

嵩上げ80センチの周囲を確認しましたが、やはり踏切近くは低い印象です。

[267: 匿名さん]

>>263 匿名さん
たぶんですが､多少のブレーキ音と発着ベル､駅員さんの笛は聞こえると思います。

あとバカに出来ないのが踏切の警告音ですかね…

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
電車関係の音は慣れるが住民の騒音は慣れない。隣人や上階が常識人ならいいですけどね。

[269: 匿名さん]

ネガティブ投稿が悪質ですね

[270: マンション比較中さん]

ポジティブなことといえば、学院が共学・私服化するので、たむろってる中高生がだいぶ気にならなくなると思う。