レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[201: 通りがかりさん]

>>197 匿名さん
騒音レベルは鉄道の方が上だと思うけど、幹線道路沿いは排気ガスも気になるから、住環境は甲乙付け難い。
交通利便性も以前は明らかに東西線の方が仙石線より良かったけど、地下鉄の減便が発表された今となっては大差ないか。

[202: マンション検討中さん]

>>199 検討板ユーザーさん

メルパルクは榴岡であってる

[203: マンション掲示板さん]

>>200 通りがかりさん
卸町も花壇も価格変わらない時点で大した違いないんじゃない？一番町徒歩圏っても実際２０分以上かかるし仙台市民は歩かないでしょ。どっちも郊外だと思いますが。
さすがに小鶴新田とは違うと思うけど。

[204: 匿名さん]

最終的には水害リスクを許容するかどうかだな。

[205: 通りがかりさん]

個人差あるのかもしれないけど、20分なら普通に歩ける距離だな。自転車という手もある。
花壇は城下町エリアだし、流石に郊外っていうのは言い過ぎかと。

[206: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
メルパルク跡地は下手に開発しない方が住宅地としては静かなままで良さそう。

[207: 検討板ユーザーさん]

花壇は値段を考えたら都心交通アクセスが不便なのは受け入れられるけど、川沿いだから虫多そうなのがなぁ…

[208: マンション検討中さん]

虫なら小鶴新田も負けてないんじゃねえのかな。

[209: 匿名さん]

>>207 検討板ユーザーさん
花壇は虫以外は住環境良いと思うよ。住環境に関しては、郊外駅近より都心近郊の方が基本的に良いと思う。

[210: マンション検討中さん]

花壇と小鶴新田のリバーサイド対決ですね。その発想はなかった。

[211: 匿名さん]

検討すべきは水害
虫なんか二の次三の次

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
数年に一回ずつ耐えれば大丈夫。温暖化進むと毎年かもね。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
耐えるかどうするかを検討するってことでしょ。
購入者がいくら検討しても水害は止められないから。

[214: 名無しさん]

浸水リスクは気になるけど…あえて比較するなら地震に強い花壇が災害リスクという観点では良いかな。

[215: 通りがかりさん]

揺れやすい、液状化しやすい、浸水の可能性大。なぜ新田にマンション群があるのだろうか。せめてもっと水害対策しろよ思う。何回冠水繰り返してんだよ。
近所にマンション買ってしまった住民より。

[216: 名無しさん]

>>215 さん
このエリアで冠水気になる人はさっさと引っ越したほうが良いと思います。
今ならまだリセール悪くは無いので。

[217: 口コミ知りたいさん]

地下鉄前から大和町にもマンション群があるし、マンションってのは利便性（＝駅近）がいいもんだというのは我々の思い込みなのかもしれない。

[218: 匿名さん]

>>217 口コミ知りたいさん
それはあなたの思い込みですよ・・・

[219: マンション検討中さん]

免震なのかと思ったら、スレ上方を見ると違うんですね。基礎免震構造なら最高だけどコストや川の関係かなあ。安心感や実際の揺れ、躯体への損傷の程度が全然違う。
でも、間取りは廊下側アウトフレームで使いやすそうでいいですね、

[220: マンコミュファンさん]

>>219 マンション検討中さん
間取りはすごくいいんですよねぇ。リスクと天秤にかけてどうか。CG見る限りあまりかさ上げされてない気がするんですよね。線路側の冠水酷い時あるけど大丈夫なのだろうか。

[221: 匿名さん]

>>217 口コミ知りたいさん
最近は富沢、花壇、薬師堂等、駅遠物件が人気ありますよね。利便性を重視するか、住環境を重視するか。

[222: マンション検討中さん]

小鶴新田でアパート3棟、中古分譲マンションに13年転々と住んでいます。
このエリアに新築分譲マンションは10年以上建っていないので、待ち侘びた方は多数います。
スーパーや病院が一通りあり、仙台駅にも15分以内、生活に不便はなく住みやすいです。
デメリットをあげるなら、仙台市民球場の周囲には仙台市の規制があり、新規の飲食店が進出できないようになっています。
あと、小鶴新田駅構内は去年まで鳩の糞被害がとても酷く鳩対策でだいぶ改善はしましたが、バルコニーに鳩が来ないか不安要素があります。
また他のレスにもあがっていますが、東日本大震災では道路の陥没や液状化、2019年の台風の冠水は特に最悪でした。駅ロータリーにある保育所に子供が通っていましたが1階は床上浸水、線路沿いのマンションも浸水、某マンションは10日程エレベーターが動かず上階の友人はとても苦労したと聞きました。
ヨークの平面駐車場（セカスト側）に避難した車も浸水しています。
レーベンのマンションは設備や間取りが好きなので、複数内覧にも行っていて今回の小鶴新田はとても楽しみにしていたのですが、免震ではないとの事で悩んでいます。駅前に1棟だけ耐震分譲マンションがあるのですが、10階に住んでいる友人が大きい地震の度に被害を受けているので、それを踏まえレーベンの担当者に質問してみようと思っています。

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
質問しても杭打ちしてるので問題ないとしか返答ないと思いますけど。免震じゃないので危ないですって回答来たら面白いが。

[224: 通りがかりさん]

冗談じゃなく大地震が多い仙台では、免震マンションかどうかは大きなポイント
免震だと全然ものが倒れない、落ちない程度のゆっくりした揺れだから、単なる被害軽減だけでなく、日々の安心感が違う
震災以降の仙台のマンション選びのかなり大きな基準

[225: マンション掲示板さん]

耐震構造でも建物が倒壊するとかは無いと思いますが､免震構造の方が安心感はありますよね
揺れ方は全然違いますし

ただ大きな揺れの時､免震装置ちぎれたりしないかなと､どのくらい揺れてるかベランダから下を覗いたりしますけど…笑

[226: 匿名さん]

免震なんていらないと思う。たいしたことない地震でも長い時間ゆっくり揺れて気持ち悪いよ。まるでいかだに乗っているような気持ち悪さですよ

[227: マンコミュファンさん]

いかだに乗った事はないのでわからないのですが
たいした事ない地震なら免震の揺れがゆっくりで
逆に地震あったって気づかないですね。
速報で知るくらいのレベルです。

ところでこの新田東地区、町内会に入ると河川敷の草刈りさせられるらしいですよ。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>226 匿名さん
たいしたことない地震にフォーカスするのは論点が違うのでは？
大きな地震にフォーカスした話の流れだと思いますが

[229: マンション検討中さん]

河川敷の草刈りはしませんよ。
線路より南側のエリアの子供会でゴミ拾いはしますが。

[230: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん
免震コスト高いしね。ただ、地盤の固い都心はともかく、地盤弱いエリアは免震の方が安心感あるのは確か。

[231: マンション検討中さん]

地盤の弱いところは地価も安いことが多いので、まぁそういうところに金のかかる免震をぶっこめるかというとまぁ。

[232: マンション比較中さん]

耐震は１級、２級どちらなんですかね。

[233: 検討板ユーザーさん]

卸町三井は完売間近だから比較する意味はないけど、あえて独断と偏見で比較すると…
新田レーベンは、教育（保育園や学童の数、東北学院の存在とか）、医療機関、遊び場、間取りの種類、買い物環境は現時点では優れてると思う。対して卸町は防災、交通利便性（車含む）、売主ブランド、街の発展可能性は優れていると思う。共有施設は趣味の問題だけど、レーベンの方は戸数に対して少しオーバースペックに感じる。管理費や修繕積立金に影響するから、その点は注意。肝心の価格帯とかが分からないから、総合評価は何とも言えないけど、4000万前後ならありかな。4500万超えるようなら私だったら避ける。価値観の問題だからあくまで私の独断と偏見ですが。
価格出てくるの楽しみにしてます。

[234: 小鶴新田の住人]

>>220 マンコミュファンさん
説明会行ってきました。
建物も駐車場も80cm基礎上げるそうです。
過去に浸水したのが45cm程らしいので。
新しくなったハザードマップだと、
1～2mの可能性となってましたが。
駅近の利便性を考えても、騒音と水害から3LDKで4,000前後が良いところかと思います。
4,500超えなら他探します。

[235: マンション比較中さん]

後は通勤通学時間に実際に仙石線に乗ってみることやね。仙塩地区を体感してほしい。

[236: eマンションさん]

>>234 小鶴新田の住人さん
ありがとうございます！
トミーさんもそう言う情報伝えてほしいな。

[237: マンション検討中さん]

>>235 マンション比較中さん
何もない山を切り開いた場所か歴史ある土地か…
で言えば文化的財産価値は仙台の中心部の他、仙塩地区に多いですよ

[238: 口コミ知りたいさん]

>>234 小鶴新田の住人さん
ありがたい情報です。
マンション大丈夫でも車通勤の場合しばらく車は周辺通れない感じなんですか？どのくらいで水は引くのでしょうか？

[239: 名無しさん]

>>238 口コミ知りたいさん
前日夜から？大雨で、21時頃には膝くらい溜まってました。翌8時には車で出社してましたので、ほぼ水引いてかと思います。
ちなみに夜の時点では、ホットモット前の交差点も30cmくらい溜まってたので、SUVですが通行諦めました。

Twitterで「小鶴新田　冠水」で水溜り状況見るとイメージできるかなと。
あとこちらも是非↓
https://www2.wagmap.jp/sendaicity/Map

[240: マンション検討中さん]

>>239 名無しさん
え？昨日くらいの雨でってことですか？
昔の話？

[241: 名無しさん]

昔の話です。
2019年に冠水したときの降水量は300mm/日
昨日の仙台の降水量は25mm/日

[242: マンコミュファンさん]

今週末も予約いっぱいですって。
ここまで人気とは予想外です。
失礼ながら販売に苦労されるのではと思ってました。お見逸れしました。

[243: 検討板ユーザーさん]

プロですからね。完売まで漕ぎ着ける自信がなければ、そもそも開発しないでしょう。

[244: 匿名さん]

>>242 マンコミュファンさん
まだ値段出てないけど、多分3000万円台が多く出そうなので人気はあるでしょう。もはや多くの人は仙台中心部を買えず郊外に行くしか買えないでしょうし。災害に弱いとはいえ郊外の中では生活利便性高いですからね。

[245: マンション検討中さん]

買う人が幸せならそれでいいじゃないですか？後発は常に不利だけどさらに後発のマンションを見てホッとするもんだよ。

[246: マンション掲示板さん]

今も常に値上げしてますからね。数ヶ月毎に資材等が上がっていて中々価格が決まらないようですね。

[247: 周辺住民さん]

サンデュエル新田駅前の住民です。令和元年の豪雨では膝下まで冠水しました。知人がクレアシティの1階に住んでいましたが、部屋の中に雨水が入り込んで完全に住めなくなり引っ越しました。
因みに3年連続で冠水しました。
売るに売れないので仕方なく住んでいますが、あまりおすすめはしません。
買物等は便利ですが。

[248: マンション掲示板さん]

それらの浸水被害のマンションは元々かさ上げしているんですか?今回は万全に高く作るのか、それでも免れないのか…

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション掲示板さん
上の人が書き込みしてる80センチかさ上げでは万全とは言えないでしょう。毎年過去最大の台風とか観測史上最大の豪雨とか更新してますからね。
様子見えたら卸町みたいにあっという間に埋まるんじゃないですか？

[250: 通りがかりさん]

一般的に言えることですが、冠水しない場合でも、1階などは下水逆流の可能性もあるということは理解しておくべきだと思います。

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 通りがかりさん
80cmかさ上げをグルッと一周して見てきました。踏切あたりはだいぶ低かったので、場所によって「最大で」80cmかさ上げをしたということなのかなと。
踏切らへんは冠水するのになーと思って見てました。
1階冠水したら2階以上の部屋の資産価値も落ちるのでしょうか。落ちますよね。。

[252: マンション検討中さん]

>>251 口コミ知りたいさん
永住予定なら資産価値を気にしすぎ無い方が良いと思います。
この場所が気に入って購入予定なら2階以上なら部屋自体は無事なわけですし。

[253: 匿名さん]

部屋無事でもねぇ、ロビーや共用部泥だらけになっちゃうとキツイよ。見た目どころか臭いもね。何より自分らのお金でキレイにしなければならないしね。

[254: 匿名さん]

またアンチ出没中

[255: 通りがかりさん]

毎日水害のニュース流れてんだから気にするのは仕方ないでしょ。事実新田東は線路付近の冠水が酷いんだから。大雨警報出たら気を付ければいいのよ。車避難させたり水買っといたり。

[256: 匿名さん]

地震にしても水害にしても、そもそもマンションは一般の戸建てより災害に強いんだから、過度に気にする必要はないと思うよ。ただ、災害が起きた場合の備え（保険、家具の固定、水や食料の確保、車避難場所とか）を考えておくことは非常に大事。

[257: マンコミュファンさん]

>>253 匿名さん

これをアンチと呼ぶなら耐性ないなら見ないほうがいいと思うぞ。本当のことだし。

[258: マンション検討中さん]

ですね…。このエリアの震災時の液状化、昨今の大雨による冠水、武蔵小杉のマンション群の水没による惨事を鑑みると、それなりの対策を施してくれないと怖い、と思うのが一般的な考えではないでしょうか。ただし、災害を除く住環境は申し分ないかと思います。ご家族で話し合う価値はある物件かと

[259: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん
住環境は申し分ないということですが、鉄道や幹線道路の騒音影響はないのでしょうか
また、緑地、公園、寺社などの緑は近くにありますか

[260: マンション比較中さん]

緑はたくさんあるよ・・・・緑は。求められてる緑じゃない気がするが。

[261: 通りがかりさん]

>>259 匿名さん
駅徒歩1分の利便性と鉄道の騒音はトレードオフに出来るかどうかでしょうね
普通に考えたら二重サッシ仕様と言えど0では無いのではないでしょうか？
ただ､仙石線は貨物列車は走らないので､夜の0時頃から朝の5時半頃までは静かだろうと想像は出来ます。

[262: 検討板ユーザーさん]

線路沿いと駅周辺の騒音って違うかもね
駅周辺は減速して止まる訳だから快速もない今は思ったより静かかもしれない

[263: 匿名さん]

代わりにブレーキ音とか聞こえないですかね。
まぁ、新幹線が側を通過しないだけ良い方なのかな。他のマンション見学したとき、新幹線が通る線路の近くだけは止めようと固く決心しました。

[264: 検討板ユーザーさん]

>>261 通りがかりさん
寝るのは北側の部屋になる人が大多数でしょうから。睡眠に影響は少なそうですよね。

[265: 匿名さん]

営業さん応酬がんばれｗ

[266: 近所の住人]

市民球場近くだと、夜間の新幹線と貨物列車の音が聞こえますが、駅前までは聞こえないと思います。
また、大きい公園は中央公園、小さい公園は点在しています。お参りにいく規模の神社はありません。

嵩上げ80センチの周囲を確認しましたが、やはり踏切近くは低い印象です。

[267: 匿名さん]

>>263 匿名さん
たぶんですが､多少のブレーキ音と発着ベル､駅員さんの笛は聞こえると思います。

あとバカに出来ないのが踏切の警告音ですかね…

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
電車関係の音は慣れるが住民の騒音は慣れない。隣人や上階が常識人ならいいですけどね。

[269: 匿名さん]

ネガティブ投稿が悪質ですね

[270: マンション比較中さん]

ポジティブなことといえば、学院が共学・私服化するので、たむろってる中高生がだいぶ気にならなくなると思う。

[271: 通りがかりさん]

水が集まりやすいというのは仕方ないと思いますが、そうなるとやはり地盤も気になるので、杭を打つにしてもレーベンさんには是非耐震2等級でつくって素晴らしいマンションにしてほしい。

[272: マンション検討中さん]

免震じゃないのは確定だから、耐震1で安いほうがいいとも思う。耐震2にすると中途半端に高くなる。

[273: 匿名さん]

>>267 匿名さん
経験者ですか？踏切が結構うるさいんですよね。。。
普通のマンションは24時間換気で通気口が空いてるから、ここから入ってくる。
換気システムも全館タイプがあるから要チェックかな。

[274: 名無しさん]

>>265 匿名さん
いや、ベランダからホームが見える駅前だけどうるさくないですよ。

[275: 小鶴新田の住人]

>>274 名無しさん
小鶴新田駅のホームが見える駅前ですか？

[276: 匿名さん]

>>275 小鶴新田の住人さん
すみません、違います。かなり大きな駅ですがどの電車も走り抜ける訳ではないので電車特有の騒音はないです。ただ小鶴新田駅周辺は分からないですよね。条件は同じ訳ではないので難しいところですね。

[277: 匿名さん]

>>273 匿名さん
カンカンと耳障りな音ですよね。警告音なので耳障りがいいわけないんです。南東のお部屋は人気が出そうなだけに残念ですね。

[278: 通りがかりさん]

結局値段次第でしょ。騒音も災害リスクも含めて。

[279: マンション検討中さん]

それは欠点を体感でわかってる場合な
金で解決しない・割り切れないものもあるんだよ
我慢出来なきゃ後悔しかないからやめた方がいい
まあ引っ越せばいいんだが

[280: 匿名さん]

災害リスクが少ない地盤に免震で建っているマンションに住んでます。水害も心配なく安心ですが隣の大家族に恵まれなかった。窓開ける時期だとうるさくて仕方ない。どんな安心買ってもこんなもんですよ。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
お求めやすい価格帯でファミリー向けマンションのコラボだとどうしても住民層が騒がしくなりますよね

[282: マンション検討中さん]

>>280 さん

液状化と水害の安心は買えたわけで。隣人は買えないのとは別のお話。あ、でも一応自分で買えばなんとかなるのか。

[283: マンション検討中さん]

平日上下線180本の電車が通る度に遮断機は降りる。駅近いから一回当たり2分くらい？1日に360分はカンカン鳴ってる計算。1分だとしても3時間。神経質な人は北側も二重サッシがいいかもね。現地調査は必須だと思いますよ。

[284: 匿名さん]

逆梁だと窓開けていても、隣の音ってほとんど聞こえないですよ。あとは壁厚も影響するでしょうし、隣人の騒音リスクは金で低減できると思います。

[285: マンション掲示板さん]

>>284 匿名さん

出来ません。

[286: 匿名さん]

八乙女駅前もレーベンですね。店舗付き共同住宅。

[287: 通りがかりさん]

>>286 匿名さん
そーなんですね。何情報でしょうか？

[288: 小鶴新田の住人]

>>283 マンション検討中さん

1回しか聞いてないですけど、カンカン鳴るのは15秒くらいでしたよ??♀

[289: 買い替え検討中さん]

>>288 小鶴新田の住人
ダウト。15秒で、踏切から車輌・人間がはけて、遮断機が降りて、電車が通過できるわけないでしょ。

[290: マンション掲示板さん]

>>289 買い替え検討中さん

耳障りなカンカン鳴るのは最初の15秒だけで、その後は音量が小さくなるので気にならなかった、という意味ではないでしょうか。

[291: 小鶴新田の住人]

>>289 買い替え検討中さん
その通りかもです。
確認してきまーす

[292: マンション掲示板さん]

今の踏切は電子音式なので必要最低限の音を出すように音量を変えているようです。遮断してから音が大分小さくなるので音の強弱が関係するようです。

[293: 小鶴新田の住人]

>>290 マンション掲示板さん
290さん、292さん
ありがとうございました。

15秒間、大音量
1分45秒間、小音量でした。
1回目調査は駅寄りで聞いていたので、
小音量は聞こえませんでした。

踏切側の敷地境界の高さは44cmでした。
あれにフェンスを立てるのかな。
建物基礎がどうなるのか次回聞いてみます。

[294: 匿名さん]

小鶴新田駅前と八乙女駅前はどっちが魅力的ですかね

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 匿名さん
八乙女駅は地下鉄にしては老朽化が凄いですね

[296: マンション検討中さん]

地下鉄が富谷に延伸するといいですね

[297: マンション検討中さん]

とりあえず小鶴新田駅から２分の新しくできる、つがるや不動産の大規模マンションに住んで様子見るか

[298: 匿名さん]

294レーベンさんステマやめなさい

[299: 検討板ユーザーさん]

多分、長町さんだな。

[300: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
これだけの総戸数ですし子育て民が8割くらい締めるんじゃないかなぁ

[301: とくめい]

>>297 マンション検討中さん
大規模マンションできるんですか？
どこにできるんですか？

[302: マンション検討中さん]

>>293 小鶴新田の住人さん

その時間聞きに行ったのか！
すげー行動力だな。

[303: マンション検討中さん]

カラオケルームっている？コロナ終わっても無駄な気がするけど。

[304: 小鶴新田の住人]

>>303 マンション検討中さん
カラオケいらないですね。
個人的には有料でいいので大きい物用（布団とか）のランドリールームがいいなあと。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>304 小鶴新田の住人さん
パークホームズ卸町見て私もそう思いました。ランドリーいいよね。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>296 マンション検討中さん
地下鉄が富谷に延伸したら、富谷民が泉中央素通りするから、泉中央にとってはマイナスな気がする。

[307: マンション比較中さん]

富谷民長いけどすでにクルマ社会だからあんま関係ないよ。

[308: 匿名さん]

>>307 マンション比較中さん
今は地下鉄ないからでしょ

[309: 匿名さん]

>>306 検討板ユーザーさん
泉中央民が地下鉄造るわけでないし、マイナスかどうかなんて関係ないよね

[310: 匿名さん]

小鶴新田のスレに関係なく投稿する住人が
気がしてるだけだから、そっとしてあげて

[311: 検討板ユーザーさん]

冠水しやすい地形ということは、マンションには止水板は設置されるんでしょうか？

[312: 通りがかりさん]

>>311 検討板ユーザーさん
かさ上げのみですね。

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 通りがかりさん

ここの駐車場全部平置きでしたっけ？高い車置いたら最悪雨でダメになりそう。まあ乗ってるの軽だから割り切るか

[314: 匿名さん]

自動車カバーかければいいですよ！

[315: 口コミ知りたいさん]

>>303 マンション検討中さん

カラオケルームが無料で使えるなら暇なときいいかも…

[316: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
平置きだと雨で浸水とかしたときに車がダメになっちゃう！って言いたかった。このへん床上浸水とかしたよね？

[317: マンション検討中さん]

大体の価格帯教えてもらった人いらっしゃいますか？

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん

今月の15日に予定価格が出るのでまだ教えてもらうことできないですよ！

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます！楽しみですね。値上がり価格かなぁ。

[320: 通りがかりさん]

Ｈプランの部屋は完売早いね。間違いない。

[321: 口コミ知りたいさん]

他のとこ駐車場１万とかそれ以上するんで、それ数十年払うだけで車買えるから。それに大きい台風来る時は前もって分かるんだから車移動して置けばOKでしょ滅多にくるもんでもないし

[322: 匿名さん]

営業マン応酬おつです

[323: 匿名さん]

卸町の三井のスレにもいたな。レーベンの駐車場の安さ語るやつ。

[324: 口コミ知りたいさん]

>>323 匿名さん
どうもwあっちはもう高い駐車場しか残ってなかったのでこっちに来ましたこんばんは

[325: マンコミュファンさん]

>>321 口コミ知りたいさん
街中住みですが駐車場代月23000円です。
1日にすれば1000円以下だから安いなと思ってました…

コインパークに1日停めたらそれ以上するし

[326: マンション比較中さん]

通勤で使う人は昼間貸し出せばいいんじゃね（違反

[327: 匿名さん]

メジャーセブンの物件は高すぎる。レーベンくらいがちょうどいい

[328: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
上杉のレーベン高いと思うけど。

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん

円安、資材高だからね。これからできる物は益々上がるね

[330: マンション検討中さん]

価格発表までまもなくですね。１５日説明会行く方最安値教えてほしいです。私は月末なので…
全部屋南向き、平面駐車場５００円、標準でタカラの水、食洗機、ミラブル・バブルバス・浴室テレビ、電気代１０%オフ、各部屋インテリアコーディネーター付き、さらにこれから建てるので、全てのオプション選べるのが嬉しいですよね

[331: 評判気になるさん]

>>330 マンション検討中さん
最安値は60平米の狭い部屋かつ広告用の可能性あるので参考にならないかもしれないですよ。中間値が知りたいですね。

[332: 匿名さん]

駅徒歩１分の希少価値と資産価値上昇をアピールしてますがここまでの郊外エリアだと便利とはいえ4000万で買って4500万とかに値上がりは考えにくいなぁ。大規模だから売るタイミング重なると崩し合いになりそう。
レーベンは八乙女駅徒歩１分も始まるけど、どこの駅でも価値上がるとは思えん。

[333: eマンションさん]

>>332 匿名さん
地価は上がり続けてるし10年後にどれだけの価値になるかは結構分からない。リセール考えなくても小鶴新田駅で賃貸物件探したらワンルームで5,6万するしマンションを買ってしまった方お得。

[334: 通りがかりさん]

資産価値考えるなら、中心部、その次に地下鉄沿線の人気駅又はこれから開発される地域の駅。
仙台内はとにかく地下鉄沿線が人気で鉄板。

[335: 通りがかりさん]

>>333 eマンションさん
賃貸住むならマンション買ったほうが得は危険でっせ。よーく考えた方がいい。

[336: マンション検討中さん]

プランが２０通りもあって迷うんだけど寝室２つ繋げて２LDKにできる部屋ってどのプラン？（モデルルームみたいに）

[337: 口コミ知りたいさん]

>>334 さん
仙台中心部に限れば人気は集中してるけど庶民には流石に手が出ない。地下鉄の駅近って幅が広すぎる。距離で言えば六丁の目駅と変わらないし。
中心部で3LDK6000万以上に住むならば4LDKでもそれなりに手頃ならここの需要は高い。

[338: eマンションさん]

>>335 通りがかりさん
勿論それなりに貯金があれば…だけどね

[339: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん

モデルルームはAタイプでしたね。(駅側の角部屋)
踏切側の角部屋のTタイプもAタイプのほぼ反転した間取りですし広めの2LDKに出来そうですよね。

[340: 匿名さん]

東北学院中学校の今年度版の過去問がどこの本屋にも売ってないと話題になってます。メルカリ等で高額転売されているようです。志願者が増えそうです。小鶴新田駅からも近いのでこのマンションも人気になりそう。

[341: 通りがかりさん]

学院中高が人気で近隣マンションの人気上がるかね？小中の学区とかなら分かるけど。

[342: マンション掲示板さん]

学院は放課後の学習支援が手厚いとかで塾代が全くかからず人気と聞いたことある。

[343: マンション比較中さん]

ちょっと前は1.0倍。ほぼ全入まで落ちてたからな学院中。そら過去問とかたいして用意してないわな。

[344: マンコミュファンさん]

>>343 マンション比較中さん
共学化で需要増したのは大きいでしょうね
学院は仙台の大手に強いので中々良い選択には思います

[345: 匿名さん]

勉強ゲームが苦手な人に学院は向いてると思います。入りやすい、ついていきやすい、自由

[346: マンション検討中さん]

泉中央のレーベン60平米で4500万からかぁ。ここもそんなに期待できないかな。なんだかんだで4000万以上ばかりになるのかねぇ。

[347: マンション掲示板さん]

郊外ですらもう次の価格帯ですね
ならば中心部のマンションはもう首都圏並みですね 7000万前後…

[348: マンコミュファンさん]

ここは駐車場も平面にしてコスト抑えてるし泉よりは確実に安いと思う。特に踏切側は２００万くらい？安く設定するって言ってたから３２００万とかありそうだけどな。やっぱり踏切と駅が真横にあるし水害地帯だし。その両方への対策はほぼ完璧だと思うけど。

[349: マンション掲示板さん]

マンコミュのスレ、どこも雰囲気やばいね
新しい価格帯出始めてて数人がかなり苛々してるね それか一人か…
そろそろ完売間近のマンションがどこも煽られてるという
ここだけは安いといいね！最後の砦

[350: マンション検討中さん]

現地を散策してみましたが意外と電車の音が静かでした。駅がすぐだから減速になるし、出発してスピードが出る前に通り過ぎるからですかね。

[351: 通りがかりさん]

>>350 マンション検討中さん
電車の音は窓閉めてれば全く気にならないと思います。問題は踏切側の最初のカンカンの警告音と駅側の駅のアナウンスなのかな？？でも両方窓閉めてれば聞こえなさそう。

[352: 坪単価比較中さん]

>>348 マンコミュファンさん
駐車場も平面にして、って言うか、準工で土地が余るから、そこが平置き駐車場になってしまうのだ。

>>351 通りがかりさん
上の方に、ニ十四時間換気の吸気口から音が通るとありました。面積は小さいけど、ガラスとか遮るものがないからかな。

[353: 通りがかりさん]

電車好きにはたまらないですね。電車を眺めながらバルコニーでコーヒーでも飲みますかね。

[354: 匿名さん]

電車好きのマンション購入者が200人もいたら完売しますね。

[355: 評判気になるさん]

電車は排気ガスで健康を損う恐れがないのがいいな

[356: 評判気になるさん]

騒音で精神的な健康を損なうこともありますよ

[357: eマンションさん]

>>356 評判気になるさん

いやいや騒音て程ではないと思いますよ…

[358: 匿名さん]

踏切カンカンは地味にくるで。慣れなきゃ引っ越すしかない。

[359: マンション検討中さん]

今日価格出るって本当ですか？

[360: 評判気になるさん]

>>359 マンション検討中さん
ホームページなどにはまだ恐らく掲載されないと思います。
話を聞きに行けば、予定価格は出ているので教えてくれると思いますよ。

[361: 匿名さん]

今日現地見に行きましたが、電車のブレーキ音けっこうします。
あれが朝5時から夜中０時まで続くかと思うと耐えられませんね。
4号も何気に近いので排気ガスも気になるし、見送ります

[362: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん
窓閉めるとまた変わりますけどね。

[363: マンション掲示板さん]

そもそも地方のJR駅徒歩１分の場所を検討してて電車ブレーキや踏切の音が気になるってどうなの？

[364: 匿名さん]

地下鉄はうるさいですか？レーベン八乙女はどうなんだろう

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
八乙女は地下じゃないからなぁ。うるさくはないだろうけど本数多いから気にはなるかもですね。どの向きにリビングくるのか分かりませんが。

[366: 小鶴新田の住人]

>>363 マンション掲示板さん
ですよねー。
排気ガスは国道から50mが目安っぽいですよね。

[367: 坪単価比較中さん]

住環境に目をつぶって利便性を選ぶ場所やろ。

[368: 匿名さん]

予定価格見てきました。価格次第で決めるつもりでしたが我が家は見送ることにしました。残念。

[369: eマンションさん]

>>368 匿名さん
どんな感じか教えてほしいです！一番安くておいくらでした？

[370: 匿名さん]

>>369 eマンションさん
「安くてこの価格か…」と印象に残ってるのが3600くらいですかね。1番高い部屋で5200？5400？という感じでした。部屋数多いし記憶が曖昧です。あまり参考にならずすみません…。

他に見た方いらっしゃったらお願いします。

[371: 匿名さん]

でもここを見送るともっと高いマンションしかこの先数年はおそらくありませんぜ。

[372: マンション比較中さん]

>>363 マンション掲示板さん
徒歩１分と騒音との天秤でどうしようか、って事でしょ。
踏切の音に関しては反論がないから、ちゃんと考えたほうがいいね。

[373: マンション検討中さん]

最低価格で3600万円って60平米の部屋でしょ？70平米台は4000万前半ってところかな。私は騒音より冠水との天秤で迷ってます。頻度高いし、今後はさらに温暖化進むからもっとひどくなりそうだし。迷うー

[374: マンション比較中さん]

まぁ卸町選べなかった時点で・・

[375: 匿名さん]

液状化、冠水、耐震は不安だけど、駅徒歩1分、平置き500円、日当たり◎、はいいなぁ。迷う…

[376: マンション掲示板さん]

>>375 匿名さん
平置き500円っていいよね！駐車場月10000円以上のマンションと比べると年間の固定資産税くらい払える差がある。気になるのが生協撤退したけどヨークは将来大丈夫かな？

[377: 匿名さん]

>>376 マンション掲示板さん
全戸分の駐車場確保+平置きだから可能な値段だよね。
ヨークはさすがに大丈夫だと思いたい…

[378: マンション検討中さん]

>>370
一番高い角部屋（西）で5500くらいだった気が。まぁあくまで予定価格だけど。

管理費が意外と高い印象だった。

[379: マンション検討中さん]

このマンション出来ることでヨークは絶対大丈夫だと思うな！値段表貰えないんだねえ...

[380: マンション比較中さん]

二重サッシ？窓を閉めれば電車の音は気にならないんだろうけど、窓を開けられない生活って耐えられそうにない笑

[381: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
15000千円くらい？管理費高ければ駐車場安い意味ないじゃん。カラオケとかいらねぇのに。

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん
約207円/m2/月くらいだった気が。
卸町と比べたら高い印象だったけど、別に高くないか。

[383: 匿名さん]

確かここは管理費にネット代？込みでしたよね。なら高くない気もします。
最近のマンション価格、一期以降は上がってるようですが、ここも上がりそうですね。
間取り変更やるにも早い方がいいし悩むなぁ。

[384: マンション検討中さん]

ネット代込み15000円くらいなら普通かと。人件費も上がってるしね。一期は売れるだろうなぁ。勢い良くスタートして竣工前には完売近くまでいきそうじゃない？他が高すぎるからね。
数年前なら同じ金額で錦町や新寺買えたなぁ、んなこと言ってちゃダメか。

[385: 評判気になるさん]

「あの時買っておけば…」状態が続きそうですね。

[386: 検討板ユーザーさん]

>>370 匿名さん
まじですか！70平米は3000万円台ない感じですかね。卸町よりも高いのかー。時代が悪かった。

[387: 検討板ユーザーさん]

レーベンは駐車場が500円って結構見ますけど、その分管理費でカバーしてるんですかね？適正な代金徴収して積み立てておいた方が何かあったときに一時金徴収されなくていいような気もします。

[388: 匿名さん]

>>387 検討板ユーザーさん
新田東に関しては土地が他より安いので駐車場500円でも適正じゃないかな。他のマンションも安いし、無料のところもある。平置きだから維持費も安いしね。

[389: 匿名さん]

>>380 マンション比較中さん
二重サッシは断熱効果はすこぶるいいのだが、遮音効果がそこまでいいとは限らないのだ。

[390: 小鶴新田の住人]

やっぱり客の年収で販売価格吊り上げる為に価格表渡さないのかな？ココで価格をみんなで共有しちゃうの無しでしょうか。

[391: マンション掲示板さん]

>>389 匿名さん
ペアガラス＋樹脂サッシで窓が２段階あるんですよ。遮音も断熱もかなり高いかと

[392: マンション検討中]

駅徒歩1分でなおかつ駐車場500円は仙台市内だと二度と出てこなそう。数年に1回あるかないかの水害対策もされてるし、音も対策されてるみたい。1期で買えない人続出しそう。

[393: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
どんな水害対策されてました？

[394: 通りがかりさん]

今回トミーさんこの物件取り扱わないね。卸町や花壇はかなり連続投稿してたのに。もう辞めたのかな？

[395: マンション検討中さん]

マンション駐車場含めた敷地全体を８０cm嵩上げしてました。前回何年前か忘れたけど新田もやられた時は、３５cm？まできたらしいです。
現地見に行きましたけど、あれくらい高さあるなら近所に車移動させる必要もないと思いました。それでも心配なら駐車場側付近にパチンコ店あるのでそこの立体駐車場に停めたらいいんじゃないでしょうか。すぐ近くのヨークの駐車場より近いです

[396: マンション掲示板さん]

北側80cm、踏切側は40cmくらいの嵩上げでしたね。

[397: マンコミュファンさん]

>>394 通りがかりさん
楽しみにしてたのに
感じ悪い人が突っ込んだりするからねぇ…

[398: マンコミュファンさん]

>>396 マンション掲示板さん
北側のほうが嵩上げしてるんだ。踏切側の方が危ないような気がするけど、調査してるだろうから多少の豪雨は安心かな。

[399: 匿名さん]

偏った情報発信する人物はいかがなもんでしょう

[400: マンション比較中さん]

ゲストルームって結構皆さん借りるもんですか？
両親がよく孫に会いに来るので使いたいとは思うけど、希望日に予約取れなかったら残念なので・・