レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[201: 通りがかりさん]

>>197 匿名さん
騒音レベルは鉄道の方が上だと思うけど、幹線道路沿いは排気ガスも気になるから、住環境は甲乙付け難い。
交通利便性も以前は明らかに東西線の方が仙石線より良かったけど、地下鉄の減便が発表された今となっては大差ないか。

[202: マンション検討中さん]

>>199 検討板ユーザーさん

メルパルクは榴岡であってる

[203: マンション掲示板さん]

>>200 通りがかりさん
卸町も花壇も価格変わらない時点で大した違いないんじゃない？一番町徒歩圏っても実際２０分以上かかるし仙台市民は歩かないでしょ。どっちも郊外だと思いますが。
さすがに小鶴新田とは違うと思うけど。

[204: 匿名さん]

最終的には水害リスクを許容するかどうかだな。

[205: 通りがかりさん]

個人差あるのかもしれないけど、20分なら普通に歩ける距離だな。自転車という手もある。
花壇は城下町エリアだし、流石に郊外っていうのは言い過ぎかと。

[206: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
メルパルク跡地は下手に開発しない方が住宅地としては静かなままで良さそう。

[207: 検討板ユーザーさん]

花壇は値段を考えたら都心交通アクセスが不便なのは受け入れられるけど、川沿いだから虫多そうなのがなぁ…

[208: マンション検討中さん]

虫なら小鶴新田も負けてないんじゃねえのかな。

[209: 匿名さん]

>>207 検討板ユーザーさん
花壇は虫以外は住環境良いと思うよ。住環境に関しては、郊外駅近より都心近郊の方が基本的に良いと思う。

[210: マンション検討中さん]

花壇と小鶴新田のリバーサイド対決ですね。その発想はなかった。

[211: 匿名さん]

検討すべきは水害
虫なんか二の次三の次

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
数年に一回ずつ耐えれば大丈夫。温暖化進むと毎年かもね。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
耐えるかどうするかを検討するってことでしょ。
購入者がいくら検討しても水害は止められないから。

[214: 名無しさん]

浸水リスクは気になるけど…あえて比較するなら地震に強い花壇が災害リスクという観点では良いかな。

[215: 通りがかりさん]

揺れやすい、液状化しやすい、浸水の可能性大。なぜ新田にマンション群があるのだろうか。せめてもっと水害対策しろよ思う。何回冠水繰り返してんだよ。
近所にマンション買ってしまった住民より。

[216: 名無しさん]

>>215 さん
このエリアで冠水気になる人はさっさと引っ越したほうが良いと思います。
今ならまだリセール悪くは無いので。

[217: 口コミ知りたいさん]

地下鉄前から大和町にもマンション群があるし、マンションってのは利便性（＝駅近）がいいもんだというのは我々の思い込みなのかもしれない。

[218: 匿名さん]

>>217 口コミ知りたいさん
それはあなたの思い込みですよ・・・

[219: マンション検討中さん]

免震なのかと思ったら、スレ上方を見ると違うんですね。基礎免震構造なら最高だけどコストや川の関係かなあ。安心感や実際の揺れ、躯体への損傷の程度が全然違う。
でも、間取りは廊下側アウトフレームで使いやすそうでいいですね、

[220: マンコミュファンさん]

>>219 マンション検討中さん
間取りはすごくいいんですよねぇ。リスクと天秤にかけてどうか。CG見る限りあまりかさ上げされてない気がするんですよね。線路側の冠水酷い時あるけど大丈夫なのだろうか。

[221: 匿名さん]

>>217 口コミ知りたいさん
最近は富沢、花壇、薬師堂等、駅遠物件が人気ありますよね。利便性を重視するか、住環境を重視するか。

[222: マンション検討中さん]

小鶴新田でアパート3棟、中古分譲マンションに13年転々と住んでいます。
このエリアに新築分譲マンションは10年以上建っていないので、待ち侘びた方は多数います。
スーパーや病院が一通りあり、仙台駅にも15分以内、生活に不便はなく住みやすいです。
デメリットをあげるなら、仙台市民球場の周囲には仙台市の規制があり、新規の飲食店が進出できないようになっています。
あと、小鶴新田駅構内は去年まで鳩の糞被害がとても酷く鳩対策でだいぶ改善はしましたが、バルコニーに鳩が来ないか不安要素があります。
また他のレスにもあがっていますが、東日本大震災では道路の陥没や液状化、2019年の台風の冠水は特に最悪でした。駅ロータリーにある保育所に子供が通っていましたが1階は床上浸水、線路沿いのマンションも浸水、某マンションは10日程エレベーターが動かず上階の友人はとても苦労したと聞きました。
ヨークの平面駐車場（セカスト側）に避難した車も浸水しています。
レーベンのマンションは設備や間取りが好きなので、複数内覧にも行っていて今回の小鶴新田はとても楽しみにしていたのですが、免震ではないとの事で悩んでいます。駅前に1棟だけ耐震分譲マンションがあるのですが、10階に住んでいる友人が大きい地震の度に被害を受けているので、それを踏まえレーベンの担当者に質問してみようと思っています。

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
質問しても杭打ちしてるので問題ないとしか返答ないと思いますけど。免震じゃないので危ないですって回答来たら面白いが。

[224: 通りがかりさん]

冗談じゃなく大地震が多い仙台では、免震マンションかどうかは大きなポイント
免震だと全然ものが倒れない、落ちない程度のゆっくりした揺れだから、単なる被害軽減だけでなく、日々の安心感が違う
震災以降の仙台のマンション選びのかなり大きな基準

[225: マンション掲示板さん]

耐震構造でも建物が倒壊するとかは無いと思いますが､免震構造の方が安心感はありますよね
揺れ方は全然違いますし

ただ大きな揺れの時､免震装置ちぎれたりしないかなと､どのくらい揺れてるかベランダから下を覗いたりしますけど…笑

[226: 匿名さん]

免震なんていらないと思う。たいしたことない地震でも長い時間ゆっくり揺れて気持ち悪いよ。まるでいかだに乗っているような気持ち悪さですよ

[227: マンコミュファンさん]

いかだに乗った事はないのでわからないのですが
たいした事ない地震なら免震の揺れがゆっくりで
逆に地震あったって気づかないですね。
速報で知るくらいのレベルです。

ところでこの新田東地区、町内会に入ると河川敷の草刈りさせられるらしいですよ。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>226 匿名さん
たいしたことない地震にフォーカスするのは論点が違うのでは？
大きな地震にフォーカスした話の流れだと思いますが

[229: マンション検討中さん]

河川敷の草刈りはしませんよ。
線路より南側のエリアの子供会でゴミ拾いはしますが。

[230: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん
免震コスト高いしね。ただ、地盤の固い都心はともかく、地盤弱いエリアは免震の方が安心感あるのは確か。

[231: マンション検討中さん]

地盤の弱いところは地価も安いことが多いので、まぁそういうところに金のかかる免震をぶっこめるかというとまぁ。

[232: マンション比較中さん]

耐震は１級、２級どちらなんですかね。

[233: 検討板ユーザーさん]

卸町三井は完売間近だから比較する意味はないけど、あえて独断と偏見で比較すると…
新田レーベンは、教育（保育園や学童の数、東北学院の存在とか）、医療機関、遊び場、間取りの種類、買い物環境は現時点では優れてると思う。対して卸町は防災、交通利便性（車含む）、売主ブランド、街の発展可能性は優れていると思う。共有施設は趣味の問題だけど、レーベンの方は戸数に対して少しオーバースペックに感じる。管理費や修繕積立金に影響するから、その点は注意。肝心の価格帯とかが分からないから、総合評価は何とも言えないけど、4000万前後ならありかな。4500万超えるようなら私だったら避ける。価値観の問題だからあくまで私の独断と偏見ですが。
価格出てくるの楽しみにしてます。

[234: 小鶴新田の住人]

>>220 マンコミュファンさん
説明会行ってきました。
建物も駐車場も80cm基礎上げるそうです。
過去に浸水したのが45cm程らしいので。
新しくなったハザードマップだと、
1～2mの可能性となってましたが。
駅近の利便性を考えても、騒音と水害から3LDKで4,000前後が良いところかと思います。
4,500超えなら他探します。

[235: マンション比較中さん]

後は通勤通学時間に実際に仙石線に乗ってみることやね。仙塩地区を体感してほしい。

[236: eマンションさん]

>>234 小鶴新田の住人さん
ありがとうございます！
トミーさんもそう言う情報伝えてほしいな。

[237: マンション検討中さん]

>>235 マンション比較中さん
何もない山を切り開いた場所か歴史ある土地か…
で言えば文化的財産価値は仙台の中心部の他、仙塩地区に多いですよ

[238: 口コミ知りたいさん]

>>234 小鶴新田の住人さん
ありがたい情報です。
マンション大丈夫でも車通勤の場合しばらく車は周辺通れない感じなんですか？どのくらいで水は引くのでしょうか？

[239: 名無しさん]

>>238 口コミ知りたいさん
前日夜から？大雨で、21時頃には膝くらい溜まってました。翌8時には車で出社してましたので、ほぼ水引いてかと思います。
ちなみに夜の時点では、ホットモット前の交差点も30cmくらい溜まってたので、SUVですが通行諦めました。

Twitterで「小鶴新田　冠水」で水溜り状況見るとイメージできるかなと。
あとこちらも是非↓
https://www2.wagmap.jp/sendaicity/Map

[240: マンション検討中さん]

>>239 名無しさん
え？昨日くらいの雨でってことですか？
昔の話？

[241: 名無しさん]

昔の話です。
2019年に冠水したときの降水量は300mm/日
昨日の仙台の降水量は25mm/日

[242: マンコミュファンさん]

今週末も予約いっぱいですって。
ここまで人気とは予想外です。
失礼ながら販売に苦労されるのではと思ってました。お見逸れしました。

[243: 検討板ユーザーさん]

プロですからね。完売まで漕ぎ着ける自信がなければ、そもそも開発しないでしょう。

[244: 匿名さん]

>>242 マンコミュファンさん
まだ値段出てないけど、多分3000万円台が多く出そうなので人気はあるでしょう。もはや多くの人は仙台中心部を買えず郊外に行くしか買えないでしょうし。災害に弱いとはいえ郊外の中では生活利便性高いですからね。

[245: マンション検討中さん]

買う人が幸せならそれでいいじゃないですか？後発は常に不利だけどさらに後発のマンションを見てホッとするもんだよ。

[246: マンション掲示板さん]

今も常に値上げしてますからね。数ヶ月毎に資材等が上がっていて中々価格が決まらないようですね。

[247: 周辺住民さん]

サンデュエル新田駅前の住民です。令和元年の豪雨では膝下まで冠水しました。知人がクレアシティの1階に住んでいましたが、部屋の中に雨水が入り込んで完全に住めなくなり引っ越しました。
因みに3年連続で冠水しました。
売るに売れないので仕方なく住んでいますが、あまりおすすめはしません。
買物等は便利ですが。

[248: マンション掲示板さん]

それらの浸水被害のマンションは元々かさ上げしているんですか?今回は万全に高く作るのか、それでも免れないのか…

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション掲示板さん
上の人が書き込みしてる80センチかさ上げでは万全とは言えないでしょう。毎年過去最大の台風とか観測史上最大の豪雨とか更新してますからね。
様子見えたら卸町みたいにあっという間に埋まるんじゃないですか？

[250: 通りがかりさん]

一般的に言えることですが、冠水しない場合でも、1階などは下水逆流の可能性もあるということは理解しておくべきだと思います。