レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[161: マンション比較中さん]

リセール弱そうだな

[162: 匿名さん]

ここ買う家族は永住志向なのかな
リセール弱そう　中心部のアップルみたい

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 匿名さん
アップルはなんで弱いんですか！？

[164: マンション掲示板さん]

>>162 匿名さん
中心部の価格についていけない収入で、平置き500円が嬉しい家族やDINKSじゃないでしょうか。リセールとか気にしないでしょう。

[165: 名無しさん]

>>159 eマンションさん
中心部は便利なんです。スーパーやホームセンターまでのアクセスが利便性と考えている人には分からないかな。

[166: 評判気になるさん]

>>165 名無しさん
こちらも仙台駅徒歩圏内に住んでますし、バランスよくドラスト、デパート、スーパー、飲食店がある地域です。中心部に住んでるからこそ比べてみましたが、西口のマンション地帯は需要があるから増えてるのも分かりますけど駅前に比べてマンションしかなくて驚きまます。職場が近いという便利さは重要です。ただ今のエリアに住めないとして、便利な郊外vsマンションとオフィスビルばかりのエリアなら郊外の方が住みやすいと思いました。個人的な意見なので気にせず！

[167: マンション検討中さん]

>>166 評判気になるさん
西口のマンション地帯とはどのあたりのことでしょうか？

[168: 名無しさん]

>>167 マンション検討中さん
結構お高めの閑静なエリアでそう感じたので、私の価値観が変わっていると思います。便利さは人それぞれですよね。それを押し付ける気はないのですが、ここを越えたら～の話が好きな人が多いなと　却ってそのラインギリギリに住んでる人程それを気にするのかと思いました。都心部なんて震災後のいいタイミングで安く買えてる人も沢山いますし、郊外でも高いところもありますしね。

[169: 匿名さん]

>>166 評判気になるさん
郊外が便利とか考えたことも思ったことも無かった…

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 匿名さん
いや、仙台駅周辺が絶対的一番ですけどね　笑

[171: 匿名さん]

仙台駅徒歩圏に住んでる人が、郊外の方が住みやすいってコメントしてるのがよく分からん。
仙台駅徒歩圏に住めるお金があるなら、いつでも郊外に引っ越せるわけだからね。
経済的に余裕が出てきて郊外から都心に引っ越したけど、まぁ通勤楽だし、買い物も楽で良いよ。

[172: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
東口の間違いだよ。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>168 名無しさん
何を言っているのかさっぱりわからない。
個人的な意見なので気にせず！
なら書き込まないで欲しいですね。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>173 口コミ知りたいさん
庶民程差別的ですねって事では 笑

[175: マンション比較中さん]

三井の卸町みたいに自走式駐車場にしてれば、まぁ安心感ありそうだけど全部平置きなんだなあ
朝起きたら駐車場がプールになってましたなんて嫌だよな
川沿い最前線の土地なんてよく買ったもんだ

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 マンション比較中さん
川沿い最前線はサーパス小鶴新田駅前ですよ。冠水度合は変わらないですけどね。
この辺川が決壊するというより、ただ水はけ悪くて浸かる感じですよね。

[177: 匿名さん]

>>174 検討板ユーザーさん
どんぐりの背比べですね。

[178: マンション検討中さん]

まぁ「新田」に住んで水はけが悪いって愚痴るのもどうかと思うが。もう地名変えようぜ。

[179: 評判気になるさん]

>>178 マンション検討中さん
ここは小鶴と新田が合わさったとこなのよね
やっぱり小鶴側は水捌けいいのかな？？

[180: 通りがかりさん]

サーパスは線路から結構かさ上げしている様に見えます。1階にも住戸があるそうなのでレーベンさんもかさ上げされるなら安心ですね。

[181: eマンションさん]

>>180 通りがかりさん
普通にかさ上げするでしょうね ならば条件は悪くないですね

[182: 周辺住民さん]

>>179 評判気になるさん
そこ気にしてもあんまり意味ないだろうね。区画整理したから分かりにくいけど、新田東のほとんどの部分は旧小鶴で、学院まで小鶴だからなぁ。ちなみに昔は岩切村ね。新田は仙台だった。

[183: 通りがかりさん]

>>182 周辺住民さん
なるほど。そこは関係ないですね。

[184: 口コミ知りたいさん]

小鶴だったけど8.5集中豪雨で普通に床上やったで。まぁ、多少のかさ上げはしても20年に一度クラスなら浸かるんじゃね。ならダメだと思うか、ならいいかと思うかは人それぞれ。

[185: 匿名さん]

>>184 口コミ知りたいさん
1階住戸作るくらいだからかなり嵩上げするんでしょうけど、1階買う人の勇気をたたえたい。

[186: 匿名さん]

小鶴新田駅の周りは周囲と比べて緩やかに窪んでいるので水捌けが悪い。窪んでいるといってもせいぜい1mとかなんで、ほとんどわからんが。南が土手で自然には排水されないのもあるし、バイパスが遮っているのもあるかもしれない。川の南側も事情は一緒。今の更地でも盛り土されているので、これより低くすることは無いと思うが。

[187: マンション検討中さん]

典型的な内水氾濫やね

[188: マンション掲示板さん]

>>185 匿名さん
駅の西側の分譲マンションは1F床上浸水後､全て売りに出てたけど､それでもあまり時間を置かずに売れてたからあまり気にしない人もいるんだなぁと思って見てた。
売買金額も新築分譲の時よりも高い金額で売りに出てたけどそれでも売れてたからね。

[189: 匿名さん]

>>188 マンション掲示板さん
気にしない人は全然気にしないよね。ハザードマップ見ないで家買う人もザラにいる。

[190: 匿名さん]

>>168 名無しさん
仙台駅徒歩圏で閑静なエリアって一番良いと思う。仙台駅に近いのは便利なんだけど、あまり近いと電車や車、繁華街の音がうるさいからね。飲食店に隣接していて、臭いがしたりするともっと最悪。なかなか仙台駅に近くて住環境も優れた物件ってないけど。

[191: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん

もうわかったから新寺に戻ってくれよ。

[192: 匿名さん]

郊外大規模のコメって酷評して都心を褒めていなくなるってパターン多いよね。こことか卸町や花壇。

[193: 匿名さん]

>>191 通りがかりさん
誰かと勘違いしてないか。新寺なんて一言も言ってないぞ。

[194: マンション検討中さん]

個人的に徒歩1分は強すぎる…！

[195: マンション検討中さん]

もはや駅に住んでる感じ（笑）

[196: マンション検討中さん]

まぁ小鶴新田が欲しければこれでいいと思う。
あすと、卸町のパークタワーと一緒。やはり買うなら地域1番やろ
まぁ小鶴新田をどう評価するかだけやな

[197: 匿名さん]

卸町は地下鉄だから電車はうるさくないけど車がうるさい。小鶴新田は電車はうるさいけど車はうるさくない。２重サッシだから音の心配はないけど春と秋は窓開けたいよね。
ヨークとホームセンターとマツキヨあるからまず日常は困らないね。毎年少しずつ進行してる地盤沈下と浸水を覆せる価格なら一期で即申し込みたい。

[198: 匿名さん]

>>191 通りがかりさん
確かに新寺よかったな。メルパルク跡地が楽しみ。メルパルクは榴岡だっけか。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 匿名さん

新寺にお帰りください。（2回目）

[200: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん
一番町徒歩圏の花壇が郊外扱いとは。花壇の民は卸町、小鶴新田を仲間とは思っていないだろう。

[201: 通りがかりさん]

>>197 匿名さん
騒音レベルは鉄道の方が上だと思うけど、幹線道路沿いは排気ガスも気になるから、住環境は甲乙付け難い。
交通利便性も以前は明らかに東西線の方が仙石線より良かったけど、地下鉄の減便が発表された今となっては大差ないか。

[202: マンション検討中さん]

>>199 検討板ユーザーさん

メルパルクは榴岡であってる

[203: マンション掲示板さん]

>>200 通りがかりさん
卸町も花壇も価格変わらない時点で大した違いないんじゃない？一番町徒歩圏っても実際２０分以上かかるし仙台市民は歩かないでしょ。どっちも郊外だと思いますが。
さすがに小鶴新田とは違うと思うけど。

[204: 匿名さん]

最終的には水害リスクを許容するかどうかだな。

[205: 通りがかりさん]

個人差あるのかもしれないけど、20分なら普通に歩ける距離だな。自転車という手もある。
花壇は城下町エリアだし、流石に郊外っていうのは言い過ぎかと。

[206: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
メルパルク跡地は下手に開発しない方が住宅地としては静かなままで良さそう。

[207: 検討板ユーザーさん]

花壇は値段を考えたら都心交通アクセスが不便なのは受け入れられるけど、川沿いだから虫多そうなのがなぁ…

[208: マンション検討中さん]

虫なら小鶴新田も負けてないんじゃねえのかな。

[209: 匿名さん]

>>207 検討板ユーザーさん
花壇は虫以外は住環境良いと思うよ。住環境に関しては、郊外駅近より都心近郊の方が基本的に良いと思う。

[210: マンション検討中さん]

花壇と小鶴新田のリバーサイド対決ですね。その発想はなかった。