レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[1281: マンション掲示板さん]

>>1270 通りがかりさん
なるほど…。とりあえず期待はせずにですがもうちょい待ちますかね…。

[1282: 口コミ知りたいさん]

あれいつの間に完売！？！？

住民スレ見たいのに無いのか？？

[1283: eマンションさん]

>>1282 口コミ知りたいさん
え？

[1284: 通りがかりさん]

駐車場500円ありがとう

[1285: マンコミュファンさん]

>>1284 通りがかりさん
500円、いいよね。

[1286: マンション検討中さん]

平置きの500円は最高ですね。機械式はやっぱり慣れない。

[1287: 評判気になるさん]

平置き最高！水害の時はパラディソに逃げようっと。

[1288: マンション検討中さん]

ここの物件は二重床ですか？直床ですか？
価格比較する際に参考にしたく。

[1289: 検討板ユーザーさん]

>>1288 マンション検討中さん
二重床です。
リビングは二重窓で、たしか内側がT4等級という遮音性能だったかと。

[1290: 口コミ知りたいさん]

台風で、豪雨になると冠水します。
２０１９年の向いのパチ屋と駅前の写真ですが、豪雨で写真のようになったけど、それ以降排水関連の工事もないので
豪雨になったら冠水する可能性は高いと思います。
線路の反対側のマンションの立体は排水機能が弱く立体駐車場も動かなくなり車もダメになったという話は聞きました

[1291: 評判気になるさん]

>>1290 口コミ知りたいさん
仙台駅西口、地下鉄まで冠水する位だし何なら駅前もっと水没してた　何が嫌かといえば都市の水没はより汚い

[1292: マンション掲示板さん]

>>1290 口コミ知りたいさん
綺麗な澄んだ水だね

[1293: 匿名さん]

>>1282 口コミ知りたいさん
住民版スレはこっちですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684467/

[1294: 通りがかりさん]

>>1290 口コミ知りたいさん

うゲー

[1295: 匿名さん]

もう来月からちらほら引っ越しはじまるのかな？

[1296: 名無しさん]

2011年、2015年、2017年、2019年で冠水したと思ったな。なんとかなるだろ。気にすんな。

[1297: eマンションさん]

>>1290 口コミ知りたいさん
台風の翌日かな。
なかなか水捌けないんだよねこの辺。

[1298: 匿名さん]

真実と嘘を織り混ぜながらの営業妨害。狡猾なやり方ですね

[1299: 匿名さん]

>>1290 口コミ知りたいさん

2026年3月に冠水対策するそうですよ。
https://www.khb-tv.co.jp/news/14999811

[1300: 匿名さん]

小中学校近いけど評判どうなんだろう

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
小鶴新田は対象になってませんが。
https://www.city.sendai.jp/gesuido-kekaku/kurashi/machi/lifeline/gesui...

[1302: マンション掲示板さん]

2011年の冠水が一番ひどかったかな？まあ、レーベン小鶴新田は駅側がけっこうかさ上げしてあるし、大丈夫でしょう。
近くの道路は、だめかもwww
45号線方面もヨーク付近も冠水するし。

[1303: ご近所さん]

>>1300 匿名さん
小学校は校舎もきれいでいい学校ですよ。
生徒数は多いのに、先生方は子どもたち一人ひとりに寄り添ってくれているのが分かります。

[1304: 匿名さん]

＞1303
お教えいただき有難う御座います！個人的には住宅街の中というのも周りの目が多く安心かなって思ってます。

[1305: ご近所さん]

>>1304 匿名さん
街のボランティアの方々に見守られている感じはありますね。

あとこの前、大谷翔平選手から例のグローブが届いたそうで、うちの子も早速キャッチボールしたという話を家族でしてました～
学校側も皆が大谷選手のグローブを使えるよう工夫されてるみたいです＊

[1306: 通りがかりさん]

↑こういう話題って住民スレのが有益なんじゃ

[1307: 匿名さん]

＞1305
それは素敵なお話ですね！マンモス校って不平等になりやすいかなと思ってたので；

[1308: 匿名さん]

あぁ、大谷翔平みたいな子ども生まれてこないかな・・

[1309: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
貴方が大谷ご両親みたいな方ならあり得るかもね！

[1310: ご近所さん]

>>1307 匿名さん
その心配は大丈夫かなと思います。
ただ先生方は忙しそうですけどね。

[1311: マンション検討中さん]

>>1289 検討板ユーザーさん
T4等級というと性能はしっかりしていますね。床は二重床でもそれなりに音は響いてしまうみたいですが。

[1312: マンション掲示板さん]

>>1311 マンション検討中さん
T4は必須ですね、
踏切はまだいいとして電車の音はかなり響くので

[1313: マンション掲示板さん]

>>1312 マンション掲示板さん
t4って、部屋も結構あったかいですかね？

[1314: 名無しさん]

賃貸物件が出されてましたね
https://suumo.jp/chintai/jnc_000088254953/?bc=100364961473

[1315: マンション掲示板さん]

>>1314 名無しさん
Fタイプのお部屋かな？
まあ、すぐに借り手がつきますね。キャンセル待ちもいたくらいですから。
11階Fタイプの～さんは賃貸らしいわよ！って奥様方にいわれちゃう？

[1316: 検討板ユーザーさん]

>>1315 マンション掲示板さん
元々賃貸目的ですかね、それとも別の理由が、、、
でも、確かに借りたいですね。高層階ですし。

[1317: 検討板ユーザーさん]

>>1316 検討板ユーザーさん
引き戸オプションしてるっぽいから賃貸用とは違うかもしれないですよ。
他のオプションが写ってる写真が見られないので何ともいえませんが。
写真は内覧会の時に撮ったのでしょうが、枚数が少ない気がする。

[1318: 口コミ知りたいさん]

>>1317 検討板ユーザーさん

有り難うございます。
賃貸用とは違うとすると、なんらかの事情あったんですね。

[1319: 名無しさん]

>>1315 マンション掲示板さん

なぜFタイプと分かるんですか？
間取りわかりますかね。

[1320: 名無しさん]

当然なんどけど、低層階と景色が違いすぎる

[1321: 検討板ユーザーさん]

>>1319 名無しさん
窓から景色と面積が近かったので。
1平米違ってましたが。

[1322: マンコミュファンさん]

>>1319 名無しさん
間取り図は見れますよ。物件資料と比べましたがFタイプですね。

[1323: 名無しさん]

敷金礼金で60ﾏｿ
家賃15ﾏｿ
管理費…
近くの新築賃貸3LDKも高いなあ
会社借り上げ需要狙いなのか？

[1324: 通りがかりさん]

>>1323 名無しさん
家賃15万は高くないと思う。今月25万のアパートとかたくさんあるし。中心部じゃないにしても新築マンション3LDK小鶴新田1分なら借りる人いるでしょう。

[1325: 名無しさん]

近くの3LDKは12万円台だね

[1326: 評判気になるさん]

>>1325 名無しさん
15万で、駅1分、新築を選びます

[1327: マンション掲示板さん]

新築とはいえ、軟弱地盤に水害のある土地じゃキツイ

[1328: 通りがかりさん]

>>1327 マンション掲示板さん
賃貸だからいいじゃん。被害大きければ引っ越せばいいだけ。

[1329: マンション検討中さん]

高層階ってはじめは良いけど景色飽きるって本当ですか？
帰ってきて「あぁ～今日も頑張った」って思いながら眺める夜景は疲れも浄化されそうなんですけどね。

[1330: eマンションさん]

ググったら画像出てきたんですが、台風の時、内水氾濫で道路がちゃぷちゃぷじゃないですか！仙台市さん対策してくれたんですかね？